Haben Sie jemals davon geträumt, ein Haus—für billig—in einem fremden Land zu kaufen und dorthin zu ziehen, um das Expat-Leben zu führen? Oder eine Anlageimmobilie kaufen und vermieten? Oder ein Fixer-Upper bekommen und es für großes Geld die Straße runterdrehen? Das könnte dein Moment sein. Während die Coronavirus-Pandemie verheerend war, hatte sie auch einen Silberstreif, indem sie in einer Zeit beispielloser Niedrigzinsen Immobilienverhandlungen rund um den Globus führte., „Nichts wie die Coronavirus-Krise ist zuvor aufgetreten“, sagt Ronan McMahon von Real Estate Trend Alert, einer Veröffentlichung von InternationalLiving.com, eine Website, die die besten Orte der Welt zum Leben, Ruhestand, Reisen und Investieren verfolgt.

Real Estate Trend Alert veröffentlichte kürzlich einen Bericht über die fünf besten Orte, um Schnäppchen rund um den Globus zu finden. Laut McMahon besteht die Idee darin, starke US-Dollar zu nehmen oder sich Geld zu historisch niedrigen Zinssätzen zu leihen und alles auf den Märkten in Übersee einzusetzen, indem unterbewertete Vermögenswerte gekauft und das Potenzial für Einkommen und Wertschätzung ausgeschöpft werden., „Viele Menschen fühlen sich angesichts dieses Chaos machtlos, aber mein Gefühl ist, dass es sich langfristig als ziemlich lukrativ erweisen kann, wenn Sie diese Krise richtig spielen“, sagt McMahon.

Fügen Sie dazu eine Arbeitsrevolution hinzu—mit Unternehmen, die Pionierarbeit bei der Fernbeschäftigung leisten-und Sie haben das Rezept für Expat-Erfolg.“Die Welt geht nicht mehr so zurück, wie sie früher war“, sagt McMahon. „Das ist entweder beängstigend oder berauschend—so oder so passiert es. Und für opportunitätsorientierte Leute ist es ein Geschenk.“

Bei der Suche nach Immobilien ist es laut McMahon wichtig, sich auf drei verschiedene Arten von Orten zu konzentrieren., „Das bedeutet, auf internationalisierte Märkte wie die mexikanische Riviera Maya zu schauen. Oder an Orte, an denen die Mittelschicht explodiert, wie Kolumbien. Oder an abwärtstrendende Orte wie Teile Europas, wo die Bevölkerung älter ist und Innovation begrenzt ist, aber wo Angebote historisch attraktiv sind, wie zum Beispiel Italien“, sagt McMahon.

McMahon betont auch, dass der Kauf in einer Krise im Nachhinein zwar einfach erscheinen kann, aber nicht so einfach ist, wie es scheint. Sein Rat: „Richtig kaufen in jeder Krise erfordert kaltes nüchternes Denken. Sie beginnen mit Ihren persönlichen Kriterien für eine Investition., Dann halten Sie sich rücksichtslos an diese Kriterien. Sie müssen emotionslos und klar geleitet sein. Treten Sie heraus, was Sie für Wert halten, und haben Sie keine Angst, wenn Sie einen Deal finden, der Ihren Kriterien entspricht. Sei nicht gierig. Zögern Sie nicht, denn Sie denken, ein Deal könnte besser sein, wenn Sie warten. Wenn es Ihren Kriterien entspricht, handeln Sie.“

Lesen Sie weiter für die Lowdown auf fünf billig—und erstaunlich—Orte, um Immobilien-Angebote jetzt zu bekommen. Weitere Details finden Sie im vollständigen Bericht von Real Estate Trend Alert.

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Italy

The Scoop: Aufgrund der wirtschaftlichen Auswirkungen des Coronavirus prognostiziert McMahon, dass die Preise in Italien auf historische Tiefststände fallen werden. „Wir werden große Wertverluste bei erstklassigen Immobilien sehen. Ich gehe in Italien von 30% auf Preise aus, die bereits seit 15 Jahren fallen“, sagt McMahon., „Der Wert der marginalen Immobilien in den Hügeln und leeren Dörfern wird auf Null gehen.“

Und wenn der Tourismus an Blue-Chip—Standorten wie Venedig und Rom zurückprallt, wird er einen neuen Markt für Ferienwohnungen eröffnen-was bedeutet, dass Sie diese Wohnung, die Sie gerade gekauft haben, vermieten können. Wenn Sie nicht selbst dort leben wollen, das ist.

Insidertipps: Italien ist berühmt geworden, weil Städte ihre Häuser für jeweils nur einen Euro verschenken. „Italien verschenkt seit Jahren „freie“ Häuser, um entvölkerte Bergstädte wieder in Schwung zu bringen“, sagt McMahon., „Dies sind oft historische, schöne Städte an atemberaubenden Orten.“

Der Haken ist, dass Sie Geld investieren müssen, um Ihr neues Zuhause zu reparieren, aber wenn Sie die Willenskraft haben, gibt es nirgendwo ein besseres Angebot. Die neueste Stadt, die mit Hawking Free Homes beginnt, ist Cinquefrondi, ein COVID-freies Dorf in Kalabrien—einer Region in Süditalien—und McMahon prognostiziert, dass sich der Trend nun nach Norden bewegen wird.

Noch vor der Krise sagt McMahon, er habe Wohnungen in Orten wie dem Zentrum von Florenz und Venedig gefunden, die zweistellige Renditen erzielen., „Der Trick bestand darin, etwas Altes und Ungeliebtes zu kaufen, aber am richtigen Ort, etwas Kluges zu tun und es besser zu vermarkten als die Konkurrenz“, sagt McMahon. „Ich stieß auf Wohnungen unter $ 200.000, die in diese Kategorie fielen.“

Riviera Maya, Mexiko

The Scoop: Mexikos Riviera Maya hat sich im Laufe der Jahre von einem verschlafenen Rückstau in ein Weltklasse-Urlaubsziel verwandelt. Und zusammen mit dem Tourismuswachstum haben mobile Profis und digitale Nomaden Städte wie Playa del Carmen und Tulum überflutet. „Tulum hat den Markt in die Enge getrieben, weil es öko-Chic ist“, sagt McMahon. „Es ist die Art von Ort, an dem Stars, die in Privatjets fliegen, sich tugendhaft fühlen können, wenn sie ein paar Nächte außerhalb des Netzes am Strand verbringen. Es ist so modisch ein Ziel wie St. Barts, St., Tropez und die griechische Insel Mykonos.“

Bis jetzt könnte eine 1,000 Quadratmeter große Wohnung am Meer in Playa del Carmen Ihnen 600,000 US-Dollar zurückzahlen, aber die Dinge werden sich ändern—für einen kurzen Moment. „Dank der Krise gibt es heute einen Kaufmoment—eine Pause in der Mammutwachstumsbahn der Riviera Maya, die zum Vorteil eines Investors genutzt werden kann“, sagt McMahon. „Ziel ist es, die richtigen Immobilien für Einkommen und Wertschätzung zu kaufen.“

Insidertipps: McMahons Rat ist, schnell voranzukommen., „Die Riviera Maya befindet sich mitten in einer jahrzehntelangen Transformation und diese aktuelle Krise wird ein kurzer scharfer Schock sein und dann geht es zurück zu den Rennen“, sagt McMahon, der den Kauf von Vorbauten für eine kluge Idee hält. Das bedeutet: „Wenn eine Person eine Eigentumswohnung übernimmt, werden Millionen von Urlaubern vor langer Zeit zurückgekehrt sein, um die Strände, Cenoten, internationales Essen und tropisches Wetter zu genießen.“Sie können Ihr neues Ferienhaus nur an diese Leute vermieten.,

McMahon sagt, er geräumige Reihenhäuser in Tulum für $149.000 gesehen hat, dass er Zahlen im Wert von $76.000 mehr innerhalb eines Jahres nach Lieferung und könnte eine 13% Rendite oder mehr auf Mieten werfen. „Dank der Krise konnte ich mit jedem Haus einen kostenlosen Pool bekommen“, sagt McMahon. „Die Baukosten des Entwicklers liegen in Pesos, aber wir kaufen in Dollar, und als seine Kosten sanken, konnte ich ihn dazu bringen, mehr zuzugeben.“

Er hat auch Angebote für Zwei-Zimmer-Eigentumswohnungen nur wenige Schritte vom Strand entfernt gesehen., Derzeit bei $174,800 festgesetzt, prognostiziert er, dass sie in der Region von $260,000 innerhalb von fünf Jahren wert sein werden.

Die Schaufel: „In unsicheren Zeiten suchen intelligente Investoren nach einem sicheren Hafen. Sie schauen auf Vermögenswerte wie Immobilien—an Orten, an denen sie sich und ihr Geld parken können“, sagt McMahon. „Uruguay ist einer dieser Orte., Dieses kleine Land macht selten Schlagzeilen. Es ist ein Leuchtfeuer der Stabilität in einer unsicheren Welt. So sehr, es ist fast langweilig.“

Insider-Tipps: McMahon fand kürzlich Ocean-view Half-acre Lose entlang Uruguays atemberaubender Atlantikküste für so niedrig wie $ 31,356, zusammen mit zinslosen Entwickler Finanzierung auf dem Tisch: eine überschaubare Anzahlung gefolgt von 48 monatlichen Zahlungen von $490. „Ich gehe davon aus, dass diese Lose in den nächsten Jahren $50,000 wert sein werden, wenn die Krise vorüber ist und die Welt mit ihrem Geschäft weitermacht“, sagt McMahon.,

Und das ist noch nicht alles: McMahon weist darauf hin, dass der Verkauf aufgrund der aktuellen Krise für einige Entwickler fast zum Erliegen gekommen ist, also ist dies der Moment, um hereinzukommen und über dieses Haus im Paradies zu verhandeln, von dem Sie immer geträumt haben.

Panama

The Scoop:

Genau wie London, New York, Singapur und Hongkong ist Panama City zu einem globalen Finanz-und Handelszentrum geworden., Außerdem ist es sicher und stabil—eine Seltenheit in einer turbulenten Welt. „Panamas robuste Wirtschaft hat die Krise von 2008 überstanden und Panama wird auch der aktuellen globalen Krise gut standhalten“, sagt McMahon. „Panama ist einer dieser sicheren Häfen, die Ressourcen einsaugen, wenn die Dinge auf der Welt volatil werden.“

Insidertipps: Aufgrund einer vorgeschlagenen Änderung der panamaischen Abgabenordnung genießen einige Immobilienentwickler massive Steuergutschriften—und geben die Ersparnisse an Investoren weiter., Ein Beispiel: McMahon fand ein Gebäude mit Eigentumswohnungen am Strand in einer atemberaubenden Gemeinde in der Nähe von Panama City, das als Hotel vorgesehen war. Der Entwickler diskontierte bis zu $ 65.700. „Meine Vorhersage auf Gewinne? Leicht sechsstellig innerhalb von fünf Jahren“, sagt McMahon. „Ich rechne mit 135.700 Dollar. Und ich rechne mit einer Bruttomietrendite von 15,7 Prozent, wenn die Gemeinde das realisiert.“

Medellín, Kolumbien

Die Schaufel: McMahon sagt, dass Kolumbien ist eine weitere solide Wette. Es hat sich aus seiner unruhigen Vergangenheit zu einem wichtigen regionalen Akteur entwickelt, mit einem stetigen politischen Umfeld, einer marktfreundlichen Politik, reichen natürlichen Ressourcen, der Stärkung der Handelsbeziehungen und einer modernisierenden Wirtschaft. Aber seine Währung hat getankt und wie überall auf der Welt ist der Immobilienmarkt aufgrund der aktuellen Krise ins Stocken geraten.

Was bedeutet das?, „Wir können an einem Ort mit großem Aufwärtspotenzial billig kaufen, da die Währung gedrückt ist und motivierte Verkäufer ihre Preise senken müssen, um Käufer anzulocken“, sagt McMahon.

Insidertipps: McMahon behält die Chancen in Medellín im Auge, das ganz oben auf seiner globalen Shortlist unglaublicher Städte steht. „Medellín ist eine angesagte Stadt, die man unbedingt besuchen muss“, sagt McMahon. „Vor der aktuellen Krise war der Tourismus in Kolumbien auf einer großen Träne. Es gibt keinen Grund, dass es in Zukunft nicht weitergehen wird.“

Hinzufügen zum Appell: „Käufer rufen die Schüsse und können Verkäufer gegeneinander ausspielen.,“Heute können große Luxus-Eigentumswohnungen in Medellins besten Vierteln für $100 pro Quadratmeter auflisten. Finden Sie einen motivierten Verkäufer und Sie könnten weniger als $80 bezahlen.“

Wie finden Sie einen motivierten Verkäufer? „Werfen Sie ein breites Netz und lassen Sie potenzielle Verkäufer um den Verkauf konkurrieren.“McMahon rät, 30% unter den geforderten Preisen anzubieten.

Ein Beispiel:“ Im Premium-Viertel der Stadt fand einer meiner Forscher eine gut aussehende Drei-Zimmer-Wohnung mit einem Angebotspreis von 178.392 US-Dollar“, sagt McMahon. Es war über $221,000 nur ein paar Monate zuvor gewesen., „Jetzt ist hier die Sache—das ist nur der Effekt der fallenden Währung“, sagt McMahon. „Aber wenn die Krise beißt, finden Sie motiviertere Verkäufer.“

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