Un titulaire d’un terme juridique utilisé transactions immobilières qui décrit l’achat d’une propriété. Vous pouvez également être un bénéficiaire sans recevoir un titre de propriété. Par exemple, un contrat foncier comprend à la fois un concédant et un bénéficiaire. Le constituant est le propriétaire, et le bénéficiaire est l’acheteur qui acquiert un intérêt en équité, mais pas un intérêt légal dans un bien.

Il est essentiel qu’un acte indique clairement le bénéficiaire, le constituant et une description de la propriété impliquée dans la transaction., Tout langage obscur laisse les deux parties à risque d’interrogatoire et d’obstacles juridiques potentiels.

types d’actes nommant le constituant et le bénéficiaire

Les cinq types d’actes de propriété les plus courants sont les actes de garantie, les actes de concession, les actes de quittance, les actes de transfert entre conjoints et les actes de concession au lieu de forclusion.

l’Acte de Garantie

Avec un acte de garantie, le bénéficiaire reçoit une garantie du vendeur à toujours défendre son titre contre les revendications de toutes les personnes., Il garantit que le vendeur a le plein droit de vendre la propriété et qu’il n’existe aucun privilège sur le titre qui pourrait l’empêcher de la vendre. Plus que tout, il s’agit de protéger le bénéficiaire.

acte de concession

le bénéficiaire reçoit la garantie que le constituant n’a pas vendu le bien à une autre partie et qu’il a divulgué tous les privilèges et restrictions sur le titre qu’il connaît.

acte de quittance

avec un acte de quittance, le bénéficiaire reçoit tout intérêt que le constituant peut posséder ou non., Le constituant d’un acte de quittance ne garantit pas qu’il a le droit légal de transférer la propriété, et il y a une petite chance qu’il ne soit même pas légalement propriétaire. En raison de l’incertitude, ils ne sont généralement pas utilisés entre les parties qui ne se connaissent pas bien. Il est le plus souvent utilisé parmi les membres de la famille, et il offre le moins de protection juridique.

acte de transfert entre époux

lors d’un acte de transfert entre époux, le bénéficiaire reçoit l’intérêt d’un conjoint, y compris un intérêt perpétuel dans la propriété communautaire, et ne paie aucun impôt de transfert., Le titre est transféré entre les couples mariés, sauf dans les cas où il s’agissait d’un don du conjoint à l’autre—ceci est considéré comme un bien séparé et non mutuellement détenu. Les actes de transfert entre conjoints sont les plus couramment utilisés dans les situations où les couples transfèrent le titre au conjoint avec un bien meilleur crédit pour obtenir de meilleurs taux d’intérêt lors du refinancement.

acte de concession tenant lieu de forclusion

dans cette situation, le bénéficiaire est généralement la banque à laquelle l’emprunteur doit un prêt., Le propriétaire abandonne l’acte au bénéficiaire pour être revécu de sa dette hypothécaire et éviter le processus de forclusion. C’est généralement la dernière étape chaque fois qu’un propriétaire a utilisé toutes ses autres options et réglé avec le fait que la perte de la maison est inévitable. Beaucoup de gens sont gênés par le processus de forclusion, donc c’est une voie moins visible à prendre qui peut minimiser toute honte.

chaîne de recherches de titres

Les Palais de Justice du comté et les bureaux des enregistreurs contiennent généralement de gros livres remplis uniquement de bénéficiaires, connus sous le nom de grantee books., Les chercheurs de titres ont utilisé des livres de bénéficiaires pour trouver et documenter une chaîne de titres, et beaucoup ont plus de 100 ans. Les informations sont entrées dans les livres des bénéficiaires par ordre alphabétique, avec les entrées énumérées par le nom de famille en premier. À côté du nom du bénéficiaire se trouve la description légale, l’adresse de la propriété du terrain et les améliorations apportées, y compris la date de transfert. Le livre et la page de l’acte utilisé pour transférer le titre sont notés dans le livre du bénéficiaire.,