jedna věc, že téměř všechny úspěšné realitní investoři mají společného je, že si přejí, začal investovat do nemovitostí dříve.

miliardář Sam Zell říká, že „veškerá příležitost na světě neznamená nic, pokud ve skutečnosti nestáhnete spoušť.“

Robert Kiyosaki, autor bohatého otce chudého otce, věří, že “ investice do nemovitostí, a to i ve velmi malém měřítku, zůstává vyzkoušeným a skutečným prostředkem budování peněžního toku a bohatství jednotlivce.,“

tak proč více lidí začít investovat do nemovitostí dříve?

je to proto, že si myslí, že potřebují spoustu peněz na investice do nemovitostí. To může být pravda před generacemi při nákupu nemovitostí vyžaduje spoustu peněz. Ale dnes, nic nemůže být dále od pravdy.

v tomto článku budeme diskutovat o osmi způsobech, jak můžete začít investovat do nemovitostí dnes s pouze $20,000 (nebo dokonce méně).,

Výhody Investování do Nemovitostí

jen Na chvíli, pojďme zrušil mylném přesvědčení, že budete potřebovat hodně peněz investovat do nemovitostí. Místo toho se podívejme na výhody investování do nemovitostí.

většina lidí vkládá své úspory do CD nebo podílového fondu. Věří, že je to nejbezpečnější věc a jsou pohodlnější po mentalitě stáda.,

Ale faktem je, že existuje pět jedinečné výhody investování do nemovitostí, že dalších společných investic, jako jsou akcie a dluhopisy jednoduše nenabízí, to vše ve stejnou dobu.

1. Real estate oceňuje v průběhu času. Podle společnosti CoreLogic se ceny levných domů od roku 2010 zvýšily o více než 60%.
2. nájemní nemovitost produkující příjmy generuje konzistentní příjem měsíc po měsíci z rodinných nájemních domů a bytových domů.,
3. Pákový efekt (aka peníze jiných lidí) umožňuje investorům dát trochu peněz dolů maximalizovat množství nemovitostí zakoupit. V době psaní tohoto článku jsou úrokové sazby také na historických minimech.
4. odpisy jsou bezhotovostní odpočet používaný ke snížení výše zdanitelného příjmu.
5. Daňové výhody, jako je IRS Sekce 1031 odložené daně výměny a příležitost zóně investovat nechat investoři zpoždění platit daň z kapitálových výnosů investováním zisků ve více nemovitostí.,

neexistuje žádná jiná třída aktiv, která by všechny tyto pět výhod zabalila do jednoho investičního balíčku tak, jak to dělá nemovitost.

Vyzbrojeni těmito pěti klíčových výhod, investoři jsou schopni vydělat peníze z real estate třemi různými způsoby:

1. Zisk z vlastního kapitálu vytvořil rostoucí hodnoty nemovitostí.
2. konzistentní peněžní tok generovaný od nájemců.
3. další přírůstkové příjmy přidáním hodnoty k nemovitosti.

USA., Census Bureau uvádí, že zatímco průměrná roční míra inflace v USA je asi 3.2%, ceny domů se od roku 1963 každoročně zvýšily o 5.4%. Jinými slovy, ceny rezidenčních nemovitostí vzrostly téměř o 70% více než průměrná míra inflace.

Cash flow je způsob, jakým investoři do nemovitostí zbohatnou ve spánku. Lidé vždy potřebují místo k životu, a rostoucí počet lidí po celých Spojených státech se rozhodli pronajmout, kde žijí, spíše než vlastní.

právě teď má Tržiště Roofstock k dispozici stovky domů k prodeji s hrubým výnosem 11% nebo více., Strategickým přidáváním hodnoty nemovitosti ke zvýšení nájemného o několik dolarů navíc každý měsíc, důvtipní investoři do nemovitostí mohou tyto výnosy ještě zvýšit.

Realitní Investiční Činnosti a Strategie

Investice do nemovitostí může být aktivní nebo pasivní činnost.

Věřte tomu nebo ne, jsou někteří lidé, kteří mají rádi aktivní investory do nemovitostí. Nevadí jim, že musí opravit únik instalatérské ve 2 a. m, nebo screening desítky nájemce aplikací najít perfektní nájemce.,

ale faktem je, že správa pronájmu nemovitosti hands-on není nejlepší využití svého času nebo peněz. Proto je většina majitelů nájemních nemovitostí pasivní. Oni identifikovat nejlepší nabídky v různých trzích v USA, pak najmout místní správy majetku společnosti, aby ušetřit čas a získat větší klid.

Tři hlavní investiční strategie

Další skvělá věc, o real estate investice je, že existují různé způsoby, jak investovat na základě individuální riziko-odměna tolerance.,

• Core je strategie používaná k nákupu vysoce kvalitních nemovitostí v nejlepších lokalitách s dlouhodobými nájemci.
• Value-add je investiční strategie, kterou investoři používají k vytváření přírůstkových výnosů, které mohou mít překvapivě pozitivní vliv na hodnotu nemovitosti.
• Oportunní realitní investiční strategie jsou používány investory, kteří jsou ochotni akceptovat vyšší míru rizika výměnou za potenciálně vyšší zisk.,

8 Způsobů, jak Investovat do Nemovitostí s 20.000 dolarů nebo Méně

Nyní, pojďme se podívat na osm různých způsobů, jak investovat do nemovitostí s pouze 20 000 dolarů.

#1. Nízká akontace nákup

nákup nájemní nemovitosti s pouze $ 20,000 akontace může znít nemožné, ale faktem je, že je to velmi proveditelné. Na Roofstocku je k dispozici spousta rodinných a malých investičních nemovitostí pro více rodin, které vyžadují počáteční investici (tj. zálohu + náklady na uzavření + okamžité náklady na opravu) ve výši 20 000 USD nebo méně.,

financování majetku je také snadné. Můžete si vybrat věřitele, získat preapproved on-line, a přijímat preapproval dopis, aby se vaše nabídka nákup silnější.

# 2. Prodávající carryback

Majitelé, kteří mají velké množství kapitálu ve vlastnosti jsou někdy ochotni poskytnout prodávající financování tím, že nese zpět poznámka pro kupujícího. Prodejci to dělají, protože se chtějí vyhnout placení daně z kapitálových zisků a nemají zájem o výměnu 1031, takže čím méně peněz dostávají dopředu, tím lépe.,

nezapomeňte dát vše písemně stejně jako byste si koupili dům s konvenční půjčkou. Také použijte escrow společnost sledovat své platby a zůstatek úvěru vzhledem k prodávajícímu.

# 3. Fix-and-flip

Fixing-and-flipping je ideální pro investora, který se chce dostat dovnitř a ven z dohody rychle. Nejlepší fix-and-flip domy jsou ty, které již mají vnitřní hodnotu (nebo instant equity) vestavěný.

to vám umožní dát část vašich $20,000 dolů a získat krátkodobou půjčku na tvrdé peníze pro zbytek pomocí vlastního kapitálu jako zajištění., Na drobné opravy a aktualizace vám ještě zbyde trochu peněz. Stanovení a obracející může být riskantní, pokud vaše místní trh s nemovitostmi zpomaluje, jsi špatně odhadl hodnotu nemovitosti, nebo jsou nezkušení s výstavbou.

# 4. Velkoobchod s nemovitostmi

velkoobchodníci s nemovitostmi se ve skutečnosti nezavírají doma a nechtějí. Místo toho velkoobchodníci najdou extrémně motivovaného prodejce. Pak svázají nemovitost s kupní smlouvou, která má datum uzavření 60 – nebo 90-dnů nebo více a malý vážný vklad peněz.,

Jakmile zařízení je mimo trh, velkoobchod najde investor, smlouvu přiřadit, sbírá velkoobchodní poplatek, a otočí rychlý zisk. Zatímco velkoobchodník nedává žádné peníze do oprav nebo aktualizace, riskují, že nenajdou kupujícího, který by smlouvu přidělil před uzavřením úschovy.

# 5. Rent-to-own

také volal nájemní-kupní smlouva, rent-to-own smlouva vám dává právo koupit dům za předem stanovenou cenu v určitém časovém období. Část vašich měsíčních plateb směřuje k akontaci., Váš časově rozlišený kapitál, plus vaše $20,000 v hotovosti, pak vám umožní získat hypotéku na nemovitosti.

je důležité, aby právník přezkoumal nájemní smlouvu. Také se ujistěte, že neutrální třetí strana, jako je escrow company, je zodpovědná za přijímání, vyplácení a sledování všech plateb, které jste provedli.

# 6. Koupit akcie v rodinné nemovitosti

vlastnit akcie jednotlivých nájemních domů je konečná pasivní investice. Akcie lze kdykoli koupit a prodat a s plnou správou služeb není třeba dělat nic jiného než zavřít.,

tato nová střešní nabídka pro akreditované investory, známá také jako frakční vlastnictví, má nízkou minimální investici ve výši pouhých $5,000. Akreditovaní investoři dostávají svůj podíl na všech příjmech z pronájmu, zhodnocení a daňových výhodách. Vlastnictví akcií nájemního majetku je skvělý způsob, jak geograficky diverzifikovat méně kapitálu.

# 7. Real estate crowdfunding

online crowdfundingové platformy jako RealtyMogul a Fundrise pool money společně od velkého počtu investorů., Tyto „prostředky z davu“ používají k nákupu komerčních nemovitostí třídy a, jako jsou nákupní centra, kancelářské budovy a velké bytové komplexy. Investoři dostávají čtvrtletní rozdělení peněžních toků a jsou schopni vlastnit malý kus velké nemovitosti, kterou by sami nemohli koupit.

Crowdfunding je dobrý způsob, jak diverzifikovat investiční kapitál geograficky a podle třídy aktiv. Investice do komerčních nemovitostí však také přichází s potenciálními riziky., V recesi poptávka po maloobchodním a kancelářském majetku výrazně klesá, protože spotřebitelé a podniky utrácejí méně a omezují.

# 8. Realitní ETF a REITs

investoři mohou také nakupovat a prodávat akcie ETF a REITs, které jsou veřejně kótovány na burzách cenných papírů. Některé z nejvíce populární Etf (exchange traded funds) Vanguard Real Estate ETF, Schwab AMERICKÉ REIT ETF, iShares US Real Estate ETF.

a REIT (Real estate investment trust) je společnost, která vlastní nebo provozuje nemovitosti produkující příjmy., Podle zákona musí REIT vyplatit 90% svého zdanitelného příjmu jako dividendu akcionářům. REITs jsou dalším dobrým způsobem, jak diverzifikovat investiční portfolio geograficky a podle třídy speciálních aktiv. Mezi největší veřejně obchodované REITy patří veřejné úložiště, health Care REIT Inc. a vlastní bydlení.

Investice do Nemovitostí s $20K

cílem investování do nemovitostí je, aby vaše peníze pracovat dnes tak, že to generuje příjmy nyní a vytváří budoucí zisk prostřednictvím zhodnocení.,

v dnešním novém světě investic do nemovitostí nepotřebujete stovky tisíc dolarů investovat. Existuje spousta způsobů, jak investovat do nemovitostí s $20,000 nebo dokonce méně.

než investujete, je důležité pochopit, jak funguje investice do nájemních nemovitostí. Roofstock umožňuje realitním investorům:

• Vyhledat nemovitost podle ceny, akontace, sazby cap a další.
• analyzujte pronájem nemovitostí pomocí 3D prohlídek a interaktivních nástrojů pro vizualizaci výnosů.
• udělejte nabídku zdarma.,
• uzavřete nemovitost pomocí servisního a transakčního týmu společnosti Roofstock.