Die Unterzeichnung des Mietvertrags für eine Wohnung ist ein aufregender Teil Ihrer Mietreise, und auf dieser Reise stoßen Sie auf einige Mieter, Gebühren, Nebenkosten und Einlagen, mit denen Sie möglicherweise nicht ganz vertraut sind. Wenn Sie Ihren Mietvertrag unterschreiben, können Sie erwarten, dass Sie einen bestimmten Geldbetrag im Voraus bezahlen, einschließlich einer Kaution, einer Verwaltungsgebühr und anderer möglicher Kosten wie Haustier -, Park-und Lagergebühren.

Aber was genau ist eine Kaution, fragst du?, Bevor Sie sich auf der gepunkteten Linie anmelden, sollten Sie genau wissen, wie eine Kaution funktioniert – was es ist, was es abdeckt, wie viel es kostet, wann es fällig ist, und wenn es an Sie zurück.

Was Ist eine Kaution?

Eine Kaution ist definiert als ein fester Geldbetrag, der an einen Immobilienverwalter oder Vermieter gezahlt wird, der sicherstellt, dass der Mieter Miete zahlt und dem Mietvertrag folgt. Aber es gibt etwas Besonderes an Sicherheitseinlagen – sie sind erstattungsfähig! Dies bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den vollen oder teilweisen Betrag Ihrer Einzahlung wieder in Ihre Tasche zu stecken.,

Ein Hausverwalter oder Vermieter hält diese Kaution während Ihres gesamten Mietverhältnisses. Sie können keine Kaution Schecks für die Verwendung von etwas anderem als Schäden an der Wohnung gemacht, nachdem der Mieter ausgezogen ist. Sobald Ihre Wohnung inspiziert wurde und Schadenskosten abgezogen wurden (falls vorhanden), wird Ihr Hausverwalter oder Vermieter Ihnen das zurückgeben, was Ihnen noch übrig ist.

Wie viel ist die Kaution?

Während einige Staaten haben keine Begrenzung für die Menge ein Hausverwalter oder Vermieter können kostenlos einen Mieter, die meisten Preis-cap, eine Kaution an den Kosten für einen Monat die Miete., Einige Staaten erlauben Vermietern und Immobilienverwaltern jedoch, bis zu drei Monatsmieten für eine Kaution zu verlangen. Möglicherweise finden Sie sogar Apartmentgemeinschaften, die nur $100 für eine Kaution verlangen. Wie viel eine Kaution kostet, hängt auch von Ihrer Hintergrundprüfung ab.

Wie wird eine Kaution berechnet?,

Vermieter berücksichtigen bei der Berechnung der Kaution für ihre Wohnungen fünf Hauptfaktoren:

• Staatliche Gesetze
• Die Kosten für die monatliche Miete
• Die Art und Qualität der Wohnungsausstattung
• Kaution für wettbewerbsfähige Immobilien
• Mietanwendung potenzieller Mieter (Kredit-Score, Kriminalgeschichte, Beschäftigungsgeschichte usw.)

Ein Mieter mit einem niedrigeren Kredit-Score kann als ein höheres Risiko für die Vernachlässigung gesehen werden Miete zu zahlen oder unerwartet ausziehen als ein Mieter mit gutem Kredit., In einem anderen Szenario kann ein Mieter, der nicht dreimal die Miete zahlt, Schwierigkeiten haben, die Miete jeden Monat vollständig zu bezahlen. Aus diesem Grund suchen einige Wohnungsgemeinschaften möglicherweise eine höhere Kaution von diesen Mietern auf, um das Risiko des Geldverlusts auf einer Immobilie auszugleichen.

Was Ist der Unterschied Zwischen einer Kaution und Letzten Monat Miete?

Wenn Ihr Mietvertrag besagt, dass die Kaution ist als Ihre letzten Monat die Miete, dann die, dass Geld nur für die Miete., Diese Zahlung kann nicht für Schäden an der Wohnung verwendet werden und wird Ihnen als Mieter nicht zurückerstattet. Wenn Ihr Vermieter nur die Miete des letzten Monats im Voraus verlangt und zusätzlich zu dieser Zahlung keine Kaution verlangt, hat der Hausverwalter oder Vermieter die finanzielle Verantwortung für die Behebung von Schäden übernommen, die der Mieter an der Einheit angerichtet hat.

Wann Bezahle ich die Kaution?

Im Allgemeinen benötigen Vermieter und Hausverwalter die Kaution, bevor der Mieter seine Schlüssel erhalten kann., Die Kaution wird bei der Unterzeichnung des Mietvertrags mit einer Zahlungsanweisung, einem Kassenscheck oder einer ACH-Zahlung (elektronische Zahlung) bezahlt. Stellen Sie vor der Unterzeichnung des Mietvertrags sicher, dass Sie bereit sind, die Kaution und andere an diesem Tag fällige Gebühren zu zahlen.

Wann Bekomme ich Meine Kaution Zurück?

erhalten Sie Ihre Kaution wieder überall von 30 bis 60 Tage, nachdem Ihr Mietvertrag abgelaufen ist und Sie verschoben haben, aus der Wohnung, abhängig von staatlichen Gesetzen., Sie erhalten Ihre Kaution in der Regel per Post in Form eines Schecks zurück, informieren Sie also unbedingt Ihren Hausverwalter oder Vermieter über Ihre neue Adresse, um eine sofortige Lieferung zu gewährleisten!

Gründe dafür, dass Sie Ihre volle Kaution nicht zurückbekommen

Da häufig eine Kaution für Reparaturen an der Wohnung (vom Mieter durchgeführt) verwendet wird, erhalten Sie möglicherweise nicht Ihre gesamte Kaution zurück. Deshalb ist es als Mieter so wichtig, Ihre Wohnung so gut in Form zu lassen, wie Sie sie gefunden haben., Wenn Sie ausziehen, sollten Sie:

• Reinigen Sie Ihre Wohnung gründlich
• Machen Sie alle Reparaturen an dem Schaden, den Sie verursacht haben
• Seien Sie während Ihrer Auszugskontrolle anwesend
• Geben Sie alle Ihre Schlüssel zurück

Wenn Ihr Hausverwalter oder Vermieter zufällig Schäden an der Wohnung feststellt, senden sie Ihnen eine aufgeschlüsselte Quittung mit dem Rest (falls vorhanden) Ihrer Kaution per Post. Auf diese Weise wissen Sie genau, was mit der Wohnung los war, als Sie sie verlassen haben, wie viel es gekostet hat, repariert zu werden und wie viel Sie von Ihrer Kaution übrig haben.,

Wenn Sie Ihre Kaution nicht zurückerhalten haben …

Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag, um den Zeitraum zu sehen, in dem Sie erwarten können, dass Sie Ihre Kaution zurückerhalten. Wenn es mehr als die zugeteilte Zeit ist (nach Ihren Leasing-und staatlichen Gesetzen), wenden Sie sich entweder telefonisch, per E-Mail oder als freundliche Erinnerung an Ihren Immobilienverwalter oder Vermieter oder besuchen Sie das Leasingbüro. Viel Glück, Mieter!

Veröffentlicht Oktober 3, 2019

Was Denkst Du?