Comment Faire une Offre sur une Maison
Vous avez trouvé une maison que vous aimez, et vous êtes maintenant prêt à faire une offre. C’est là que le processus commence vraiment à devenir sérieux et que la paperasse commence à s’accumuler.
acheter une maison n’est pas une poignée de main; les accords verbaux ne comptent tout simplement pas. C’est pourquoi tout ce qui est important — en fait, tout petit détail censé faire partie des conditions de vente — doit être écrit et spécifiquement accepté. Il n’y a pas de raccourcis.,
» Plus: liste de contrôle pour faire une offre sur une maison
comment faire une offre sur une maison fonctionne
peu importe à quel point vous êtes excité par la perspective de votre nouvel endroit, à ce stade du processus, vous devez être prêt à négocier ou potentiellement même à vous éloigner si les conditions ne vous conviennent pas ou si
Vous avez fait vos devoirs et connaissez votre marché local. Vous avez une liste de ventes comparable à la maison qui vous intéresse, et vous êtes prêt à faire une offre intelligente. Voici comment fonctionne le processus:
- vous faites une offre écrite.,
- Le vendeur accepte, contre ou décline l’offre.
- Si c’est accepté, vous passez à l’étape suivante.
- si le vendeur fait une contre-offre, vous l’acceptez ou faites une nouvelle offre — et revenez à l’étape 2.
- Si l’offre est refusée, vous pouvez faire une nouvelle offre ou commencer une nouvelle série de chasse à la maison.
Votre agent fera tout ce travail en votre nom.
» plus: comment travailler avec votre agent pour obtenir la meilleure offre possible
le processus d’offre
l’offre écrite est juridiquement contraignante, donc dans la plupart des cas, une simple lettre ne fonctionnera pas., Il existe de nombreuses lois étatiques, et parfois locales, qui guident le processus, vous voudrez donc couvrir toutes les bases en utilisant un formulaire légalement approuvé.
nous ne suggérons pas L’itinéraire de bricolage en ce qui concerne la lettre d’offre. Les modèles en ligne ne sont pas des accords juridiques contraignants.
Votre agent immobilier peut vous fournir un contrat D’achat résidentiel conforme aux lois nationales et locales applicables. Dans certains états, il est courant qu’un avocat fasse partie du processus de paperasserie de l’offre.,
certains acheteurs sont encouragés à écrire une lettre personnelle pour accompagner leur offre, dans l’espoir de gagner un avantage émotionnel sur les acheteurs concurrents ou d’expliquer pourquoi une offre basée sur des ventes comparables pourrait être raisonnable et justifiée. C’est très bien; ne comptez pas sur cette lettre ayant une incidence juridique sur la transaction.,
au moins quelques éventualités standard seront probablement notées dans l’offre écrite., Ce sont des choses qui doivent se produire avant que la vente puisse aller de l’avant. Votre offre comprendra très probablement certaines éventualités standard, comme celle indiquant que la transaction dépend de l’obtention d’un financement dans un délai spécifié. Un autre peut exiger l’achèvement d’une inspection de la maison. Il pourrait y avoir plusieurs autres.
bien que vous deviez protéger vos intérêts et recueillir suffisamment d’informations pour faire un achat judicieux, les éventualités peuvent — en particulier sur les marchés chauds — agir comme des obstacles à la conclusion d’un accord., Il est préférable pour l’acheteur et le vendeur de ne mettre que suffisamment de stipulations dans le contrat pour couvrir les bases nécessaires; Pas plus.
les divulgations du vendeur, en revanche, sont généralement requises par la loi. Il s’agit d’informations concernant la propriété et les améliorations dont le propriétaire est au courant et qui peuvent affecter sa valeur. Les divulgations pourraient inclure des risques naturels, des problèmes structurels ou d’autres défauts importants. Vous voudrez les examiner attentivement avant de vous engager dans un achat.,
mettre de l’argent en jeu
lorsque vous faites une offre, dans la plupart des cas, vous devrez soumettre un dépôt — appelé argent sérieux — que le vendeur conservera sous séquestre en tant qu’argent de bonne foi. Cela peut être compris entre 1% et 3% du prix d’achat total. Le contrat d’offre doit préciser dans quelles circonstances vous devrez renoncer à l’argent (par exemple, dans le cas où vous revenez de l’accord sans raison valable), ou retourné par le vendeur (comme dans le cas où votre offre est rejetée).
C’est un oui: quelle est la prochaine?,
rappelez-vous, un appel téléphonique, une poignée de main ou un engagement verbal ne le rend pas officiel; ce n’est pas une affaire conclue tant que les deux parties n’ont pas signé l’accord d’offre. Une fois cela fait, après la brève célébration et le soupir de soulagement, vous devriez être prêt à passer à l’affaire sérieuse de la clôture de la vente. Cela inclura probablement une inspection de la maison, et cela signifiera certainement commencer le processus de finalisation de votre financement par le prêteur.
cela peut prendre en moyenne de 30 à 60 jours.,
faire une offre sur une propriété en détresse
Si vous faites une offre sur une maison pré-saisie ou propriété immobilière (REO), préparez-vous à un processus d’offre étendu, surtout s’il s’agit d’une vente à découvert. Les ventes à découvert sont des transactions pré-forclusion dans lesquelles une maison est vendue par le propriétaire pour moins que ce qui est dû au prêteur.
Les achats de biens en détresse ne sont pas faciles à faire et sont mieux faits par l’acheteur très patient. Le plus souvent, les transactions réussies sur ces propriétés sont effectuées par des acheteurs en espèces.,
Qu’il s’agisse de trouver une bonne affaire sur une partie supérieure de fixateur en détresse ou de déménager à la meilleure adresse du quartier, le fondement d’un bon achat de maison est l’offre écrite initiale.
Hal Bundrick est rédacteur chez NerdWallet, un site Web de finances personnelles. Courriel: . Twitter: @halmbundrick
