Ich bin nicht hier, um Immobilieninvestitionen aufzublähen oder Menschen davon zu überzeugen, dass sie im Geschäft schnell reich werden können. Es gibt jedoch Leute, die bei Immobilieninvestitionen ziemlich gut entschädigt werden, da es viele Möglichkeiten gibt, sich dem Geschäft zu nähern. Eine Möglichkeit, langfristig einzusteigen und sogar erfolgreich zu sein, besteht darin, Immobiliengroßhändler zu werden. Es gibt einige wirklich große Vorteile im Großhandel mit Immobilien gegenüber dem Großhandel mit Einzelhändlern.

• Sie müssen kein Inventar in großen Mengen von Herstellern kaufen.,
• Sie müssen keinen Lagerraum kaufen oder mieten, um das gesamte Inventar zu lagern, bis Sie es an Einzelhändler versenden.
• Sie brauchen keine Lastwagen, um Ihr Inventar herumzukarren.
• Sie benötigen keine Mitarbeiter, um Ihr Inventar zu zählen, zu sichern und zu transportieren.
• Sie brauchen keine Versicherung und Arbeitgebersteuern, um all diese großen Investitionen zu decken.

Ihr Inventar ist dauerhaft vor Ort, muss nirgendwo transportiert werden und Sie benötigen keine Mitarbeiter oder sogar Versicherungen, um Ihre Investition zu sichern., Der Immobiliengroßhandel erfordert meist eine gründliche Ausbildung in der Immobilienbewertung sowie Marketing-und Verhandlungsfähigkeiten. All dies sind Dinge, die Sie lernen können.

Also, was genau ist Immobiliengroßhandel? Sie werden die mittlere Person, die eine notleidende oder unterbewertete Immobilie mit einem glücklichen Käufer vergleicht. Wer ist der Käufer? In den allermeisten Fällen handelt es sich entweder um einen fix & flip Investor oder um einen langfristigen Mietinvestor. Welchen Wert liefern Sie, da dies erforderlich ist, wenn Sie in diesem Geschäft profitieren möchten?, Sie bringen Ihre Zeit und Fähigkeiten ein, um unterbewertete Immobilien zu finden, zu kontrollieren oder zu kaufen und sie an Ihre Käufer zu verkaufen, die sonst nichts über sie gewusst hätten.

Da Sie an Investoren verkaufen, ist der erste kritische Faktor in einem erfolgreichen Immobiliengroßhandelsgeschäft, dass Sie verstehen, dass sie Immobilien unter ihrem aktuellen Marktwert kaufen möchten. Der versierte Investor versteht, dass eine erfolgreiche Immobilieninvestition mit einem Kauf unter dem realen aktuellen Wert beginnt. Mit anderen Worten, ein gewisser Gewinn besteht in dem Moment, in dem Sie den Schließtisch verlassen.,

In diesem Sinne ist es Ihre Aufgabe, Immobilien zu finden und zu kontrollieren/zu kaufen, die weit genug unter dem aktuellen Marktwert liegen, damit Sie die Bedürfnisse Ihrer Käufer erfüllen können und dennoch Platz haben für Gewinn in der Mitte. Wenn Sie an einen fix & flip Investor verkaufen, müssen Sie genug über die Kosten für Renovierung und Reparatur wissen, um wissen zu können, dass es saniert werden kann und dass der ARV nach der Reparatur immer noch hoch genug ist, damit Sie und Ihr Käufer Geld verdienen können.,

Wenn Sie an einen langfristigen Vermieter verkaufen, müssen Sie Ihren lokalen Immobilienmarkt, die Bevölkerungsdemografie sowie Mietaussichten und-mieten verstehen. Sie müssen in der Lage sein zu berechnen, was Ihr Käufer zur Miete bekommen kann, seine Kosten für die Immobilie, wenn er Bargeld kauft oder eine Hypothek verwendet, und was er für einen angemessenen Cashflow halten würde.

Ich werde in anderen Artikeln ins Detail gehen, aber die Sache, die den Immobiliengroßhandel so verlockend macht, ist, dass Sie all dies mit sehr wenig oder gar keinem Geld aus eigener Tasche tun können., Mit Abtretungsverträgen können Sie eine Immobilie steuern, indem Sie mit Ihrem Käufer mit nur einer kleinen ernsthaften Geldeinlage schließen. Der Gewinn kann erhöht werden, wenn Sie sich tatsächlich zum Kauf der Immobilie zusammenschließen und einen „Double-Close“ durchführen.“Dies erfordert die Verwendung von Transaktionsfinanzierung. Diese transaktionalen Kreditgeber stellen die Mittel zur Verfügung, um den Kauf mit Ihnen als Käufer abzuschließen, und sie werden Stunden oder einen Tag oder so später zurückgezahlt, wenn Sie an Ihren Käufer verkaufen.

Das sind die Grundlagen des Großhandels, und wir werden in anderen Artikeln ausführlicher darauf eingehen.,