cílem jakékoli investice do nemovitostí je zvýšit hodnotu. Chcete, aby to stálo víc, než když jste ho koupili. Existují nízkonákladové způsoby, jak přidat hodnotu, a existují dražší a hloubkové renovace, které lze provést.

levné tipy

existují jednoduché věci, které může každý majitel nemovitosti udělat, což může zvýšit přitažlivost vašeho majetku., I když tyto jednoduché tipy nemusí přidat desítky tisíc dolarů na hodnotu vašeho majetku, aniž by je, nemusí být schopen realizovat plnou potenciální hodnotu svého majetku. Tyto opravy lze provést, aniž byste museli najmout externí pomoc. I když jsou nízké náklady, mohou mít obrovský rozdíl ve způsobu, jakým vaše nemovitost vypadá.

1. Clean: ujistěte se, že vaše nemovitost je čistá, bude mít okamžitou návratnost hodnoty vašeho majetku. To zahrnuje jak vnější, tak vnitřní. Odpadky, nečistoty a podivné pachy nejsou atraktivní rysy.,
2. barva: budete ohromeni rozdílem, který může udělat čerstvý nátěr. Může oživit a rozjasnit unavený prostor. Neutrální barvy jsou univerzálně přitažlivé.
3. přidat pohotovostní odvolání: několik strategicky umístěných rostlin, nová poštovní schránka, venkovní světla nebo okenice mohou zvýšit vaši nemovitost. Vyšší náklady a potenciálně vyšší návratové projekty zahrnují nové vlečky, nové chodníky nebo příjezdové cesty a přidání paluby.
4. vyměňte příslušenství: vyměňte kliku, kryt spínače světla, rukojeť skříně nebo dokonce svítidlo. Je to jednoduchá metoda, jak vdechnout nový život do prostoru.,
5. Stage vlastnost: de-nepřehledné prostor a dává každé místnosti funkci může přidat hodnotu, protože mnoho kupujících chybí představivost. Důležité je také správné umístění nábytku, velikost nábytku a množství nábytku.

střední až Vysoké-Náklady Tipy

k Dispozici jsou aktualizace, můžete si vlastnost, která může mít v průměru vysoké náklady v závislosti na rozsahu renovace a zvolené materiály. Tyto typy aktualizací mají potenciál přidat významnou hodnotu do vašeho majetku:

1. přidat architektonické detaily., Můžete dát nudnou místnost nějakou postavu přidáním židle nebo korunky.
2. změňte nebo přidejte okna nebo dveře. To je cenný doplněk. Nejen, že zlepšení estetiky domů, ale také může snížit hluk uvnitř domu, pomoci snížit účty za vytápění a chlazení účty a zvýšení přirozené světlo uvnitř domů. Francouzské dveře, které vedou na dvorek, dodávají eleganci, otevírají prostor a umožňují více světla vstoupit do nemovitosti. Světlíky mohou také pomoci rozjasnit prostory, které mohou postrádat okna nebo přirozené světlo., Správně umístění oken a dveří může také pomoci zdůraznit, krásný výhled, že vaše nemovitost může mít nebo minimalizovat ten, který není tak žádoucí, jako jsou cihlové zdi nebo pohled přímo do vašeho souseda doma.
3. změna podlahy. Aktualizace koberce nebo přidání tvrdého dřeva nebo dlaždice přidává hodnotu nemovitosti.
4. snižte hluk. Lidé chtějí mít pocit, že jejich domov je oáza. Existuje mnoho způsobů, jak snížit hluk, jako je přidání izolace, instalace dvojitých oken a dveří, instalace koberců a koberců, aby se minimalizovaly kroky a umístění rostlin, které dále absorbují hluk.,
5. Aktualizujte kuchyň nebo vanu. To zahrnuje změnu části místnosti, ale ne celou rekonstrukci střeva. Mohlo by to být změna podlahy nebo výměna desky. V koupelně můžete vyměnit toaletu, umyvadlo nebo vanu. V kuchyni by to mohlo zahrnovat nákup nových spotřebičů.
6. Gut renovovat kuchyň nebo vanu. Jednalo by se o kompletní rekonstrukci místnosti., To může zahrnovat přidání nové skříně, nové desky, nové podlahy, nové osvětlení, nové spotřebiče, nové umyvadlo, nové baterie, nový kabinet rukojeti, nová vana, nový sprchový kout, nové wc, nebo dokonce změna uspořádání místnosti.
7. aktualizovat vlečku. Existuje mnoho možností pro domácí obklady a nejlepší typ bude často záviset na klimatu a oblasti, kde se nachází váš majetek. Jedná se o aktualizaci, která zlepší estetický vzhled vašeho majetku a pomůže snížit účty za služby.
8. Vytvořte funkčnější půdorys., Například by to mohlo být sundání zdi mezi kuchyní a obývacím pokojem. Mohlo by to být uspořádání kuchyně, aby se vytvořil více využitelného prostoru. Mohlo by to být přidání koupelny do hlavní ložnice k vytvoření apartmá. Mohlo by to být také výměna umístění dvou místností, jako je Kancelář a jídelna, aby se vytvořil lepší tok v domácnosti. To může být také užívání prostor od jedné místnosti, aby ji přidat do jiné místnosti, například, užívání některých prostor od nadrozměrné obývací pokoj vytvořit spíž pro kuchyň.
9. přidat další čtvercové záběry., To neznamená pouze přidání přírůstku do nemovitosti. Mohlo by to také znamenat dokončení nedokončeného podkroví nebo suterénu, aby se do nemovitosti přidalo více obytného prostoru. Mohlo by to také znamenat přeměnu připojené garáže na další obytný prostor.
10. Gut renovovat nemovitost. Zcela předělání vlastnost tím, když to na jeho knoflíky a jej zpět s více moderní design a materiály mohou zvýšit hodnotu majetku, tak dlouho, jak můžete nemovitost prodat za více, než dlužíte na majetku spolu s rekonstrukcí a náklady podniku.,

ne Přes-Zlepšit

Když chcete zlepšit váš majetek a zvýšit hodnotu, chcete také být opatrní, takže nemusíte přes-zlepšit váš majetek. Nechcete utrácet spoustu peněz na renovaci, kde neuvidíte návratnost investice. Například uvedení špičkových vikingských spotřebičů do domu ve čtvrti střední třídy by bylo přehnaným zlepšením.,

než začnete renovovat, proveďte nějaký výzkum ve vaší oblasti, abyste zjistili, kolik bude nemovitost stát po renovaci, známé také jako hodnota po opravě nebo ARV. Jakmile budete přesně odhadnout tuto novou hodnotu, lze odečíst cenu, kterou jste zaplatili za domov a to, co jste odešel s je maximální cena, kterou byste měli utratit za rekonstrukci a měkké náklady, jako jsou finanční náklady, náklady na uzavření a náklady podniku, pokud na nemovitosti bude sedět prázdný při rekonstrukci dojít.,