Jako Američané, a to zejména mladí Američané, příkop Sídlo pro více minimalistické bydlení, mobilní domy jsou vidět trochu oživení v popularitě. V roce 2016, více než 81000 nové mobilní domy (zvané také domy) byly odeslány kupující—nárůst o 15% víc než předloni., A v mnoha obcích, zejména na Jihu a Středozápadě, nový mobilní dům představuje důležitý bydlení možnost, že oba cenově dostupnější a rychlejší vytvořit než standardní, site-postavený.

kolik stojí nový mobilní dům a jaké jsou funkce, které by mohly být levnější nebo dražší? V tomto článku se dostaneme do výhod Mobile Home living, plus Vše, co potřebujete vědět, aby se chytrý a nákladově efektivní nový mobilní domácí nákup.,

tři typy mobilních domů

cena nového mobilního domu závisí na několika různých klíčových faktorech-zejména na velikosti struktury. Mobilní domy se dodávají ve třech velikostech:

1. Single wide mobile homes

   tyto průměrné asi 600 až 1300 čtverečních stop, a obecně zahrnují jednu až dvě ložnice a jednu až dvě koupelny. Jeden široký mobilní domy měřit 18 metrů nebo méně na šířku a 90 stop nebo méně na délku, což je asi polovina velikosti dnešní průměrný site-postavené rodinné domy.,

2. dvojité široké mobilní domy

   tyto průměrné asi 2000 až 2500 čtverečních stop, s šířkou nejméně 20 stop a délkou měřící ne více než 90 stop. Očekávejte, že najdete dvě až tři ložnice a dvě až tři koupelny, plus přidané funkce rozvržení, které nenajdete v jednotlivých širokých mobilních domech, jako jsou oddělené jídelny.

3. Triple wide / multi wide mobile homes

   triple wide mobile home-někdy označovaný jako multi wide – se může pohybovat až 4500 čtverečních stop a 50 stop na délku. Šířka se liší v závislosti na specifických vlastnostech konstrukce., K dispozici je mnohem více přizpůsobení rozvržení možné s trojitým širokým mobilním domem, a pravděpodobně najdete alespoň tři ložnice a dvě koupelny, i když pravděpodobně více.

pokud jde o vzhled, jeden široký mobilní domy mají nejvíce trailer-jako vzhled, vzhledem k tomu, že dvojité široké a triple wide mobilní domy mohou být navrženy tak, aby vzhled standardní stránky-vestavěné vlastnosti.

výhody nákupu nového mobilního domu

není to jen jejich nižší cenovka, která činí mobilní domy zajímavou investicí pro kupující., Nové vyrobené doma má řadu dalších důležitých vlastností, které může někdo chtít, aby zvážila nákup:

• daně jsou nižší. Daně z nemovitosti nejsou na mobilním domě tak vysoké, jako jsou na místě postaveném domě. Je to proto, že mobilní domy jsou klasifikovány jako osobní majetek, zatímco domy postavené na místě jsou nemovitosti-vyšší zdaněné označení.
• jsou bezpečnější než kdy předtím. Zavedení HUD kódů na mobilních domech na konci 70. let znamenalo, že od roku 1980 bylo o dvě třetiny méně požárů mobilních domů než dříve.,
• jsou rychle stavět. Jak naznačuje termín, vyráběné domy jsou postaveny v továrnách. Existuje vlastní účinnost způsobu, jakým jsou navrženy a sestaveny, jak to vyžaduje proces výroby. Také je nebude zdržovat špatné počasí.
• jsou přizpůsobitelné. Nový mobilní dům nabízí kupujícím možnost přizpůsobit svůj životní prostor bez vysoké ceny, která je obvykle spojena s novou výstavbou.,

Náklady na Nový Mobilní dům

Existují dva hlavní náklady, aby zvážila při nákupu nového mobilního domu: náklady na samotnou strukturu a náklady na pronájem či koupi pozemku, to sedí na. Tak to všechno rozebereme.

průměrná cena nového mobilního domu (celostátní)

data s laskavým svolením CostHelper.

• Jeden široký: $51,371
• Dvojitý široký: $96,529
• Triple wide/multi široký: ~$100,000-$250,000

náklady na nový mobilní dům může značně lišit v závislosti na tom, kde a když se díváte na nákup., Například mobilní domy na Západě jsou dražší než mobilní domy na jihu a Středozápadě. Stejně tak pravděpodobně utratíte méně za nový mobilní dům, pokud si koupíte koncem zimy (leden až březen), než když si koupíte v jiné roční době.

pokud jde o šarži, na které mobilní dům sedí, cena závisí na tom, zda si ji koupíte nebo si ji pronajmete. Mnoho vyrobených domů kupující pronajmout své pozemky, které stojí v průměru kdekoli od $100 na $800 za měsíc, a může vyžadovat další poplatky, jako je HOA., Nákup pozemků vyžaduje větší poplatek dopředu (kdekoli od průměru asi $1,550 na $196,000+ za akr, v závislosti na stavu, ve kterém jste), ale v některých státech může být nákladově efektivnější koupit pozemek, než si ho pronajmout.

financování vašeho mobilního domu

nebudete moci získat tradiční hypotéku na nový mobilní dům, protože opět se vyráběné domy nepovažují za nemovitosti., To vám ponechává omezenější možnosti financování, i když máte také výhodu v tom, že půjčka, kterou budete muset vzít na mobilní dům, je pravděpodobně podstatně menší, než by to bylo pro dům postavený na místě.

možnosti financování mobilních domů:

FHA půjčky. Podpora může být k dispozici pro nákup mobilního domu prostřednictvím Federální správy bydlení. S FHA úvěr, budete ještě muset zajistit vnější financování, ale ty jsou považovány za méně riskantní, protože vláda slibuje, že pokrytí vašich dluhů, pokud nemůžete., Není však nutně snadné získat půjčku FHA a existují určité požadavky, které budete muset nejprve splnit, včetně vlastnictví půdy, na které bude váš mobilní dům sedět.

půjčky USDA. Pokud váš mobilní dům bude mít trvalý základ a financujete jak dům, tak půdu, na které bude sedět, pak se můžete kvalifikovat na půjčku USDA. Existují však i jiné docela přísné předpisy pro způsobilost, proto si před odesláním žádosti pečlivě přečtěte drobný tisk.

VA půjčky., Pokud jste bývalý člen armády, zvažte žádost o půjčku VA pro váš mobilní dům, který funguje stejně jako půjčka FHA, ale je speciálně pro veterány. S půjčkou VA můžete financovat až 95% kupní hodnoty pro váš mobilní dům a pozemek, na kterém bude.

Chattel půjčky. Úvěry Chattel jsou nejoblíbenější možností financování mobilních domů a také nejjednodušší. Nesou však vysoké úrokové sazby a nejsou ideální, pokud se jim můžete vyhnout. Pokud plánujete pronajmout pozemek pod mobilním domem, budete muset získat úvěr na financování.,

se správným financováním může být mobilní dům dostupnou investicí do bydlení. Zvažte všechny vlastní náklady při rozhodování, včetně umístění, velikost, a zda chcete pronajmout nebo koupit pozemek.