Vyrobené doma. Dvojitý Široký. Přívěs. Sekční domů. Karavan. Modulární dům. Tato slova, po celá desetiletí, byly použity v jednom nebo druhém místě, různými jednotlivci, popsat různé domy. Někdy to může být kvůli různým jménům používaným v různých částech země. Většinu času, ačkoli, je to proto, že je tolik zmatek kolem těchto podmínek, že nikdo neví, co prodávají!,

takže v tomto příspěvku budeme zkoumat rozdíl mezi dvěma hlavními typy domů postavených na místě: vyráběné a modulární. Začněme diskusí o tom, jak poznat rozdíl mezi těmito dvěma.

Co je vyráběný domov?

Podle HUD, „vyrobené doma (dříve známý jako mobilní domov), je postaven na Vyráběných Domů Stavební a Bezpečnostní Normy (HUD Kódu) a zobrazí … certifikace štítkem na vnější straně každé přenosné části., Vyrobené domy jsou postaveny v kontrolovaném prostředí výrobního závodu a jsou přepravovány v jedné nebo více sekcích na trvalém podvozku.“

v prosté angličtině, ptáte se?

Ok. Pokud máte následující, máte vyrobený domov:

1. vyráběné domy jsou postaveny na ocelových nosnících na rozdíl od dřevěných podlahových vazníků. Níže je fotografie pořízená z plazivého prostoru vyrobeného domu. Většina z nich má také kovové kravaty, které pomáhají zabezpečit domov na místě (můžete vidět šedou kravatu těsně před nejbližší sadou betonových bloků.,
   
2. vyrobené domy jsou postaveny na HUD kódu, musí mít HUD Certifikačním Štítku (HUD Tag), připojené k vnější straně každé sekce, stejně jako je tento:
   Pokud máte jeden-široký vyrobené doma, budete mít jen jednu značku. Pokud máte triple-široký (ano, tam je taková věc!), budete mít tři. A jen abyste věděli, Trojitá šířka není ve skutečnosti tři sekce široká. Ale jsou to tři sekce.,
3. stejně jako byste měli mít HUD Štítku (nebo nastavení štítků), také byste měli mít HUD Datový štítek/Shodě, obvykle nalézt v příloze dovnitř kuchyňské skříňky nebo ložnice šatna zdi (i když by to mohlo být kdekoli). Zde je příklad jednoho:
   Tento papír má velmi důležité informace o výrobci, datum výroby, vítr & na střeše, a má rovněž HUD a sériových čísel v seznamu.,

Pokud máte starší vyrobené doma, nebo ten, který byl přestavěn, je velmi pravděpodobné, že Certifikační Štítky a/nebo štítek bude chybět. I když tyto chybí, je to stále vyrobený domov.

Co je to modulární domov?

Na rozdíl od vyráběného domu není modulární dům postaven na kód HUD. Vzhledem k exteriéru (a někdy i interiéru) může být modulární dům často obtížné odlišit od vyrobeného domu. Modulární domy jsou zcela přizpůsobitelné. Proto každý dům, který vidíte při jízdě po ulici, by mohl být modulárním domovem.,

modulární dům je předem postaven v sekcích v továrně nebo jiném kontrolovaném prostředí. Poté je sestaven na místě a musí odpovídat všem místním a státním stavebním předpisům. Na rozdíl od vyráběného domu není modulární dům postaven na neodnímatelném ocelovém podvozku.

Ať už jste nákup nebo prodej, znát rozdíl mezi vyráběny a modulární domov může znamenat rozdíl mezi tvorby a lámání prodej. Klikněte na Tweet

proč je důležité znát rozdíl?,

stejně jako u jakéhokoli hodnocení, odhadce chce být schopen porovnat váš domov s ostatními, které by byly považovány za „náhražky“. V podstatě se ptáme: „byl by tento prodej posuzován kupujícím, kdyby byl na trhu současně s předmětem?“V mnoha případech se modulární domy a vyráběné domy nepovažují za rozumné náhražky. Jednou z výjimek by bylo v případě velmi kvalitního vyrobeného domácího setu na trvalém základu.

při hodnocení vyrobeného domu musí splňovat určité pokyny odhadci., Máme dokonce formulář vytvořený speciálně pro posouzení vyrobeného domu. Většina věřitelů bude chtít vidět minimálně dva uzavřené prodeje vyrobených domů. Pokud jsou prodeje extrémně omezené, odhadce by mohl v případě potřeby využít prodej modulárního domu nebo jiného domu.

Modulární domy jsou poněkud podobné v tom, že věřitel bude chtít vidět, jak mnoho prodeje modulární domy, jak je to možné, ale možnosti jsou větší pro alternativní prodeje. Mohu použít dům postavený na místě, vysoce kvalitní vyrobený domov nebo jiný, pokud nemám modulární prodej domů., Jen musím být opatrný, být si vědom, a zohlednit případné rozdíly v kvalitě konstrukce, design a prodejnost.

to vše znamená, že je velmi důležité, aby byl dům správně klasifikován. Buď daňovým úřadem, realitní kanceláří nebo prodávajícím. Protože když odhadce hledá prodej, musí být schopen najít nejlepší, nejvíce srovnatelný prodej!

odpovědi na běžné otázky:

1. co když můj domov sedí na trvalém základu a / nebo byl nedávno převeden na nemovitost?
   jednou vyrobený domov, vždy vyrobený domov., To je v podstatě odpověď. Převod vašeho domova na „nemovitost“, nebo umístění vašeho vyrobeného domu na betonový blokový základ, například, nezmění skutečnost, že je vyroben. Bude stále hodnocen stejným způsobem a bude mít stejnou prodejnost jako dříve.
2. můj vyrobený domov má vinylovou lištu. Bude mít nárok na financování FHA?
   ne bez podpory., FHA uvádí, že „pokud se obvodu krytu je non-nosných lišt skládá z lehkého materiálu, musí být adekvátní podporu (jako jsou: beton, zdivo, nebo ošetřené dřevo) trvale připojit a podpořit nebo posílit lišty“, To znamená, že vaše vinyl lišt bude muset být posílena s podporou. Je to naše zkušenost, že ošetřené dřevo je nejlevnější a nejrychlejší Oprava.
3. nemohu najít svůj HUD Datový štítek / Certifikát shody v mém domě. Bude to problém, když prodám? To záleží. Nemiluješ tu odpověď? To opravdu přijde na věřitele., V případě potřeby bude váš věřitel schopen vás tímto procesem vést. Ale jak začít, můžete se podívat na tento užitečný odkaz, HUD: https://www.hud.gov/program_offices/housing/rmra/mhs/mhslabels

Ať už jste nákup nebo prodej, znát rozdíl mezi vyráběny a modulární domov může znamenat rozdíl mezi tvorby a lámání prodej. Ujistěte se, že inzerujete svůj domov na prodej správně a ujistěte se, že jste kupující, že děláte domácí úkoly, abyste se ujistili, že domov je to, co prodávající říká.