Začněte s self storage podnikání pomocí následujících 9 krocích:

Jste našli perfektní podnikatelský nápad, a teď jste připraveni učinit další krok. Zahájení podnikání je víc, než jen jeho registrace u státu. Sestavili jsme tento jednoduchý průvodce, jak začít podnikat s vlastním úložištěm. Tyto kroky zajistí, že vaše nové podnikání je dobře naplánováno, řádně zaregistrováno a právně kompatibilní.

podívejte se na naše Jak začít obchodní stránku.,

Krok 1: Naplánujte si podnikání

jasný plán je nezbytný pro úspěch podnikatele. Pomůže vám zmapovat specifika vašeho podnikání a objevit některé neznámé. Několik důležitých témat, která je třeba zvážit, jsou:

• jaké jsou spouštěcí a průběžné náklady?
• kdo je váš cílový trh?
• kolik můžete účtovat zákazníkům?
• jak pojmenujete svou firmu?

naštěstí jsme pro vás provedli mnoho tohoto výzkumu.

jaké jsou náklady spojené s otevřením vlastního úložiště?,

MakoSteel říká, že přidělit 25% až 30% z celkového rozpočtu developerského projektu na nákup pozemků. Pokud pozemek stojí $1.25 za čtvereční stopu a je zde možnost vybudovat pokrytí na 40% místa práce, pak by náklady na pozemky pro budovu byly asi $3.13 pro každou pronajímatelnou čtvereční stopu.

jeden příběh zařízení stojí $ 25 na $45 za čtvereční stopu stavět. Vícepodlažní budova je $42 na $ 70 za čtvereční stopu pro stavbu., Pro podnikatele, kteří chtějí založit nové self-storage zařízení, měly by mít finanční vliv (nebo podporu investorů), aby byl schopen financovat nákup pozemků a náklady na výstavbu. Typické projekty vyžadují financování $2 na $ 3 milionů s 10 na 20% záloha.

Uvnitř Self Storage dává příklad vývoje rozpočtu:

Prohlášení o Náklady na Vývoj Roční

Co jsou trvalé náklady pro self storage podnikání?,

měsíční výdaje zahrnují úvěrovou dluhovou službu, výdaje na zaměstnance, údržbu, marketingové výdaje, nástroje, bezpečnostní výdaje a pojištění.

Uvnitř Self Storage dává příklad finance pro podnik schopen půjčit 50 000 čtverečních stop na 9 dolarů za čtvereční stopu za rok. To je asi polovina současného národního průměru, protože příklad je založen na roce 2000. I tak je skromná operace, jako je tato, stále pěkně zisková.

finanční Model

kdo je cílovým trhem?,

nejlepší zákazníci jsou ty, které mají dlouhodobější potřebu skladování, jako je vojenská člen, který je v aktivní službě mimo Spojené Státy, a kteří jsou schopni zaplatit za měsíční pronájem pomocí nějaký způsob automatické platby, jako měsíční platby kreditní kartou nebo elektronickým převodem (EFT) z bankovního účtu.

nejoblíbenější velikost úložiště je 10′ 10′ 10′ místa s nejlepší zákazníky pronájmu jeden až dva roky nebo více.

jak se vlastní úložiště podnikání vydělat peníze?,

toky příjmů zahrnují měsíční sbírky nájemného, výnosy z aukcí z minulých splatných účtů, poplatky a prodej souvisejících produktů, jako je stěhování zásob a zámků.

Tyto podniky, aby peníze ze správních poplatků, ztracený klíč poplatky, zámek stěhovací služby, zpožděné poplatky a jiné poplatky, kromě běžného nájemného struktury. Někteří si účtují prémiovou sazbu za pronájem skladovacích prostor v klimaticky řízené budově. Jiní nabízejí pojištění za další měsíční pojistné, aby pojistili obsah položek umístěných v úložném prostoru.,

kolik můžete účtovat zákazníkům?

Snadné Ukládání zpráv průměrná měsíční sazba za čtvereční stopu (PSV) non-klima řízené skladování jednotky v Americe je $1.26 PSV a pro klimatizovaná prostoru průměrná měsíční sazba je $1.60 PSV. Celkový průměr je $ 1.42 PSF. Nejoblíbenější velikost je jednotka 10 „x 10“. To znamená, že průměrné nájemné pro každou z těchto jednotek by být $126.00 na $160.00 za měsíc, v závislosti na tom, zda budova byla klimatizovaná.

během roku 2015 byl národní průměr 90%+ obsazenost všech skladovacích jednotek., Některé, které se nacházejí ve více populárních oblastech, mají čekací seznamy, a proto mohou účtovat sazby, které jsou vyšší než tyto národní průměry.

průměrný zákazník půjčující kamiony zaplatí za pronájem kamionu a vybavení potřebné k pohybu kolem 200 až 500 dolarů, pokud je tah místní. Mohou zaplatit až třikrát nebo čtyřikrát tuto částku, pokud je pohyb na dlouhé vzdálenosti, v závislosti na ujeté vzdálenosti.

kolik zisku může podnik s vlastním úložištěm vydělat?,

skupina Parham říká, že průměrné skladovací zařízení bude 60 000 až 80 000 pronajímatelných čtverečních stop a zlomí se, jakmile obsazenost dosáhne přibližně 40 až 60%. Úspěšné zařízení bude pracovat s 83% 93% obsazenost a produkují čistý zisk o 26% příjmů z pronájmu po zaplacení výdajů a dluhové služby u úvěru a.

jak můžete zvýšit ziskovost vašeho podnikání?

Přidání pohybující truck pronájem služby, stěhování vybavení a dodávky na podnikání bude zvýšení příjmů o cca 5% podle Parham Skupiny.,

Mnoho self-storage zařízení rozšířit jejich obchodní operace zahrnují správu flotily pronájem nákladních vozidel, dodávek, a pohybující přívěsy, jako jsou ty, které nabízí národní franšízy, jako je U-Haul nebo Rozpočtu. Tyto podniky mohou fungovat vedle sebe nebo jako jeden kombinovaný podnik. Kromě nabídky pohyblivých vozidel, pohyblivé vybavení nabízené k pronájmu zahrnuje nábytek dollies, nábytkové podložky, a ruční kamiony. Půjčovna může také prodávat pohyblivé materiály, jako je balicí páska, balicí potřeby a pohyblivé krabice.

jak pojmenujete svou firmu?,

výběr správného jména je důležitý a náročný. Pokud ještě nemáte na mysli jméno, navštivte naše Jak pojmenovat obchodní příručku nebo získat pomoc při brainstormingu jména pomocí našeho vlastního generátoru obchodních jmen

Pokud provozujete výhradní vlastnictví, možná budete chtít pracovat pod jiným obchodním jménem než vaším vlastním jménem. Navštivte náš průvodce DBA a dozvíte se více.,

Při registraci obchodní jméno, doporučujeme zkoumá své obchodní jméno kontrolou:

• Váš stav je obchodní záznamy
• Federální a státní známka záznamy
• Sociální média platformy
• Web dostupnost domény.

je velmi důležité zabezpečit název domény dříve, než to udělá někdo jiný.

KROK 2: Forma právnické osoby

nejběžnější obchodní struktury typy jsou jediným proprietorship, partnerství, společnost s ručením omezeným (LLC), a corporation.

založení právnické osoby, jako je LLC nebo korporace, vás chrání před osobní odpovědností, pokud je vaše vlastní podnikání v oblasti skladování žalováno.,v>

můžete začít LLC sebe a zaplatit pouze minimální stát, LLC náklady nebo pronájem Obchodní Útvar Služby za malý příplatek.,

KROK 3: Zaregistrujte se na daně

Budete muset zaregistrovat pro různé státní a federální daně než budete moci otevřít pro podnikání.

pro registraci daní budete muset požádat o EIN. Je to opravdu snadné a zdarma!

Naučte se, jak získat EIN v našem průvodci co je ein nebo najděte svůj stávající EIN pomocí našeho průvodce vyhledáváním EIN.

Small Business Taxes

V závislosti na obchodní struktuře, kterou si vyberete, můžete mít různé možnosti, jak bude vaše firma zdaněna. Například některé LLC by mohly mít prospěch z zdanění jako S corporation (S corp).,

můžete se dozvědět více o malé obchodní daně v těchto průvodců:

• LLC Daní
• Sole Proprietorship vs LLC
• LLC vs Corporation
• LLC vs S Corp
• Jak Začít S Corp

Existují konkrétní státní daně, které může použít pro vaše podnikání. Další informace o státní dani z prodeje a franšízových daních naleznete v našich státních návodech k dani z prodeje.

KROK 4: Otevřete obchodní účet & kreditní karty

Pomocí specializované obchodní bankovní a úvěrové účty je zásadní pro osobní ochranu majetku.,

když jsou vaše osobní a obchodní účty smíšené, vaše osobní majetek (váš domov, auto a další cennosti) jsou ohroženy v případě, že vaše podnikání je žalován. V obchodním právu se to označuje jako piercing vašeho firemního závoje.

Navíc, učení, jak vybudovat obchodní úvěr může pomoci vám získat kreditní karty a jiné financování ve vaší obchodní jméno (místo vás), lepší úrokové sazby, vyšší úvěrové linky, a další.,

otevřete obchodní bankovní účet

• to odděluje vaše osobní aktiva od majetku vaší společnosti, což je nezbytné pro ochranu osobních aktiv.
• usnadňuje také účetnictví a daňové podání.

kreditní karty

• To vám pomůže oddělit osobní a podnikatelské náklady tím, že vaše obchodní výdaje, vše na jednom místě.,
• také buduje úvěrovou historii vaší společnosti, což může být užitečné pro získání peněz a investic později.

Krok 5: nastavení obchodního účetnictví

zaznamenávání různých výdajů a zdrojů příjmů je rozhodující pro pochopení finanční výkonnosti vašeho podnikání. Vedení přesných a podrobných účtů také výrazně zjednodušuje vaše roční daňové podání.,

KROK 6: Získat potřebná povolení a licence

Neschopnost získat potřebné povolení a licence může mít za následek statný pokuty, nebo dokonce způsobit, aby vaše podnikání být vypnut.

& Místní Obchodní Licenční Požadavky

Některé státní povolení a licence může být zapotřebí provozovat self-storage podnikání. Další informace o licenčních požadavcích ve vašem státě naleznete v odkazu SBA na státní licence a povolení.

kromě toho se mohou vztahovat určité místní licenční nebo regulační požadavky. Pro více informací o místní licencí a povolení:

• Zkontrolujte, zda se vaše město, city nebo county clerk ‚ s office
• Získat pomoc od jednoho z místních sdružení uvedených v NÁS Malé firmy Sdružení adresář místních obchodních zdrojů.

Smlouva o službách (např., MSA)

Samoobslužné podniky by měly vyžadovat, aby klienti podepsali smlouvu o Službách před pronájmem prostoru novému zákazníkovi. Tato smlouva by měla objasnit očekávání klientů a minimalizovat riziko právních sporů stanovením platebních podmínek, očekávání úrovně služeb a délky pronájmu. Zde je příklad jedné takové dohody o službách.

zřeknutí se odpovědnosti

požadavky na bezpečnost práce

je důležité dodržovat všechny požadavky správy bezpečnosti a ochrany zdraví při práci.,

zde je zdroj s příslušnými předpisy pro samoobslužné podnikání.

osvědčení o obsazenosti

samoobslužný obchod je obecně vyčerpán ze skladu. Podniky působící mimo fyzické umístění obvykle vyžadují osvědčení o obsazenosti (CO). Koalice potvrdila, že byly splněny všechny stavební předpisy, územní zákony a vládní předpisy.

Pokud plánujete pronajmout místo:

• je obecně povinností pronajímatele získat CO.,
• před pronájmem potvrďte, že váš pronajímatel má nebo může získat platné CO, které se vztahuje na samoobslužnou firmu.
• po velké rekonstrukci je třeba vydat nové CO. Pokud bude vaše místo podnikání před otevřením zrekonstruováno, doporučuje se zahrnout jazyk do nájemní smlouvy s tím, že platby za pronájem nebudou zahájeny, dokud nebude vydáno platné CO.

Pokud plánujete nákup nebo vybudování místa:

• budete zodpovědní za získání platného CO od orgánu místní správy.,
• zkontrolujte všechny stavební předpisy a územní požadavky na umístění vaší firmy, abyste zajistili, že vaše vlastní úložiště bude v souladu a bude schopno získat CO.

Krok 7: získejte obchodní pojištění

stejně jako u licencí a povolení potřebuje vaše firma pojištění, aby mohla bezpečně a legálně fungovat. Obchodní pojištění chrání finanční pohodu vaší společnosti v případě kryté ztráty.

existuje několik typů pojistných smluv vytvořených pro různé typy podniků s různými riziky., Pokud si nejste jisti typy rizik, kterým může vaše firma čelit, začněte s všeobecným pojištěním odpovědnosti. Toto je nejčastější pokrytí, které malé podniky potřebují, takže je to skvělé místo pro začátek vašeho podnikání.

další informace o pojištění obecné odpovědnosti.

další pozoruhodnou pojistkou, kterou mnoho podniků potřebuje, je pojištění odškodnění pracovníků. Pokud vaše firma bude mít zaměstnance,je to dobrá šance, že váš stát bude vyžadovat, abyste nesli odškodnění pracovníků.,