Vous pouvez calculer le résultat net d’exploitation (NOI) pour votre investissement immobilier en utilisant la formule généralement acceptée du résultat net d’exploitation, qui est votre revenu locatif potentiel plus Tout revenu supplémentaire lié à la propriété moins les pertes d’inoccupation moins les dépenses totales d’exploitation.

gardez à l’esprit que la formule du revenu d’exploitation net peut varier en fonction de la personne qui la calcule.,

Par exemple, la plupart des investisseurs séparent les revenus locatifs potentiels et les autres revenus, mais parfois vous les verrez combinés. Quoi qu’il en soit, la formule généralement acceptée du revenu d’exploitation net est votre revenu locatif potentiel plus Tout revenu supplémentaire lié à la propriété moins les pertes d’inoccupation moins les dépenses d’exploitation totales.,

formule du résultat D’exploitation Net

La formule du résultat d’exploitation net:

NOI = revenu locatif + autres revenus – pertes de postes vacants – total des charges D’exploitation

pour calculer le résultat d’exploitation net d’un bien, vous devez connaître le revenu locatif potentiel et les autres revenus qu’il produit. Vous devez également tenir compte des pertes d’inoccupation des unités vacantes ou des unités où les locataires ne paient pas de loyer. Enfin, vous devez additionner toutes vos dépenses d’exploitation. Une fois que vous avez tous ces chiffres, vous pouvez calculer le revenu d’exploitation net d’un immeuble de placement.,

pour trouver votre revenu net d’exploitation, vous devez généralement:

1. Revenu locatif potentiel d’un immeuble de placement

le revenu locatif potentiel (PRI) est le loyer total combiné selon les termes de chaque bail résidentiel ou commercial individuel, en supposant que le bien est occupé à 100%. Si le bien n’est pas entièrement occupé, le montant du PRI est basé sur une analyse du marché locatif, en fonction des baux et des conditions des biens comparables.

2., Pertes d’inoccupation sur un immeuble de placement

les pertes d’inoccupation représentent la perte de revenu due au fait que les locataires quittent la propriété et/ou que les locataires ne respectent pas leurs paiements de location. Le taux de vacance peut être calculé en fonction des expirations de bail en cours. Les chiffres basés sur le marché et utilisant des offres d’emploi comparables peuvent également être utilisés pour calculer le NOI d’un bien.

pour calculer les pertes d’inoccupation, regardez ce que cette unité aurait pu louer et multipliez-la par le nombre de mois par rapport à l’année où elle était vacante., Par exemple, si d’autres unités similaires louent 2 000 per par mois et que l’unité vacante était vide pendant trois mois, vous multiplieriez 2 000 $par 3 et obtiendriez 6 000 yearly, ce qui correspond à la perte annuelle d’inoccupation de la propriété.

3. Autres revenus sur une propriété de placement

comme il existe de nombreuses façons différentes de générer des revenus, les investisseurs immobiliers doivent inclure tous les revenus possibles dans leur calcul, en plus du loyer mensuel., Ces autres revenus comprennent, sans s’y limiter, le produit de la location d’installations ainsi que le produit des distributeurs automatiques, le produit des services de blanchisserie, le revenu généré par les frais de stationnement, les frais d’affichage/d’affichage et d’autres frais de service pertinents.

4. Total des charges D’exploitation d’un immeuble de placement

le total des charges d’exploitation comprend toutes les dépenses nécessaires liées à l’exploitation et à l’entretien d’un immeuble de placement. Pour obtenir le total des dépenses d’exploitation, vous additionnez simplement toutes les dépenses d’exploitation telles que les impôts fonciers, l’entretien et les frais de gestion.,

plus précisément, les dépenses d’exploitation comprennent généralement:

• impôts fonciers: ceux-ci sont évalués par une autorité gouvernante dans la région où se trouve la propriété et varient en fonction de l’emplacement, de la valeur de la propriété et de la taille.
• assurance des biens locatifs: cela aide à protéger votre propriété contre la perte de revenu, les dommages et les dangers tels que les dommages liés aux intempéries. La police moyenne sur un bien locatif de 200 000 costs coûte de 1 473 $à 1 596 per par année.,
• frais de gestion immobilière: ces frais sont facturés par un gestionnaire immobilier ou une société de gestion et peuvent varier de 8% du loyer mensuel brut perçu pour une propriété de placement à plus de 25% du loyer brut pour une propriété de location de vacances.
• entretien et réparations: il s’agit notamment de choses pour maintenir la propriété entretenue, comme la lutte antiparasitaire, la peinture et l’entretien de la pelouse, ainsi que toutes les réparations nécessaires. Attendez-vous à payer environ 1 pour cent de la valeur de la propriété par an sur les dépenses liées à l’entretien.,
• dépenses diverses: celles-ci peuvent inclure des frais juridiques, des frais de marketing et de publicité, et tout ce qui est nécessaire pour exploiter la propriété qui ne relève pas d’une autre catégorie.

dépenses non incluses dans L’avis d’intention

Il est important de noter que le service de la dette, l’amortissement, les commissions de location, les améliorations locatives, les réparations à l’usure, les impôts sur le revenu et les frais d’intérêts hypothécaires ne sont pas inclus dans le calcul du résultat net d’exploitation., En effet, NOI est unique à la propriété elle-même et ne comprend pas d’autres dépenses qui sont spécifiques à l’investisseur/emprunteur.