Vzpomeňte si na poslední předpoklad. Možná to bylo v práci se svým šéfem nebo doma se svým manželem. V každém případě jste předpokládali, že je něco pravda, spíše než hledat vysvětlení.

můžete se ocitnout v docela nesnázích, když předpokládáte. Ale když mluvíme o úvěrech na bydlení, předpoklad se ukáže jako pozitivní věc. Pojďme se ponořit do vstupů a výstupů dohody o hypotečním předpokladu.

co je smlouva o hypotéce?,

je to vlastně docela samozřejmé. Osoba, která převezme hypotéku, přebírá platbu od předchozího majitele domu. Dohoda v zásadě přesouvá finanční odpovědnost úvěru na jiného dlužníka.

zvažte následující scénář. Máte zájem o koupi domu, ale chcete se vyhnout získání zcela nové půjčky. Dokud pochopíte, že budete na háku za dluh někoho jiného, dohoda o hypotéce by mohla být životaschopnou možností.,

nyní pro následnou otázku: proč byste se rozhodli převzít úvěr na bydlení místo získání vlastní hypotéky?

to opravdu záleží na situaci. Pokud jsou sazby pro kupující nepříznivé a současný majitel domu má výrazně lepší sazbu, pak má smysl prozkoumat předpoklad hypotéky. Jen vězte, že pouze určité půjčky jsou předpokládatelné a že se budete muset dozvědět o omezeních.

jak dlouho to trvá?

v žádném případě není hypoteční předpoklad snadným procesem., Budete požádáni o poskytnutí rozsáhlé dokumentace, podobně jako byste při zajišťování financování tradičním způsobem. Proto je důležité mít předem připravené kopie placených pahýlů a W-2.

mějte na paměti, že průměrný předpoklad půjčky trvá od 45 do 90 dnů. Čím více problémů je s upisováním, tím déle budete muset počkat na dokončení dohody. Udělejte si laskavost a předem zorganizujte potřebná kritéria.,

jak převzít hypotéku od člena rodiny

Řekněme, že jeden z vašich rodinných příslušníků plánuje v blízké budoucnosti přestěhovat se do většího domu. Vědět, že jste na trhu pro své vlastní místo, ptají se vás na převzetí hypotéky. Zde je to, co byste měli udělat, než přijmete jejich nabídku.

Potvrdit typ hypotéky mají.

Jak jsme se již zmínili, ne všechny půjčky jsou assumable. Dobrou zprávou je, že konvenční a vládní půjčky, jako jsou FHA, VA a USDA, umožňují převody mezi dlužníky., Jiné hypotéky vyžadují, aby prodávající splatil úvěr, když předají nemovitost.

máte dost uloženo na zálohu

i když se nemusíte starat o uzavření nákladů s hypotékou, budete muset ještě přijít s akontací. Tyto prostředky v podstatě splácí vlastní kapitál původního dlužníka. Takže v případě, že prodávající dříve vzal $ 300,000 úvěr a od té doby zaplatil dolů $250,000, byste jim zaplatit $50,000 v hotovosti za jejich vlastního kapitálu.

zjistěte, zda máte prospěch z refinancování

nejste přesně nadšeni podmínkami půjčky vašeho člena rodiny?, Můžete refinancovat a využívat významné úspory, pokud máte svůj úvěr v pořádku. A co víc, dnešní sazby hypoték jsou jedny z nejnižších, jaké jsme kdy viděli.

bolí to váš kredit?

měli bychom zmínit, že platební a úvěrová historie prodávajícího nemá na tuto transakci žádný vliv. Bylo řečeno, buďte připraveni na věřitele, aby zkontroloval vaše kreditní skóre a stav zaměstnání. Tím jim pomáhá určit, zda jste ve skutečnosti schopni převzít hypotéku.

klady a zápory

ne všichni aspirující majitelé domů by se měli rozhodnout pro hypoteční předpoklad., Ujistěte se, že jste se seznámili s výhodami a nevýhodami před rozhodnutím.

Pros

• možná Nižší sazba-nižší úroková sazba by vám mohla ušetřit stovky dolarů měsíčně nebo více. To je důvod, proč mnoho nadějných kupujících skočí na šanci převzít půjčku, která vznikla v prostředí s nízkou sazbou.

• platit méně v závěrečných nákladech – Dotkli jsme se toho dříve. Vzhledem k tomu, že nebudete potřebovat věřitele k vytvoření nové půjčky, nebudete se muset starat o typické upisovací poplatky.,

• Menší výše hypotéky – nejste si jisti, můžete žaludek 30-leté hypotéky, ale ne získat dostatek příjmů, aby správa 15-leté hypotéky? Pravděpodobně se ocitnete někde mezi tím, když si vezmete půjčku jiné osoby. To potenciálně znamená méně plateb a méně vašich těžce vydělaných peněz směřujících k úrokům.

nevýhody

• vyšší záloha-to je největší nevýhoda při uzavírání smlouvy o hypotečním úvěru. Vzhledem k tomu, že ceny domů stále rostou, jsou výše vlastního kapitálu na maximech všech dob., Pokud nemáte značný spořicí účet, vaše nejlepší sázka může být na výzkum akontace asistenční programy pro vlastní úvěr na bydlení.