Jako hostinský, vy jste se často očekává, že to všechno vím, zda se vám podaří vlastnosti a pronájem na plný úvazek nebo pronajmout jednu vlastnost jako doplňkovou formu příjmu. V každém případě je pro mnohé často jeden bod zmatku: jaký je rozdíl mezi nájemní smlouvou a nájemní smlouvou?

často se pojmy“ nájemní smlouva „a“ nájemní smlouva “ používají zaměnitelně, aby znamenaly totéž. Podmínky však mohou odkazovat na dva odlišné typy dohod., Nájemní i nájemní smlouvy jsou smlouvy, které jsou právně závazné. Ale každý Slouží zcela jinému účelu. Níže se podíváme na klíčové rozdíly mezi nájemní smlouvou a nájemní smlouvou.

co je nájemní smlouva?

než se přestěhujete do nájemní nemovitosti, mnoho pronajímatelů vyžaduje, aby jejich nájemci podepsali nájemní smlouvy. Leasing je smlouva mezi nájemcem a pronajímatelem, které dává nájemci právo bydlet v nemovitosti po určitou dobu, obvykle zahrnující 6 – nebo 12-měsíční období pronájmu. Smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem zavazuje strany k pronájmu.,

nájemní smlouvy jsou nájemní smlouvy, které jasně a důkladně definují očekávání mezi pronajímatelem a nájemcem, včetně nájemného, pravidel týkajících se domácích zvířat a trvání smlouvy. Silná, dobře promyšlená a dobře formulovaná nájemní smlouva může pomoci zajistit ochranu nejlepších zájmů obou stran, protože ani jeden nemůže změnit dohodu bez písemného souhlasu druhého.

co je nájemní smlouva?

nájemní smlouvy jsou velmi podobné nájemním smlouvám., Největší rozdíl mezi nájemními smlouvami a nájemními smlouvami spočívá v délce smlouvy.

Na rozdíl od dlouhodobé nájemní smlouvy poskytuje nájemní smlouva nájem na kratší dobu-obvykle 30 dní.

Ve většině případů, nájemní smlouvy, jsou považovány za „-měsíc,“ a automaticky obnoví na konci každého období (měsíc), pokud není uvedeno jinak, tím, že nájemce nebo pronajímatel., S nájemní smlouvou mohou pronajímatel a nájemce na konci každého měsíce změnit podmínky smlouvy (pokud jsou dodržovány příslušné výpovědní postupy).

typické položky v nájemních a nájemních smlouvách

jak nájemní, tak nájemní smlouvy se mohou lišit, pokud jde o strukturu a flexibilitu. Například, některé smlouvy mohou zahrnovat pronájem jednotky pet politiky, zatímco jiní by mohli zahrnovat další Dodatek týkající se pravidel nebo předpisů, jako je nadměrný hluk.

smlouvy o pronájmu obvykle obsahují standardní počet položek., Zde je několik typických ustanovení, jak je stanoveno NOLO.com:

tento seznam poukazuje na mnoho položek, které jsou běžné, ale v žádném případě nejsou vyčerpávající.

v Závislosti na stavu, majitelé, může být požadováno, aby zahrnout některé údaje o jejich nájmu, nebo nájemní smlouvy, jako je například azbest, plísně, a registrovaný sexuální delikvent informace. Při přípravě smlouvy o pronájmu nebo pronájmu se vždy ujistěte, že dodržujete své státní a federální zákony.

nájemní smlouva vs., Nájemní Smlouvy: Klady a Zápory

výhody a nevýhody každé konkrétní smlouvy spadají do několika různých kategorií a závisí na vztah majitel-nájemce hledáte.

Pojďme začít s klady a zápory pronájmu:

Výhody Leasingu:

Pokud se stabilita je vaší hlavní prioritou, leasing může být správnou volbou. Mnozí majitelé dávají přednost pronájmu, nájemní smlouvy, protože jsou strukturovány pro stabilní, dlouhodobé obývání., Umístění nájemce do nemovitosti po dobu nejméně jednoho roku může nabídnout předvídatelnější tok příjmů z pronájmu a snížit náklady na obrat.

nevýhody pronájmu:

to znamená, že jakmile je podepsána nájemní smlouva,náklady na pronájem jsou stanoveny do konce smlouvy. V up-a-nadcházející oblasti s trvale rostoucí hodnoty vlastností, 12 měsíců fixní nájemné na vás mohl přijít o podstatné přírůstkové příjmy, z trhu se zvyšuje. Podle Institutu pro nákup domů vzrostla střední cena domů v USA o 8.,1% v uplynulém roce a předpokládá se, že ceny by vzrostly o 6,5% v příštích 12 měsících. Tato prognóza byla vydána v červenci 2018 a sahá až do léta 2019.

Spodní řádek na Leasing: leasing je skvělá volba pro majitele hledá, aby se stabilní příjem, ale může negativně ovlivnit ziskovost by měla nemovitost hodnotu, že růst v roce span.,

Nyní, pojďme se podívat na klady a zápory nájemní smlouvy:

Klady Nájemní Smlouvy:

Vzhledem k krátkodobé nájemní smlouvy, které umožní mnohem větší flexibilitu, pokud jde o zvyšování nájemného. Technicky vzato, nájemné může být revidován každý měsíc s nájemní smlouvou, aby zůstali v souladu s aktuální tržní nájemné tak dlouho, jak zvýšení nájemného v souladu s místními zákony a oznámení ustanovení, která upravují měsíc-na-měsíc pronájmu.

použití nástroje, jako je Rentometer, je užitečné pro vyhledávání srovnání cen pronájmu ve vaší oblasti., Je důležité, aby váš nájemce s nájemní smlouvou pochopil, že pronajímatel má možnost zvýšit sazbu nájemného měsíc na měsíc.

nájemní smlouva je ideální pro nájemce, který se nemůže zavázat k 12měsíční nájemní lhůtě. Může otevřít dveře mnoha kvalifikovaným nájemcům, kteří hledají krátkodobý pronájem, což může být ve vysoké poptávce v blízkosti univerzitních kampusů nebo velkých nemocnic.,

Nevýhody Nájemní Smlouvy:

nájemce hledá dlouhodobý pronájem může být strach pryč flexibilitu měsíc-na-měsíc pronájmu, které mohou nechat je předmětem časté nájemné zvýší nebo neurčité doby pronájmu. U pronajímatelů by měly být také zohledněny náklady na častější obrat nájemců, včetně nákladů na reklamu, screening a čištění. Kromě toho, pokud se Váš pronájem nachází v oblasti s nižšími sazbami obsazenosti, můžete mít potíže udržet vaši jednotku pronajatou po dlouhou dobu.,

Spodní Řádek na Nájemních Smluv:

nájemní smlouva může být dobrou volbou pro majitele, které jsou zaměřeny na flexibilitu, a to zejména v oblastech, které vidí rychlý nájemce obrat, jako jsou vysoké školy města.

závěr

ať už se rozhodnete nabídnout nájemní smlouvu nebo nájemní smlouvu, je životně důležité, abyste věděli, kdo je váš nájemce. Důkladné prověření vašich uchazečů o pronájem vám může pomoci poskytnout jistotu, že umístíte správnou osobu do svého nájemního majetku.,

S TransUnion SmartMove můžete zvýšit své šance na identifikaci finančně a osobně odpovědných nájemců. Pronajímatelé obdrží pronájem kreditní zprávy, trestní oznámení, soudní vystěhování zprávy, Příjem, Postřehy, zprávy, a ResidentScore, aby jim pomohla učinit informované leasing rozhodnout – dlouhé nebo krátké období.