Klíčové Takeaways

• Jak investovat v bytových domech

• Nejlepších měst pro investování.

• Výhody a nevýhody z bytu, vlastnictví

Investice do bytových domů je velký závazek, jak je někdy popisován jako kariéru a ne jen investiční strategie., Investoři mohou zjistit, že Správa bytových komplexů vyžaduje hlubší úroveň zapojení ve srovnání s řízením rodinných jednotek, a to jak fyzicky, tak finančně. Na druhou stranu investování do bytových domů přináší jedinečné výhody, které nemají zkušenosti s jinými typy výklenků. Pokračujte ve čtení a zjistěte, zda je vlastnictví bytového komplexu pro vás to pravé, stejně jako tipy a triky, jak úspěšně začít.,

Jak Koupit Byt Budovy

naučit se, jak investovat do bytových domů není v žádném případě snadné pochopit, ale o seznámení se s pět kroků, bude proces zdát mnohem přístupnější., Chcete-li začít, nejprve se ujistěte, že zadání této investice výklenek je rozhodně to pravé pro vás:

1. ujistěte Se, že vlastnit byt v budově je pro vás to pravé: Zda jste již vybudoval portfolio, nebo jsou zcela nové nemovitosti investovat, ujistěte se, že investice do bytových domů je pro vás to pravé, je zásadní otázku zkoumat. Existuje několik úvah,jako jsou náklady a čas., Náklady na vlastnictví bytového domu zahrnují počáteční kapitálový požadavek, stejně jako průběžnou matici peněžních toků spojenou se správou několika nájemních jednotek najednou. Za druhé, správa bytového domu pravděpodobně vyžaduje větší zapojení a správy, jako je jednání s nájemcem obrat, leasing papírování a řešení otázek údržby. Než se ponoříte do tohoto nového úsilí, ujistěte se, že váš rozvrh i finance jsou vybaveny tak, aby vyhovovaly velké změně.,

2. určete typ bytového domu: z obecné životní zkušenosti lze poznat, že byty přicházejí ve všech tvarech a velikostech. Jednou budovou by mohlo být zrekonstruované viktoriánské sídlo, které bylo rozděleno do několika jednotek, zatímco další může být moderní vícepodlažní budova v metropolitní oblasti. Určení toho, kolik bytu si můžete dovolit, pomůže zúžit vyhledávání a také zjistit, jaké typy budov nabídnou nejlepší návratnost investic pro váš rozpočet., Investoři čelí ošidnému kompromisu mezi kupní cenou proti nákladům na opravy a renovaci.

3. Identifikujte vlastnost: jakmile určíte typ bytového komplexu, který chcete vlastnit, dalším logickým krokem je hledání nemovitostí. Můžete se rozhodnout hledat vlastnosti sami, s pomocí profesionála nebo služby, nebo kombinace obou. Jedním ze způsobů, jak samostatně hledat dohodu, je vstoupit do místního investičního klubu nebo sdružení nemovitostí., Propojením s dalšími profesionály, šance jsou, budete se spojit s kolegou investorem, který bude vědět o nemovitosti k prodeji. Na druhou stranu, realitní kanceláře, zejména komerční realitní kanceláře, může ukázat jako užitečné v tomto procesu. Nejen, že mají přístup k více seznam služeb, často mají výpisy z komerčních makléřů. Všimněte si však, že poplatek za provize z komerčních obchodů je o něco vyšší než poplatek za rezidenční obchody.,

4. Mind your due diligence: před provedením nabídky na jakékoli nemovitosti by investoři měli mít na paměti svou náležitou péči a provést hloubkovou analýzu dohody. Pro byt nákupy, faktory vyhodnotit zahrnují umístění, počet jednotek v budově, jsou k dispozici, stejně jako stavební je podmínkou. Tyto aspekty vám pomohou vypočítat, kolik nájemného byste mohli účtovat, a kolik budete muset vynaložit na nezbytné opravy a vylepšení., Také celkový stav budovy může pomoci signalizovat, jak často opravy mohou ovlivnit váš měsíční peněžní tok. Umístění nemovitosti bude navíc poukazovat na místní socioekonomické faktory, které z dlouhodobého hlediska ovlivní ziskovost, pokud jde o výnos z pronájmu, obsazenost nebo hodnotu dalšího prodeje. Jakmile jste vážně o konkrétním majetku, ujistěte se, že najmout inspektora, a získat kopie nájemních smluv, daňových přiznání a dalších právních dokumentů od předchozího majitele, aby pomoci identifikovat skryté problémy, pokud existuje.,

5. Udělat nabídku, financování a uzavřít dohodu: učinit nabídku, hodnota bytu může být hodnocena pomocí tržního porovnání, potenciální příjem, stejně jako nahrazení přístup, kde investoři odhadnout, kolik to bude stát stavět podobné budovy. Protože nemovitosti s pěti nebo více jednotkami nemají nárok na půjčky kryté vládou, komerční půjčky obvykle pocházejí od tradičních a soukromých věřitelů., Buďte připraveni na to, kdy věřitelé vyžadují úroky a hotovostní rezervy, stejně jako na to, kdy upřednostňují nemovitosti s dobrým tržním potenciálem a vysokými sazbami obsazenosti. Dobrou zprávou však je, že komerční věřitelé mají tendenci zdůrazňovat příjmový potenciál nemovitosti a nezaměřovat se méně než osobní finance investora a úvěrová historie.

Způsoby, jak Investovat V Bytových domech

Stejně jako jakékoliv jiné formy investic do nemovitostí, existuje několik různých způsobů, jak najít finanční prostředky a začít., Který z nich si vyberete, bude záviset na tom, jak se chcete zapojit, kolik peněz již máte a kolik času jste ochotni utratit. Zde je 5 nejběžnějších způsobů, jak investovat:

1. kupte si sami: toto je nejvíce praktická strategie na tomto seznamu. Vyžaduje nejvíce kapitálu, času a znalostí než všechny ostatní. Je však také nesmírně přínosné být jediným vlastníkem, který má na starosti vaši budovu. Můžete učinit všechna svá vlastní rozhodnutí a utvářet, jak chcete, aby vaše podnikání fungovalo., Tato strategie se doporučuje pouze pro jednotlivce, kteří jsou připraveni na finanční a duševní požadavky, které vyžaduje.

2. Partner Up: byt investování s partnerem může být vynikajícím místem pro začátek pro mnoho začínajících investorů. Můžete kombinovat příslušný kapitál a koupit nemovitost, kterou jste předtím nemohli mít. Samozřejmě to také znamená, že nebudete po celou dobu svým vlastním šéfem. Budete muset učinit mnoho důležitých rozhodnutí společně, takže si moudře vyberte svého partnera.,

3. Syndication: syndikace shromažďují kapitál od investorů, kteří chtějí převzít pasivní roli při investování do nemovitostí. V takovém případě by osoba provozující syndikaci byla zodpovědná za všechna důležitá rozhodnutí týkající se vybraného bytového domu. Jediné, co musíte udělat, je přidat své peníze na hromadu a podílet se na případném zisku v dlouhodobém horizontu.

4. realitní fond: realitní fondy jsou podobné syndikacím, ale ve větším měřítku. Tyto fondy obvykle jako pro vyšší minimální investice a investovat do více nemovitostí najednou., Také možná nevíte, kde přesně se vaše peníze používají, takže se váš výzkum na konkrétním fondu, než se rozhodnete investovat s nimi.

5. REITs: REIT je společnost, která spravuje investice do nemovitostí, které často zahrnují bytové domy. Když investujete s REIT, investujete do samotné společnosti, podobně jako nákup akcií v jakékoli jiné společnosti. Přečtěte si náš článek o REITs pro začátečníky, abyste se dozvěděli více o této investiční strategii.,

Faktory, Přemýšlet O tom, Před Nákupem bytovém Komplexu

Ne všechny bytové domy jsou stejné, a stejně jako jakýkoli jiný typ dohody, investoři by se měla postarat, aby práce každý úhel a adresu nějaké proměnné před provedením nabídku. Zde jsou některé faktory, které se zohlední při provádění své trhu a majetku výzkum, které vám pomohou myslet jako ostřílený profesionál:

• Apartmán klasifikace: V USA,, byty jsou klasifikovány na stupnici od “ A „do“ D“, což může pomoci investorům rozhodnout, jaký typ bytového domu by chtěli vlastnit. Byty se obvykle pohybují v měřítku třídy, protože se zvyšují v kvalitě, velikosti, „novosti“ a počtu nabízených vybavení. Starší budovy s menším vybavením jsou obvykle cenově dostupnější, ale investoři by měli mít na paměti skryté náklady, jako jsou opravy a vylepšení.

• návratnost investic: jedním z nejsložitějších faktorů spojených s investováním do bytových domů je hodnocení vaší návratnosti investic., Investice do malých bytových domů budou cenově dostupnější než nemovitosti s více jednotkami, nebo ty, které nabízejí vybavení. Vzhledem k jejich velikosti však mohou produkovat méně příjmů z pronájmu. Kromě toho by investoři měli hodnotit náklady na údržbu a opravy na základě stavu budovy.

• stavební detaily: při pohledu na bytové domy vás nepřekvapí běžné stavební problémy. Staré zastřešení, zejména ploché střechy, staré instalatérské, azbestové a olovnaté barvy jsou spojeny s drahými opravami., Najmout profesionální kontrolovat všechny budovy, za vážnou pozornost, aby se ujistěte se, že skryté problémy neovlivní váš rozpočet.

• Předběžné čísla: Posouzení předběžných čísel a finance umožňuje investorům porovnat nákupu nabídky. Role nájemného, což je celkové nájemné účtované za všechny jednotky vynásobené Dvanácti, v kombinaci s sazbami obsazenosti, poskytne představu o ročním příjmu z pronájmu. Rozdělení kupní ceny počtem jednotek pomůže při porovnávání bytových domů s různým množstvím jednotek a vybavení., Kromě toho mohou investoři odhadnout své čisté provozní výnosy započtením nákladů z role nájemného, která se pak používá k výpočtu míry kapitalizace.

• Správa nemovitostí: investoři by také měli zhodnotit náklady na příležitost v době potřebné ke správě bytového domu. Protože tento typ investic bude vyžadovat hands-on přístup, pokud jde o jednání s nájemcem obrat, papírování, údržba a opravy, abychom jmenovali alespoň některé, majitelé zjistí, že budou mít méně času věnovat jiné investiční činnosti., Přestože pronájem společnosti pro správu nemovitostí vyžaduje dodatečné náklady, investoři by tuto možnost měli vážně zvážit.

kolik můžete vydělat s investováním do bytu?

kolik můžete vydělat vlastnictvím bytového komplexu je funkcí hodnoty nemovitosti a čistého provozního příjmu. Pro přímou otázku ptát, „je vlastnit bytový dům ziskový,“ krátká odpověď je “ to může být.,“Přestože počáteční hotovostní výdaj na nákup bytu je skvělý, majitelé mohou dosáhnout zisku, pokud ceny nájemného překročí požadované hypoteční splátky a výdaje. Mnoho investorů bude měřit tuto ziskovost výpočtem své kapitalizační sazby. Investoři by však neměli podceňovat náklady na vlastnictví bytového domu; možnost velkých oprav a údržby vstupenek, stejně jako neočekávaná volná místa, může výrazně ovlivnit konečný výsledek.,

Nejlepší Městech Investovat V Bytových domech

nejlepších měst k investicím do bytové domy jsou vyvrcholením několika socio-ekonomické faktory, jako je míra zaměstnanosti, růst průmyslu, růst populace, míra obsazenosti, abychom jmenovali alespoň některé., Níže najdete seznam některých z dnešních nejlepších trhů pro vlastní bytové vlastnosti:

• Boston, MA,

• Denver, CO

• Des Moines, IA,

• Raleigh a Durham, NC

• Salt Lake City, UT,

• San Jose, CA,

• Seattle, WA

• Charlotte, NC

• Washington, d. c.,

Byt Investování Klady A Zápory

Existuje několik výhody a nevýhody spojené s vlastnictvím bytového komplexu, a investoři by se měli ujistit, aby se seznámili s každým z nich, aby se plně ocenit odhodlání jsou. Někteří mohou dokonce popsat, že majitel bytu má rád kariéru sám o sobě, takže investice do bytových domů by měly být osloveny s ostražitostí.,

Výhody Investování V Bytových domech

• Opakující se příjmy z pronájmu

• Vytváří příležitosti pro více kreativní zdroje příjmů.

• Bytové vlastnosti s jediným volné pracovní místo nejsou tak velké riziko jako single-rodinné domy s volné místo

• Daňové výhody

• Majetku ocenění

• Věřitelé mají tendenci půjčovat na základě aktiv je potenciál

Některé výhody vlastnící příjem, majetek patří přístup na opakující se příjmy z pronájmu z každé své jednotky, dokud se rozhodnete prodat., Kromě toho mohou majitelé najít kreativní zdroje příjmů přidáním dalšího vybavení a služeb, jako jsou další parkovací místa. Správa nemovitosti s více jednotkami také zajišťuje proti riziku absolutní neobsazenosti. V případě rodinného majetku musí majitel absorbovat veškeré náklady bez jakéhokoli příjmu, dokud není nemovitost naplněna. Pokud jde o bytový komplex, pokud je jedna jednotka uvolněna, investor se vyhne ztrátě 100 procent nájemného za budovu, pokud jsou naplněny další jednotky.,

majitelé bytů mají také nárok na dva z nejoblíbenějších výhod, které nemovitost nabízí: daňové výhody a zhodnocení majetku. V průběhu času investoři v bytovém domě vybudují vlastní kapitál v důsledku plateb a postupného zhodnocování nemovitostí. Mějte tyto výhody na paměti, jak začnete zkoumat možnosti financování. Pokud jde o nájemní nemovitosti, věřitelé budou hodnotit především ziskovost budovy, na rozdíl od osobní finanční a úvěrové situace investora. Tato ziskovost se také používá k výpočtu hodnoty budovy.,

Nevýhody Investování Do Bytových Budov

• Nájemníci mají tendenci věnovat velkou péči o pronájem nemovitostí

• Investovat do celý bytový dům je mnohem dražší než single-family home

Vlastnit byt v budově není bez jeho potenciální nevýhody. Když se nájemníci přestěhují do rodinného domu, mají tendenci obsadit nemovitost dlouhodobě. To by mohlo být z různých důvodů, jako je blízkost místních škol, pracoviště, a sousedství preference., Z tohoto důvodu mají nájemníci tendenci myslet na majetek jako na svůj vlastní a zacházet s ním dobře. Naopak byty mají tendenci mít vyšší obrat, s nájemníky, kteří s jejich jednotkami zachází s menší péčí. To bude obecně vyžadovat, aby majitel zabíral více času řízením obratu nájemce, stejně jako problémy s údržbou. Také celkové náklady na údržbu budou často vyšší než náklady na rodinný majetek.

shrnutí

po tom všem je řečeno a uděláno, investování do bytových domů je povolání, které přináší investorům jedinečné výhody., I když tento proces může zdát skličující na první, ty, kteří jsou ochotni zůstat ostražití, mysl, své due diligence, a dát do tvrdé práce jsou povinni využívat výhod investování do bytové komplexy.

máte zájem dozvědět se více o dnešních nejlukrativnějších realitních strategiích?

ať už jste zcela nový investování, uzavřeli několik obchodů, nebo jsou ostřílený investor – naše nová online třída nemovitostí odhaluje nejlepší strategie nemovitostí, jak začít s investováním do nemovitostí na dnešním trhu., Expert investor Than Merrill vysvětluje, jak vám tyto časově prověřené strategie mohou pomoci profitovat ze současných příležitostí v oblasti nemovitostí.

klikněte sem a zaregistrujte se na náš bezplatný 1-denní webový seminář o nemovitostech a začněte se učit, jak strategicky investovat na dnešním trhu s nemovitostmi!