Comment à vendre par le propriétaire (FSBO) fonctionne

alors que les détails de chaque les transactions immobilières varient, voici quelques-unes des tâches dont le vendeur est responsable dans une transaction FSBO:

• déterminez le prix demandé en recherchant les valeurs de propriété de quartier pour les maisons avec des caractéristiques similaires (alias « comps »), telles que le nombre de chambres et la superficie en pieds carrés de la maison.
• mettre en scène la maison à vendre et effectuer les réparations nécessaires.,
• gérer le marketing, y compris la publicité, les listes en ligne, les brochures, les dépliants et la liste de la maison sur le service D’inscription multiple (MLS).
• programmez et organisez toutes les séances et rendez-vous.
• Négocier le prix et les conditions de la vente, une fois qu’une offre a été faite et acceptée.
• préparer les documents juridiques, tels que le contrat de vente, le formulaire de divulgation de propriété résidentielle, le formulaire de droits miniers et pétroliers, le contrat d’occupation et la divulgation de peinture à base de plomb (si la maison a été construite avant 1978)., Les vendeurs peuvent également avoir besoin de retrouver d’autres documents, y compris l’enquête immobilière, les permis, les certificats d’occupation (COs), les documents de prêt, les factures de services publics, les factures d’impôt foncier, les pactes et les accords de l’Association des propriétaires, et le titre de propriété.
• préparer l’acte (p. ex., quitteclaim, garantie ou tout autre type d’acte), et s’assurer qu’il est signé, attesté et notarié.
• fermeture de la vente. Selon l’état, la clôture aura lieu dans une société de titres ou un bureau d’avocat immobilier.,

avantages de L’inscription à la vente par le propriétaire (FSBO)

passer par un agent immobilier ou un courtier peut sauver un propriétaire beaucoup de temps et de maux de tête. Cependant, les commissions peuvent réduire les bénéfices du vendeur. La commission immobilière Moyenne en 2019 (les données les plus récentes disponibles) était de 4,96%, en baisse par rapport à 5,03% en 2018, selon le cabinet de recherche Real Trends.

une commission de 5% sur une vente de 250 000 $atteindrait 12 500$. Si le vendeur gère la vente eux—mêmes, ils obtiendraient de garder la totalité $250,000-sorte de., Gardez à l’esprit que la commission est généralement incluse dans le prix de vente, ce qui signifie que l’acheteur paie finalement les frais. Bien sûr, sans commissions à s’inquiéter, le vendeur peut demander un prix inférieur—et l’acheteur peut obtenir une meilleure affaire.

Considérations Spéciales

l’Épargne des milliers de dollars en commissions peut être tentant. Pourtant, il est important de se rappeler que lorsqu’un vendeur n’emploie pas d’agent immobilier, le vendeur assume toutes les responsabilités de compléter la transaction.,

Si le vendeur n’est pas familier avec le processus d’achat et de vente d’une maison, toute erreur peut être très coûteuse. Si le vendeur fixe le prix d’inscription trop élevé, par exemple, moins d’acheteurs considéreront la maison. De même, un prix demandé trop bas signifie que le vendeur pourrait laisser de l’argent sur la table—potentiellement plus que ce qui a été économisé en vendant FSBO.

En outre, il peut y avoir des risques juridiques avec la vente d’une maison via FSBO si les documents juridiques ne sont pas établis correctement ou si la maison a des problèmes qui ne sont pas divulgués de manière adéquate., Selon l’expérience du vendeur, éviter la commission pourrait être une sage décision financière. Cependant, les vendeurs ayant peu de connaissances sur les transactions immobilières peuvent trouver la situation stressante et peuvent être mieux de travailler avec un agent immobilier qualifié.