démarrez une entreprise de self-stockage en suivant ces 9 étapes:

vous avez trouvé l’idée d’entreprise parfaite, et maintenant vous êtes prêt à passer à l’étape suivante. Il y a plus à démarrer une entreprise que de simplement l’enregistrer auprès de l’état. Nous avons mis en place ce guide simple pour démarrer votre entreprise de stockage libre. Ces étapes garantiront que votre nouvelle entreprise est bien planifiée, enregistrée correctement et conforme à la loi.

consultez notre page Comment démarrer une entreprise.,

étape 1: Planifiez votre entreprise

un plan clair est essentiel pour réussir en tant qu’entrepreneur. Il vous aidera à cartographier les spécificités de votre entreprise et à découvrir certaines inconnues. Quelques sujets importants à considérer sont:

• Quels sont les coûts de démarrage et permanents?
• Qui est votre marché cible?
• Combien pouvez-vous facturer aux clients?
• Comment nommerez-vous votre entreprise?

Heureusement, nous avons fait beaucoup de cette recherche pour vous.

Quels sont les coûts associés à l’ouverture d’une entreprise de self-stockage?,

MakoSteel dit allouer 25% à 30% du budget total du projet de développement pour acheter le terrain. Si le terrain coûte 1,25 per par pied carré et qu’il est possible de construire la couverture à 40% du chantier, le coût du terrain pour le bâtiment serait d’environ 3,13 $pour chaque pied carré louable.

Une installation à un étage coûte de 25 à 45 per par pied carré à construire. Un immeuble de plusieurs étages coûte 42 $à 70 per le pied carré pour la construction., Pour un homme d’affaires souhaitant démarrer une nouvelle installation de libre-stockage, il devrait avoir le poids financier (ou le soutien des investisseurs) pour pouvoir financer l’achat du terrain et les coûts de construction. Les projets types nécessitent un financement de 2 à 3 millions de dollars avec un acompte de 10 à 20%.

Inside Self Storage donne un exemple de budget de développement:

état des coûts de développement annuel

quelles sont les dépenses courantes pour une entreprise de self storage?,

Les dépenses mensuelles comprennent le service de la dette, les dépenses de personnel, l’entretien, les dépenses de marketing, les services publics, les dépenses de sécurité et les assurances.

Inside Self Storage donne un exemple des finances d’une entreprise capable de louer 50 000 pieds carrés pour 9 per le pied carré par an. C’est environ la moitié de la moyenne nationale actuelle parce que l’exemple est basé sur l’année 2000. Malgré tout, une opération modeste comme celle-ci est toujours bien rentable.

Modèle Financier

Qui est le marché cible?,

Les meilleurs clients sont ceux qui ont un besoin de stockage à plus long terme, comme un militaire qui est en service actif en dehors des États-Unis, et qui sont en mesure de payer la location mensuelle en utilisant une méthode de paiement automatique, comme un paiement mensuel par carte de crédit ou un transfert électronique de fonds

la taille de stockage la plus populaire est un espace de 10’ par 10’ par 10’, les meilleurs clients en louant un pour deux ans ou plus.

comment une entreprise de stockage en libre-service gagne-t-elle de l’argent?,

Les flux de revenus comprennent les recouvrements mensuels de location, le produit des enchères provenant des comptes en souffrance, les frais et les ventes de produits connexes tels que les fournitures de déménagement et les serrures.

ces entreprises gagnent de l’argent supplémentaire grâce aux frais administratifs, aux frais de clé perdue, aux services de retrait de serrure, aux frais de retard et à d’autres frais, en plus de la structure normale des frais de location. Certains facturent une prime pour la location d’espaces de stockage dans un bâtiment climatisé. D’autres offrent une assurance, moyennant une prime mensuelle supplémentaire, pour assurer le contenu des articles placés dans un espace de stockage.,

Combien pouvez-vous facturer aux clients?

Easy Storage reports le taux mensuel moyen par pied carré (PSF) des unités de stockage non contrôlées par le climat en Amérique est de 1,26 PS PSF et pour les espaces contrôlés par le climat, le taux mensuel moyen est de 1,60 PS PSF. La moyenne globale est PS 1.42 PSF. La taille la plus populaire est une unité de 10’ par 10’. Cela signifie que le revenu locatif moyen pour chacune de ces unités serait de 126,00 $à 160,00 per par mois, selon que le bâtiment était climatisé ou non.

en 2015, il y avait une moyenne nationale de 90%+ d’occupation pour toutes les unités de stockage., Certains qui sont situés dans des zones plus populaires ont des listes d’attente et peuvent donc facturer des tarifs plus élevés que ces moyennes nationales.

un client moyen de location de camion de déménagement paie entre 200 $et 500 $pour le camion de location et l’équipement nécessaire pour effectuer le déménagement, si le déménagement est local. Ils peuvent payer jusqu’à trois ou quatre fois ce montant si le déménagement est longue distance, selon la distance parcourue.

combien de profit une entreprise de stockage en libre-service peut-elle faire?,

Le Groupe Parham affirme qu’une installation de stockage moyenne sera de 60 000 à 80 000 pieds carrés louables et que le seuil de rentabilité atteindra environ 40 à 60%. Une installation réussie fonctionnera avec une occupation de 83% à 93% et produira un revenu net d’environ 26% des revenus locatifs après avoir payé les dépenses et le service de la dette.

comment rendre votre entreprise plus rentable?

L’ajout de services de location de camions de déménagement, d’équipement de déménagement et de fournitures à l’entreprise augmentera les revenus d’environ 5% selon le groupe Parham.,

de nombreuses installations de self-stockage étendent leurs activités commerciales pour inclure la gestion d’une flotte de camions de location, de fourgonnettes et de remorques mobiles, comme celles offertes par des franchises nationales comme U-Haul ou Budget. Ces entreprises peuvent fonctionner côte à côte ou comme une seule entreprise combinée. En plus d’offrir des véhicules en mouvement, l’équipement de déménagement offert à la location comprend des chariots de meubles, des tampons de meubles et des camions à main. Le bureau de location peut également vendre des matériaux de déménagement tels que du ruban d’emballage, des fournitures d’emballage et des boîtes de déménagement.

comment nommerez-vous votre entreprise?,

Choisir le bon nom est important et difficile. Si vous n’avez pas encore de nom en tête, consultez notre guide Comment nommer une entreprise ou obtenez de l’aide pour réfléchir à un nom avec notre générateur de noms D’entreprise en libre-service

Si vous exploitez une entreprise individuelle, vous voudrez peut-être opérer sous un nom d’entreprise autre que votre propre nom. Visitez notre guide DBA pour en savoir plus.,

lors de l’enregistrement d’un nom d’entreprise, nous vous recommandons de rechercher votre nom d’entreprise en vérifiant:

• Les dossiers commerciaux de votre état
• Les dossiers fédéraux et de marque d’état
• les plateformes de médias sociaux
• La disponibilité du domaine Web.

Il est très important de sécuriser votre nom de domaine avant que quelqu’un d’autre ne le fasse.

étape 2: former une entité juridique

les types de structure d’entreprise les plus courants sont l’entreprise individuelle, le partenariat, la société à responsabilité limitée (LLC) et la société.

la création d’une entité commerciale légale telle qu’une LLC ou une société vous protège d’être tenu personnellement responsable si votre entreprise de stockage en libre-service est poursuivie.,v>

Vous pouvez démarrer une LLC vous-même et ne payer que les coûts minimaux de la LLC D’État ou louer un service de formation d’entreprise moyennant un petit supplément.,

étape 3: Inscrivez-vous pour les impôts

vous devrez vous inscrire à une variété de taxes d’état et fédérales avant de pouvoir ouvrir une entreprise.

pour vous inscrire aux impôts, vous devrez demander un EIN. C’est vraiment facile et gratuit!

Découvrez comment obtenir un EIN dans notre guide Qu’est-ce qu’un ein ou trouvez votre EIN existant en utilisant notre guide de recherche EIN.

impôts sur les petites entreprises

selon la structure d’entreprise que vous choisissez, vous pourriez avoir différentes options pour la façon dont votre entreprise sera imposée. Par exemple, certaines sociétés à Responsabilité Limitée pourraient bénéficier d’être imposées en tant que société S. r. l.,

Vous pouvez en apprendre plus sur l’impôt des petites entreprises dans ces guides:

• LLC Impôts
• entreprise Individuelle vs LLC
• LLC vs Corporation
• LLC vs S Corp
• Comment faire pour Démarrer un S Corp

Il y a des taxes d’etat sont susceptibles de s’appliquer à votre entreprise. En savoir plus sur la taxe de vente de l’état et les taxes de franchise dans nos guides de taxe de vente de l’état.

étape 4: ouvrir un compte bancaire professionnel& carte de crédit

L’utilisation de comptes bancaires et de crédit dédiés est essentielle pour la protection des actifs personnels.,

lorsque vos comptes personnels et professionnels sont mélangés, vos biens personnels (votre maison, votre voiture et d’autres objets de valeur) sont en danger dans le cas où votre entreprise est poursuivie. En droit des affaires, on parle de percer votre voile d’entreprise.

de plus, apprendre à créer du crédit d’entreprise peut vous aider à obtenir des cartes de crédit et d’autres financements au nom de votre entreprise (au lieu du vôtre), de meilleurs taux d’intérêt, des marges de crédit plus élevées, etc.,

ouvrir un compte bancaire professionnel

• ceci sépare vos actifs personnels des actifs de votre entreprise, ce qui est nécessaire pour la protection des actifs personnels.
• Il facilite également la comptabilité et la déclaration fiscale.

obtenez une carte de crédit professionnelle

• cela vous aide à séparer les dépenses personnelles et professionnelles en regroupant les dépenses de votre entreprise au même endroit.,
• Il construit également l’historique de crédit de votre entreprise, ce qui peut être utile pour lever des fonds et investir plus tard.

étape 5: Configurer la comptabilité d’entreprise

L’enregistrement de vos diverses dépenses et sources de revenus est essentiel pour comprendre la performance financière de votre entreprise. La tenue de comptes précis et détaillés simplifie également grandement votre déclaration de revenus annuelle.,

étape 6: obtenir les permis et licences nécessaires

Le défaut d’acquérir les permis et licences nécessaires peut entraîner de lourdes amendes, voire entraîner la fermeture de votre entreprise.

State& exigences en matière de licence D’entreprise locale

certains permis et licences d’état peuvent être nécessaires pour exploiter une entreprise de self-stockage. En savoir plus sur les exigences de licence dans votre état en visitant la référence de SBA aux licences et permis d’état.

En outre, certaines exigences locales en matière de licence ou de réglementation peuvent s’appliquer. Pour plus d’informations sur les licences et permis locaux:

• consultez le bureau du greffier de votre ville, de votre ville ou de votre comté
• obtenez de l’aide auprès de l’une des associations locales répertoriées dans le répertoire des ressources commerciales locales des petites associations américaines.

Contrat de prestation de Services (par ex., MSA)

Les entreprises de Self-stockage devraient exiger des clients qu’ils signent un contrat de services avant de louer un espace à un nouveau client. Cet accord devrait clarifier les attentes des clients et minimiser les risques de litiges juridiques en définissant les conditions de paiement, les attentes en matière de niveau de service et la durée de la location. Voici un exemple d’un tel accord de services.

exonération de responsabilité

exigences de sécurité du travail

Il est important de se conformer à toutes les exigences de L’administration de la sécurité et de la santé au travail.,

Voici une ressource avec des réglementations pertinentes pour une entreprise de self-stockage.

Certificat d’Occupation

Une auto-entreprise de stockage est généralement un entrepôt. Les entreprises opérant à partir d’un emplacement physique exigent généralement un certificat d’occupation (CO). Un commandant confirme que tous les codes du bâtiment, les lois de zonage et les règlements gouvernementaux ont été respectés.

Si vous envisagez de louer un emplacement:

• Il est généralement de la responsabilité du propriétaire d’obtenir un CO.,
• avant de louer, confirmez que votre locateur a ou peut obtenir un certificat d’autorisation valide applicable à une entreprise de libre-entreposage.
• après une rénovation majeure, un nouveau CO doit souvent être émis. Si votre établissement sera rénové avant l’ouverture, il est recommandé d’inclure un libellé dans votre contrat de location stipulant que les paiements de location ne commenceront pas tant qu’un CO valide n’aura pas été émis.

Si vous envisagez d’acheter ou de construire un emplacement:

• Vous serez responsable de l’obtention d’un valide CO à partir d’une autorité locale.,
• examinez tous les codes du bâtiment et les exigences de zonage pour l’emplacement de votre entreprise afin de vous assurer que votre entreprise de self-stockage sera en conformité et en mesure d’obtenir un CO.

étape 7: souscrire une assurance entreprise

tout comme pour les licences et les Permis, votre entreprise a besoin d’une assurance pour fonctionner en toute sécurité et légalement. L’Assurance entreprise protège le bien-être financier de votre entreprise en cas de sinistre couvert.

Il existe plusieurs types de polices d’assurance créées pour différents types d’entreprises à des risques différents., Si vous n’êtes pas sûr des types de risques auxquels votre entreprise peut faire face, commencez par une assurance Responsabilité civile générale. C’est la couverture la plus courante dont les petites entreprises ont besoin, c’est donc un excellent point de départ pour votre entreprise.

en savoir plus sur L’Assurance Responsabilité civile générale.

Une autre police d’assurance notable dont de nombreuses entreprises ont besoin est L’assurance contre les accidents du travail. Si votre entreprise aura des employés, il y a de bonnes chances que votre état vous oblige à porter une couverture D’indemnisation des accidents du travail.,

étape 8: Définissez votre marque

votre marque est ce que votre entreprise représente, ainsi que la façon dont votre entreprise est perçue par le public. Une marque forte aidera votre entreprise à se démarquer de ses concurrents.,

si vous ne vous sentez pas confiant dans la conception de votre logo de petite entreprise, consultez nos Guides de conception pour les débutants, nous vous donnerons des conseils utiles pour créer le meilleur logo unique pour votre entreprise.

Comment promouvoir & le marché un self stockage d’entreprise

L’emplacement d’une auto-installation de stockage est un facteur critique. Il est préférable qu’il soit situé près d’une zone très peuplée qui compte de nombreux locataires. Les grands panneaux d’affichage sont une publicité efficace sur les autoroutes à proximité. Les annonces d’arrêt de Bus sont également efficaces., Avoir l’installation peinte avec la signalisation pour être une publicité de premier plan peut être très utile. Un accès facile aux principales autoroutes est très souhaitable.

les entreprises nationales qui offrent des possibilités de franchise ont des campagnes de publicité dans les médias coopératifs qui coordonnent les efforts sur Internet avec des sites Web utilisant une image de marque et un style normalisés. Ils utilisent la promotion de la radio, des annonces physiques et des annonces télévisées pour créer plus de notoriété de la marque et annoncer les emplacements dans la région.,

comment faire revenir les clients

afin de concurrencer les grandes entreprises nationales, les petites entreprises de self-stockage peuvent envisager d’offrir des tarifs plus compétitifs et de répondre à une zone précédemment mal desservie. La livraison en main propre de dépliants de réduction aux immeubles d’appartements et aux quartiers qui contiennent des locataires potentiels aide à attirer les clients. Le marketing numérique actif est important en utilisant les meilleures techniques d’optimisation des moteurs de recherche disponibles.,

étape 9: établissez votre présence sur le web

Un site web d’entreprise permet aux clients d’en apprendre davantage sur votre entreprise et les produits ou services que vous offrez. Vous pouvez également utiliser les médias sociaux pour attirer de nouveaux clients ou clients.