Depuis des années, les conseils de L’expert en argent Clark Howard sur les multipropriétés sont cohérents et vont droit au but:

« N’achetez jamais de Multipropriété. »

” sachez qu’il y a une raison pour laquelle les multipropriétés « collent » aux gens », explique Clark. « C’est parce qu’intrinsèquement, ils n’ont pas de valeur marchande réelle et ont généralement une valeur négative., »

Si vous avez un temps partagé dont vous ne voulez plus, voici quelques suggestions sur la façon dont vous pourriez vous en débarrasser une fois pour toutes — sans vous faire arnaquer.

Que Faire si vous ne voulez plus votre temps partagé

table des matières:

• vendez votre temps partagé (si vous le pouvez)
• annulez votre temps partagé
• rendez votre temps partagé
• listez votre temps partagé pour 1 $ou donnez-le
• faites un don de votre temps partagé pour sortir de votre temps partagé, vous N’êtes en aucun cas seul.,

  Plusieurs milliers de personnes qui ont acheté des multipropriétés de Wyndham, RCI, Interval International, Marriott Vacation Club et d’autres entreprises sont dans le même bateau.

  « la Multipropriété sont un produit défectueux,” Clark dit. « Ils ne travaillent pas. Ils violent toutes les règles de l’économie. Par exemple, lors de la vente d’un condo une fois, il y a des dépenses élevées dans la transaction pour les commissions, le marketing, les ventes, le transfert de documents, etc. Il n’est pas bon marché. Si vous vendez le même condo 50 fois plus, vous encourez les mêmes dépenses à chaque vente., L’argent que vous payez pour une semaine de Multipropriété tout va à ces dépenses, rien pour la valeur réelle de la propriété. C’est pourquoi lorsque vous achetez un Multipropriété, le lendemain, il vaut moins que zéro — parce que, fondamentalement, il n’y a pas d’acheteurs. »

  Si vous avez besoin de décharger un temps partagé, voici vos options:

  vendez votre temps partagé (si vous le pouvez)

  Le Groupe D’utilisateurs de temps partagé (TUG) est une communauté en ligne de propriétaires de temps partagé qui partagent leurs expériences et leurs conseils.,

  Le Conseil #1 de TUG est que vous ne devriez jamais payer de frais initiaux lorsque vous essayez de vendre votre Multipropriété. Il y a beaucoup d’entreprises qui séparent les propriétaires de Multipropriété d’encore plus d’argent en facturant des frais exorbitants avec la promesse qu’ils les aideront à vendre. Ne tombez pas pour elle.

  même la Federal Trade Commission dit: « Si vous voulez vendre votre Multipropriété et qu’une entreprise vous propose de revendre votre Multipropriété, passez en mode sceptique.,”

  Clark accepte que vous devez être très prudents à l’égard d’une société qui promet de vous sortir de votre temps partagé pour une taxe:

  « Il y a des entreprises qui proposent de résoudre le problème pour vous. Ils vous proposeront un scénario où ils diront: « Nous garantissons que nous vous sortirons de votre Multipropriété », et ce sont des mots que vous voulez entendre parce que vous avez essayé de vous en débarrasser, vous avez échoué., La réalité est, cependant, les garanties ne valent pas le papier sur lequel elles sont imprimées, car elles vous obligent à accepter des conditions que vous ne serez probablement pas prêt à accepter. Vous finissez par vous engager à payer de l’argent à l’avance avant de savoir ce que vous allez avoir à faire en termes de paiement ou ce que vous pourriez avoir à faire à votre propre crédit afin d’être soulagé de cette Multipropriété.”

  Il est très peu probable que vous arriviez près de récupérer votre investissement, et vous devriez définir vos attentes en conséquence.,

  TUG a produit une excellente vidéo sur la détermination de la valeur de votre temps partagé sur le marché de détail:

  Une fois que vous avez une idée de la valeur réelle de votre temps partagé, vous devrez faire de la publicité. TUG a son propre marché de Multipropriété, et c’est probablement le site le plus actif pour la vente et l’achat de multipropriétés que vous trouverez.

  d’autres options pour la liste de votre Multipropriété comprennent eBay, Craigslist et Facebook.

  une Fois que vous trouver un acheteur, c’est à vous et que les parties à s’entendre sur les conditions de la vente.,

  From TUG:

  « Il est préférable d’avoir un contrat avec votre acheteur qui spécifie ce que l’acheteur obtient en plus de la propriété (par exemple, l’utilisation de la semaine de cette année?) et ce que vous obtenez (montant et modalités) et quand. Bien que vous devriez envisager la possibilité de faire appel à un avocat pour vous aider, le coût de le faire pourrait être prohibitif, selon le prix de votre transaction. »

  Si vous décidez de faire la transaction vous-même, le TimeSharing aujourd’hui a des kits de revente pour 30$., Ils comprennent un contrat d’achat, les Termes et conditions du contrat et un accord de financement.

  Qu’en est-il de L’équipe de sortie en temps partagé?

  Timeshare Exit Team est une entreprise qui affirme avoir aidé plus de 20 000 personnes à quitter leurs timeshares indésirables en utilisant « un éventail d’options de sortie.” Vous avez peut-être entendu leurs publicités à la radio.

  la société offre des consultations gratuites aux propriétaires de Multipropriété et affirme que son processus prend généralement de neuf à 18 mois. Combien cela vous coûtera finalement de vous débarrasser de votre Multipropriété dépendra de votre situation particulière., Timeshare Exit Team garantit que vous recevrez 100% de votre argent si elle ne trouve pas de solution pour vous débarrasser de votre temps partagé — mais cette garantie est nulle si vous n’acceptez pas les conditions de tout ce qui vous est proposé.

  Le Better Business Bureau a signalé en novembre 2018 qu’il avait reconnu un « schéma de plaintes” concernant L’équipe de sortie de Multipropriété.

  ” Les consommateurs affirment que l’entreprise ne fournit pas de mises à jour adéquates concernant leurs cas et ne fournit pas le remboursement  » garantie à 100% » », a déclaré le BBB.,

  L’équipe de sortie en temps partagé a répondu au BBB le mois suivant et « travaillait avec le BBB pour répondre à ces préoccupations”, selon le BBB.

  la société n’est notée que deux étoiles sur cinq, avec 130 avis publiés sur Yelp.

  annuler votre Multipropriété

  selon le site juridique Nolo, vous pourrez peut — être annuler un achat de Multipropriété-mais dans la plupart des cas, vous devrez agir rapidement.

  « le temps dont vous disposez pour annuler l’achat, appelé « période de résiliation », dépend de la législation de l’état. Habituellement, vous n’avez que quelques jours”, explique Nolo.

  de la Dette.,org, un site de défense des consommateurs, indique que cette « période de réflexion” est de cinq à sept jours dans la plupart des États, bien que L’Alaska permette jusqu’à 15 jours.

  dans tous les cas, l’annulation n’est probablement pas une option pour vous, sauf si vous venez d’acheter votre Multipropriété et que vous avez des doutes.

  Qu’en Multipropriété la Liberté de Groupe?

  Timeshare Freedom Group est une entreprise qui prétend qu’elle peut vous aider à vous débarrasser de votre temps partagé indésirable par l’annulation.,

  « notre équipe d’avocats et de conseillers en annulation de temps partagé vous fera sortir complètement de votre contrat de temps partagé — légalement et de manière permanente”, vante la société sur sa page d’accueil.

  Timeshare Freedom Group dit que tout ce dont vous avez besoin pour démarrer le processus sont les documents liés à votre contrat de Multipropriété et une déclaration écrite qui devrait détailler vos expériences avec la station et les raisons pour lesquelles vous voulez sortir de votre contrat. Une fois que vous rencontrer pour une consultation gratuite, vous obtiendrez un devis pour le service.,

  Timeshare Freedom Group n’a aucune plainte enregistrée auprès du BBB et quatre étoiles sur cinq avec plus d’une douzaine d’avis sur Yelp.

  rendre votre temps partagé

  Une autre option potentielle pour vous libérer de votre obligation de temps partagé pour toujours est de rendre le temps partagé à la société qui vous l’a vendu.

  « c’est ce qu’on appelle un Deedback à temps partagé”, écrit Mark Perry, membre de TUG.

  Perry souligne que votre temps partagé doit être remboursé et que vous ne pouvez pas devoir d’arriérés de taxes ou de frais à la station., L’entreprise peut toujours refuser de reprendre votre temps partagé, mais cela vaut la peine de demander.

  cette méthode a fonctionné pour le bénévole du Clark Consumer Action Center, Ronnie. Il avait un temps partagé dans les montagnes de Géorgie du Nord. Écoutez Ronnie raconter son histoire ici:

  Il avait assisté à une présentation sur se débarrasser des multipropriétés, mais la société qui donnait le Conseil demandait 10 000 $pour l’aider.

  « ils ont fait une présentation sur la façon de se débarrasser d’une multipropriété et ont offert de m’acheter un repas et un repas à ma femme”, explique Ronnie., « J’ai écouté la façon dont ils l’ont présenté et j’ai regardé tout le monde se mettre en colère parce que ça coûtait 10 000 $pour s’en sortir. »

  C’est alors que Ronnie est devenu rusé.

  « quand ils ont quitté la table, j’ai pris mon appareil photo et pris une photo de la technique et de la méthode de le faire. Et j’ai suivi moi-même. Mon Fils Et moi avons écrit la lettre . Et j’ai passé l’appel, et ils ont été très agréables à me laisser sortir. »

  sur la base de son expérience, Ronnie a un conseil:

   » je dirais d’appeler la Multipropriété elle-même, tout comme je l’ai fait, et de leur dire qu’il n’y a pas d’héritiers., Ils savent qu’ils ne peuvent pas obtenir l’argent des gens et ils vous laisseront sortir. »

  inscrivez votre Multipropriété pour 1 $ou donnez-la

  Si vous ne pouvez pas vendre votre Multipropriété pour un montant appréciable et que vous ne pouvez pas faire de réduction de temps partagé, vous pourrez peut-être trouver quelqu’un pour prendre en charge votre Multipropriété pour vous. Évidemment, vous perdrez de l’argent sur cette affaire, mais au moins vous n’aurez pas à payer d’impôts et de frais sur la Multipropriété à l’avenir.,

  Le Tugbbs Bargain Bin est un forum spécialement conçu pour les personnes qui cherchent à donner leur temps partagé — et pour les personnes qui pourraient être prêtes à les prendre.

  Faites don de votre temps partagé à un organisme de bienfaisance

  selon TUG, « le Don est malheureusement une idée absolument terrible pour les propriétaires de temps partagé qui cherchent à « sortir » de ce qu’ils estiment être une dette par rapport à un actif, et pas seulement parce que la plupart, sinon tous les « organismes de bienfaisance » exigent »

  TUG souligne que si vous vous attendez à obtenir un avantage fiscal important en faisant don de votre temps partagé à un organisme de bienfaisance, vous pourriez être très déçu.,

  Si vous avez d’autres questions ou si vous souhaitez parler à quelqu’un de votre situation particulière, veuillez contacter notre Centre D’Action pour les consommateurs ici.