Klíčové Takeaways:

• Co je cap rate?

• jaká je dobrá míra uzávěru?

• Jak vypočítat cap sazbu

cap sazbu, jinak známý jako míra kapitalizace, je jedním z nejdůležitějších základních ukazatelů pro určení, zda nemovitost je stojí za to pokračovat., Není divu, že sazby cap se osvědčily při budování některých z dnešních nejplodnějších investičních portfolií nemovitostí, a není důvod, proč by vám to nemohlo pomoci udělat totéž. Ve skutečnosti bych tvrdil, že nemůžete ani postavit slušné portfolio na půli cesty, aniž byste se zeptali: „jaká je dobrá sazba stropu?“Je to tak důležité. Proto je ve vašem nejlepším zájmu lépe porozumět tomu, co je sazba SZP a jak ji použít k posílení vašeho investičního úsilí.

co je Cap Rate?,

Cap rate je jedním z nejjednodušších a nejspolehlivějších způsobů, jak kvantifikovat, zda investiční dohoda stojí za to sledovat. Ve své nejjednodušší formě, čepici sazba není nic jiného, než rovnici, která určí, kolik investor vydělá, nebo ztratit, pokud se nakonec koupit nemovitost v pochybnost. Je však třeba poznamenat, že sazba SZP neposkytne investorům přesnou částku, kterou získají, ale spíše odhad., Sazby Cap nejsou přesnější než předpovědi akciového trhu; podléhají inherentnímu stupni chyby a měly by být užívány se zrnkem soli. Opakuji, sazby stropů nejsou 100% přesné; používají se pouze k odhadu potenciální návratnosti jejich investic. To znamená, že správně odhadovaná míra SZP je neocenitelná, pokud je podporována náležitou péčí a akutní pozorností k detailům.

Cap sazby nejsou určeny k samotnému jednání a měly by být místo toho použity ve spojení s jinými metrikami. Míra čepice sama o sobě je téměř zbytečná., Míra SZP s doplňujícími údaji a informacemi však může významně zmírnit riziko, kterému bude investor vystaven v průběhu investice. V tom spočívá výhoda učení, jak vypočítat míru SZP: výsledné číslo může zmírnit větší riziko, než si mnozí investoři uvědomují. Pokud víte, kolik investice by mohla potenciálně udělat, je důvod, proč budete vědět, zda byste měli při nákupu stisknout spoušť.

jaká je dobrá sazba pro pronájem nemovitostí?,

dobrá míra SZP se pohybuje kolem čtyř procent; je však důležité rozlišovat mezi“ dobrou „cap rychlostí a“ bezpečnou “ cap rychlostí. Samotný vzorec uvádí čistý provozní příjem ve vztahu k počáteční kupní ceně. Investoři, kteří doufají v obchody s nižší kupní cenou, proto mohou chtít vysokou sazbu stropu. Podle této logiky lze míru SZP mezi čtyřmi a deseti procenty považovat za“ dobrou “ investici.

míra kapitalizace se však stala synonymem pro hodnocení rizik., Chcete-li určit „bezpečnou“ míru krytí, musíte určit, na jaké riziko se pohodlně vystavujete. Nižší míra krytí v zásadě znamená nižší riziko, zatímco vyšší míra SZP znamená vyšší riziko. Investoři, kteří doufají v bezpečnější variantu, by proto upřednostňovali nemovitosti s nižšími sazbami stropu. Nejdůležitější věc k zapamatování je, že byste nikdy neměli brát na větší riziko, než jste spokojeni s, a měli byste vždy používat cap rate kromě jiných výpočtů.

kdy se používá Cap Rate a proč je Cap Rate tak důležitá?,

Cap rate využívají investoři, kteří rozhodují o tom, zda se s danou nemovitostí pohnout kupředu. V některých případech může být také použit investory, kteří se připravují na prodej nemovitosti. Cap sazba funguje nejlépe pro pronájem nemovitostí a nemusí být tak užitečné v jiných scénářích. Například, investoři by se měli vyhnout spoléhání se na míru cap při hodnocení surové půdy, fix a flip vlastnosti, a, v některých případech, krátkodobé pronájmy. Je to proto, že vzorec sazby SZP se spoléhá na roční čistý provozní příjem, který by nebyl použitelný., Investoři (nebo i pronajímatelů), může však využít cap sazbu při hodnocení několika typů nemovitostí, včetně:

• pro více Rodin Pronájem Nemovitostí

• bytové domy

• Pronájem Rodinných Domů

• Pronajímatelné Měšťanských domů

• Komerčních Nemovitostí

Cap sazba je důležité, protože to může poskytnout pohled na počáteční výnos z investice do nemovitosti. Vzorec uvádí čistý provozní příjem ve vztahu k kupní ceně investice, což může investorům přinést potenciální ziskovost dohody., Podle Investopedia může míra SZP také odhalit počet let, které bude trvat, než se počáteční investice vrátí. Například nemovitost se 4 procentní sazbou stropu bude trvat čtyři roky, než se investice vrátí. Obecně platí, že sazba cap je pro investory důležitým způsobem, jak odhadnout míru rizika spojenou s danou nemovitostí.

Jak Vypočítat Cap Rate: Míra Kapitalizace Vzorec

(Čistý Provozní Příjem / Aktuální Tržní Hodnota) X 100 = Míra Kapitalizace

stejně důležité jako cap sazby jsou, oni nejsou tak složité vypočítat, jak byste předpokládat., Ve skutečnosti, učení, jak vypočítat cap rychlost nevyžaduje nic jiného než základní matematické dovednosti nebo zdarma Cap sazba kalkulačka. I když, před zahájením výpočtu si vlastní cap sazbu, budete potřebovat dvě věci:

• ubytování je čisté provozní výnosy (NOI)

• množství, že by náklady na vlastnictví

je třeba zdůraznit, že výpočet nemovitosti je tržní kapitalizace je závislé na shromažďování přesné informace. Proto budete muset mít na paměti náležitou péči a ujistit se, že můžete určit čistý provozní příjem., Chcete-li tak učinit, odhadněte roční příjmy nájemní nemovitosti (pomocí příjmů z pronájmu) a poté odečtěte celkové provozní náklady. Další informace o tom, jak přesně odhadnout čistý provozní příjem, si přečtěte v tomto článku.

Cap Rate Vs ROI

hlavní rozdíl mezi cap rate a ROI je to, k čemu se tyto dvě metriky používají. Jak jsem již zmínil, míra SZP se používá k odhadu potenciální návratnosti investic investora (ROI). To znamená,že není těžké pochopit, proč mnoho podnikatelů zaměňuje tyto dva., Obě metriky jsou velmi podobné; každý z nich řekne investorovi, co může očekávat, pokud se s investicí posune kupředu. Je však třeba poznamenat, že míra cap a návratnost investic slouží při analýze dohody jinému účelu.

návratnost investic má investorům poskytnout objektivní procento toho, kolik mohou očekávat, že uzavřou dohodu. Například návratnost investic je obvykle vyjádřena v procentech, aby se odhadla potenciální návratnost investice investora. Investoři tak mohou porovnat ROIs dvou zcela odlišných aktiv., Návratnost investice vyjádřená v procentech usnadňuje porovnání dvou jednotlivých aktiv, ať už jsou stejná. Investoři proto mohou porovnat návratnost investic tříměsíční rehabilitace s 30letým nákupem a držením.

sazba SZP se naproti tomu používá k porovnání podobných nemovitostí. Například, cap sazba by byla ideální pro někoho, porovnat výnosy z dvě pronájem nemovitostí, ale daleko od ideální pro investory, kteří chtějí porovnat pronájem nemovitosti na rehabilitaci.,

Cap Rate Example

výpočet cap rate je relativně jednoduchý, pokud máte čistý provozní příjem nemovitosti (NOI). Nezapomeňte vypočítat NOI, odečíst všechny výdaje související s majetkem, s výjimkou hypotečních úroků, odpisů a amortizace, z příjmu nemovitosti. Abychom to vysvětlili, použijeme jednoduchý příklad.

může se změnit rychlost Cap?

míra SZP se může změnit, pokud investoři pochopí, jak zvýšit NOI. Tento proces je někdy označován jako komprese cap sazby., Zahrnuje nákup nemovitosti za nižší tržní hodnotu a její renovaci, aby se zvýšila celková hodnota NOI (obvykle zvýšením příjmu z pronájmu). Renovace mohou také zvýšit hodnotu nemovitosti-zejména za správných tržních podmínek. Nemovitost, která by pak měla nižší limitní sazbu, by mohla být držena nebo prodána za účelem zisku. Nezapomeňte, že jako investor máte velkou kontrolu nad výkonem dané nemovitosti. Se správným plánováním a provedením můžete změnit míru SZP a zvýšit své portfolio v procesu.,

souhrn

míra kapitalizace investičních nemovitostí může znít jednoduše, ale její důsledky jsou silně váženy. To je důvod, proč je velmi důležité rozšířit své vzdělání v oblasti nemovitostí a klást otázky jako „co je dobrá sazba stropu?“Koneckonců, ti, kteří se vybaví nejlepšími investičními nástroji—jako jsou sazby cap—, mají větší šanci na realizaci úspěchu v oboru.

jaká je podle vašeho názoru dobrá sazba pro nemovitosti? Neváhejte a dejte nám vědět své myšlenky na dobré sazby cap v komentářích níže.,

máte zájem dozvědět se více o dnešních nejlukrativnějších realitních strategiích?

ať už jste zcela nový investování, uzavřeli několik obchodů, nebo jsou ostřílený investor – naše nová online třída nemovitostí odhaluje nejlepší strategie nemovitostí, jak začít s investováním do nemovitostí na dnešním trhu. Expert investor Than Merrill vysvětluje, jak vám tyto časově prověřené strategie mohou pomoci profitovat ze současných příležitostí v oblasti nemovitostí.,

klikněte sem a zaregistrujte se na náš bezplatný 1-denní webový seminář o nemovitostech a začněte se učit, jak strategicky investovat na dnešním trhu s nemovitostmi!