nejsem tady, abych nafouknout real estate investice, ani přesvědčit lidi, že mohou rychle zbohatnout v podnikání. Nicméně, tam jsou lidé dost pěkně kompenzovány v investicích do nemovitostí, protože existuje mnoho způsobů, jak přistupovat k podnikání. Jedním ze způsobů, jak vstoupit a dokonce uspět dlouhodobě, je stát se velkoobchodníkem s nemovitostmi. Existují některé opravdu velké výhody ve velkoobchodě s nemovitostmi oproti velkoobchodům maloobchodníkům.

• nemusíte kupovat zásoby v obrovských množstvích od výrobců.,
• nemusíte kupovat nebo pronajímat skladové prostory pro uložení veškerého tohoto inventáře, dokud jej nepřevezmete maloobchodníkům.
• k přepravě inventáře nepotřebujete kamiony.
• nepotřebujete zaměstnance k počítání, zabezpečení a přepravě inventáře.
• nepotřebujete pojištění a zaměstnavatele daně na pokrytí všech těchto velkých investic.

váš inventář je Trvalý v místě, nemusí být nikde přepravován a nepotřebujete zaměstnance ani pojištění k zajištění vaší investice., Velkoobchod s nemovitostmi většinou vyžaduje důkladné vzdělání v oblasti oceňování nemovitostí, jakož i marketingové a vyjednávací dovednosti. To vše jsou věci, které se můžete naučit.

takže, jen to, co je realitní velkoobchod? Stanete se prostřední osobou, která spojuje zoufalý nebo podhodnocený majetek se šťastným kupujícím. Kdo je kupující? V naprosté většině případů to bude buď Oprava & flip investor nebo dlouhodobý investor pronájmu. Jakou hodnotu dodáváte, protože je to nutné, pokud chcete v tomto oboru profitovat?, Přinášíte svůj čas a dovednosti při hledání podhodnocených nemovitostí, jejich kontrole nebo nákupu a jejich prodeji kupujícím, kteří by o nich jinak nevěděli.

Když prodáváte investorům, první kritický faktor v úspěšné realitní velkoobchodu podnikání je, že jste pochopili, že chtějí nakupovat nemovitosti pod jejich aktuální tržní hodnotou. Důvtipný investor chápe, že úspěšná investice do nemovitostí začíná nákupem pod skutečnou aktuální hodnotou. Jinými slovy, nějaký zisk existuje ve chvíli, kdy opustíte závěrečnou tabulku.,

s ohledem na to je vaším úkolem najít a kontrolovat/nakupovat vlastnosti, které jsou dostatečně hluboko pod současnou tržní hodnotou, které můžete uspokojit potřeby vašich kupujících a stále mají prostor pro zisk uprostřed. Pokud prodáváte na opravu & flip investor, musíte vědět dost o náklady na rekonstrukce a opravy musí být schopen vědět, že to může být rehabilitován, a to, že ARV, po opravě hodnotu, bude stále dost vysoká pro vás a vaše kupující, jak vydělat peníze.,

Pokud prodáváte dlouhodobému investorovi, musíte pochopit místní trh s nemovitostmi, demografii obyvatelstva a vyhlídky na pronájem a nájemné. Budete muset být schopni vypočítat, co váš kupující může získat k pronájmu, jejich náklady na nemovitost, pokud kupujete hotovost nebo používáte hypotéku, a to, co by považovali za dostatečný peněžní tok.

půjdu do detailů v jiných článcích, ale věc, která dělá Velkoobchod s nemovitostmi tak lákavou, je, že to vše můžete udělat s velmi malým nebo žádným peněz z kapsy., Pomocí smluv o postoupení můžete ovládat nemovitost uzavřením se svým kupujícím pouze s malým vážným peněžním vkladem. Zisk lze zvýšit, pokud skutečně smlouvu o koupi nemovitosti a udělat “ double-close.“To vyžaduje použití transakčního financování. Tito transakční věřitelé poskytují finanční prostředky na uzavření nákupu s vámi jako kupujícím a při prodeji kupujícímu dostanou vrácené hodiny nebo den nebo tak později.

to jsou základy velkoobchodu a podrobněji se k němu dostaneme v dalších článcích.,