Ať už jste kupující, prodávající nebo investor, ne realitní transakce bez problémů. Územní zákony, nájemní smlouvy, smlouvy a další mohou vyjednávání přerušit. Nemluvě o napětí získávání věřitelů, titulních společností, kupujících a prodejců společně při uzavírání se všemi správnými dokumenty a podpisy. Někdy se ale nákup nemovitostí ještě zkomplikuje, jako když je titul nemovitosti zmatený., Než skočíte do nákupu nebo prodeje, je důležité vědět více o titulech, vlastnictví, a něco, co se nazývá lis pendens.

co je lis pendens?

Lis pendens, latinsky „soud čeká,“ je veřejné oznámení o tom, že titul nebo vlastnictví nemovitosti je předmětem sporu. Většina kupujících domů je obeznámena se svým bratrancem, zástavním právem. Ale lis pendens je jiný. Zatímco zástavní právo může být kladeno proti titulu za nezaplacené daně, alimenty, nebo dokonce poplatky za dodavatele domů, lis pendens je potenciální zástavní právo., To znamená, že právo na vlastnictví nemovitosti může být nejisté, ale rozhodnutí ještě nebylo učiněno.

jako kupující je lis pendens vždy varovným světlem, které postupuje opatrně. Pokud si koupíte nemovitost s probíhající soudní řízení, budete zodpovědný za vyhovující výsledek. Můžete dlužit značné peníze držiteli zástavního práva po silnici za chybu, kterou jste ani neudělali. Často je nejlepší počkat na nákup nemovitosti, dokud nebude titul volný a jasný.,

3 nejčastější Důvody k podání litispendence

1. Uzavření
   Jakmile dlužník je tří měsíců delikventní na hypotéku, banka obvykle začíná uzavření řízení. Často proces zahrnuje podání lis pendens, veřejně deklarovat titul je předmětem debaty. Během exekučního řízení se věřitel a dlužník pokusí uzavřít dohodu o dlužných penězích a nakonec, kdo vlastní nemovitost. Dokud se to nevyřeší, titul do domu je nejasný a potenciální kupci by se pravděpodobně měli vyhýbat., Jakmile banka získá zpět vlastnictví, lis pendens je odstraněn a dům lze bezpečně zakoupit.
2. poplatky po splatnosti HOA
   sdružení vlastníků domů a bytů řídí sousedství, aby zajistily, že zůstanou dobře udržované a zachovávají si hodnotu. Poplatky se mohou pohybovat od sto dolarů ročně až po více než pět set dolarů měsíčně, v závislosti na stylu a umístění sousedství. S někdy drahými měsíčními poplatky, je snadné vidět, jak delikventní majitel domu může vyvolat nějaký vážný dluh. Někteří šikovní majitelé domů se dokonce mohou pokusit prodat svůj majetek, aby unikli placení účtů po splatnosti., Aby se tomu zabránilo, HOA může podat lis pendens upozornit potenciální kupce.
3. rozvod
   i když není tak běžné jako zabavování, někdy lis pendens je podána během rozvodového řízení. Obvykle se tyto případy stávají, když je na názvu pouze jméno jednoho z manželů a domov tvoří významnou část majetku páru. Chránit jeho/její podíl ve vlastnictví, druhý manžel může podat litispendence, mává rudou vlajkou možné zákazníky, aby zůstali daleko do rozvodové řízení, jsou pryč.,

při nákupu nebo prodeji nemovitostí je nejlepší pracovat s profesionálem, abyste se vyhnuli finančním nástrahám. To platí zejména pro nemovitosti v rámci probíhajícího soudního řízení. V BB&C řešíme vše od situací lis pendens po kupní smlouvy a vývoj dělení až po víceleté pronájmy. Pokud máte realitní otázku, bylo by ctí pomoci. Oslovit Kyle Mandeville na 765-742-9068.

Disclaimer:
Obsah tohoto blogu má být obecný a informační povahy., Jedná se o reklamní materiál a nemá být, ani není, právní poradenství nebo pro konkrétní osobu, případ, nebo okolnost. Každá situace je jiná a pokud máte nějaké dotazy ohledně vaší situace, měli byste se poradit s právníkem.