Už jste někdy snili koupit dům na levné—v cizí zemi a pohybuje se tam žít expat život? Nebo koupit investiční nemovitost a pronajmout ji? Nebo dostat fixer-horní a obracející ji za velké peníze po silnici? Tohle by mohla být tvoje chvíle. Zatímco pandemie coronavirus byla zničující, měla také stříbrnou podšívku vytvořením obchodů s nemovitostmi po celém světě v době bezprecedentně nízkých úrokových sazeb., „Nic jako koronavirus krize má přijít dříve,“ říká Ronan McMahon Nemovitostí Trend Alert, publikace z InternationalLiving.com, web, který sleduje nejlepší místa k životu na světě, odpočinek, cestování a investovat.

Real Estate Trend Alert nedávno vydala zprávu o pěti nejlepších míst k nalezení obchodů po celém světě. Podle McMahon, myšlenka je silná amerických dolarů, nebo si půjčit peníze na historicky nízké sazby, a dát to všechno do práce na zámořských trzích nákupem podhodnocených aktiv a zamykání v potenciál pro příjem a uznání., „Mnoho lidí se cítí bezmocných tváří v tvář tomuto chaosu, ale můj pocit je, že pokud hrajete tuto krizi správně, může se ukázat jako docela lukrativní v dlouhodobém horizontu,“ říká McMahon.

přidejte k tomu pracovní revoluci-se společnostmi propagujícími vzdálené zaměstnání-a máte recept na úspěch expat.“Svět se nevrátí k tomu, jak býval,“ říká McMahon. „Je to buď děsivé, nebo vzrušující—ať tak či onak se to děje. A pro lidi zaměřené na příležitost je to dar.“

při hledání nemovitostí McMahon říká, že je důležité zaměřit se na tři různé druhy MÍST., „To znamená podívat se na internacionalizované trhy, jako je mexická Riviera Maya. Nebo do míst, kde exploduje střední třída, jako je Kolumbie. Nebo na klesající trendy, jako jsou části Evropy, kde je populace starší a inovace je omezená, ale kde nabídky mají historickou přitažlivost, jako je například Itálie,“ říká McMahon.

McMahon také zdůrazňuje, že při nákupu v krizi může zdát snadné, při zpětném pohledu, není to tak jednoduché, jak se zdá. Jeho rada: „nákup přímo v každé krizi vyžaduje chladné střízlivé myšlení. Začínáte s vašimi osobními kritérii pro investici., Pak bezohledně dodržujete tato kritéria. Musíte být bez emocí a bez hlavy. Vystupte z toho, co považujete za hodnotu, a nebojte se, když najdete dohodu, která odpovídá vašim kritériím. Nebuď chamtivý. Neváhejte, protože si myslíte, že dohoda může být lepší, pokud budete čekat. Pokud to odpovídá vašim kritériím, jednat.“

čtěte dál pro lowdown na pět levných—a úžasné-míst, kde získat nabídky nemovitostí právě teď. Můžete získat více informací v Real Estate Trend Alert je úplná zpráva.

Přečtěte si více: „nebudete věřit, kolik leteckých společností nepřežilo koronavirus. Jak Vás To Ovlivňuje?,“

Itálie

Scoop: Vzhledem k ekonomické dopady koronavirus, McMahon předpovídá, že ceny v Itálii se pokles na historická minima. „Uvidíme velký pokles hodnoty nejlepších nemovitostí ve své třídě. V Itálii zjišťuji 30% cen, které již klesají 15 let, “ říká McMahon., „Hodnota okrajových nemovitostí v kopcích a prázdných vesnicích půjde na nulu.“

A když ruchu odrazí zpět do blue-chip místech, jako jsou Benátky a Řím, to bude otevřít nový trh pro ubytování k pronájmu—což znamená, že můžete pronajmout ten byt si koupil. Pokud tam nechcete žít sami, to je.

zasvěcené tipy: Itálie se proslavila městy rozdávajícími fixační domy za pouhých 1 euro. „Itálie rozdává“ volné „domy po celá léta ve snaze znovu povzbudit vylidněná horská města,“ říká McMahon., „Jsou to často Historická, krásná města na úžasných místech.“

háček je v tom, že musíte investovat peníze, abyste opravili svůj nový domov,ale pokud máte vůli, nikde není lepší řešení. Nejnovější město začít hawking zdarma domovů je Cinquefrondi, COVID-zdarma obec se nachází v Calabria—oblast v jižní Itálii—a McMahon předpovídá trend bude nyní pohybovat směrem na sever.

Ještě před krizí, McMahon říká, že byl najít apartmány v místech, jako je centrální Florencie a Benátky, které vytvářejí dvouciferné výnosy., „Trik byl koupit něco starého a nemilovaného, ale na správném místě, udělat nějakou inteligentní kosmetickou práci a prodávat ji lépe než kterákoli z konkurence,“ říká McMahon. „Narazil jsem na byty pod $200,000, které spadly do této kategorie.“

Riviera Maya, Mexiko

Scoop: Mexiko Riviera Maya byl transformován v průběhu let se z ospalé vzdutí do world-class destinace pro dovolenou. A spolu s růstem cestovního ruchu zaplavili mobilní profesionálové a digitální kočovníci města jako Playa del Carmen a Tulum. „Tulum zahnal trh za to, že je ekologický,“ říká McMahon. „Je to místo, kde se hvězdy, které létají v soukromých tryskách, mohou cítit ctnostně tím, že stráví několik nocí mimo mřížku na pláži. Je to stejně módní cíl jako St. Barts, St., Tropez a řecký ostrov Mykonos.“

až do teď, 1000 metrů čtverečních přímořský byt v Playa del Carmen by vám mohl vrátit $ 600,000, ale věci se brzy změní-na krátkou chvíli. „Díky krizi dnes existuje nákupní okamžik-pauza v trajektorii růstu mamutů Riviera Maya, kterou lze obrátit na výhodu investora,“ říká McMahon. „Cílem je koupit správnou nemovitost, která má být zřízena pro příjem a zhodnocení.“

zasvěcené tipy: Mcmahonova rada se má pohybovat rychle., „Riviera Maya je ve středu multi-deset let transformace a tato současná krize bude krátký prudký šok a pak je to zase na závody,“ říká McMahon, kdo si myslí, že nákup pre-konstrukce je chytrý nápad. To znamená: „v době, kdy člověk převezme dodávku bytu, se miliony rekreantů již dávno vrátily, aby si užily pláže, cenotes, mezinárodní stravování a tropické počasí.“Můžete si pronajmout svůj nový rekreační dům jen těm lidem.,

McMahon říká, že viděl prostorné měšťanské domy v Tulumu za $149,000, že čísla budou v hodnotě $ 76,000 více během jednoho roku od doručení a mohl odhodit výnos 13% nebo více na nájemné. „Díky krizi jsem byl schopen dostat Volný bazén hozený s každým domovem,“ říká McMahon. „Developer náklady na výstavbu jsou v pesos, ale kupujeme v dolarech, tak jeho náklady klesly, byl jsem schopen se dostat ho připustit více.“

on také viděl nabídky na dvoupokojových bytů jen pár kroků od pláže., V současné době cena na $174,800, předpovídá, že budou mít hodnotu v oblasti $260,000 během pěti let.

Uruguay

The Scoop: „v nejistých časech inteligentní investoři hledají bezpečné útočiště. Hledají aktiva jako nemovitosti-v místech, kde mohou zaparkovat sami a své peníze,“ říká McMahon. „Uruguay je jedním z těchto míst., Tato malá země málokdy dělá novinové titulky. Je to maják stability v nejistém světě. Tolik, že je to téměř nudné.“

Insider Tipy: McMahon nedávno zjistili, oceán-view half-acre hodně spolu Uruguay je ohromující pobřeží Atlantiku za tak nízké, jak $31,356, spolu s úroky-free vývojka financování na stole: zvládnutelné platby dolů za 48 měsíční platby $490. „Předpovídám, že tyto části budou v hodnotě 50.000 dolarů v příštích několika letech prochází krizí a svět se s jeho podnikání,“ říká McMahon.,

A to není všechno: McMahon poukazuje na to, že vzhledem k současné krize, prodej se ale zastavil pro některé vývojáře, takže to je okamžik, přijít a vyjednat, že domov v ráji, které jste vždy snili.

Panama

Scoop:

Stejně jako Londýn, New York, Singapur a Hong Kong, Panama City se stala světovým centrem financí a obchodu., Navíc je to bezpečné a stabilní-rarita v turbulentním světě. „Panamská robustní ekonomika překonala krizi z roku 2008 a Panama vydrží současnou globální krizi také v pořádku,“ říká McMahon. „Panama je jedním z těch bezpečných útočišť, která nasává zdrojů, když se věci ve světě se těkavé.“

zasvěcené tipy: kvůli navrhované změně Panamského daňového řádu se někteří vývojáři nemovitostí těší masivním daňovým kreditům-a úspory předávají investorům., Příklad: McMahon našel budovu s byty na pláži v ohromující komunitě poblíž Panama City, která byla vyčleněna jako hotel. Developer zlevnil až o 65 700 dolarů. „Moje předpověď na zisky? Snadno šest čísel do pěti let, “ říká McMahon. „Počítám $135,700. A počítám s hrubým výnosem nájemného ve výši 15,7%, když se realizuje dynamika komunity…a to je pravda.“

Medellín, Kolumbie.

Scoop: McMahon říká, že Kolumbie je další solidní sázku. To se vynořil z jeho problematické minulosti, aby se stal hlavní regionální hráč, s uklidnila politické prostředí, trhu-přátelské politiky, bohatými přírodními zdroji, posilování obchodních vazeb a modernizaci ekonomiky. Jeho měna se ale propadla a stejně jako všude jinde na světě se trh s nemovitostmi kvůli současné krizi zastavil.

Co to znamená?, „Můžeme nakupovat levně na místě s velkým potenciálem vzhůru, protože jeho měna je depresivní a motivovaní prodejci musí snížit své ceny, aby přilákali kupce,“ říká McMahon.

zasvěcené tipy: McMahon pozorně sleduje příležitosti v Medellínu, který sedí vysoko na svém globálním užším seznamu neuvěřitelných měst. „Medellín je hip, musí navštívit město,“ říká McMahon. „Před současnou krizí byl cestovní ruch v Kolumbii na obrovské slze. Není důvod, aby to v budoucnu nepokračovalo.“

přidání do odvolání: „Kupující volají záběry a mohou hrát prodejce proti sobě.,“Dnes velké luxusní byty v nejlepších čtvrtích Medellin může vypsat za $100 za čtvereční stopu. Najděte motivovaného prodejce a můžete zaplatit méně než $80.“

Jak najdete motivovaného prodejce? „Obsaďte širokou síť a nechte potenciální prodejce soutěžit o prodej.“McMahon doporučuje nabízet o 30% nižší ceny.

příklad: „v Prémiové čtvrti města jeden z mých vědců našel hezký třípokojový byt s požadovanou cenou 178 392$,“ říká McMahon. Bylo to přes $221,000 jen pár měsíců před., „Teď je tu věc-to je jen účinek klesající měny,“ říká McMahon. „Ale jak krize kousne, najdete více motivovaných prodejců.“

• „Průzkum Říká: Nejlepší A Nejhorší Aerolinie V Americe V roce 2020“

• „Je Japonsko Domovem Nejnovější Největší Koronavirus Cestovní smlouvu?“

• „Zařadil: 10 amerických Městech, v Nejlepší Pozici, Aby se Zotavit se Z Koronavirus (A 10 Nejhorší)“

• „Zařadil: 20 předních Místech Jsou Američané Sní O tom zrovna Teď“