Jste se rozhodli stavět svůj sen customhome, ale první, budete potřebovat místo, aby ji. Ale koupit hodně, kde můžetestavět dům není tak jednoduché jako listovat inzeráty. Existuje celá řada úvah přemýšlet o před nákupem hodně. Krok Č. 1?Výzkum, výzkum, výzkum.

jednou z možností, pokud nechcete, aby se všechny legwork sami, je zvážit nalezení hodně přes stavitele., Ale jste připraveni ponořit se do hodně hledat (a výzkumu) proces,použijte následující seznam investigateavailable doma hodně ve vaší oblasti, jak si hledat ideální pozemek za nový domov.

Poloha

• Růst— Pokud se díváte na pozemky v okolí, kde žijete, budete pravděpodobně již máte představu o oblastech, kde byste chtěli vybudovat nový domov. Možná je to oblast obklopená krásnou přírodou nebo blížící se čtvrtí, která bude skvělou investicí., Dokonce i když již máte pocit místa, které byste chtěli, je dobré zkontrolovat komplexní plán vašeho města, abyste zjistili, které oblasti jsou plánovány pro růst v blízké budoucnosti. Zkontrolujte také rozvoj dopravy v regionu a sdílení kol stanice. Podle Jennifer Jones, agent s Realty Mark ve Philadelphii, to jsou ukazatele“, že komunita vidí stálý sklon k populaci a popularitě.“

• připravenost – ne všechny lotshave stejnou úroveň připravenosti na výstavbu rezidence. Pozemky jsou roztříděny třemi způsoby: build-ready, unmproved a raw., Surové pozemky jsou určeny pro spekulativníinvestice a nejsou určeny pro stavbu v dohledné době. Nezpracované pozemky nemají základní služby ani pomůcky, což znamená, že by mohly vzniknout další problémy a výdaje. Z důvodu zlepšení, které je potřeba udělat před neupraveném pozemek je připraven pro výstavbu, harmonogram forbuilding bude měsíce déle (a to je více obtížné zajistit bankovní loanfor to docela hodně). Stavební pozemky jsou, jak název napovídá, připravenyokamžitá výstavba (pokud byly získány všechny potřebné povolení).,Z různých druhů šarží, banky preferují tento typ, protože tam je lessrisk zapojen.

• Flood Plains-záplavy mohou vážně ovlivnit váš majetek, domov a kvalitu života. Povodňové pojištění pro ty, kteří žijí ve vysoce rizikových oblastech, může stát stovky nebo tisíce dolarů ročně, v závislosti na úrovni rizika. A dům postavený na povodňové pláni může být obtížné prodat po linii. Těmto rizikům se lze vyhnout, takže byste měli prozkoumat, zda je oblast šarže v povodňové zóně na webových stránkách Federální agentury pro řízení mimořádných událostí., Aby se zabránilo povodňových rizik, podívejte se na hodně označené Zóně C nebo Zóny X.

Zeměměřičská

profesionální zeměměřič bude výzkum nemovitost a určit přesné hranice pozemku. Kupující by měli mít vždy nový průzkum, i když byl proveden nedávno. Říká Flavia Berys, realitní makléř a právník v jižní Kalifornii: „průzkum se může spoléhat pouze na stranu uvedenou v certifikátu inspektora. Žádná jiná strana nemá právo spoléhat se na průzkum, což znamená, že ostatní strany, které nejsou jmenovány v certifikaci, nemají postih, pokud je v průzkumu chyba., Z tohoto důvodu, to je důležité, že kupující je jmenován jako strany v znalecký posudek, certifikát, aby pomoci vyhnout hraničních sporů nebo problémů s fyzické umístění, věcná břemena a další vlastnosti hotelu.“

zónování a vyhlášky

před zakoupením hodně, budete chcetzkontrolovat, že tam můžete skutečně postavit rezidenci. Vaše město nebo countylikely má územní vyhledávací nástroj online, který můžete použít k rychlému výzkumu thelot. Nákup nebytových partií se stává častěji, než byste očekávali, takže je to jednoduchý, ale zásadní krok!, Měli byste také věnovat pozornostměstské nebo krajské dlouhodobé plány využití půdy a plánované silniční dodatky, protože tyto změny by mohly ovlivnit nemovitost, o kterou máte zájem (a je dobré být připraveni). Města a kraje mají také vyhlášky, které řídí takové věci, jako je kontrola zvířat, místní vymáhání práva, místní parky, místní silnice adokonce i odstraňování a recyklace odpadků. Je dobré zkoumat, které vyhlášky budouaplikovat na váš majetek předem.

HOAs a Deed Restrictions

zónování není jediným potenciálním omezením toho, na čem můžete hodně stavět., Mnoho pozemků na prodej jsou součástí subdivizí, které mají smlouvy na místě. Pokud se díváte na volné pozemky v subdivizi nebo v již rozvinuté komunitě, pravděpodobně existuje sdružení majitelů domů. HOAs může mít nákladné členské poplatky, kromě nastavení pravidel v této oblasti. Tato pravidla mohou diktovat vše od barvy vašich předních dveří až po to, jaké domácí mazlíčky můžete mít. Jednou z výhod, HOA je, že oni také zabránit váš soused z malování svého domu růžové od shora dolů nebo otočením jejich majetku do zoo., Komunity řízené HOAs také často mají komunitní centra a bazény, které jsou nádherné perk.

subdivize mají smlouvy nebo deedrestrikce, což jsou soukromé dohody mezi vlastníkem půdy a kupujícím.Společné skutek omezení zahrnují obstrukci soused je toho názoru, že typ andnumber vozidel parkovat na pozemku, budovy, ploty, removingtrees, přilehlých struktur, a dokonce i počtu pokojů povoleny., Být jisti, získat kopie HOA pravidla a předpisy a dělení je deedrestrictions (které by měly být zahrnuty buď na vlastnický list nebo mistr skutek)před koupí pozemku.

Zástavní právo

zástavní právo je právní oznámení, která je upevněna vlastnost název vzhledem k nesplaceného dluhu. Nezaplacená strana tak po prodeji část majetku legalizuje. Někdy majitelé vlastnictvínevědí ani, že na jejich majetku je zástavní právo., Můžete zjistit, zda existuje zástavní právo na nemovitost s jednoduché vyhledávání na stránkách countyrecorder, úředník nebo katastrální úřad. Pokud máte zájem o nemovitostmá zástavní právo,budete se muset ujistit, že dluh je vyřešen a zástavní právo bylo před zakoupením šarže.

nástroje

základní nástroje zahrnují elektřinu,plyn, telefon, internet, vodu a odpadní vody. Pokud nejsou k dispozici žádné připojené nástrojevlastnictví, získání těchto nástrojů na místě může být hádka (v nejlepším případě), neozmínit drahé a časově náročné., Můžete se vyhnout instalaci instalaceutlities zakoupením šarže připravené k sestavení. Ale pokud je spousta, kterou milujete, nezlepšena, můžetestále to funguje s určitým úsilím. Pokud váš majetek nemá přímopřístup k veřejným silnicím, buďte připraveni nainstalovat septik a studnu.

přístup na silnici

Věřte tomu nebo ne, je možné koupit pozemek bez právního způsobu, jak k němu jet. Pokud nemovitost nemůžebýt přístupný po veřejných komunikacích, je možné, že jediný způsob, jak se tam dostat, jedením na soukromém pozemku patřícím sousedům., To je zejménaopravdu v zemi nebo na venkově, a ne všichni sousedé jsou přátelští. Pokud je aproperty uzamčena a neexistuje způsob, jak se k ní dostat z veřejných silnic, bude nutné provést měření.

věcná Břemena

Merriam-Webster Slovník uvádí, že aneasement je „zájem na pozemky ve vlastnictví jiného, který opravňuje jeho holderto konkrétní omezené použití nebo požitek.“To by mohlo zahrnovat spuštění apower line přes roh pozemku souseda nebo instalaci drivewayfrom jejich soukromé silnici., Budete pravděpodobně muset zaplatit za toto použití, kroměna náklady na najímání právníka pro oficiální papírování. Pokud neighborisn není příjemné, můžete být schopni žádat o věcné břemeno, ale to je aworst scénář, a ten, který se lze vyhnout, pokud máte přístup na silnici a postavili-připraveno spoustu.

Lot Loans

jak již bylo zmíněno, banky upřednostňují stavební pozemky, pokud jde o získání půjčky., Poté, co jste našel mnoho svých snů, budete muset poskytnout bance nový průzkum a informace, o územním plánování a územního omezení vlastnictví (včetně přístupu k veřejné služby a veřejných komunikacích). Čím více se země zlepšila, tím nižší jsou vaše výpůjční náklady. Amanda Bolton, Realitní kancelář s profesionály Platinum Real Estate v Las Vegas, navrhuje uvedení 30 procent dolů při hledání financování pro hodně. „Pokud také plánujete stavět na pozemku, připravte se na 30procentní zálohu nákladů na pozemky i stavebních plánů dohromady,“ říká., „Budete moci vzít peníze z vaší půjčky, jak budete stavět.“

Nyní, když znáte úvahyzahrnoval na nákup hodně, jste připraveni začít proces nákupu hodněa budování vašeho vysněného domu? Navštivte NewHomeSource dnes vyzkoušet vlastní stavitelé a krásné nové domyve vaší oblasti.

Za posledních 16 let, Rachel Kinbar byl spisovatel, článků, blogů, dokumenty white paper, eseje, infografiky, webové kopie, prodejní kopie, skripty, poezie, texty, a další., Má nadšené výzkumné dovednosti, které se vztahuje na širokou škálu témat, a zvláště miluje témata týkající se designu, historie, a udržitelný život.