řešitel je právní termín používaný realitní transakce, které popisuje osobu, koupi nemovitosti. Můžete být také grantem bez obdržení majetkové listiny. Například pozemcích vlastnosti obou zadavatel a řešitel. Grantor je vlastníkem a Grantem je kupující, který získává spravedlivý zájem, ale ne holý právní zájem o nemovitost.

je důležité, že skutek jasně uvádí řešitel, zadavatel, a popis nemovitosti zapojených do transakce., Jakýkoli nejasný jazyk ponechává obě strany v nebezpečí pro výslech a potenciální právní překážky.

Druhy Skutky Pojmenování Zadavatel a Řešitel

pět nejčastějších typů nemovitostí skutky jsou záruční listiny, grant skutky, quitclaim skutky, interspousal přenos skutky, a dej, skutky místo uzavření.

Záruka Skutek

záruka skutek, řešitel obdrží záruka od prodávajícího navždy obhajovat titul proti tvrzení všech lidí., Zajišťuje, že prodávající má plné právo prodat nemovitost a na titulu neexistují žádná zástavní práva, která by jim mohla potenciálně zabránit v prodeji. Více než cokoli jiného, jde o ochranu grantee.

Grant Skutek

příjemci obdrží záruky, že zadavatel nebyl prodán majetek na jinou osobu a že mají zveřejněny všechny zástavní práva a omezení na titul, že vědí o tom.

Quitclaim Skutek

S quitclaim skutek, řešitel obdrží bez ohledu na zájem zadavatel může nebo nemusí mít., Poskytovatel listiny quitclaim nezaručuje, že mají zákonné právo převést majetek, a je malá šance, že by ho ani legálně nevlastnili. Kvůli nejistotě se obvykle nepoužívají mezi stranami, které se dobře neznají. Nejčastěji se používá mezi členy rodiny a nabízí nejmenší množství právní ochrany.

Interspousal Transfer Listinu

Během interspousal převodu listina, řešitel obdrží úroky z manželů, včetně navždy zájem v majetku společenství, a neplatí žádnou daň z převodu., Titul se převádí mezi manželskými páry, s výjimkou případů, kdy to byl dar od manžela k druhému—to se považuje za samostatný a ne vzájemně vlastněný majetek. Interspousal převodní listiny se nejčastěji používají v situacích, kdy páry převést titul na manžela s mnohem lepší úvěr získat lepší úrokové sazby při refinancování.

Grantová listina namísto uzavření trhu

v této situaci je žadatelem obvykle banka, které dlužník dluží půjčku., Vlastník nemovitosti dává listinu příjemci znovu od jejich hypoteční dluh a vyhnout se uzavření procesu. Toto je obecně poslední krok, kdykoli vlastník nemovitosti použil všechny své další možnosti a usadil se s tím, že ztráta domu je nevyhnutelná. Mnoho lidí je v rozpacích s procesem uzavření trhu, takže je to méně viditelná cesta, která může minimalizovat jakoukoli hanbu.

Řetězce Titul Vyhledávání

Krajské soudní budovy a rekordér kanceláře obecně obsahují velké knihy naplněn pouze grantu, známý jako řešitel knihy., Title searchers používá grantee knihy najít a dokumentovat řetězec titulu, a mnoho z nich je více než 100 let. Informace se zadávají do grantee knih v abecedním pořadí, s položkami uvedenými podle křestního jména. Vedle názvu grantee je právní popis, adresa nemovitosti pozemku, a vylepšení jsou dopravovány, včetně data převodu. Kniha a stránka listiny použité k převodu titulu jsou uvedeny v grantee book.,

Pokud znáte jméno majitele nemovitosti, ale nevíte, jména dřívějších vlastníků, nebo zda titul převody byly dokončeny správně, můžete použít řešitel kniha zjistit, kdy současný majitel nemovitost získal titul a od koho., Jediné, co byste museli udělat, je pracovat dozadu ve veřejném záznamu grantee knihy. Když najdete skutek zadavatele deeding příjemci, pak můžete podívat na zadavatele, název ve řešitel knihu dokud tě najít, když to individuální, získal titul.,