Fertighaus. Doppelt breit. Trailer. Schnitt nach Hause. Mobilheim. Modulares Zuhause. Diese Wörter werden seit Jahrzehnten an der einen oder anderen Stelle von verschiedenen Personen verwendet, um verschiedene Häuser zu beschreiben. Manchmal kann dies an verschiedenen Namen liegen, die in verschiedenen Teilen des Landes verwendet werden. Die meiste Zeit, obwohl, es ist, weil es so viel Verwirrung um diese Begriffe, dass niemand weiß, was sie verkaufen!,

In diesem Beitrag werden wir den Unterschied zwischen den beiden Haupttypen von nicht vor Ort gebauten Häusern untersuchen: Hergestellt und modular. Beginnen wir mit einer Diskussion darüber, wie man den Unterschied zwischen den beiden erkennt.

Was ist ein Fertighaus?

Laut HUD wird „Ein Fertighaus (früher als Mobilheim bekannt) nach den Bau-und Sicherheitsstandards für Fertighäuser (HUD-Code) gebaut und zeigt auf der Außenseite jedes transportablen Abschnitts ein … , Fertighäuser werden in der kontrollierten Umgebung einer Produktionsanlage gebaut und in einem oder mehreren Abschnitten auf einem permanenten Chassis transportiert.“

Im Klartext, fragst du?

Ok. Wenn Sie Folgendes haben, haben Sie ein Fertighaus:

1. Fertighäuser sind auf Stahlträgern im Gegensatz zu Holzfußböden gebaut. Unten ist ein Foto aus dem Kriechraum eines Fertighauses. Die meisten haben auch Metallbindungen, die helfen, das Haus auf der Baustelle zu sichern (Sie können die graue Bindung direkt vor dem nächsten Satz von Betonblöcken sehen.,
   
2. Da Fertighäuser nach HUD-Code gebaut werden, müssen sie ein HUD-Zertifizierungsetikett (HUD-Tag) an der Außenseite jedes Abschnitts angebracht haben, genau wie dieses:
   Wenn Sie ein Einfamilienhaus mit einer Breite haben, haben Sie nur ein Tag. Wenn Sie eine dreifache Breite haben (ja, es gibt so etwas!), müssen Sie drei. Und nur damit Sie wissen, eine Dreifachbreite ist eigentlich nicht drei Abschnitte breit. Aber es sind drei Abschnitte.,
3. So wie Sie ein HUD-Etikett (oder einen Satz von Etiketten) haben sollten, sollten Sie auch ein HUD-Datenschild/Konformitätszertifikat haben, das normalerweise an der Innenseite eines Küchenschranks oder der Wand des Hauptschlafzimmers angebracht ist (obwohl es überall zu finden ist). Hier ist ein Beispiel von einem:
   Dieses Papier hat sehr wichtige Informationen über den Hersteller, Herstellungsdatum, Wind & Dachlasten, und hat auch die HUD und Seriennummern aufgeführt.,

Wenn Sie ein älteres Fertighaus haben oder eines umgebaut wurde, ist es sehr wahrscheinlich, dass die Zertifizierungsetiketten und/oder das Datenschild fehlen. Auch wenn diese fehlen, ist es immer noch ein Fertighaus.

Was ist ein Modulares Zuhause?

Im Gegensatz zu einem Fertighaus ist ein modulares Haus nicht nach HUD-Code gebaut. Durch äußere Erscheinungen (und manchmal sogar innen) kann ein modulares Zuhause oft schwer von einem Fertighaus zu unterscheiden sein. Modulare Häuser sind vollständig anpassbar. Daher könnte jedes Haus, das Sie während der Fahrt auf der Straße sehen, ein modulares Zuhause sein.,

Ein modulares Haus ist in Abschnitten in einer Fabrik oder einer anderen kontrollierten Umgebung vorgefertigt. Es wird dann vor Ort montiert und muss allen lokalen und staatlichen Bauvorschriften entsprechen. Im Gegensatz zu einem Fertighaus ist ein modulares Haus nicht auf einem nicht abnehmbaren Stahlchassis aufgebaut.

Ob Sie kaufen oder verkaufen, wenn Sie den Unterschied zwischen einem hergestellten und modularen Haus kennen, kann dies den Unterschied zwischen dem Verkauf und dem Verkauf bedeuten. Klicken Sie auf Tweet

Warum ist es wichtig, den Unterschied zu kennen?,

Wie bei jeder Bewertung möchte ein Gutachter Ihr Zuhause mit anderen vergleichen können, die als „Ersatz“ gelten. Im Wesentlichen fragen wir ‘ “ Wäre dieser Verkauf von einem Käufer in Betracht gezogen worden, wenn er gleichzeitig mit dem Gegenstand auf dem Markt wäre?“In vielen Fällen werden modulare Häuser und Fertighäuser nicht als vernünftiger Ersatz angesehen. Eine Ausnahme wäre im Falle eines sehr hochwertigen Fertighauses auf einem festen Fundament.

Bei der Beurteilung eines Fertighauses gibt es bestimmte Richtlinien, die Gutachter befolgen müssen., Wir haben sogar ein Formular, das speziell für die Bewertung eines Fertighauses erstellt wurde. Die meisten Kreditgeber werden mindestens zwei geschlossene Verkäufe von Fertighäusern sehen wollen. Wenn der Verkauf extrem begrenzt ist, kann ein Gutachter bei Bedarf einen Verkauf eines modularen Hauses oder eines anderen Hauses verwenden.

Modulare Häuser sind etwas ähnlich, dass ein Kreditgeber so viele Verkäufe von modularen Häusern wie möglich sehen wollen, aber die Optionen sind größer für alternative Verkäufe. Ich kann ein vor Ort gebautes Haus, ein hochwertiges Fertighaus oder ein anderes verwenden, wenn ich keine modularen Hausverkäufe habe., Ich muss nur vorsichtig sein, um Unterschiede in der Qualität der Konstruktion, im Design und in der Marktfähigkeit zu erkennen und zu berücksichtigen.

All dies bedeutet, dass es sehr wichtig ist, dass das Haus richtig klassifiziert ist. Entweder durch die Steuerbehörde, Makler oder Verkäufer. Denn wenn ein Gutachter nach Verkäufen sucht, muss er in der Lage sein, die besten und vergleichbarsten Verkäufe zu finden!

Antworten auf häufig gestellte Fragen:

1. Was ist, wenn mein Zuhause auf einem festen Fundament steht und/oder kürzlich in Immobilien umgewandelt wurde?
   Einmal ein Fertighaus, immer ein Fertighaus., Das ist im Grunde die Antwort. Die Umwandlung Ihres Hauses in „Immobilien“ oder die Platzierung Ihres Fertighauses auf einem Betonsteinfundament ändert nichts an der Tatsache, dass es hergestellt wird. Es wird immer noch auf die gleiche Weise bewertet und hat die gleiche Marktfähigkeit wie zuvor.
2. Mein hergestelltes Haus hat Vinyl-Sockelleisten. Wird es für die FHA-Finanzierung qualifiziert?
   Nicht ohne Rückendeckung., FHA besagt ,dass „wenn das Umfangsgehäuse nicht tragende Sockelleisten aus leichtem Material ist, muss eine ausreichende Unterlage (z. B. Beton, Mauerwerk oder behandeltes Holz) vorhanden sein, um die Sockelleiste dauerhaft zu befestigen und zu stützen oder zu verstärken“ Dies bedeutet, dass Ihre Vinylsockelleiste mit Unterlage verstärkt werden muss. Es war unsere Erfahrung, dass behandeltes Holz die billigste und schnellste Lösung ist.
3. Ich kann mein HUD-Datenschild / Compliance-Zertifikat nicht in meinem Haus finden. Wird das ein Problem sein, wenn ich verkaufe? Es kommt darauf an. Liebst du diese Antwort nicht? Es kommt wirklich auf den Kreditgeber an., Bei Bedarf kann Ihr Kreditgeber Sie durch diesen Prozess führen. Aber um loszulegen, können Sie diesen hilfreichen Link von HUD überprüfen: https://www.hud.gov/program_offices/housing/rmra/mhs/mhslabels

Ob Sie kaufen oder verkaufen, den Unterschied zwischen einem hergestellten und modularen Haus zu kennen, könnte den Unterschied zwischen dem Kauf und dem Verkauf bedeuten. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus zum Verkauf richtig werben und stellen Sie sicher, wenn Sie ein Käufer sind, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen, um sicherzustellen, dass das Haus ist, was der Verkäufer sagt, es ist.