našli jste dům, který máte rádi,a nyní jste připraveni nabídnout. To je místo, kde se proces opravdu začíná brát vážně a papírování se začíná stavět.

koupě domu není handshake dohoda; slovní dohody prostě nepočítají. To je důvod, proč vše důležité — ve skutečnosti, každý malý detail, který se očekává, že bude součástí podmínek prodeje — musí být zapsáno a výslovně dohodnuto. Neexistují žádné zkratky.,

“ VÍCE: Kontrolní seznam pro vytvoření nabídku na dům,

Jak udělat nabídku na dům funguje

Bez ohledu na to, jak jsi z toho nadšená vyhlídkou na své nové místo, v této fázi procesu, musíte být připraveni jednat, nebo potenciálně dokonce odejít, pokud podmínky nejsou pro vás to pravé, nebo pokud se cítíte pod tlakem.

udělali jste si domácí úkoly a znáte svůj místní trh. Máte seznam prodejů srovnatelných s domem, o který máte zájem, a jste připraveni udělat inteligentní nabídku. Zde je návod, jak tento proces funguje:

1. uděláte písemnou nabídku.,
2. prodávající přijímá, počítá nebo odmítá nabídku.
3. pokud je přijata, přejdete k dalšímu kroku.
4. pokud prodávající provede protinabídku, buď ji přijmete, nebo učiníte novou nabídku — a vraťte se ke kroku 2.
5. pokud je nabídka odmítnuta, můžete vytvořit novou nabídku nebo začít nové kolo lovu domů.

váš agent provede všechny tyto práce vaším jménem.

“ VÍCE: Jak pracovat společně se svým agentem, aby dostat to nejlepší možné řešení

nabídka proces

písemná nabídka je právně závazná, takže ve většině případů jednoduchý dopis nebude fungovat., Existuje mnoho státních a někdy i místních zákonů, které řídí proces, takže budete chtít pokrýt všechny základny pomocí legálně schváleného formuláře.

pokud jde o nabídkový dopis, nenavrhujeme trasu pro kutily. Online šablony nejsou závazné právní dohody.

váš realitní makléř vám může poskytnout kupní smlouvu na bydlení, která je v souladu s platnými státními a místními zákony. V některých státech je běžné, že právník je součástí procesu papírování nabídky.,

Někteří kupující se vyzývají, aby napsat osobní dopis, který doprovází jejich nabídku, v naději, že získat emocionální výhodu nad konkurenční kupující, nebo vysvětlit, proč nabídku na základě srovnatelné prodeje může být přiměřené a odůvodněné. To je v pořádku; jen nespoléhejte na to, že ten dopis má nějaký právní vliv na transakci.,

Události a zveřejnění

Alespoň pár standardní události bude pravděpodobně být uvedeno v písemné nabídce., To jsou věci, které se musí stát, než se prodej může posunout kupředu. Vaše nabídka bude s největší pravděpodobností zahrnovat některé standardní nepředvídané události, jako je například ten, který uvádí, že dohoda závisí na získání financování ve stanoveném čase. Další může vyžadovat dokončení domácí kontroly. Mohlo by jich být několik.

přestože musíte chránit své zájmy a shromažďovat dostatek informací, abyste mohli moudře nakupovat, nepředvídané události mohou-zejména na horkých trzích-působit jako zátarasy k dokončení dohody., Nejlepší je, aby kupující i prodávající vložili do smlouvy pouze dostatečné ujednání, aby pokryli potřebné základny; nic víc.

zveřejnění prodávajícího je na druhé straně obvykle vyžadováno zákonem. Jedná se o informace týkající se majetku a vylepšení, o kterých si je majitel vědom, které mohou ovlivnit jeho hodnotu. Zveřejnění by mohlo zahrnovat přírodní nebezpečí, strukturální problémy nebo jiné podstatné vady. Budete chtít zkontrolovat tyto pečlivě před spácháním na nákup.,

uvedení hotovosti na linku

při podání nabídky budete ve většině případů povinni předložit vklad-tzv. seriózní peníze-které prodávající bude držet v úschově jako peníze v dobré víře. To může být kdekoli mezi 1% a 3% z celkové kupní ceny. Nabídka dohoda by měla podrobně, za jakých okolností by jste se muset vzdát peníze (například, v případě, že jste zpět z obchodu bez platného důvodu), nebo vrácena prodávajícím (například v případě, že vaše nabídka je odmítnuta).

je to ano: co bude dál?,

nezapomeňte, že telefonní hovor,handshake nebo slovní závazek z něj činí oficiální; není to hotová dohoda, dokud obě strany nepodepíší nabídku. Jakmile to uděláte, po krátké oslavě a úlevě byste měli být připraveni se dostat k vážnému podnikání uzavření prodeje. To bude pravděpodobně zahrnovat domácí kontrolu, a to bude určitě znamenat zahájení procesu dokončení financování prostřednictvím věřitele.

to může trvat v průměru 30 až 60 dní.,

nabídku na zoufalý nemovitost

Pokud jste udělali nabídku na pre-zabavených domů, nebo nemovitosti ve vlastnictví (REO) majetek, být připraven na rozšířený nabízí proces, zvláště pokud je to krátký prodej. Krátké prodeje jsou pre-uzavření transakce, ve kterém dům je prodáván majitelem za méně než to, co dluží věřiteli.

nákupy nemovitostí v nouzi nejsou snadné a nejlépe je provádí samotný trpělivý kupující. Více často než ne, úspěšné transakce na těchto vlastnostech jsou dokončeny kupujícími hotovosti.,

Ať už je to hledání koupě na zoufalý fixer horní, nebo přesunout na nejlepší adrese v sousedství, nadace dobrý nákup domů je počáteční písemnou nabídku.

Hal Bundrick je zaměstnanec spisovatel na NerdWallet, osobní finance webové stránky. Mail: . Twitter: @ halmbundrick