Podpisu nájemní smlouvy k bytu je vzrušující část vašeho nájemce cestu a po této cestě budete narazit na některé nájemce lingo, poplatky, poplatky, a vklady, které nemusí být zcela obeznámeni s. Když podepíšete nájemní smlouvu, můžete očekávat, že zaplatíte předem stanovenou částku peněz, včetně kauce, administrativního poplatku a dalších možných nákladů, jako jsou poplatky za domácí mazlíčky, parkování a skladování.

ale co přesně je bezpečnostní vklad, ptáte se?, Než se podepíšete na tečkovanou čáru, ujistěte se, že přesně víte, jak funguje bezpečnostní vklad – co to je, co to pokrývá, kolik to stojí, kdy je splatné a kdy je to kvůli vám.

co je to bezpečnostní vklad?

bezpečnostní vklad je definován jako pevná částka peněz zaplacená správci nemovitosti nebo pronajímateli, která zajišťuje, že nájemce zaplatí nájemné a bude dodržovat nájem. Ale na bezpečnostních vkladech je něco zvláštního-jsou vratné! To znamená, že máte šanci dostat plnou nebo částečnou částku vkladu zpět do kapsy.,

správce nemovitosti nebo pronajímatel drží tento vklad po celou dobu pronájmu. Nemohou proplatit bezpečnostní šeky za použití něčeho jiného než škody způsobené bytu poté, co se nájemce odstěhoval. Jakmile bude váš byt zkontrolován a náklady na škody byly odečteny (pokud existují), správce nemovitosti nebo pronajímatel vám vrátí to, co vám zbylo.

kolik je bezpečnostní vklad?

zatímco některé státy nemají žádný limit na částku, kterou může správce nemovitosti nebo pronajímatel účtovat nájemci, většina cenových limitů kauci za cenu měsíčního nájemného., Některé státy však umožňují pronajímatelům a správcům nemovitostí účtovat až tříměsíční nájemné za kauci. Můžete dokonce najít byt komunity, které žádají o tak málo, jak $100 pro kauci. Kolik nákladů na kauci bude také záviset na vaší kontrole na pozadí.

jak se vypočítá bezpečnostní vklad?,

Majitelé udržet pět hlavních faktorů, na paměti při výpočtu kauce pro jejich apartmány:

• zákony
• náklady Na měsíční nájem
• typ a kvalita bytu, vybavení,
• Zabezpečení vkladů konkurenční vlastnosti
• Pronájem aplikace pro potenciální nájemce (kreditní skóre, kriminální historie, historie zaměstnání, atd.)

nájemce s nižší kreditní skóre může být viděn jako více rizikové pro zanedbání platit nájem nebo pohybující se nečekaně než nájemce s dobrou úvěrovou., V jiném scénáři, nájemce, který nedělá třikrát nájemné může bojovat platit nájemné v plné výši každý měsíc. Z tohoto důvodu mohou některé bytové komunity hledat vyšší kauci od uvedených nájemníků, aby kompenzovaly riziko ztráty peněz na nemovitosti.

jaký je rozdíl mezi kaucí a nájemným za poslední měsíc?

Pokud váš pronájem uvádí, že váš bezpečnostní vklad má být považován za nájemné za poslední měsíc, pak tyto peníze mohou být použity pouze na nájemné., Tuto platbu nelze použít na náhradu škody na bytě a nebude vám vrácena jako nájemce. Pokud váš pronajímatel vyžaduje pouze poslední měsíc nájemné předem, a nevyžaduje bezpečnostní zálohu navíc k této platbě, pak manažera majetku nebo pronajímatele převzal finanční odpovědnost na sebe, aby opravit všechny škody, k jednotce nájemcem.

kdy zaplatím kauci?

obecně platí, že pronajímatelé a správci nemovitostí vyžadují bezpečnostní zálohu dříve, než může nájemce obdržet klíče., Bezpečnostní vklady jsou vypláceny při podpisu leasingu peněžním příkazem, pokladní šekem nebo ACHOVOU platbou (elektronická platba). Než podepíšete nájemní smlouvu, ujistěte se, že jste připraveni zaplatit kauci a další poplatky splatné ten den.

Kdy dostanu svůj bezpečnostní vklad zpět?

bezpečnostní vklad získáte zpět kdekoli od 30 do 60 dnů po vypršení nájmu a vy jste se přestěhovali z bytu, v závislosti na státních zákonech., Obvykle obdržíte svůj bezpečnostní vklad zpět poštou ve formě šeku, takže nezapomeňte informovat svého správce nemovitosti nebo pronajímatele o vaší nové adrese, abyste zajistili rychlé doručení!

Důvody pro Získání Vaši Plnou Zálohu Zpět

Protože záloha je často používán, aby platit za opravy bytu (nájemce), můžete získat celou vaši zálohu zpět. To je důvod, proč je tak důležité, jako nájemce, abyste si byli jisti, že necháte svůj byt v tak dobrém stavu, jak jste ho našli., Když se stěhujete pryč, měli byste:

• Důkladně vyčistit váš byt
• Provádět žádné a všechny opravy škod, které jsi způsobil
• Být přítomen během vašeho krok kontroly
• Vrátit všechny klíče

Pokud se náhodou váš manažera majetku nebo pronajímatele zjistí poškození bytu, pošlou vám stvrzenku s tím, že zbytek (pokud existuje) z kauce v e-mailu. Tímto způsobem budete přesně vědět, co bylo s bytem špatné, když jste ho opustili, kolik to stálo za opravu a kolik vám zbylo z vašeho bezpečnostního vkladu.,

Pokud Jste neobdrželi Vaši Zálohu Zpět…

Zkontrolujte, zda vaše nájemní smlouvy vidět doba, ve které můžete očekávat, že obdrží zálohu zpět. Pokud je to více než přidělený čas (podle vašich nájemních a státních zákonů), zkuste oslovit správce nemovitosti nebo pronajímatele telefonicky, e-mailem nebo návštěvou leasingové kanceláře jako přátelskou připomínku. Hodně štěstí, nájemníci!

Publikováno 3. října 2019

co si myslíte?