Wer liebt keinen Urlaub? Wenn Sie über den klügsten Weg nachdenken, Ihr Reisegeld zu verwenden, haben Sie vielleicht von Timeshares als versierte Alternative zu Ferienhäusern gehört.

Aber was genau ist ein Timesharing? Und macht eine Investition in ein Timesharing wirklich steuerlich Sinn? Schauen wir mal.

Was ist ein Timesharing?,

Ein Timesharing ist ein Immobilienprogramm für Wohnimmobilien an einem Urlaubsziel oder Resort. Wie der Teil „Teilen“ angibt, teilen sich mehrere Eigentümer die Kosten der Immobilie. Im Gegenzug erhält jeder Eigentümer das Recht, für einen bestimmten Zeitraum in der Unterkunft zu bleiben.

Zum Beispiel können Sie einen 1/52. Anteil einer Einheit erwerben—ein Zimmer, eine Suite von Zimmern, eine Eigentumswohnung usw.- so können Sie jedes Jahr eine Woche dort bleiben. Eine Woche pro Jahr ist die Standardzeit, die Resorts an einen Eigentümer verkaufen, obwohl einige Resorts Besitzer größere oder kleinere jährliche Zeitblöcke kaufen lassen.,

Wie funktioniert der Timesharing-Einkauf?

Es gibt zwei Arten von Timesharing-Verträgen: Tat und Nicht Tat.

Deeded oder“ Fee-simple “ Verträge sind ähnlich wie ein Haus zu kaufen-Sie erhalten einen Anteil des Eigentums. Sie können Ihr Timesharing weiterverkaufen oder mieten oder an Ihre Kinder weitergeben. Etwa 90% der Timesharing-Transaktionen sind gebührenpflichtig oder deeded.

Nichturkundenverträge oder Nutzungsrechte ähneln der Unterzeichnung eines Mietvertrags. Sie kaufen das Recht, die Immobilie für eine bestimmte Anzahl von Jahren zu nutzen, besitzen jedoch nicht direkt. Das Eigentum kehrt am Ende Ihrer Amtszeit zum ursprünglichen Eigentümer zurück.,

Sobald Sie das Timesharing gekauft haben, wie können Sie es verwenden? Es gibt vier typische Systeme für die Nutzung: Feste Woche, Floating-Woche, Rechts-to-use und Punkte-basierte.

Festwochen-Systeme

Mit einem Festwochen-Timesharing können Sie das Gerät jedes Jahr für dieselbe bestimmte Woche verwenden. Dies sind normalerweise Deed-Transaktionen.

Diese Anordnung funktioniert am besten, wenn Sie Vorhersagbarkeit mögen, da Sie Ihre Woche nicht wechseln können. Sie können Ihren Zeitblock vermieten oder mit anderen Eigentümern tauschen. Feste Wochenvereinbarungen werden immer seltener, da Kunden mehr Auswahl suchen.,

Floating-Week-Systeme

Ein Floating-Week-Timesharing gibt Ihnen das Eigentum an einer Woche pro Jahr, aber das Timing liegt bei Ihnen. Sie können entweder Ihre Woche buchen, wann immer Sie wollen oder innerhalb eines bestimmten Zeitraums (wie Juni bis August). Dies sind in der Regel auch Deed-Transaktionen.

Die Option Floating-week bietet Ihnen mehr Flexibilität als die Option fixed-week. Aber Sie müssen sich mit dem Wettbewerb für beliebte Zeiträume auseinandersetzen.

Rechtssysteme

Rechtssysteme oder Nicht-deeded Transaktionen, wie oben beschrieben, geben Ihnen einen Mietvertrag für Ihren Anteil an der Immobilie., Sie werden für einen bestimmten Betrag von Jahren pachten—zwischen 20 und 99 Jahren. Der Entwickler behält das Eigentum.

Punktebasierte Systeme

In einem punktebasierten System erwerben Sie jedes Jahr eine bestimmte Anzahl von Punkten, die Sie gegen Reservierungen in Timesharing-Immobilien eintauschen können. Mit einem punktebasierten Timesharing in einem Hotel können Sie beispielsweise an einem der teilnehmenden Standorte des Hotels weltweit übernachten. Diese Timesharing-Systeme werden auch Ferienclubs genannt.

Punkte funktionieren wie Währung. Die Anzahl der Punkte, die Sie verwenden, hängt davon ab, Wann und wo Sie besuchen., Längere Aufenthalte, populärere Standorte und Spitzenurlaubszeiten wie Wochenenden und Feiertage verschlingen mehr Punkte, ähnlich einem höheren Preis für ein Hotelzimmer. Und Sie müssen möglicherweise mit anderen Aktionären um begehrte Ziele und Zeiten konkurrieren. Sie können häufig Punkte „bankieren“, nicht verwendete Punkte aus einem Vorjahr überschreiben oder aus einem zukünftigen Jahr leihen.

Punktebasierte Systeme werden immer häufiger. Sie geben Reisenden Optionen und Abwechslung mit ihrer Investition. Es ist eine gute Idee, sicherzustellen, dass Punkte inflationssicher sind, damit ihr Wert im Laufe der Zeit gleich bleibt.,

Gegen eine zusätzliche Gebühr können Eigentümer einer Timesharing-Börse beitreten, bei der sie Standorte mit anderen Timesharing-Eigentümern tauschen. Die beiden größten Timesharing-Börsenunternehmen sind RCI und Interval International.

Wie viel kostet ein Timesharing?

Egal welche Art von Timesharing Sie kaufen, Sie haben zwei Fixkosten. Sie zahlen eine Gebühr im Voraus, und Sie zahlen eine Wartungsgebühr jedes Jahr.

Die genauen Kosten variieren aufgrund vieler Faktoren, einschließlich des Standorts, der Größe der Einheit, des Zustands der Unterkunft und des Zeitpunkts Ihres Aufenthalts., Aber die American Resort Development Association schätzt die durchschnittlichen Up-Front-Kosten bei $19,000, mit rund $660 in Wartungsgebühren jährlich.

Wartungsgebühren

Die Wartungsgebühren stellen die größten finanziellen Kopfschmerzen für die meisten Timesharing-Besitzer dar. Normalerweise, wenn Sie ein deed Timesharing kaufen, gibt es kein Ablaufdatum. Dies bedeutet, dass Sie die Wartungsgebühr auf unbestimmte Zeit zahlen, auch wenn Sie die Immobilie nicht jedes Jahr nutzen. Und die Unterhaltskosten steigen mit der Inflation.

Zusätzliche Gebühren

Zusätzliche Gebühren summieren sich ebenfalls., Sie müssen bei der Bezahlung obligatorischer Immobilienbewertungen behilflich sein, die alle Upgrades oder Reparaturen bestimmen, die das Resort benötigt. Wenn die Immobilie bei einem Sturm beschädigt wird oder das Management entscheidet, dass der Ort überholt werden muss, erhalten Timesharing-Besitzer eine weitere Rechnung.

Tack auf Schließkosten und alle Steuern, die Sie auf dem Grundstück zahlen, und ein Timesharing kann über tausend Dollar pro Jahr kosten—nach der ersten Zahlung. Sie sind für die Rechnung verantwortlich, unabhängig davon, ob Sie das Timeshare verwenden oder nicht.

Was ist der Unterschied zwischen einem Timesharing und einen Urlaub zu Hause?,

Der größte Unterschied: Ein Ferienhaus ist eine finanzielle Investition. Ein Timesharing ist es nicht.

Wenn Sie ein Ferienhaus kaufen, besitzen Sie die gesamte Immobilie direkt. Sie können verkaufen, mieten, Upgrades, und nutzen Sie das Haus, wann immer Sie wollen. Wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden, werden Sie wahrscheinlich einen Gewinn erzielen. Ein Haus erfordert jedoch eine größere Anfangsinvestition. Da Sie das Haus nicht das ganze Jahr über besetzen, zahlen Sie oft für freie Plätze (es sei denn, Sie wählen zu mieten).

Timeshares bieten in der Regel größere, schönere Räume in beliebteren Reisezielen als Ferienhäuser. Sie benötigen auch weniger Bargeld im Voraus., Sie zahlen nur für die Zeit, die Sie tatsächlich in der Unterkunft verbringen. Und Sie müssen keine Wartungsarbeiten selbst durchführen.

Aber wenn Sie das Timesharing nicht mehr verwenden möchten, wird es Ihnen viel schwerer fallen, es zu verkaufen—und Sie werden wahrscheinlich überhaupt nicht profitieren. Während das Geld, das Sie für die Instandhaltung eines Ferienhauses ausgeben, seinen Wiederverkaufswert verbessern kann, wird das Geld, das Sie für ein Timesharing ausgeben, nicht auf die gleiche Weise geschätzt.

Wann sollten Sie über den Kauf eines Timesharings nachdenken?

Ein timeshare funktioniert am besten für eine sehr spezifische Art von Urlaub-taker.,

Wenn Sie sich auf eine jährliche Reise freuen und Urlaub ein wesentlicher Teil Ihres Lebensstils ist, kann ein Timesharing eine gute Wahl sein. Timeshares funktionieren am besten für diejenigen mit einem reisenden „Muster“, die jedes Jahr den gleichen Ort besuchen möchten. Sie können in Ihrem jährlichen Urlaub Skiurlaub oder Strandurlaub sperren, und Sie werden den Preis im Voraus wissen. Oder Sie können einem punktebasierten Programm beitreten und verschiedene Ziele ausprobieren.

Im Laufe der Zeit werden Sie weniger ausgeben, als wenn Sie einzelne Ferien nehmen würden., Wenn Sie beispielsweise jedes Jahr zwei Hotelzimmer für eine Woche mieten, kann ein Timesharing am selben Ort laut der American Resort Development Association bis zu 14,000 US-Dollar über 10 Jahre sparen. Das Timesharing wird wahrscheinlich auch schönere Unterkünfte als ein Hotel haben.

Um Ihr Geld aus einem Timesharing herauszuholen, müssen Sie sich jedoch auf eine jährliche Reise verpflichten. Im Wesentlichen sind Sie Vorauszahlung für mehrere Jahre im Wert von Urlaub. Wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihr Arbeitsplan oder andere Verpflichtungen Ihnen eine konsistente Auszeit ermöglichen, möchten Sie möglicherweise kein Timesharing bezahlen., Wenn Ihr Reisestil spontaner ist, möchten Sie möglicherweise mehr Abwechslung, als ein Timesharing bieten kann.

Sind Timesharing-Besitzer in der Regel mit ihrem Kauf zufrieden?

Mehrere von ihnen sind. Eine Umfrage der American Resort Development Association ergab, dass 83% der Timesharing-Besitzer mit ihrer Entscheidung zufrieden sind und wieder ein Timesharing kaufen würden. Viele Besitzer berichten, dass das Timesharing sie motiviert, Urlaub zu machen, den sie sonst überspringen würden.

Für diejenigen, die nicht zufrieden sind, sind steigende Wartungsgebühren die größten Nachteile., Disney Resorts zum Beispiel erhöhen ihre Wartungsgebühren jedes Jahr um 2% auf 3%. Besitzer, die ihre Timeshares weiterverkaufen oder verlassen, können oder wollen oft nicht weiter bezahlen—66% der ehemaligen Timeshare-Besitzer nennen steigende Gebühren als Grund für die Abreise.

Buchungsprobleme sind eine weitere häufige Beschwerde. Besitzer können nicht immer eine bequeme Urlaubszeit schnappen, wenn Buchungen wettbewerbsfähig werden. Da es schwierig ist, ein Timesharing zu verkaufen, fühlen sich viele Besitzer in einer Verpflichtung festgefahren, die sie nicht mehr einhalten möchten.

To-dos bevor Sie ein Timeshare kaufen?,

Untersuchen die einheit, bevor sie kaufen

Diese grundlegende beratung bären wiederholen: nicht kaufen anblick ungesehen. Besuchen Sie das Resort oder Gebäude, in dem Sie erwägen, ein Timesharing zu kaufen. Bewerten Sie die Qualität des Raums. Sprechen Sie mit anderen Timesharing-Besitzern und sehen Sie, was sie empfehlen. Erkundigen Sie sich beim Generalstaatsanwalt, ob es Beschwerden über das Management oder den Entwickler gegeben hat, der mit Ihrer Timesharing-Einheit umgeht. Recherchieren und lesen Sie Bewertungen online in Timeshare-Benutzergruppen.

Planen Sie voraus

Timeshares sparen auf lange Sicht Geld, aber nur, wenn Sie sie konsequent einsetzen., Buchen Sie Ihren Urlaub, so weit wie möglich im Voraus. Timeshare-Experten empfehlen, ein ganzes Jahr im Voraus zu buchen. Denken Sie daran, Sie konkurrieren mit anderen Timesharing-Besitzern um denselben Speicherplatz. Timesharing-Unternehmen verkaufen häufig mehr Aktien als Daten verfügbar sind—so schnell handeln.

Lerne die Regeln, wenn du ein Timeshare in einem anderen Land kaufst

Die meisten Timeshares außerhalb der Vereinigten Staaten können nur auf einer „Right-to-use“ – oder Nicht-Deeded-Basis gekauft werden. Auch Timeshares in anderen Ländern sind nicht durch US-Recht abgedeckt., Wenn Sie einen ausländischen Kauf erwägen, lernen Sie die Verbraucherschutzgesetze in diesem Land und wie sie durchgesetzt werden.

Timesharing sind notorisch schwer zu verkaufen. Die Timesharing-Branche ist voll von Eigentümern, die ihre Aktien mit einem tiefen Abschlag verkaufen. Entwickler kaufen manchmal Timeshares zurück, aber Sie sind in der Regel am Haken für Wartungsgebühren, bis der Entwickler einen neuen Käufer findet.

Selbst wenn Sie es schaffen, Ihr Timesharing zu verkaufen, werden Sie wahrscheinlich für viel weniger verkaufen, als Sie bezahlt haben. Da ein Timesharing nicht als Investition betrachtet wird, lässt die IRS Sie den Verkauf nicht als Kapitalverlust geltend machen.,

Kennen Sie Ihre Optionen, wenn die Zeit kommt zu verkaufen

Mehrere Resort-Unternehmen bieten jetzt Take-back, Resale und Exit-Programme. Andere sind bereit, mit Mitgliedern zu arbeiten, die ihre Timeshares verlassen möchten.

Wie kann man mit einem Timesharing Geld sparen?

Kaufen Sie ein gebrauchtes Timesharing

Denken Sie Weiterverkauf, nicht Einzelhandel. Die Schwierigkeit, gebrauchte Timeshares zu verkaufen, bedeutet, dass der Markt für Käufer großartig ist. Wenn Sie ein gebrauchtes Timesharing vom Eigentümer und nicht vom Entwickler kaufen, erhalten Sie 75% Rabatt auf den ursprünglichen Preis.

Durchlaufen Sie jedoch ein seriöses Timesharing-Weiterverkaufsnetz., Weiterverkauf Betrügereien passieren. Rufen Sie im Zweifelsfall das Resort oder Hotel an, um sicherzustellen, dass der Verkäufer dort ein Timesharing besitzt.

Miete vor dem Kauf

Timesharing-Besitzer, die ihre zugewiesene Woche nicht nutzen können, suchen häufig nach einem einwöchigen Mieter. Die Timesharing-Community Redweek ist ein guter Ort, um mit dem Einkaufen zu beginnen.

Wenn Sie mieten, können Sie die Annehmlichkeiten des Resorts überprüfen, ohne eine Verpflichtung einzugehen. Sie erhalten die Möglichkeit, die Vor-und Nachteile zu recherchieren, falls Sie sich für den Kauf entscheiden.

Nicht zahlen volle preis

Auch wenn sie tun kaufen einzelhandel, der preis ist fast immer verhandelbar.,

Nehmen Sie keinen Kredit auf

Die hohen Anfangskosten für den Kauf in ein Timesharing können es verlockend machen, Geld zu leihen. Aber ein Darlehen wird wahrscheinlich nach hinten losgehen. Die meisten Banken bieten keine Kredite für Timesharing-Käufe an, da Timeshares schnell abwerten. Sie sind zusätzlich zu den Wartungsgebühren für Darlehenszahlungen verantwortlich. Im Falle einer Abschottung müssen Sie immer noch einen ausstehenden Restbetrag für die Hypothek bezahlen. Kaufen Sie für beste Ergebnisse kein Timesharing, es sei denn, Sie können es sich leisten, im Voraus zu bezahlen.

Wie können Sie sich legal schützen, wenn Sie kaufen?,

Lesen Sie den Timesharing-Vertrag sorgfältig durch und studieren Sie das Kleingedruckte. Bevor Sie etwas unterschreiben, sollten Sie wissen:

• Was Ihre gesamte finanzielle Verantwortung ist
• Was alle Kosten abdecken, einschließlich Wartungs-und Bewertungsgebühren
• Haben Sie Optionen, wenn Sie das Timesharing verlassen möchten?
• Was passiert, wenn die Timesharing-Verwaltungsgesellschaft herunterfährt
• Was Ihre gesetzlichen Rechte und Pflichten sind, wenn Sie ein Timesharing in einem anderen Land kaufen

Es ist keine schlechte Idee, den Vertrag von einem Timesharing-Anwalt zu führen.,

Sie sollten auch Ihre Optionen für die Sicherung aus dem Verkauf kennen. Jeder Staat hat ein anderes Verweigerungsrecht oder „Rücktrittsrecht“ für Timesharing-Verträge. Dieser Zeitraum, normalerweise zwischen drei und 10 Tagen, ist die Zeit, die ein Käufer nach der Unterzeichnung ohne Strafe stornieren muss. In dieser Tabelle finden Sie die Gesetze für den Staat, in dem Sie den Kauf tätigen.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Vertragsdokumente in dem Staat unterzeichnen, in dem Sie das Timesharing kaufen möchten., Einige Staaten haben stärkere Gesetze zum Rücktrittsrecht als andere, und es ist bekannt, dass Unternehmen Käufer dazu bringen, Staaten mit schwächeren Gesetzen absichtlich anzumelden.

Wenn Sie am Ende stornieren, sollten Sie einen Brief per beglaubigter Post senden und eine Rücksendung anfordern. Führen Sie Aufzeichnungen über Korrespondenz, falls Sie sie benötigen.

Für zusätzlichen Rechtsschutz, sehen Sie, ob Ihre Einheit zu einem Eigentümerverband gehört—eine Gruppe, wie eine Eigentumswohnung Vorstand, dass Eigentümer Interessen schützt.,

Ein paar abschließende Worte der Vorsicht

Hüten Sie sich vor die schwer zu verkaufen

Timesharing verwendet zu werden, die berüchtigt für Ihre heavy-duty-sales-Präsentationen, in denen Verkäufer plied potenziellen Käufern mit kostenlosem Essen, Getränke und Unterkünfte. Käufer unterzeichneten oft Verträge, die sie nicht vollständig verstanden.

Diese Verkaufstaktiken sind jetzt seltener, da die Verbraucher ihnen gegenüber weise sind. Aber Sie sollten immer noch die Augen offen halten. Stellen Sie sicher, dass Ihr Verkäufer Ihnen den Kaufpreis direkt mitteilt und sich Ihren Fragen nicht entzieht.

Sleep on it

Ein Timesharing sollte kein Impulskauf sein., Ein Experte rät jedem, der an einer Timesharing-Präsentation teilnimmt, am ersten Tag nichts zu kaufen.

Achten Sie auf Betrug

Die Timesharing-Reselling-Industrie hat ein paar bekannte Betrügereien. Einige Betrüger rufen Timesharing-Besitzer an und bieten einen Käufer zu einem zu guten Preis an. Andere versprechen, das Timesharing für Sie zu verkaufen-aber sie erheben eine Gebühr im Voraus. Ein gebräuchlicher Ratschlag lautet: „Niemals für ein Versprechen bezahlen.“Durchlaufen Sie einen legitimen, lizenzierten Timesharing-Broker, wenn Sie verkaufen möchten.,

Zusammenfassung

Ein Timesharing-Kauf kann eine gute Möglichkeit sein, Geld für ein Leben lang Urlaub zu sparen. Aber denken Sie sorgfältig nach, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben. Sobald Sie es kaufen, müssen Sie es verwenden.

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