alors que les Américains, et en particulier les jeunes Américains, abandonnent la McMansion pour une vie plus minimaliste, les maisons mobiles connaissent un regain de popularité. En 2016, plus de 81 000 nouveaux Mobil—homes (également appelés maisons préfabriquées) ont été expédiés aux acheteurs-une augmentation de 15% par rapport à l’année précédente., Et dans de nombreuses communautés, en particulier celles du Sud et du Midwest, une nouvelle maison mobile représente une opportunité de logement importante, étant à la fois plus abordable et plus rapide à construire qu’une maison standard construite sur site.

alors, combien coûte une nouvelle maison mobile, et quelles sont les caractéristiques qui pourraient le rendre moins cher ou plus cher? Dans cet article, nous allons entrer dans les avantages de la vie de la maison mobile, ainsi que tout ce que vous devez savoir pour faire un achat intelligent et rentable nouvelle maison mobile.,

les trois types de Mobil—Homes

le prix d’un mobil-home neuf dépend de plusieurs facteurs clés, notamment la taille de la structure. Les mobil-homes sont disponibles en trois tailles:

1. Mobil-homes simples

   ces Mobil-homes mesurent en moyenne environ 600 à 1 300 pieds carrés et comprennent généralement une à deux chambres et une à deux salles de bains. Les maisons mobiles simples mesurent 18 pieds ou moins de largeur et 90 pieds ou moins de longueur, ce qui représente environ la moitié de la taille des maisons familiales moyennes construites sur le site d’aujourd’hui.,

2. maisons mobiles doubles

   en moyenne, elles mesurent de 2 000 à 2 500 pieds carrés, avec une largeur d’au moins 20 pieds et une longueur ne dépassant pas 90 pieds. Attendez-vous à trouver deux à trois chambres et deux à trois salles de bains, ainsi que des fonctionnalités de mise en page supplémentaires que vous ne trouverez pas dans les maisons mobiles simples, telles que les salles à manger séparées.

3. Mobil—homes Triple wide / multi wide

   Une maison mobile triple wide—parfois appelée multi wide-peut atteindre 4 500 pieds carrés et 50 pieds de longueur. La largeur varie en fonction des caractéristiques spécifiques de la structure., Il y a beaucoup plus de personnalisation de mise en page possible avec un mobil-home triple wide, et vous trouverez probablement au moins trois chambres et deux salles de bains, mais probablement plus.

en termes d’apparence, les Mobil-homes simples et larges ont l’apparence la plus semblable à une remorque, tandis que les Mobil-homes doubles et triples peuvent être conçus pour avoir l’apparence de propriétés standard construites sur site.

avantages de L’achat d’une nouvelle maison Mobile

ce n’est pas seulement leur prix inférieur qui fait des maisons mobiles un investissement intrigant pour les acheteurs., Une maison neuve fabriquée a un certain nombre d’autres qualités importantes qui peuvent donner envie à quelqu’un d’envisager un achat:

• Les taxes sont plus faibles. Les taxes foncières ne sont pas aussi élevées sur une maison mobile que sur une maison construite sur le site. C’est parce que les maisons mobiles sont classées comme des biens personnels, alors que les maisons construites sur le site sont des biens immobiliers-une désignation plus taxée.
• Ils sont plus sûrs que jamais. L’introduction des codes HUD sur les maisons mobiles à la fin des années 1970 a fait en sorte que, depuis 1980, il y a eu deux tiers moins d’incendies de maisons mobiles qu’auparavant.,
• Ils sont rapides à construire. Comme le terme le suggère, les maisons fabriquées sont construites dans des usines. Il y a une efficacité inhérente à la façon dont ils sont conçus et mis en place, comme nécessaire par le processus de construction de l’usine. Ils ne seront pas non plus retardés par le mauvais temps.
• Ils sont personnalisables. Un nouveau mobil-home offre aux acheteurs la possibilité de personnaliser leur espace de vie sans le prix élevé normalement associé à une nouvelle construction.,

coût d’une nouvelle maison Mobile

Il y a deux coûts importants à considérer lors de l’achat d’une nouvelle maison mobile: le coût de la structure elle-même et le coût de la location ou de l’achat du terrain sur lequel elle se trouve. Donc, nous allons briser tout cela.

coût moyen des maisons mobiles neuves (à l’échelle nationale)

données fournies avec L’aimable autorisation de CostHelper.

• Simple wide: 51 371 $
• Double wide: 96 529
• Triple wide/multi wide: ~100 000 2-250 000

Le coût d’une nouvelle maison mobile peut varier considérablement selon l’endroit et le moment où vous cherchez à acheter., Les maisons mobiles dans l’ouest, par exemple, sont plus chères que les maisons mobiles dans le Sud et le Midwest. De même, vous allez probablement dépenser moins pour un nouveau mobil-home si vous achetez à la fin de l’hiver (janvier à Mars) que si vous achetez à une autre période de l’année.

en ce qui concerne le terrain sur lequel se trouve une maison mobile, le coût dépend si vous l’achetez ou le louez. De nombreux acheteurs de maisons fabriquées louent leurs lots, ce qui coûte en moyenne entre 100 $et 800 month par mois, et peut nécessiter des frais supplémentaires, tels qu’un HOA., L’achat du terrain nécessite des frais plus élevés à l’avance (entre une moyenne d’environ 1 550 $et 196 000+ + par acre, selon l’état dans lequel vous vous trouvez), mais dans certains états, il peut être plus rentable d’acheter le terrain que de le louer.

financement de votre maison Mobile

Vous ne pourrez pas obtenir une hypothèque traditionnelle pour une maison mobile neuve puisque, encore une fois, les maisons fabriquées ne sont pas considérées comme des biens immobiliers., Cela vous laisse avec des options de financement plus limitées, bien que vous ayez également un avantage en ce sens que le prêt que vous devrez contracter pour une maison mobile est probablement considérablement inférieur à ce qu’il serait pour une maison construite sur le site.

options de financement pour les maisons mobiles:

prêts FHA. Un soutien peut être disponible pour l’achat de votre maison mobile par L’intermédiaire de la Federal Housing Administration. Avec un prêt FHA, vous devez toujours obtenir un financement extérieur, mais vous êtes considéré comme moins risqué puisque le gouvernement promet de couvrir votre dette si vous ne pouvez pas., Il n’est pas nécessairement facile d’obtenir un prêt FHA cependant, et il y a certaines exigences que vous devrez remplir en premier, y compris la possession du terrain sur lequel votre maison mobile va s’asseoir.

USDA Prêts. Si votre maison mobile va avoir une fondation permanente et que vous financez à la fois la maison et le terrain sur lequel elle siégera, alors vous pouvez être admissible à un prêt de L’USDA. Il existe cependant d’autres règlements assez stricts pour l’admissibilité, alors lisez attentivement les petits caractères avant d’envoyer votre demande.

prêts VA., Si vous êtes un ancien membre de l’armée, envisager de demander un prêt VA pour votre maison mobile, qui fonctionne à peu près la même chose qu’un prêt FHA, mais est spécifiquement pour les anciens combattants. Avec un prêt VA, vous pouvez financer jusqu’à 95% de la valeur d’achat de votre mobil-home et du terrain sur lequel il se trouvera.

prêts mobiliers. Les prêts mobiliers sont l’option de financement la plus populaire pour les maisons mobiles, et aussi la plus facile à obtenir. Cependant, ils portent des taux d’intérêt élevés et ne sont pas idéaux si vous pouvez les éviter. Vous devrez obtenir un prêt immobilier pour le financement si vous envisagez de louer le terrain sous votre maison mobile.,

avec le bon financement, une maison mobile peut être un investissement de logement abordable. Tenez compte de tous les coûts inhérents au moment de prendre votre décision, y compris l’emplacement, la taille et si vous souhaitez louer ou acheter le terrain.