co je na prodej vlastníkem (FSBO)?

„na prodej vlastníkem“ nebo FSBO je termín, který odkazuje na způsob výpis nemovitosti k prodeji. Když má dům seznam FSBO, znamená to, že majitel prodává nemovitost bez pomoci agenta nebo makléře. Jedním z důvodů, proč si prodejci zvolí tuto možnost, je vyhnout se placení provize realitní kanceláři za prodej.,

Jak Na Prodej Podle Vlastníka (FSBO) Funguje

Zatímco údaje o každé transakci s nemovitostmi se liší, zde jsou některé z úkolů, prodávající je odpovědný za v FSBO transakce:

• Určit požadovanou cenu tím, že zkoumá okolí majetkové hodnoty pro domy s podobnými rysy (aka „comps“), jako je například počet ložnic a domácí záběry náměstí.
• Připravte dům na prodej a proveďte potřebné opravy.,
• Správa marketingu, včetně reklamy, on-line výpisy, brožury, letáky, a výpis domů na multiple listing service (MLS).
• naplánujte a hostujte všechna představení a schůzky.
• vyjednat cenu a podmínky prodeje, jakmile nabídka byla provedena a přijata.
• Připravit právní dokumenty, jako kupní smlouvy, rezidenčních nemovitostí zveřejnění formulář, minerální a olej práv podobě, obsazení dohody, a na bázi olova barvy zveřejnění (v případě, že domov byl postaven před rokem 1978)., Prodejci mohou také potřebovat sledovat ostatní dokumenty, včetně majetku průzkumu, povolení, osvědčení o obsazení (COs), dokumenty, účty, majetek, daně, účty, majitel domu sdružení, smluv a dohod, a vlastnost název.
• připravte listinu (např. quitclaim, záruka nebo nějaký jiný typ listiny) a zajistěte, aby byla podepsána, svědkem a notářsky ověřena.
• zavřete prodej. V závislosti na státu se uzavření uskuteční v titulní společnosti nebo v kanceláři realitního právníka.,

Výhody Výpis jako Pro Prodej Podle Vlastníka (FSBO)

přes realitní agent nebo makléř může ušetřit majitel domu spoustu času a bolesti hlavy. Provize však mohou snížit zisky prodávajícího. Průměrná real estate komise v roce 2019 (poslední dostupné údaje) bylo 4.96%, od 5.03% v roce 2018, podle výzkumu firmy Skutečné Trendy.

5% provize z prodeje $250,000 vyjde na $12,500. Pokud by prodávající prodej řešil sám,museli by si nechat celých 250 000 dolarů., Mějte na paměti, že provize je obvykle zabalena do prodejní ceny, což znamená, že kupující nakonec zaplatí poplatek. Samozřejmě, že bez provize bát, může prodávající požadovat nižší cenu, a kupující může získat lepší řešení.

zvláštní úvahy

úspory tisíce dolarů v provizích mohou být lákavé. Přesto je důležité si uvědomit, že když prodávající nezaměstnává realitního makléře, prodávající přebírá všechny povinnosti dokončení transakce.,

pokud prodávající není obeznámen s procesem nákupu a prodeje domů, může být jakákoli chyba poměrně nákladná. Pokud prodávající nastaví cenu výpisu příliš vysokou, například méně kupujících zváží dům. Stejně tak příliš nízká požadovaná cena znamená, že prodávající mohl nechat peníze na stole-potenciálně více, než bylo ušetřeno prodejem FSBO.

Také, tam může být právní rizika s prodejem domů prostřednictvím FSBO pokud právní dokumenty nejsou vypracovány správně, nebo pokud má doma problémy, které nejsou dostatečně zveřejněny., V závislosti na zkušenostech prodávajícího by vyloučení provize mohlo být moudrým finančním rozhodnutím. Prodejci s malou znalostí transakcí s nemovitostmi však mohou najít situaci stresující a mohou být lépe pracovat s kvalifikovaným realitním agentem.