trh s bydlením v Seattlu se během pandemie coronavirus ukázal jako odolný. Podle Realtor.com index oživení trhu s bydlením, oblast metra v Seattlu překročila měřítko pro zotavení v červnu 2020 a od té doby se daří dobře. Od října se Index pohybuje kolem 120.

trh s bydlením v Seattlu se opravdu daří. Být jmenován nejlepším realitním trhem #1 ve studii provedené během COVID-19 je docela velký úspěch., Mashvisor dat také ukazuje, že Seattle real estate investoři jsou nadále vychutnat si dobrou návratnost investice na pronájem nemovitostí:

Mashvisor Trhu s Nemovitostmi Statistiky – říjen 2020

• Tradiční Příjmy z Pronájmu: $2,328
• Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 2.1%

roku 2020 má být obecně pozitivní rok pro Seattle real estate. Jak ale bude rok 2021 vypadat? Zde jsou naše předpovědi trhu s bydlením v Seattlu pro příští rok.

související: účinek koronaviru na trh s nemovitostmi v Seattlu

#1., 2021 neuvidí houfy lidí, kteří opouštějí trh s bydlením v Seattlu

Seattle je podle počtu obyvatel 18.největším městem ve Spojených státech. Nejen, že je to velké město, ale je to docela neslavný pro bytí drahé, s 9.nejvyšší životní náklady v národě. Tolik spekuluje, zda bude trh s bydlením v Seattlu negativně ovlivněn „městským exodusem“ – přesunem z velkých měst do menších, příměstských a venkovských oblastí při hledání většího prostoru a, co je důležitější, dostupnost.,

taková ztráta populace by pravděpodobně znamenala pokles cen domů v Seattlu, protože by byla menší poptávka po nemovitostech a současný nárůst inventáře bydlení. Navíc by to mohlo znamenat ztrátu nájemců pro investory do nemovitostí.

předpověď trhu s bydlením v Seattlu na této frontě nám však říká, že se to pravděpodobně nestane. V roce 2020 se to vlastně nestalo, jak mnozí předpokládali, a pravděpodobně se to nestane v roce 2021. Důkazy? No, ukázalo se, že nejen že neexistuje žádný masový exodus, ale lidé skutečně opouštějí místa, jako je San Francisco, do Seattlu., Takže pokud vám to bránilo v koupi investiční nemovitosti v Seattlu, není třeba se obávat.

# 2. Zásoby zůstanou nízké v roce 2021

je zřejmé, že trh s bydlením v Seattlu 2021 neuvidí zvýšení zásob kvůli migraci. A obecně většina odborníků předpovídá, že nedostatek zásob bydlení bude i nadále problémem pro Seattle v příštím roce.

při pohledu na Realtor.com údaje o současném trhu s bydlením (září 2020), můžeme vidět, že aktivní výpisy sedí na 6,028 pro oblast metra Seattle. To je 26% meziroční pokles (YoY)., Tento pokles je pravděpodobně způsobeno tím, že majitelé domů v Seattlu trhu s nemovitostmi jsou skákání na nízké úrokové sazby hypoték a refinancování, nebo jsou stále čekám COVID-19, prezidentské volby, nebo dokonce i požáry.

I když se tyto majitelé domů byli povodní zpět na trh v roce 2021, to asi nebude stačit výpisy na podporu bydlení zásob v Seattle realitní trh výrazně.

# 3., Poptávka po Seattle Realitní Bude i Nadále Stoupá

i když každý očekává, že poptávka po nemovitostech a prodej domů se propadla přes americký trh s bydlením v důsledku COVID-19, to prostě nemá. V Seattlu trhu s bydlením, stejně jako v hodně z USA, nízké úrokové sazby hypoték jsou hnací silou poptávky, jako jsou napomáhání někteří kupující získat více cenově dostupné hypotéky. Tito kupci-konkrétně millennials a first-time homebuyers-nenechávají šanci získat historicky nízké úrokové sazby hypoték projít kolem nich.

prognóza hypoteční sazby pro rok 2021 spočívá v tom, že sazby zůstanou nízké., Fannie Mae předpovídá, že příští rok půjdou až na 2.9%. S tím, predikce trhu s bydlením v Seattlu je, že poptávka a prodej domů budou i nadále růst, poháněný nízkými hypotečními sazbami.

# 4. Ceny domů v Seattlu budou i nadále růst

s Odkazem zpět na Realitní dat, můžeme vidět, že medián ceník pro oblasti Seattlu metro v září 2020 má vlastně jít nahoru:

• Střední katalogová Cena: $628k, a to až o 5%, Meziročně

Ještě více pozoruhodné, Seattle zaznamenán 7% Meziroční nárůst cen nemovitostí v červenci, druhý největší zisky mezi top 20 měst sledovány S&P CoreLogic Case-Shiller Index.

predikce trhu s bydlením v Seattlu za ceny? Tyto trendy cen nemovitostí budou pravděpodobně pokračovat i v roce 2021., Kombinace vysoké poptávky a nízké zásoby je určitě, aby to tak.

při pohledu na Zillow je Seattle real estate market předpověď pro cen nemovitostí zhodnocení, tato předpověď je potvrzena. Zillow vidí, že hodnoty nemovitostí od nynějška do srpna 2021 vzrostou o 5, 6%.

je důležité si uvědomit, že všechny oblasti zasažené požáry mohou od nynějška do příštího roku zaznamenat pokles cen domů.

# 5., Trh s bydlením v Seattlu 2021 zůstane trhem prodávajícího

je samozřejmé, že pokud vysoká poptávka a nízká inventura bydlení vyvíjejí tlak na ceny domů, máte sami trh prodávajícího. Přestože COVID – 19 mnoho předpovídalo, že hlavní trhy, jako je Seattle, rychle spadnou na trh kupujícího, prostě tomu tak nebylo. Dny na trhu je jedním z indikátorů trhu prodávajícího a v současné době, to je 35 (dolů 18% YoY) pro oblast metra.,

vzhledem k tomu, že Seattle real estate market trends očekává, že bude v podstatě pokračovat na stejné trajektorii, je trh prodávajícího v prognóze 2021. Trh s bydlením v Seattlu pravděpodobně v dohledné době neprojde žádnou fází ochlazování.

související: bude americký trh s bydlením v roce 2021 trhem kupujícího nebo trhem prodávajícího?

# 6. Jako Dostupnost se Stává Více Problému, Pronájem Poptávka Bude Nárůst

i když dostupnost je i nadále problém pro místní obyvatele, to má pozitivní aspekt pro Seattle realitní investoři., Vlastnictví nájemní nemovitosti v Seattlu znamená vysokou poptávku, která se promítá do dobrých sazeb obsazenosti a peněžních toků. V současné době, nájemce populace je kolem 55% podle NeighborhoodScout. Údaje společnosti Mashvisor ukazují, že poměr ceny k pronájmu je v současné době 27. To znamená, že obyvatelé považují za mnohem dostupnější žít v nájemní nemovitosti v Seattlu než kupovat vlastní domy.

S Seattle trhu s bydlením předpovědi 2021 rostoucí ceny a žádné zásadní exodus, je velmi pravděpodobné, pronájem poptávka bude i nadále růst.

# 7., Seattle Trhu s Bydlením nespadne v roce 2021

Další predikce, které přinesla koronavirus bylo prasknutí bubliny na trhu nemovitostí po celé zemi a bydlení pád trhu. Takže se v roce 2021 rozpadne trh s bydlením v Seattlu? To není pravděpodobné.

aby k tomu došlo, musí velké množství zásob zasáhnout trh současně s poklesem poptávky-drasticky. To by způsobilo pokles cen nemovitostí. Poptávka však stále roste a zásoby stále zůstávají těsné. Jak tyto trendy budou pokračovat do roku 2021, není na trhu s bydlením havárii v nedohlednu.

# 8., Jedná se o nejlepší čtvrti v Seattlu pro rok 2021

existuje spousta dobrých důvodů pro investice do Seattle real estate v roce 2021. Ale chcete se ujistit, že vaše nová investice do nemovitostí v Seattlu se nachází v ziskové čtvrti. Naše další předpověď vám s tím pomůže. Zde jsou nejlepší místa pro investice do nemovitostí v Seattlu. Čtvrti na tomto seznamu byly vybrány, protože v současné době nabízejí investorům nájemních nemovitostí dobrou hotovost na vrácení peněz v roce 2020 a očekává se, že tak učiní v roce 2021.

#1., Highland Park

• Střední Cena Nemovitosti: 440 000 dolarů
• Cena za Metr čtvereční: $314
• Cena Pronájmu Poměr: 14
• Tradiční Příjmy z Pronájmu: $2,673
• Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 4.4%

#2. Severní Královny Anny

• Střední Cena Nemovitosti: $296,000
• Cena za Metr čtvereční: $645
• Cena Pronájmu Poměr stran: 16
• Tradiční Příjmy z Pronájmu: $1,550
• Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 3.8%

#3., Genesee

• Střední Cena Nemovitosti: $822,500
• Cena za Metr čtvereční: $370
• Cena Pronájmu Poměr: 18
• Tradiční Příjmy z Pronájmu: $3,775
• Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 3.0%

#4. Maple Leaf

• Střední Cena Nemovitosti: $875,000
• Cena za Metr čtvereční: $360
• Cena Pronájmu Poměr: 19
• Tradiční Příjmy z Pronájmu: $3,890
• Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 2.9%

#5., Jackson Místo,

• Střední Cena Nemovitosti: $762,000
• Cena za Metr čtvereční: $399
• Cena Pronájmu Poměr: 19
• Tradiční Příjmy z Pronájmu: $3,308
• Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 2.8%

#6. Malý Saigon

• Střední Cena Nemovitosti: $638,725
• Cena za Metr čtvereční: $498
• Cena Pronájmu Poměr: 22
• Tradiční Příjmy z Pronájmu: $2,383
• Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 2.5%

#7., Uptown

• Střední Cena Nemovitosti: $539,250
• Cena za Metr čtvereční: $664
• Cena Pronájmu Poměr: 18
• Tradiční Příjmy z Pronájmu: $2,445
• Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 2.5%

#8. Beacon Hill

• Střední Cena Nemovitosti: $769,990
• Cena za Metr čtvereční: $316
• Cena Pronájmu Poměr: 22
• Tradiční Příjmy z Pronájmu: $3,024
• Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 2.2%

#9., Northgate

• Střední Cena Nemovitosti: $641,225
• Cena za Metr čtvereční: $490
• Cena Pronájmu Poměr: 26
• Tradiční Příjmy z Pronájmu: $2,053
• Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 1.8%

#10. Roxhill

• Střední Cena Nemovitosti: $547,000
• Cena za Metr čtvereční: $466
• Cena Pronájmu Poměr: 23
• Tradiční Příjmy z Pronájmu: $1,946
• Tradiční peníze na Hotovosti Návrat: 1.8%

Připraveni Začít Vaše Hledání Seattle Investice do Nemovitosti?,

Pokud se chcete dostat své ruce na Seattle investice do nemovitostí dnes využívat některé z výhod, které přinese v roce 2021 (cash flow a zhodnocení), začněte své hledání tady na Mashvisor.

Další informace: Jak najít investiční nemovitost na trhu s nemovitostmi v Seattlu