demokratický prezidentský kandidát Joe Biden navrhl poprvé homebuyer (nebo „akontace“) daňový úvěr až do výše $15,000. Zatímco detaily jsou řídké, myšlenka daň úvěrové pomoci nových kupců domů a bytů s jejich zálohu dává dobrý smysl a je významné zlepšení oproti dnešní základní dotace pro majitele domů—odpočet úroků z hypoték (MID). Verzi návrhu daňového úvěru Biden odhadlo centrum daňové politiky na zhruba 25 miliard dolarů ročně.,

daňový úvěr pro první kupce domů se zaměřuje spíše na vlastnictví domů než na akumulaci hypotečního dluhu. Takový úvěr by se zaměřil na dotace těm, kteří ještě nemají domov, včetně mladých, kteří se snažili budovat bohatství. To by také prospělo černochům a Hispáncům,kteří mají pouze jednu osminu a pětinu průměrného bohatství bílých.

popsal jsem mnoho výhod kreditu homebuyer ve zprávě, kterou jsem spoluautorizoval s Amandou Eng a Benjaminem Harrisem (který je v současné době ekonomickým poradcem Bidena)., V budoucím sloupci, budu diskutovat o některé z obtížných problémů designu, že poprvé homebuyer daňový úvěr zvyšuje.

Zatímco Biden kampaň neposkytuje mnoho podrobností o navrhované dani, TPC analýzy bylo na základě dočasného první-daňový čas homebuyer úvěru, který byl k dispozici od roku 2008 do roku 2010. Že před dani obecně se rovnal 10 procent z kupní ceny domu, s maximální dostupné úvěrové $7,500 pro buď jeden poplatník nebo manželský pár podání společný návrat., TPC předpokládal, že navrhovaný kredit Biden $15,000 bude mít podobnou strukturu, ale s úvěrovou sazbou stanovenou na 20 procent.

základní zdůvodnění pro každý majitel domu je dotace spočívá na několika základními pojmy, jako pravděpodobnost, že lidé se lépe starat o své vlastní majetek, než někoho jiného, stabilitu, že vlastnictví domu dává do společenství, a bohatství si vyhrazuje vlastnictví domů poskytuje pro rodiny, odchod do důchodu, mimořádných událostí a další účely., Ti, kteří se obávají nerovnosti bohatství a jeho vztahu k příležitostem, uznávají, že majetek domácího kapitálu a důchodového majetku jsou pro většinu domácností dvěma hlavními formami bohatství. Domy obsazené majiteli jsou primárním přínosem pro ty, kteří mají méně než střední bohatství.

i když člověk nepřijme tyto výhody vlastnictví domu, úvěr prvního majitele domů je stále nadřazeným podnětem než odpočet daně z hypotečních úroků (MID) nebo téměř jakákoli dotace související s částkou zaplacených úroků.,

první daňový úvěr homebuyer také přímo dotuje pořízení domu, na rozdíl od poloviny, která často podporuje udržování nebo zvyšování hypotečního dluhu. Zvažte někoho, kdo jednoduše refinancuje konvenční 30letou hypotéku po 10 letech s novým 30letým úvěrem. Prodloužením platební lhůty o dalších 10 let refinancování snižuje výši čistého kapitálu majitele domu za každý následující rok. Podobně si představte někoho, kdo prodává dům 400 000 $s hypotékou 200 000 $a vlastním kapitálem 200 000 $a koupí další dům 400 000$., MID je pobídkou k relativně malé akontaci, řekněme $80,000, a uzavřít novou hypotéku ve výši $320,000. Tento krok snižuje domácí kapitál o $120,000 a možná vede do domu, aby strávit další peníze na vyšší úroveň spotřeby.

konečně, správně omezený, kredit homebuyer zdůrazňuje vlastnictví domu, nikoli velikost domu. Nikdo kupovat dům v hodnotě více než $75,000 v rámci 2008-10 dočasné daňové úlevy dostal více dotace než kdokoli jiný., Za dolar daně, dotace, první-daňový čas homebuyer úvěru dělá mnohem více, aby podporovaly vlastnictví, než je aktuální domácí odpočet úroků z hypoték, který je dnes k dispozici pro úvěry až do $750,000.

V roce 2017 snížení Daní a vytváření pracovních Míst Zákona, Daňová Politika, Centrum odhaduje, že počet itemizers klesl z asi 26 procent všech daňových domácností o 11 procent s velmi málo v prvních třech kvintilech (chudší 60 procent), distribuce příjmů., Pro drtivou většinu první-čas kupců domů a bytů, Biden-jako úvěr by být daleko účinnější a daleko více rovnoměrně rozložené daně, dotace, než dnešní odpočet úroků z hypoték.