sponzorované společností Discover Personal Loans

přemýšlíte o novém přírůstku pro váš dům? Přerostl váš domácí podnik váš kuchyňský stůl? Nebo možná potřebujete otevřít svůj domov staršímu příbuznému,který se nemůže pohybovat po schodech koloniálního centra. Faktem je, že naše životy se mění – ale naše domy ne, alespoň ne samy o sobě. Pokud chcete zůstat ve svém domě, jak váš život postupuje, pravděpodobně budete uvažovat o přestavbě.,

Ať už jste přidání vana, rozšíření kuchyně nebo zdvojnásobení velikosti vašeho domu s dodatkem, přestavby obvykle zahrnuje peníze, spousta plánování, a často víc než trochu stres. To může také vyvolat mnoho otázek nad rámec designu a dalších možností, jako je například to, co dlaždice použít na nové podlaze koupelny. Jednou z těchto otázek je obvykle: mám najmout architekta?

v tomto DIY světě je architekt často považován za luxus—a může být nákladný. Určitě můžete dokončit mistrovskou přestavbu-dokonce i velkou—bez pomoci architekta., Obvykle může, že je, pokud jste vy nebo váš tvůrce mají talent pro design, pokud máte jasnou představu, co chcete, a pokud jste (nebo vaše builder, nebo někdo, koho znáte) mohou vytvářet plány, které splňují vaše místní stavební úřady. Ve všech těchto situacích se můžete obejít bez architekta. Ale pak je tu další otázka, kterou byste se mohli zeptat: „opravdu chci?“

úrovně architektonické služby

Co odlišuje architekty od ostatních lidí, kteří navrhují domy, je to, že jsou licencovány státy, ve kterých praktikují., Chcete-li získat licenci, Architekt obecně musí získat titul ze schváleného architektonického programu, dokončit stáž, a složit zkoušku. To vše zajišťuje, že architekti mají vysokou úroveň odborných znalostí o designu, materiálech a stavebních systémech.

Jako architekti, architektonické návrháři (někdy jen tzv. návrháři) studoval a praktikoval architektonický návrh—někteří pro mnoho let—ale nemají licenci. Mohou pracovat samostatně nebo ve spojení s licencovaným architektem.,

mnoho stavitelů také nabízí služby domácího designu a někteří nabízejí služby specializovaného designéra na zaměstnance. Design-build firmy nabízejí jak architektonický návrh a stavební služby pod jednou střechou; některé jsou vedeny architekty, a někteří mají architekty na zaměstnance.

kreslíř dává vaše plány na papír. Mohou vytvářet výkresy, které budete muset postavit, ale obvykle až po vytvoření návrhu. Stejně jako designéři, navrhovatelé často pracují po boku licencovaných architektů nebo stavitelů.,

můžete zvážit některý z výše uvedených jedinců, které vám pomohou při navrhování remodel. To, co mnoho lidí—zejména majitelé domů plánuje „jen pár vylepšení“ – neuvědomují, nicméně, je, jak obtížné to může být přizpůsobit stávající domov splnit nová očekávání. Architekti jsou vyškoleni, aby viděli možnosti v každé struktuře a jsou odborníky na překládání těchto možností do podrobných plánů, které může váš stavitel provést s přesností.,

Když Budete Chtít, Architekt,

Zde je, jak to říct, jestli chceš architekt—nebo alespoň, zkušený architektonické návrháře.

• máte problém s vaším domem a nemáte tušení, jak jej vyřešit. Možná, že vaše prádelna v chodbě nahoře vytváří dopravní zácpu pokaždé, když otevřete dveře. Nebo potřebujete další koupelnu, ale každý čtvereční palec vašeho domu je účtován., V takových případech vám dobrý architekt může pomoci vyřešit možnosti a přijít s kreativními vylepšeními, která vám vyhovují, váš rozpočet, a váš životní styl.
• cítíte se stlačeni,ale nechcete přidat. Před přidáním do vašeho domu, dobrý Architekt zajistí, že děláte co nejvíce ze všech stávajících prostor. Dokonce i ty nejmenší domy mají často nevyužité oblasti, které lze znovu nakonfigurovat a přivést zpět do každodenního používání. Někdy to, co vypadá jako nedostatek čtvercových záběrů, je opravdu problém s oběhem, který lze vyřešit několika změnami.,
• jste nepříjemné dělat stavební volby na vlastní pěst. Hlavní předělat je intenzivní, nákladný proces, který vyžaduje, abyste se hodně rozhodnutí o věcech, které mohou mít málo znalostí o. Dobrý Architekt slouží jako prostředník a poradce, který může pomoci vést váš projekt k nejlepším výsledkům.
• vaše místní stavební úřady vyžadují jeden. Ve většině obcí, pro většinu přestaveb, Architekt není nutné. Ale v jiných-konkrétně v některých městských oblastech-možná budete potřebovat architekta nebo inženýra, který se podepíše na Vašich plánech., Poraďte se se svým místním stavebním oddělením, abyste si byli jisti.
• přestavujete jedinečný nebo Historický dům, měníte styly nebo stavíte na komplikovaném místě. Možná chcete zvednout střechu na vašem slaném boxu z 18. století. Nebo změnit svůj 1970s stavitel koloniální do šindel stylu. Nebo možná chcete přidat druhý příběh do domu posazeného na okraji útesu. Kdy a kde je návrh kritický, najměte si architekta.
• jste na rozpočet. To se může zdát kontraintuitivní, protože najímání architekta znamená ještě jednoho profesionála, kterého budete muset zaplatit. Ale dobrý Architekt vám může ušetřit peníze., Jedním ze způsobů je prostřednictvím value engineering-to znamená, že vymyslet způsob, jak vám funkci, kterou chcete za nižší cenu. Architekt by mohl navrhnout nahrazení podobného, ale ekonomičtějšího stavebního materiálu, aby získal stejný efekt. Mohou vás také odvést od chyb, ať už v materiálu nebo designu, které můžete později litovat a nakonec vás to bude stát více peněz.

Jak najít správného architekta

jakmile se rozhodnete najmout architekta, musíte najít ten správný., Chcete architekta, který je nejen zkušený v navrhování typu přestavby nebo přidání, které chcete, chcete také architekta, se kterým dobře komunikujete a jehož nákladový model pro vás funguje.

Zajistěte, aby náklady architekta byly zohledněny do celkového rozpočtu na přestavbu domu. Mnoho lidí používá a zvažuje osobní půjčky s pevnou sazbou k pokrytí všech nebo části nákladů na projekt, včetně architekta. Věřitelé jako Discover, například, nabízejí osobní půjčky, které nevyžadují zajištění, což znamená, že nemusíte dát svůj dům na lince k zajištění úvěru., Navíc, finanční prostředky mohou být zaslány, jakmile příští pracovní den, jakmile jsou schváleny a přijmout podmínky úvěru, což je důležité, když neočekávané náklady na projekt přijít, nebo jdete přes rozpočet. S Discover osobní půjčky, můžete požádat jen o množství peněz, které potřebujete až $35,000.

Chcete-li najít správného architekta pro vás, budete muset udělat nějaké domácí úkoly.

časopisy pro domácí design a jejich webové stránky vám umožňují prohlížet si práci architektů a často poskytují vhled do obecného přístupu architektů k projektům a jejich kontaktním informacím. Stránky jako HomeAdvisor.,Kom a houzz.com umožní vám vyhledávat architekty podle PSČ a může zúžit vyhledávání s určitými kvalifikátory.

vaše místní kapitola Amerického institutu architektů (Aia) může také pomoci. Mnoho státních kapitol má na svých webových stránkách seznamy členství.

Jakmile jste identifikovali několik potenciálních architekti, mít čas, navštivte jejich webové stránky pro zobrazení jejich portfolia a dozvědět se více o své praxi a filozofii designu.

závěrečná poznámka: slovo z úst se často říká, že je nejlepší způsob, jak najít vynikajícího profesionála., Ale pozor: správný architekt pro projekt vašeho přítele nemusí být ten pravý pro vás. Chcete-li to zjistit, budete si muset sednout na pohovor.

Rozhovor: Co Očekávat

úvodní telefonní hovor, umožní i architekt určit, pokud je fit, je slibný a měli byste pokračovat v rozhovoru. Architekti většinou za tuto dobu neúčtují poplatky, které se zaměří na to, zda Architekt chce projekt převzít a zda je chcete najmout. Plán na rozhovor s několika architekty, než se usadí na jednom.,

na první schůzce můžete očekávat, že budete mluvit o nápadech, které máte pro projekt, váš rozpočet a časový plán. Budete chtít odejít s dobrým „cit“ pro to, zda můžete pracovat s touto osobou, protože budete trávit hodně času spolu, jak váš projekt postupuje. Architekt bude hledat to samé.

Co s sebou na Pohovor.

Přinést k pohovoru nějaké inspirativní fotografie nebo plány máte pro svůj projekt, stejně jako jakékoli plány nebo fotografie z vašeho stávajícího domova., Je nepravděpodobné, že budete jít hluboko do detailů návrhu v tomto bodě, ale vizuální pomůže Architekt určit, zda chtějí vzít práci a pokud váš rozpočet je realistický, aby se vaše vize do reality.

Co se zeptat architekta

Přijďte na rozhovor připravený s otázkami, které vám pomohou plně pochopit, co od tohoto partnerství můžete očekávat. Ty mohou zahrnovat:

• jaká je vaše filozofie designu? Už byste to měli mít z vašeho výzkumu, ale tady je šance mluvit o vizi, kterou tento architekt přinese do vašeho projektu., Je jejich zaměření na udržitelnost? Konzervace? Nízké náklady? Cokoli je pro vás důležité, mělo by být důležité pro vašeho architekta.
• jaký je váš proces? Většina architektů sledovat zavedenou cestu pro každý projekt, i když tento proces se liší od firmy k firmě a projektu projektu (o tom více později). Mezi typické fáze patří počáteční konzultace, předběžný (nebo Schematický) návrh, vývoj návrhu, příprava dokumentů, nabízení a vyjednávání a správa výstavby.
• jaké projekty jste provedli, které jsou podobné mým?, Chcete se ujistit, že architekt je spokojen s velikostí a složitostí projektu, který navrhujete.
• s kým budu pracovat? Pokud je to velká firma, budete chtít objasnit, kdo bude navrhovat váš projekt a kdo bude vaše kontaktní osoba.
• předpokládáte nějaké problémy s tímto projektem? Pokud máte co do činění s obtížným místem, omezený rozpočet nebo jiné komplikace, být předem. Jak Architekt reaguje na tyto výzvy, vám řekne, zda jsou vhodné pro projekt.
• kolik času bude trvat proces návrhu a samotná konstrukce?, Ujistěte se, že architekt má čas věnovat se projektu a může jej včas dokončit. Pamatujte, že architekt může odpovídat za svůj čas, ale ne zpoždění způsobené nerozhodností nebo konflikty plánování dodavatele.
• může Architekt poskytnout reference, zejména pro projekty podobné vašim? Může být dokonce možné vidět podobnou práci, kterou odvedli na jiných domech. Pokud ano, využijte této příležitosti. Když zavoláte odkazy, zeptejte se konkrétních otázek. Jak vám tento architekt ušetřil peníze? Jak řešil konflikty?, Byl projekt dokončen včas?
• jak budou plány prezentovány? Budete moci zobrazit svůj Projekt na obrazovce počítače ve 3D, nebo se spoléhají na papír? Ani náznak“ lepší “ architekt, ale pokud jste pohodlnější s jedním než druhý, vychovávat to.
• za co budete zodpovědní a za co budu zodpovědný? Projektování hlavní přestavby je partnerství. Ujistěte se, že oba chápete, co se od druhého očekává.
• jaký je váš poplatek a jak je strukturován?, Nenechávejte rozhovor bez pevného pochopení toho, jaké jsou poplatky architekta, na čem jsou založeny a jak a kdy vám budou účtovány. Budete například platit za všechny služby na konci projektu? Nebo platit za polovinu v předem stanoveném bodě uprostřed?

finanční TIP: pokud si půjčujete peníze na část přestavby, někteří lidé si vyberou osobní půjčku bez poplatků za podání žádosti a bez zajištění.,

Architektonické Poplatky

Architektů poplatky se velmi liší, v závislosti na projektu, místní hospodářství, a architekt má zkušenosti a dobrou pověst. Poplatky se obvykle pohybují od $2,014 na $8,375, s průměrem $ 5,126. Poplatky však mohou být mnohem vyšší, v závislosti na velikosti a složitosti práce. Vaším nejlepším měřidlem je mluvit s několika architekty ve vaší oblasti o nákladech na návrh konkrétního projektu. Stejně jako u všech profesionálních služeb, nejlevnější nabídka není nutně nejlepší.,

• hodinové poplatky

někteří architekti účtují pevnou sazbu za hodinu. Typický rozsah je $ 60 na $125. Poplatky v některých částech země, zejména v městských oblastech, budou jistě vyšší. Pokud je váš malý projekt a už víte, co chcete navrhnout a očekávat trochu tam a zpět, může to být způsob, jak jít. Možná budete chtít dát limit na počet hodin, ale jakmile dosáhnete tohoto limitu, budete muset znovu vyjednávat.

pokud jednáte s firmou (na rozdíl od individuálního architekta), hodinová sazba se může lišit podle toho, kdo zpracovává váš projekt., Pokud je to ředitel firmy, může být sazba více než dvojnásobná u mladého architekta nebo designéra, který má jen několikaleté zkušenosti.

• Procento stavebních nákladů,

Další metodou je poplatek procento z nákladů na projekt, obvykle mezi 5% a 15% na novou výstavbu a 15% na 20% pro modeluje, podle údajů z HomeAdvisor.com. Protože zahrnují co do činění s existující problémy, modeluje jsou často složitější, než novostavby., Jednou z výzev účtování stavebních nákladů je, že tyto náklady nemusí být plně známy v době, kdy nakupujete architekta.

• fakturace čtverečních stop

někteří architekti účtují čtvereční stopu. Opět platí, že tato sazba se značně liší a znovu, cena bude těžké připnout dolů v raných fázích. Pokud váš projekt je malý, řekněme, kuchyň, rekonfigurace, náměstí-noha náklady budou muset být dostatečně vysoká, aby to stálo za architekta.,

• Kombinace poplatky a fixní poplatky

Někteří architekti kombinovat metody, hodinové nabíjení, dokud plány jsou stanoveny, a pak nabíjení za metr čtvereční. Jiní počítají fixní poplatek za projekt jako celek. Pevný poplatek vám dává tu výhodu, že přesně víte, co budete platit, ale ujistěte se, že od začátku přesně víte, co tento poplatek pokrývá. To bude uvedeno ve smlouvě.

TIP na financování: pokud chcete znát průměrné náklady, které majitelé domů zaplatí za pronájem architekta ve vaší části země, podívejte se na odhad nákladů Pro v horní části této stránky.,

podpis smlouvy

když se rozhodnete najmout architekta, budete muset podepsat smlouvu. Smlouva bude typicky zahrnovat rozsah práce, jaké služby Architekt poskytne, harmonogram projektu, kolik bude Architekt placen a kdy. AIA vyvinula standardní smlouvy, které mnoho architektů používá.

Zkontrolujte, zda poplatek zaplatíte zahrnuje náklady na vypracování plánů, nebo zda budete muset najmout oddělené navrhovatel. Tento krok může představovat až polovinu celkových nákladů na design ($800 na $ 2,800)., Průzkumy webu, 3-D modelování a další služby mohou způsobit další náklady. Ujistěte se také, že jste pochopili, jak revize návrhu ovlivní poplatek architekta, nebo zda je zahrnut určitý počet revizí.

smlouva také specifikuje, kdo vlastní plány-obvykle je to Architekt. To nebude problém, pokud vy a architekt část cesty před dokončením projektu. V takovém případě budete chtít vědět, zda máte právo upravit stávající plány a dokončit dům sami, nebo s jiným architektem.

Podepsal jsem s architektem., Co Mám Očekávat?

většina rezidenčních architektů se při navrhování nebo přestavbě domů vydává podobnou cestou. Následující kroky jsou typické.

• fáze předběžného návrhu. To obvykle začíná počáteční konzultací k určení potřeb klienta spolu s návštěvou webu. Z toho může Architekt vypracovat písemný program (cíle projektu) a vytvořit hrubé náčrtky pro potvrzení obecné velikosti a rozvržení.
• vývoj designu., Se souhlasem klienta pak Architekt přidá k návrhu detaily, pokračuje v konzultaci s klientem o materiálech, výbavě a dalších funkcích. Počítačové modelování může být použito k tomu, aby pomohlo architektovi i klientovi řídit projekt, jak se vyvíjí. Architekt může pomoci při získávání povolení, podle potřeby zavolá konzultanty a stavební inženýry.
• dokumentace. Kancelář architekta vypracuje podrobné plány, které mohou být předloženy stavebním úředníkům, a dodavatelům, aby získali odhady práce.,
• TIP na financování: jakmile se dohodnete na realistickém rozpočtu, budete se ho chtít držet. To může být obtížné, když přijdete s inspirovanými nápady uprostřed projektu. Žádost o další práci od architekta nebo stavitele však může rychle zvýšit vaše náklady. Pokud k tomu dojde (a často to dělá), osobní půjčka může být jednoduchá—a rychlá—možnost překlenout rozpočtovou mezeru. Osobní věřitel, jako je Discover, vám umožní požádat pouze o částku, kterou potřebujete, až do výše 35 000 USD, a také si vybrat dobu splácení od tří do sedmi let., Můžete si také prohlédnout svou úrokovou sazbu na osobní půjčku bez jakéhokoli dopadu na vaše kreditní skóre.
• zajištění dodavatele. Ozbrojené s kompletní plány, architekt může pomoci získat dodavatele setkání s výrobci, zájem o práci a odpovědi na otázky o projektu. Mohou také doporučit stavitele, se kterými pracovali, ale nakonec, volba je na vás.
• stavební správa., Jak projekt postupuje, váš architekt by měl být na straně odpovědět na otázky, vyřešit konstrukční problémy, poskytnout další výkresy podle potřeby, a schvaluje platby zhotoviteli. Práce v tomto bodě je, aby se ujistil, že všechno jde, doslova, podle plánu – a pomoci vyřešit problémy, pokud nechtějí.

Pomůže váš Architekt Vám Pomoci a Ušetřit Peníze

Jakmile jste podepsána s architektem, tam jsou věci, které můžete udělat, aby ujistěte se, že váš projekt dopadne tak, jak chcete, aby to. Především být k dispozici. Okamžitě zkontrolujte výkresy a návrhy materiálů. Buďte rozhodující., Pokud máte problémy s rozhodnutím, dejte vědět svému architektovi. On nebo ona může mít informace nebo strategie, které mohou pomoci zlomit log jam. Ptát. Čím lépe pochopíte design, když je na papíře, tím méně budete nepříjemně překvapeni v době výstavby. Promluvte si, pokud existuje aspekt designu, který se vám nelíbí. Je mnohem snazší zvětšit skříň nebo přesunout chodbu, když je na papíře, než poté, co byla zarámována.

architekti vám řeknou, že čím více je jejich klient zaměstnán, tím lepší jsou výsledky. Úspěšné projekty se nestávají jen tak., Nalezení správné osoby, která vám pomůže oživit vaši vizi, je investicí nejen do vašeho majetku, ale i do vašeho štěstí a spokojenosti.