Eine Sache, die fast alle erfolgreichen Immobilieninvestoren gemeinsam haben, ist, dass sie sich wünschen, früher in Immobilien investiert zu haben.

Der Milliardär Sam Zell sagt: „Die ganze Gelegenheit auf der Welt bedeutet nichts, wenn Sie nicht wirklich abdrücken.“

Robert Kiyosaki, Autor von Rich Dad Poor Dad, glaubt, dass “ Immobilieninvestitionen auch in sehr geringem Umfang ein bewährtes Mittel zum Aufbau des Cashflows und des Vermögens einer Person bleiben.,“

Warum investieren nicht mehr Menschen früher in Immobilien?

Es ist, weil sie denken, dass sie viel Geld brauchen, um in Immobilien zu investieren. Das mag vor Generationen so gewesen sein, als der Kauf von Immobilien viel Geld erforderte. Aber heute könnte nichts weiter von der Wahrheit entfernt sein.

In diesem Artikel besprechen wir acht Möglichkeiten, wie Sie heute mit nur $20,000 (oder noch weniger) in Immobilien investieren können.,

Vorteile der Investition in Immobilien

Lassen Sie uns für einen Moment den falschen Glauben beiseite legen, dass Sie viel Geld brauchen, um in Immobilien zu investieren. Schauen wir uns stattdessen die Vorteile einer Investition in Immobilien an.

Die meisten Menschen setzen ihre Ersparnisse in einer CD oder Investmentfonds. Sie glauben, dass es das Sicherste ist und fühlen sich wohler, wenn sie der Herdenmentalität folgen.,

Tatsache ist jedoch, dass die Investition in Immobilien fünf einzigartige Vorteile bietet, die andere gemeinsame Anlagen wie Aktien und Anleihen einfach nicht bieten:

1. Immobilien schätzen im Laufe der Zeit. Laut CoreLogic sind die Preise für preiswerte Wohnungen seit 2010 um mehr als 60% gestiegen.
2. Einkommenserzeugende Mietobjekte generieren Monat für Monat konsistente Erträge aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.,
3. Die Hebelwirkung (auch bekannt als Geld anderer Personen) ermöglicht es Anlegern, ein wenig Geld zu sparen, um die Menge der gekauften Immobilien zu maximieren. Zum Zeitpunkt dieses Schreibens befinden sich die Zinssätze ebenfalls auf historischen Tiefstständen.
4. Die Abschreibung ist ein bargeldloser Abzug, der zur Verringerung des steuerpflichtigen Einkommens verwendet wird.
5. Steuervorteile wie IRS Section 1031 tax latente Börsen und Opportunity zone Investing lassen Anleger die Zahlung der Kapitalertragssteuer verzögern, indem sie Gewinne in mehr Immobilien investieren.,

Es gibt keine andere Anlageklasse, die alle diese fünf Vorteile in ein Investitionspaket einschließt, wie es die Immobilien tun.

Mit diesen fünf Hauptvorteilen können Anleger auf drei verschiedene Arten Geld mit Immobilien verdienen:

1. Profitieren Sie von Eigenkapital, das durch steigende Immobilienwerte entsteht.
2. Konsistenter Cashflow aus Mietern.
3. Zusätzliches inkrementelles Einkommen durch Hinzufügen eines Wertes zur Eigenschaft.

Die USA, Census Bureau berichtet, dass, während die durchschnittliche jährliche Inflationsrate in den USA etwa 3,2%, die Immobilienpreise um 5,4% jährlich seit 1963 gestiegen. Mit anderen Worten, die Preise für Wohnimmobilien sind um fast 70% höher gestiegen als die durchschnittliche Inflationsrate.

Cashflow ist, wie Immobilieninvestoren im Schlaf reich werden. Die Menschen brauchen immer einen Ort zum Leben, und eine wachsende Zahl von Menschen in den USA entscheiden sich dafür, dort zu mieten, wo sie leben, anstatt zu besitzen.

Im Moment stehen auf dem Roofstock Marketplace Hunderte von Häusern mit einer Bruttorendite von 11% oder mehr zum Verkauf., Durch die strategische Wertschöpfung einer Immobilie, um die Miete jeden Monat um ein paar zusätzliche Dollar zu erhöhen, können versierte Immobilieninvestoren diese Renditen noch mehr steigern.

Immobilieninvestitionsaktivitäten und-strategien

Investitionen in Immobilien können eine aktive oder passive Aktivität sein.

Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt einige Leute, die es genießen, aktive Immobilieninvestoren zu sein. Es macht ihnen nichts aus, ein Sanitärleck um 2 Uhr morgens beheben zu müssen oder Dutzende von Mieteranwendungen zu überprüfen, um den perfekten Mieter zu finden.,

Aber Tatsache ist, dass die Verwaltung einer Immobilie Hands-on ist nicht die beste Nutzung Ihrer Zeit oder Geld. Deshalb sind die meisten Vermieter passiv. Sie identifizieren die besten Angebote in verschiedenen Märkten in den USA und beauftragen dann eine lokale Immobilienverwaltungsgesellschaft, um Zeit zu sparen und mehr Ruhe zu erlangen.

die Drei wichtigsten Anlagestrategien

eine Weitere tolle Sache über Immobilien investieren ist, dass es verschiedene Wege zu investieren, basierend auf den individuellen Lohn-Risiko-Toleranz.,

• Core ist eine Strategie, mit der hochwertige Immobilien an den besten Standorten mit langfristigen Mietern gekauft werden.
• Value-add ist eine Anlagestrategie, mit der Anleger inkrementelle Umsatzsteigerungen erzielen, die sich überraschend positiv auf den Immobilienwert auswirken können.
• Opportunistische Immobilieninvestmentstrategien werden von Anlegern genutzt, die bereit sind, ein höheres Risiko im Austausch für einen potenziell höheren Gewinn zu akzeptieren.,

8 Möglichkeiten, in Immobilien mit $20,000 oder weniger zu investieren

Schauen wir uns nun acht verschiedene Möglichkeiten an, in Immobilien mit nur $20,000 zu investieren.

#1. Low Down Payment purchase

Der Kauf eines Mietobjekts mit nur einer Anzahlung von 20.000 US-Dollar mag unmöglich klingen, aber Tatsache ist, dass es sehr machbar ist. Auf Roofstock gibt es viele Einfamilien-und kleine Mehrfamilieninvestitionsimmobilien, die eine Anfangsinvestition (dh Anzahlung + Abschlusskosten + sofortige Reparaturkosten) von $20,000 oder weniger erfordern.,

Die Finanzierung von Immobilien ist ebenfalls einfach. Sie können einen Kreditgeber auswählen, online vorab genehmigt werden und ein Vorgenehmigungsschreiben erhalten, um Ihr Kaufangebot zu stärken.

#2. Seller Carryback

Eigentümer, die über ein großes Eigenkapital in einer Immobilie verfügen, sind manchmal bereit, eine Verkäuferfinanzierung bereitzustellen, indem sie die Notiz für einen Käufer zurücktragen. Verkäufer tun dies, weil sie die Zahlung der Kapitalertragssteuer vermeiden möchten und nicht an einer 1031-Börse interessiert sind, je weniger Geld sie im Voraus erhalten, desto besser.,

Achten Sie darauf, alles schriftlich zu setzen, wie Sie es tun würden, wenn Sie ein Haus mit einem herkömmlichen Darlehen kaufen würden. Verwenden Sie auch eine Treuhandgesellschaft, um Ihre Zahlungen und den Darlehensstand des Verkäufers zu verfolgen.

#3. Fix-and-Flip

Fixing-and-Flipping ist perfekt für den Investor, der schnell in einen Deal ein-und aussteigen möchte. Die besten Fix-and-Flip-Häuser sind diejenigen, die bereits einen inneren Wert (oder Instant Equity) eingebaut haben.

Dies ermöglicht es Ihnen, einen Teil Ihrer $20.000 nach unten und erhalten einen kurzfristigen, hartes Geld Darlehen für den Rest, indem Sie das Eigenkapital als Sicherheit., Sie haben noch ein wenig Geld übrig für kleinere Reparaturen und Updates. Das Fixieren und Spiegeln kann riskant sein, wenn sich Ihr lokaler Immobilienmarkt verlangsamt, Sie den Immobilienwert falsch einschätzen oder unerfahren mit dem Bau sind.

#4. Großhandelsimmobilien

Immobiliengroßhändler schließen das Haus nicht wirklich und wollen es nicht. Stattdessen finden Großhändler einen äußerst motivierten Verkäufer. Dann binden sie die Immobilie mit einem Kaufvertrag, der einen Stichtag von 60 – oder 90-Tagen oder mehr und eine kleine ernsthafte Geldeinlage hat.,

Sobald die Immobilie vom Markt genommen ist, findet der Großhändler einen Investor, an den er den Vertrag abtreten kann, erhebt eine Großhandelsgebühr und erzielt einen schnellen Gewinn. Während der Großhändler kein Geld in Reparaturarbeiten oder Updates steckt, laufen sie Gefahr, keinen Käufer zu finden, dem sie den Vertrag vor Abschluss des Treuhandvertrages übertragen können.

#5. Rent-to-own

Auch als Mietkaufvertrag bezeichnet, gibt Ihnen ein Rent-to-Own-Vertrag das Recht, ein Haus zu einem bestimmten Preis über einen bestimmten Zeitraum zu kaufen. Ein Teil Ihrer monatlichen Zahlungen gehen in Richtung der Anzahlung., Ihr aufgelaufenes Eigenkapital, plus Ihre $20.000 in bar, dann können Sie eine Hypothek auf die Immobilie erhalten.

Es ist wichtig, dass ein Anwalt die Mietvereinbarung überprüft. Stellen Sie außerdem sicher, dass ein neutraler Dritter wie ein Treuhandunternehmen für die Annahme, Auszahlung und Verfolgung aller von Ihnen geleisteten Zahlungen verantwortlich ist.

#6. Kaufen Sie Anteile an Einfamilienhäusern

Der Besitz von Anteilen an einzelnen Mietwohnungen ist die ultimative passive Investition. Aktien können jederzeit gekauft und verkauft werden und mit Full-Service-Management gibt es keine Notwendigkeit, etwas außer schließen zu tun.,

Dieses neue Roofstock-Angebot für akkreditierte Investoren, das auch als Fractional Ownership bezeichnet wird, hat eine geringe Mindestinvestition von nur $5,000. Akkreditierte Anleger erhalten ihren Anteil an Mieteinnahmen, Wertschätzung und Steuervorteilen. Der Besitz von Anteilen an Mietobjekten ist eine großartige Möglichkeit, geografisch mit weniger Kapital zu diversifizieren.

#7. Immobilien Crowdfunding

Online-Crowdfunding-Plattformen wie RealtyMogul und Fundrise bündeln Geld von einer großen Anzahl von Investoren., Sie verwenden diese „Mittel aus der Masse“, um Gewerbeimmobilien der Klasse A, Investment-Grade-Immobilien wie Einkaufszentren, Bürogebäude und große Wohnkomplexe zu kaufen. Anleger erhalten vierteljährliche Cashflow-Ausschüttungen und können ein kleines Stück einer großen Immobilie besitzen, die sie nicht selbst kaufen können.

Crowdfunding ist eine gute Möglichkeit, das Investitionskapital geografisch und nach Anlageklassen zu diversifizieren. Die Investition in Gewerbeimmobilien birgt jedoch auch potenzielle Risiken., In einer Rezession sinkt die Nachfrage nach Einzelhandels-und Büroimmobilien deutlich, weil Verbraucher und Unternehmen weniger ausgeben und sparen.

#8. Immobilien-ETFs und REITs

Anleger können auch Aktien von ETFs und REITs kaufen und verkaufen, die an den Börsen börsennotiert sind. Einige der beliebtesten ETFs (Exchange Traded Funds) sind Vanguard Real Estate ETF, Schwab U. S. REIT ETF und iShares U. S. Real Estate ETF.

Ein REIT (Real Estate Investment Trust) ist ein Unternehmen, das einkommenserzeugende Immobilien besitzt oder betreibt., Laut Gesetz muss ein REIT 90% seines steuerpflichtigen Einkommens als Dividende an die Aktionäre ausschütten. REITs sind eine weitere gute Möglichkeit, ein Anlageportfolio geografisch und nach Anlageklassen zu diversifizieren. Einige der größten börsennotierten REITs sind Public Storage, Health Care REIT Inc., und Eigenkapital.

Investieren in Immobilien mit $20K

Das Ziel von Immobilieninvestitionen ist es, Ihr Geld heute zum Laufen zu bringen, damit es jetzt Einkommen generiert und durch Aufwertung zukünftigen Gewinn erzielt.,

In der heutigen neuen Welt der Immobilien investieren Sie brauchen nicht Hunderttausende von Dollar zu investieren. Es gibt viele Möglichkeiten, in Immobilien mit $20.000 oder noch weniger zu investieren.

Bevor Sie investieren, ist es wichtig zu verstehen, wie die Investition von Mietobjekten funktioniert. Mit Roofstock können Immobilieninvestoren:

• nach Immobilien nach Preis, Anzahlung, Cap-Rate und mehr suchen.
• Analysieren Sie Mietobjekte mit 3D-Touren und interaktiven Tools zur Visualisierung von Renditen.
• Machen Sie ein kostenloses Angebot.,
• Schließen Sie das Grundstück mit Hilfe des Service-und Transaktionsteams von Roofstock.