kdo nemá rád dovolenou? Pokud uvažujete o nejchytřejší způsob, jak využít své cestovní prostředky, možná jste slyšeli o timeshares jako důvtipný dovolenou doma alternativu.

ale co je přesně timeshare? A má investice do timeshare opravdu fiskální smysl? Pojďme se podívat.

co je timeshare?,

timeshare je realitní program pro rezidenční nemovitosti v prázdninové destinaci nebo letovisku. Jak ukazuje část „sdílet“, více vlastníků sdílí náklady na nemovitost. Na oplátku má každý majitel právo zůstat v nemovitosti po určitou dobu.

například si můžete zakoupit 1 / 52nd podíl jednotky—pokoj, apartmá pokojů, byt, atd.- který vám umožní zůstat tam po dobu jednoho týdne každý rok. Týden za rok je standardní množství času střediska prodat jednomu majiteli, i když některé střediska nechat majitelé koupit větší nebo menší roční časové bloky.,

jak funguje nákup timeshare?

existují dva typy smluv timeshare: Deeded a non-deeded.

Deeded nebo „fee-simple“ smlouvy jsou podobné nákupu domu-získáte podíl vlastnictví. Můžete prodat nebo pronajmout timeshare, nebo předat ji svým dětem. Asi 90% transakcí timeshare jsou poplatky-jednoduché nebo deeded.

smlouvy bez nároku na užívání jsou podobné podpisu nájemní smlouvy. Kupujete právo užívat nemovitost po určitý počet let, ale nevlastníte přímo. Vlastnictví se vrátí k původnímu majiteli na konci vašeho funkčního období.,

jakmile si zakoupíte timeshare, jak jej můžete použít? Existují čtyři typické systémy pro použití: Fixed-week, floating-week, right-to-use a points-based.

fixed-week systems

a fixed-week timeshare umožňuje používat jednotku pro stejný konkrétní týden každý rok. Jedná se obvykle o deeded transakce.

toto uspořádání funguje nejlépe, pokud máte rádi předvídatelnost, protože nemůžete přepnout svůj týden. Můžete si pronajmout svůj blok času nebo jej obchodovat s jinými vlastníky. Ujednání na dobu určitou se stávají méně běžnými, protože zákazníci hledají větší výběr.,

systémy s plovoucím týdnem

timeshare s plovoucím týdnem vám dává vlastnictví jednoho týdne za rok, ale načasování je na vás. Můžete si buď rezervovat týden, kdykoli budete chtít, nebo ve stanovené lhůtě (jako červen až srpen). Jedná se také o Obvykle deeded transakce.

možnost floating-week vám dává větší flexibilitu než možnost fixed-week. Ale budete se muset vypořádat s konkurencí pro populární časové období.

systémy práva k použití

systémy práva k použití nebo transakce bez deedingu, jak je popsáno výše, vám poskytnou pronájem vašeho podílu na nemovitosti., Pronajmete si na stanovený počet let—mezi 20 a 99 lety. Developer udržuje vlastnictví.

systémy založené na bodech

v systému založeném na bodech si každý rok zakoupíte určitý počet bodů,které můžete obchodovat s rezervacemi ve vlastnostech timeshare. Bodové timeshare v hotelu, například, by vám umožní zůstat v některém z zúčastněných míst hotelu po celém světě. Tyto systémy timeshare se také nazývají prázdninové kluby.

body fungují jako měna. Počet bodů, které používáte, závisí na tom, kdy a kde navštívíte., Delší pobyty, více populárních míst, a špičkové prázdninové časy, jako jsou víkendy a svátky, jedí více bodů, podobně jako vyšší sazba pro hotelový pokoj. A možná budete muset soutěžit s ostatními akcionáři o vyhledávané destinace a časy. Často můžete“ bankovní “ body, převrátit nevyužité body z předchozího roku nebo si půjčit z budoucího roku.

systémy založené na bodech jsou stále častější. Dávají cestujícím možnosti a rozmanitost s jejich investicí. Je dobré se ujistit, že body jsou odolné proti inflaci, takže jejich hodnota zůstává v průběhu času stejná.,

za příplatek se majitelé mohou připojit k výměnné společnosti timeshare, kde si vymění místa s jinými vlastníky timeshare. Dvě největší společnosti pro výměnu timeshare jsou RCI a Interval International.

kolik stojí timeshare?

bez ohledu na to, jaký typ timeshare si koupíte, máte dvě fixní náklady. Platíte poplatek předem a každý rok platíte poplatek za údržbu.

přesné náklady se liší v závislosti na mnoha faktorech, včetně umístění, velikosti jednotky, stavu nemovitosti a načasování vašeho pobytu., Americká asociace pro rozvoj letovisek však odhaduje průměrné počáteční náklady na $19,000, s přibližně $660 v poplatcích za údržbu ročně.

poplatky za údržbu

poplatky za údržbu představují největší finanční bolest hlavy pro většinu majitelů timeshare. Obvykle, pokud si koupíte deeded timeshare, není datum vypršení platnosti. To znamená, že platíte poplatek za údržbu na dobu neurčitou, i když nemovitost nepoužíváte každý rok. A náklady na údržbu rostou s inflací.

dodatečné poplatky

dodatečné poplatky se také sčítají., Jste povinni pomoci zaplatit za povinné posouzení majetku, které určují jakékoli vylepšení nebo opravy, které resort potřebuje. Pokud se nemovitost poškodí v bouři nebo vedení rozhodne, že místo potřebuje generální opravu, majitelé timeshare dostanou další účet.

připínáček na závěrečné náklady a veškeré daně, které zaplatíte na majetku, a timeshare může stát více než tisíc dolarů ročně-po počáteční platbě. Jste zodpovědní za účet, zda používáte timeshare.

jaký je rozdíl mezi timeshare a rekreační dům?,

největší rozdíl: Rekreační dům je finanční investice. Timeshare není.

Když si koupíte Rekreační dům, vlastníte celou nemovitost přímo. Můžete prodávat, pronajímat, vylepšovat a používat domov, kdykoli budete chtít. Pokud se rozhodnete prodat, pravděpodobně budete mít zisk. Dům ale vyžaduje větší počáteční investici. Vzhledem k tomu, že nebudete zabírat domov po celý rok, často platíte za volné místo (pokud se rozhodnete pronajmout).

Timeshares mají tendenci nabízet větší, hezčí prostory v oblíbenějších destinacích než Prázdninové domy. Vyžadují také méně hotovosti vpředu., Platíte pouze za čas, který skutečně strávíte na pozemku. A nemusíte provádět údržbové práce sami.

ale pokud již nechcete používat timeshare, budete mít mnohem těžší čas prodávat-a pravděpodobně nebudete profitovat vůbec. Zatímco peníze, které utratíte za údržbu prázdninového domu, mohou zlepšit jeho hodnotu dalšího prodeje, peníze, které utratíte za timeshare, neocení stejným způsobem.

kdy byste měli zvážit nákup timeshare?

timeshare funguje nejlépe pro velmi specifický druh dovolené-příjemce.,

Pokud se těšíte na roční výlet a dovolená je významnou součástí vašeho životního stylu, timeshare může být dobrá sázka. Timeshares fungují nejlépe pro ty, kteří mají cestovní „vzor“, kteří rádi navštěvují stejné místo každý rok. Můžete zamknout ve své roční dovolenou lyžařský výlet nebo dovolenou na pláži, a budete znát cenu předem. Nebo se můžete připojit k programu založenému na bodech a vyzkoušet různé destinace.

v průběhu času strávíte méně, než byste měli, kdybyste si vzali individuální dovolenou., Například, pokud si pronajmout dva pokoje na týden každý rok, timeshare ve stejném místě, může ušetřit až $14,000 více než 10 let, podle Americké Resort Rozvoje Sdružení. Timeshare pravděpodobně bude mít hezčí ubytování než hotel, také.

Chcete-li získat hodnotu vašich peněz z timeshare, musíte se však zavázat k roční cestě. V podstatě jste prepaying na několik let v hodnotě prázdnin. Pokud si nejste jisti, že Váš pracovní plán nebo jiné povinnosti vám umožní konzistentní volno, možná nebudete chtít platit za timeshare., Podobně, pokud je váš styl cestování spontánnější, možná budete chtít více rozmanitosti, než může nabídnout timeshare.

jsou majitelé timeshare obvykle spokojeni s jejich nákupem?

několik z nich je. Průzkum American Resort Development Association oznámil, že 83% majitelů timeshare je se svým rozhodnutím spokojeno a koupí si timeshare znovu. Mnoho majitelů zpráva timeshare je motivuje, aby jet na dovolenou, že by přeskočit jinak.

pro ty, kteří nejsou spokojeni, zvýšení poplatků za údržbu jsou největší nevýhody., Disney resorts například každoročně zvyšují poplatky za údržbu o 2% na 3%. Majitelé, kteří prodávají, nebo opustit své timeshare často nemohou nebo nechtějí platit—66% bývalých vlastníků timeshare zařízení citovat rostoucí poplatky jako důvod jejich odchodu.

problémy s rezervací jsou další běžnou stížností. Majitelé nemohou vždy zachytit vhodný čas na dovolenou, když jsou rezervace konkurenceschopné. Vzhledem k tomu, že je těžké prodat timeshare, mnozí majitelé cítí uvízl v závazku, které již nechtějí držet.

To-dos než si koupíte timeshare?,

vyšetřte jednotku dříve, než si koupíte

tato základní rada se opakuje: nekupujte zrak neviditelný. Navštivte resort nebo budovu, kde uvažujete o koupi timeshare. Vyhodnoťte kvalitu prostoru. Promluvte si s ostatními vlastníky timeshare a uvidíte, co doporučují. Obraťte se na státní generálního prokurátora, aby zjistil, jestli tam byly nějaké stížnosti ohledně správy nebo developer zpracování vašeho timeshare jednotky. Výzkum a číst recenze on-line v timeshare uživatelských skupin.

plánovat dopředu

Timeshares ušetřit peníze v dlouhodobém horizontu, ale pouze tehdy, pokud je používáte důsledně., Rezervujte si dovolenou tak daleko, jak je to možné. Odborníci na Timeshare doporučují rezervaci celý rok předem. Pamatujte, že soutěžíte s jinými vlastníky timeshare o stejný prostor. Timeshare společnosti často prodávají více akcií, než jsou k dispozici data-tak jednat rychle.

Naučte se pravidla pokud kupujete timeshare v jiné zemi

Většina timeshare mimo Spojené Státy jsou pouze k dispozici pro nákup na „right-to-use“ nebo non-deeded základě. Také timeshares v jiných zemích se nevztahují na zákony Spojených států., Pokud uvažujete o zahraničním nákupu, Naučte se zákony na ochranu spotřebitele v této zemi a jak jsou vynucovány.

Timeshares jsou notoricky těžké prodat. Průmysl timeshare je plný majitelů, kteří prodávají své akcie s hlubokou slevou. Vývojáři někdy koupit zpět timeshares, ale jste obvykle na háku za poplatky za údržbu, dokud developer najde nového kupce.

i když se vám podaří prodat váš timeshare, pravděpodobně budete prodávat za mnohem méně, než jste zaplatili. Vzhledem k tomu, že timeshare není považována za investici, IRS vám nedovolí požadovat prodej jako kapitálovou ztrátu.,

znáte své možnosti, pokud přijde čas na prodej

několik resortních společností nyní nabízí programy zpětného odběru, dalšího prodeje a ukončení. Jiní jsou ochotni spolupracovat s členy, kteří chtějí opustit své časové plány.

jak můžete ušetřit peníze na timeshare?

kupte si použitý timeshare

Přemýšlejte o dalším prodeji, nikoli o maloobchodě. Obtížnost prodeje použitých timeshares znamená, že trh je skvělý pro kupující. Nákup ojetého timeshare od svého majitele, spíše než od developera, dostanete 75% slevu z původní ceny.

Projděte si renomovanou síť pro další prodej timeshare., K prodeji podvodů dochází. V případě pochybností volejte resort nebo hotel, abyste zajistili, že prodávající tam vlastní timeshare.

pronájem před zakoupením

majitelé Timeshare, kteří nemohou používat svůj přidělený týden, budou často hledat týdenní nájemce. Komunita timeshare redweek je dobrým místem pro zahájení nakupování.

Když si půjčíte, můžete se podívat na vybavení resortu bez závazku. Budete mít možnost zkoumat klady a zápory v případě, že se rozhodnete koupit.

neplatí plnou cenu

i když si koupíte maloobchod, cena je téměř vždy obchodovatelná.,

neberte si půjčku

vysoké počáteční náklady na nákup do timeshare mohou být lákavé půjčit si peníze. Ale půjčka se pravděpodobně vymstí. Většina bank nebude nabízet půjčky na nákupy timeshare, protože časové údaje se rychle znehodnocují. Budete zodpovědní za splátky půjček na poplatky za údržbu. V případě uzavření trhu budete stále muset zaplatit jakýkoli nesplacený zůstatek na hypotéce. Pro dosažení nejlepších výsledků, nekupujte timeshare, pokud si nemůžete dovolit platit dopředu.

jak se můžete legálně chránit, pokud si koupíte?,

pečlivě si přečtěte smlouvu o timeshare a prostudujte si drobný tisk. Než něco podepíšete, měli byste vědět:

• Co vaše celkové finanční odpovědnosti bude
• Co všechny náklady pokrýt, včetně údržby a poplatků za posouzení
• máte možnosti, pokud chcete opustit timeshare?
• Co se stane, když timeshare vedení společnosti se vypne
• Co vaše práva a povinnosti jsou pokud kupujete timeshare v jiné zemi

To není špatný nápad spustit smlouvy o timeshare právník.,

měli byste znát také své možnosti vycouvání z prodeje. Každý stát má jiné právo na odmítnutí nebo“ právo na odstoupení od smlouvy “ na dobu určitou. Toto období, obvykle mezi třemi a 10 dny, je doba, po kterou musí kupující po podpisu zrušit bez sankce. Podívejte se na tento graf a najděte zákony pro stát, kde nakupujete.

ujistěte se, že podepisujete smluvní dokumenty ve stavu, kdy plánujete koupit timeshare., Některé státy mají silnější právo na odstoupení od smlouvy než jiné, a společnosti bylo známo, že přimět kupující podepsat ve státech se slabšími zákony záměrně.

Pokud skončíte zrušením, měli byste poslat dopis certifikovanou poštou a požádat o potvrzení o vrácení. Uchovávejte záznamy o jakékoli korespondenci v případě, že je potřebujete.

Pro větší právní ochranu, a uvidíme, jestli vaše jednotka patří do společenství vlastníků—skupina, jako byt rada, která chrání majitelů.,

pár slov o opatrnosti

dejte si Pozor na těžké prodat

Timeshare býval nechvalně známý pro jejich heavy-duty prodejní prezentace, kde prodejci pendloval potenciální kupci se zdarma jídlo, pití a ubytování. Kupující často skončili podpisem smluv, kterým úplně nerozuměli.

tyto prodejní taktiky jsou nyní méně časté, když jsou spotřebitelé moudří. Ale stále byste měli mít oči otevřené. Ujistěte se, že vám prodejce přímo sdělí kupní cenu a nevyhne se vašim otázkám.

spánek na něm

timeshare by neměl být impulsním nákupem., Jeden odborník radí každému, kdo se účastní prezentace timeshare, aby se vyhnul nákupu čehokoliv v první den.

Dejte si pozor na podvody

odvětví prodeje timeshare má několik známých podvodů. Někteří podvodníci budou volat majitele timeshare a nabídnou kupujícímu za příliš dobrou cenu. Jiní slibují, že prodají timeshare pro vás-ale účtují poplatek dopředu. Jedno společné slovo rady je „nikdy platit za slib.“Projděte legitimní, licencovaný zprostředkovatel timeshare, pokud chcete prodat.,

shrnutí

nákup timeshare může být skvělý způsob, jak ušetřit peníze na celý život prázdnin. Ale před podpisem na tečkované čáře pečlivě přemýšlejte. Jakmile si ji koupíte, musíte ji použít.

• kdy je dovolená All Inclusive levnější?
• Hack si cestu na volný Výlet s jen jednou kartou