můžete vypočítat čistý provozní příjem (NOI) pro vaše investice do nemovitostí pomocí obecně uznávaných čistý provozní zisk vzorec, který je váš potenciální příjem z pronájmu, plus nějaké další majetek související s příjmy minus volné místo ztráty minus celkové provozní náklady.

mějte na paměti, že vzorec čistého provozního příjmu se může lišit v závislosti na tom, kdo jej vypočítá.,

například většina investorů odděluje potenciální příjmy z pronájmu a další příjmy, ale někdy je uvidíte dohromady. Bez ohledu na obecně přijímané čisté provozní výnosy vzorec je váš potenciální příjem z pronájmu, plus nějaké další majetek související s příjmy minus volné místo ztráty minus celkové provozní náklady.,

Čisté Provozní Výnosy Vzorec

čisté provozní výnosy vzorec:

NOI = Příjmy z Pronájmu + Jiné Příjmy – Volné pracovní místo Ztráty – Celkové Provozní Náklady

aby bylo možné zjistit, nemovitost je čistý provozní zisk, musíte vědět, potenciální příjmy z pronájmu a ostatní příjmy, které produkuje. Také je třeba účtovat ztráty volných pracovních míst z volných jednotek nebo jednotek, kde nájemci neplatí nájemné. Nakonec musíte sečíst všechny své provozní náklady. Jakmile máte všechna tato čísla, můžete vypočítat čistý provozní příjem investiční nemovitosti.,

Chcete-li najít čistý provozní příjem, obvykle potřebujete:

1. Potenciální Příjmy z Pronájmu Investičního Majetku

Potenciální příjmy z pronájmu (PRI), je celkové nájemné podle podmínek jednotlivých obytných nebo komerčních nájemní smlouvy, za předpokladu, že majetek je 100 procent obsazené. Není-li nemovitost plně obsazena, pak je výše PRI založena na analýze trhu s pronájmy podle nájemních smluv a podmínek srovnatelných nemovitostí.

2., Volné místo Ztráty z Investičního Majetku

Volné místo ztráty představují ztrátu příjmů v důsledku nájemci vyklizení majetku a/nebo nájemci neschopnosti splácet leasingové splátky. Faktor neobsazenosti lze vypočítat na základě současných vypršení nájmu. Údaje založené na trhu s využitím srovnatelných volných míst v oblasti nemovitostí lze také použít pro účely výpočtu Noi nemovitosti.

Chcete-li vypočítat ztráty volných pracovních míst, Podívejte se, na co by tato jednotka mohla pronajmout, a vynásobte ji však o mnoho měsíců mimo rok, kdy byla prázdná., Například, pokud jiné podobné jednotky pronajmout za $2,000 za měsíc a volná jednotka byla prázdná po dobu tří měsíců, byste násobit $ 2,000 o 3 a získat $ 6,000, což je roční ztráta volné místo pro vlastnost.

3. Ostatní příjmy z investičního majetku

protože existuje mnoho různých způsobů, jak může nemovitost generovat příjem, musí investoři do nemovitostí zahrnout všechny možné příjmy do svého výpočtu, kromě měsíčního nájemného., Tyto další příjmy zahrnují, ale nejsou omezeny na, výnosy z pronájmu zařízení, stejně jako výnosy z prodejních automatů, výnosy z prádelny, příjmy z parkovacích poplatků, Billboard/signage poplatky, a další příslušné poplatky za služby.

4. Celkové Provozní Náklady na Investice do Nemovitostí

Celkové provozní náklady zahrnují všechny nutné výdaje spojené s provozem a udržování investičního majetku. Chcete-li získat celkové provozní náklady, jednoduše sečtete všechny provozní náklady, jako jsou daně z nemovitostí, poplatky za údržbu a správu.,

konkrétně provozní náklady obvykle zahrnují:

• daně z nemovitosti: tyto jsou hodnoceny řídícím orgánem v oblasti, kde se nemovitost nachází, a liší se podle umístění, hodnoty nemovitosti a velikosti.
• pojištění nájemného: to pomáhá chránit váš majetek před ztrátou příjmů, škod a nebezpečí, jako je poškození související s počasím. Průměrná politika na $ 200,000 pronájem nemovitostí stojí $1,473 na $1,596 ročně.,
• poplatky za správu nemovitostí: tyto poplatky jsou účtovány správcem nemovitostí nebo správcovskou společností a mohou se lišit od 8 procent hrubého měsíčního nájemného za investiční nemovitost až po více než 25 procent hrubého nájemného za rekreační nemovitost.
• Údržba a opravy: patří mezi ně věci, které udržují majetek udržovaný, jako je kontrola škůdců, malování a péče o trávník, stejně jako veškeré potřebné opravy. Očekávejte, že zaplatíte asi 1 procento hodnoty nemovitosti za rok na výdajích souvisejících s údržbou.,
• různé výdaje: mohou zahrnovat věci jako právní poplatky, marketingové a reklamní výdaje a cokoli jiného potřebného k provozování nemovitosti, která nespadá do jiné kategorie.

Výdaje, které Nejsou Zahrnuty v NOI

je důležité si uvědomit, že dluhové služby, odpisy, leasing provize, nájemce zlepšení, opravy opotřebení, daně z příjmu, a hypoteční úrokové náklady nejsou zahrnuty do výpočtu čistých provozních výnosů., Je to proto, že NOI je jedinečná pro samotnou nemovitost a nezahrnuje další výdaje, které jsou specifické pro investora/dlužníka.