la seule chose que presque tous les investisseurs immobiliers qui réussissent ont en commun est qu’ils souhaitent avoir commencé à investir dans l’immobilier plus tôt.

Le Milliardaire Sam Zell dit que « toute opportunité dans le monde ne signifie rien si vous n’appuyez pas sur la gâchette. »

Robert Kiyosaki, auteur de Rich Dad Poor Dad, estime que  » l’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d’un individu., »

alors pourquoi plus de gens ne commencent-ils pas à investir dans l’immobilier plus tôt?

c’est parce qu’ils pensent avoir besoin de beaucoup d’argent pour investir dans l’immobilier. Cela a peut-être été vrai il y a des générations lorsque l’achat de biens immobiliers nécessitait beaucoup d’argent. Mais aujourd’hui, rien ne pourrait être plus éloigné de la vérité.

dans cet article, nous allons discuter de huit façons dont vous pouvez commencer à investir dans l’immobilier aujourd’hui avec seulement 20 000 $(ou même moins).,

Avantages d’Investir dans l’Immobilier

juste Pour un moment, laissons de côté la croyance erronée que vous avez besoin de beaucoup d’argent à investir dans l’immobilier. Examinons plutôt les avantages d’investir dans l’immobilier.

la plupart des gens placent leurs économies dans un CD ou un fonds commun de placement. Ils croient que c’est la chose la plus sûre à faire et sont plus à l’aise de suivre la mentalité du troupeau.,

mais le fait est qu’il y a cinq avantages uniques à investir dans l’immobilier que d’autres investissements communs comme les actions et les obligations n’offrent tout simplement pas, tous en même temps:

1. l’immobilier s’apprécie au fil du temps. Selon CoreLogic, les prix des maisons à bas prix ont augmenté de plus de 60% depuis 2010.
2. les biens locatifs générateurs de revenus génèrent des revenus constants mois après mois à partir des maisons locatives unifamiliales et des immeubles d’habitation.,
3. L’effet de levier (c’est-à-dire l’argent des autres) permet aux investisseurs de mettre un peu d’argent pour maximiser le montant des biens immobiliers achetés. Au moment d’écrire ces lignes, les taux d’intérêt sont également à des niveaux historiquement bas.
4. L’amortissement est une déduction non monétaire utilisée pour réduire le montant du revenu imposable.
5. avantages fiscaux comme IRS Section 1031 impôts différés échanges et zone d’opportunité investir laissez les investisseurs retarder le paiement de l’impôt sur les gains en capital en investissant des bénéfices dans plus de biens immobiliers.,

il n’y a pas d’autre classe d’actifs disponible qui regroupe tous ces cinq avantages en un seul ensemble d’investissement comme le fait l’immobilier.

armés de ces cinq avantages clés, les investisseurs sont en mesure de gagner de l’argent de l’immobilier de trois manières différentes:

1. tirer Profit des capitaux propres créés par la hausse de la valeur des propriétés.
2. flux de trésorerie cohérents générés par les locataires.
3. revenu supplémentaire supplémentaire en ajoutant de la valeur à la propriété.

Les etats-UNIS, Le Census Bureau rapporte que, alors que le taux d’inflation annuel moyen aux États-Unis est d’environ 3,2%, les prix des maisons ont augmenté de 5,4% par an depuis 1963. En d’autres termes, les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de près de 70% de plus que le taux d’inflation moyen.

Les flux de trésorerie sont la façon dont les investisseurs immobiliers deviennent riches dans leur sommeil. Les gens ont toujours besoin d’un endroit où vivre, et un nombre croissant de personnes à travers les États-Unis choisissent de louer où ils vivent plutôt que de posséder.

en ce moment, le marché Roofstock a des centaines de maisons disponibles à la vente avec un rendement brut de 11% ou plus., En ajoutant stratégiquement de la valeur à une propriété pour augmenter le loyer de quelques dollars supplémentaires chaque mois, les investisseurs immobiliers avertis peuvent augmenter encore plus ces rendements.

l’Immobilier d’Investissement les Activités et les Stratégies

Investir dans l’immobilier peut être un actif ou passif de l’activité.

croyez-le ou non, il y a des gens qui aiment être des investisseurs immobiliers actifs. Cela ne les dérange pas d’avoir à réparer une fuite de plomberie à 2 heures du matin ou à examiner des dizaines de demandes de locataires pour trouver le locataire idéal.,

mais le fait est que la gestion pratique d’un bien locatif n’est pas la meilleure utilisation de votre temps ou de votre argent. C’est pourquoi la plupart des propriétaires de biens locatifs sont passifs. Ils identifient les meilleures offres sur divers marchés à travers les États-Unis, puis embauchent une société de gestion immobilière locale pour gagner du temps et gagner plus de tranquillité d’esprit.

trois stratégies d’investissement principales

Une autre grande chose à propos de l’investissement immobilier est qu’il existe différentes façons d’investir en fonction de la tolérance individuelle au risque et au rendement.,

• Core est une stratégie utilisée pour acheter une propriété de haute qualité dans les meilleurs endroits avec des locataires à long terme.
• la valeur ajoutée est une stratégie d’investissement que les investisseurs utilisent pour créer des augmentations de revenus supplémentaires qui peuvent avoir un effet étonnamment positif sur la valeur de la propriété.
• les stratégies D’investissement immobilier opportunistes sont utilisées par les investisseurs qui sont prêts à accepter un niveau de risque plus élevé en échange d’un profit potentiellement plus élevé.,

8 Façons d’Investir dans l’Immobilier avec 20 000 $ou Moins

Maintenant, regardons de huit façons différentes d’investir dans l’immobilier avec seulement 20 000 dollars.

#1. Achat à faible acompte

acheter une propriété locative avec seulement un acompte de 20 000 $peut sembler impossible, mais le fait est que c’est très faisable. Sur Roofstock, il y a beaucoup de propriétés unifamiliales et de petites propriétés de placement multifamiliales disponibles qui nécessitent un investissement initial (c.-à-d. mise de fonds + coûts de clôture + coûts de réparation immédiats) de 20 000 $ou moins.,

le Financement de la propriété est également facile. Vous pouvez sélectionner un prêteur, obtenir une préapprobation en ligne et recevoir une lettre de préapprobation pour renforcer votre offre d’achat.

#2. Report du vendeur

Les propriétaires qui ont une grande quantité de capitaux propres dans une propriété sont parfois disposés à fournir un financement du vendeur en reportant la note pour un acheteur. Les vendeurs le font parce qu’ils veulent éviter de payer l’impôt sur les gains en capital et ne sont pas intéressés par un échange 1031, donc moins ils reçoivent d’argent à l’avance, mieux c’est.,

assurez-vous de tout mettre par écrit comme vous le feriez si vous achetiez une maison avec un prêt conventionnel. En outre, utilisez une société d’entiercement pour garder une trace de vos paiements et du solde du prêt dû au vendeur.

#3. Fix-et-flip

la Fixation et le retournement est parfait pour l’investisseur qui veut entrer et de sortir d’un accord rapide. Les meilleures maisons fixes sont celles qui ont déjà une valeur intrinsèque (ou une équité instantanée) intégrée.

cela vous permet de mettre une partie de votre down 20,000 vers le bas et d’obtenir un court terme, prêt d’argent dur pour le reste en utilisant l’équité de la propriété comme garantie., Vous aurez encore un peu d’argent pour les réparations mineures et la mise à jour. La fixation et le retournement peuvent être risqués si votre marché immobilier local ralentit, Si vous évaluez mal La valeur de la propriété ou si vous êtes inexpérimenté en matière de construction.

#4. Immobilier en gros

Les grossistes immobiliers ne ferment pas réellement sur la maison et ne veulent pas. Au lieu de cela, les grossistes trouvent un vendeur extrêmement motivé. Ensuite, ils attachent la propriété avec un contrat d’achat qui a une date de clôture de 60 ou 90 jours ou plus et un petit dépôt d’argent sérieux.,

Une fois que la propriété est hors du marché, le grossiste trouve un investisseur à qui céder le contrat, perçoit des frais de gros et réalise un profit rapide. Alors que le grossiste ne met pas d’argent dans les travaux de réparation ou de mise à jour, ils courent le risque de ne pas trouver un acheteur à qui attribuer le contrat avant la clôture de l’entiercement.

#5. Location-acquisition

également appelé contrat de location-acquisition, un contrat de location-acquisition vous donne le droit d’acheter une maison à un prix prédéterminé sur une période de temps spécifique. Une partie de vos paiements mensuels est versée à l’acompte., Votre avoir accumulé, plus vos 20 000 cash en espèces, vous permettent ensuite d’obtenir une hypothèque sur la propriété.

Il est important de demander à un avocat d’examiner l’accord de location-acquisition. En outre, assurez-vous qu’un tiers neutre tel qu’une société d’entiercement est responsable de l’acceptation, du décaissement et du suivi de tous les paiements que vous avez effectués.

#6. Acheter des actions dans une propriété locative unifamiliale

posséder des actions de maisons locatives individuelles est l’investissement passif ultime. Les actions peuvent être achetées et vendues à tout moment et avec une gestion complète, il n’est pas nécessaire de faire autre chose que Fermer.,

également connue sous le nom de Propriété fractionnée, cette nouvelle offre Roofstock pour les investisseurs accrédités a un faible investissement minimum de seulement 5 000$. Les investisseurs accrédités reçoivent leur part des revenus locatifs, des plus-values et des avantages fiscaux. Posséder des actions de biens locatifs est un excellent moyen de diversifier géographiquement avec moins de capital.

#7. Crowdfunding immobilier

les plateformes de crowdfunding en ligne telles que RealtyMogul et Fundrise regroupent l’argent d’un grand nombre d’investisseurs., Ils utilisent ces « fonds de la foule » pour acheter des biens immobiliers commerciaux de classe A, tels que des centres commerciaux, des immeubles de bureaux et de grands complexes d’appartements. Les investisseurs reçoivent trimestriellement les flux de trésorerie des distributions et sont en mesure de posséder un petit morceau d’une grande propriété qu’ils seraient incapables d’acheter sur leur propre.

le Crowdfunding est un bon moyen de diversifier le capital d’investissement géographiquement et par classe d’actifs. Cependant, investir dans l’immobilier commercial comporte également des risques potentiels., En période de récession, la demande de biens de vente au détail et de bureaux diminue considérablement parce que les consommateurs et les entreprises dépensent moins et réduisent leurs dépenses.

#8. FNB et FPI immobiliers

les investisseurs peuvent également acheter et vendre des actions de FNB et de FPI cotées en bourse. Certains des FNB les plus populaires (fonds négociés en bourse) sont Vanguard Real Estate ETF, Schwab U. S. REIT et iShares U. S. Real Estate ETF.

Une FPI (fiducie de placement immobilier) est une société qui possède ou exploite des biens immobiliers productifs de revenus., Selon la loi, une FPI doit verser 90% de son revenu imposable à titre de dividende aux actionnaires. Les FPI sont un autre bon moyen de diversifier un portefeuille de placements géographiquement et par catégorie d’actifs spécialisés. Parmi les plus grandes FPI cotées en bourse, mentionnons Public Storage, Health Care REIT Inc., et L’équité résidentielle.

Investir dans l’Immobilier avec $20K

L’objectif de l’investissement immobilier est de mettre votre argent à travailler aujourd’hui afin qu’il génère des revenus maintenant et crée des profits futurs par le biais de l’appréciation.,

dans le nouveau monde actuel de l’investissement immobilier, vous n’avez pas besoin de centaines de milliers de dollars pour investir. Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier avec 20 000 $ou même moins.

avant d’investir, il est important de comprendre comment fonctionne l’investissement locatif. Roofstock permet aux investisseurs immobiliers:

• Rechercher une propriété par prix, acompte, taux plafond, et plus encore.
• analysez les biens locatifs avec des visites 3D et des outils interactifs pour visualiser les retours.
• faites une offre gratuite.,
• fermez la propriété avec l’aide de L’équipe de service et de transaction de Roofstock.