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Haben Sie bei einem Neuzugang für Ihre Familie an einen Neuzugang für Ihr Haus gedacht? Ist Ihr Heimgeschäft Ihrem Küchentisch entwachsen? Oder vielleicht müssen Sie Ihr Zuhause für einen älteren Verwandten öffnen, der nicht über die Treppe Ihres Centers-Hall Colonial navigieren kann. Tatsache ist, unser Leben verändert sich—aber unsere Häuser nicht, zumindest nicht alleine. Wenn Sie im Laufe Ihres Lebens in Ihrem Zuhause bleiben möchten, werden Sie wahrscheinlich einen Umbau in Betracht ziehen.,

Egal, ob Sie ein Bad hinzufügen, eine Küche vergrößern oder die Größe Ihres Hauses mit einem Zusatz verdoppeln, Umbau beinhaltet in der Regel Geld, viel Planung und oft mehr als ein wenig Stress. Es kann auch viele Fragen aufwerfen, die über das Design und andere Entscheidungen hinausgehen, z. B. welche Fliesen auf dem neuen Badezimmerboden verwendet werden sollen. Eine dieser Fragen lautet normalerweise: Soll ich einen Architekten beauftragen?

In dieser DIY-Welt wird ein Architekt oft als Luxus gesehen—und kann dabei teuer sein. Sie können sicherlich einen meisterhaften Umbau—auch einen großen—ohne die Hilfe eines Architekten durchführen., Sie können normalerweise, das heißt, wenn Sie oder Ihr Bauherr ein Talent für Design haben, wenn Sie eine klare Vorstellung davon haben, was Sie wollen, und wenn Sie (oder Ihr Bauherr oder jemand, den Sie kennen) Pläne erstellen können, die Ihre lokalen Baubehörden zufriedenstellen. In all diesen Situationen könnten Sie ohne einen Architekten auskommen. Aber dann gibt es noch eine andere Frage, die Sie vielleicht stellen ‘ “ Möchte ich wirklich?“

Ebenen des Architectural Design Service

Was Architekten von anderen Menschen unterscheidet, die Häuser entwerfen, ist, dass sie von den Staaten lizenziert sind, in denen sie praktizieren., Um eine Lizenz zu erhalten, muss ein Architekt in der Regel einen Abschluss in einem genehmigten Architekturprogramm erwerben, ein Praktikum absolvieren und eine Prüfung bestehen. All dies stellt sicher, dass Architekten über ein hohes Maß an Fachwissen in Bezug auf Design, Materialien und Gebäudesysteme verfügen.

Wie Architekten haben auch Architekturdesigner (manchmal nur Designer genannt) Architekturdesign studiert und praktiziert—einige seit vielen Jahren—, sind aber nicht lizenziert. Sie können alleine oder in Zusammenarbeit mit einem lizenzierten Architekten arbeiten.,

Viele Bauherren bieten auch Home-Design-Dienstleistungen, und einige bieten die Dienste eines engagierten, On-Staff-Designer. Design-Build-Firmen bieten sowohl architektonische Design-als auch Baudienstleistungen unter einem Dach an; Einige werden von Architekten geleitet, und einige haben Architekten im Personal.

Ein Zeichner legt Ihre Pläne auf Papier. Sie können die Zeichnungen erstellen, die Sie erstellen müssen, aber normalerweise erst, nachdem das Design erstellt wurde. Wie Designer arbeiten Zeichner oft mit lizenzierten Architekten oder Bauherren zusammen.,

Sie können eine der oben genannten Personen in Betracht ziehen, die Ihnen bei der Gestaltung Ihres Umbaus helfen. Was viele Menschen-insbesondere Hausbesitzer, die „nur ein paar Optimierungen“ planen-jedoch nicht erkennen, ist, wie schwierig es sein kann, ein bestehendes Zuhause an neue Erwartungen anzupassen. Architekten sind geschult, die Möglichkeiten in jeder Struktur zu sehen und sind Experten bei der Umsetzung dieser Möglichkeiten in detaillierte Pläne, die Ihr Bauherr mit Präzision ausführen kann.,

Wenn Sie einen Architekten

Hier erfahren Sie, ob Sie einen Architekten oder zumindest einen erfahrenen Architekturdesigner wünschen.

• Sie haben ein Problem mit Ihrem Haus und haben keine Ahnung, wie Sie es lösen sollen. Vielleicht verursacht Ihre Waschküche im Flur im Obergeschoss jedes Mal einen Stau, wenn Sie die Tür öffnen. Oder Sie brauchen ein weiteres Badezimmer, aber jeder Quadratzentimeter Ihres Hauses wird berücksichtigt., In solchen Fällen kann ein guter Architekt Ihnen helfen, die Möglichkeiten zu sortieren und kreative Verbesserungen zu finden, die zu Ihnen, Ihrem Budget und Ihrem Lebensstil passen.
• Du fühlst dich gequetscht, willst aber keinen Zusatz. Bevor Sie zu Ihrem Haus hinzufügen, wird ein guter Architekt sicherstellen, dass Sie das Beste aus allen vorhandenen Räumen machen. Selbst die kleinsten Häuser haben oft untergenutzte Bereiche, die neu konfiguriert und wieder in den täglichen Gebrauch gebracht werden können. Manchmal ist das, was wie ein Quadratmetermangel aussieht, wirklich ein Zirkulationsproblem, das mit ein paar Änderungen gelöst werden kann.,
• Es ist Ihnen unangenehm, selbst Entscheidungen zu treffen. Ein großer Umbau ist ein intensiver, kostspieliger Prozess, bei dem Sie viele Entscheidungen über Dinge treffen müssen, über die Sie möglicherweise wenig wissen. Ein guter Architekt dient als Vermittler und Berater, der Ihr Projekt zu den besten Ergebnissen führen kann.
• Ihre lokalen Baubehörden benötigen eine. In den meisten Gemeinden ist für die meisten Umbauten kein Architekt erforderlich. In anderen Fällen—insbesondere in einigen städtischen Gebieten-benötigen Sie möglicherweise einen Architekten oder Ingenieur, der Ihre Pläne abzeichnet., Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Bauabteilung, um sicher zu sein.
• Sie renovieren ein einzigartiges oder historisches Haus, ändern Stile oder Gebäude auf einer komplizierten Website. Vielleicht möchten Sie das Dach Ihrer Salzkiste aus dem 18. Oder ändern Sie Ihre 1970er Jahre Builder-Stil in einen Schindel-Stil. Oder vielleicht möchten Sie einem Haus am Rande einer Klippe eine zweite Geschichte hinzufügen. Wann und wo Design entscheidend ist, mieten Sie einen Architekten.
• Sie haben ein Budget. Dies mag nicht intuitiv erscheinen, da die Einstellung eines Architekten einen weiteren Fachmann bedeutet, den Sie bezahlen müssen. Aber ein guter Architekt kann Ihnen Geld sparen., Ein Weg ist durch Value Engineering-das heißt, einen Weg zu finden, um Ihnen eine gewünschte Funktion zu niedrigeren Kosten zu bieten. Ein Architekt könnte vorschlagen, ein ähnliches, aber wirtschaftlicheres Baumaterial zu ersetzen, um den gleichen Effekt zu erzielen. Sie können Sie auch davon abhalten, Fehler zu machen, sei es im Material oder Design, die Sie später bereuen und am Ende mehr Geld kosten.

So finden Sie den richtigen Architekten

Sobald Sie sich für die Einstellung eines Architekten entschieden haben, müssen Sie den richtigen finden., Sie möchten einen Architekten, der nicht nur die Art des Umbaus oder der Ergänzung, die Sie wünschen, entworfen hat, sondern auch einen Architekten, mit dem Sie gut kommunizieren und dessen Kostenmodell für Sie arbeitet.

Stellen Sie sicher, dass die Kosten des Architekten in Ihr Gesamthausumbaubudget einfließen. Viele Menschen nutzen und betrachten festverzinsliche Privatkredite, um alle oder einen Teil der Projektkosten einschließlich des Architekten zu decken. Kreditgeber wie Discover bieten beispielsweise Privatkredite an, für die keine Sicherheiten erforderlich sind, was bedeutet, dass Sie Ihr Haus nicht in die Leitung stellen müssen, um das Darlehen zu sichern., Außerdem können die Mittel so bald wie am nächsten Werktag gesendet werden, sobald Sie genehmigt sind und die Bedingungen des Darlehens akzeptieren, die entscheidend ist, wenn unerwartete Projektkosten kommen oder Sie gehen über Budget. Mit Discover Personal Loans können Sie genau den Geldbetrag beantragen, den Sie bis zu 35,000 US-Dollar benötigen.

Um den richtigen Architekten für Sie zu finden, müssen Sie einige Hausaufgaben machen.

Home Design Magazine und ihre Websites ermöglichen es Ihnen, die Arbeit von Architekten zu sehen und geben oft Einblick in die allgemeine Herangehensweise der Architekten an Projekte sowie deren Kontaktinformationen. Websites wie HomeAdvisor.,com und houzz.com aktivieren Sie die Suche nach Architekten nach Postleitzahl und können Ihre Suche mit bestimmten Qualifikationsmerkmalen eingrenzen.

Ihr lokales Kapitel des American Institute of Architects (AIA) kann ebenfalls helfen. Viele staatliche Kapitel haben Mitgliederlisten auf ihren Websites.

Sobald Sie einige potenzielle Architekten identifiziert haben, nehmen Sie sich die Zeit, ihre Websites zu besuchen, um ihre Portfolios anzuzeigen und mehr über ihre Praxis und Designphilosophie zu erfahren.

Eine letzte Anmerkung: Mundpropaganda wird oft als der beste Weg bezeichnet, einen hervorragenden Fachmann zu finden., Aber Vorsicht: Der richtige Architekt für das Projekt Ihres Freundes ist möglicherweise nicht der richtige für Ihr Projekt. Um es herauszufinden, müssen Sie sich für ein Interview setzen.

Das Interview: Was zu erwarten ist

Mit einem einleitenden Anruf können Sie und der Architekt feststellen, ob die Passform vielversprechend ist, und Sie sollten mit einem Interview fortfahren. Architekten berechnen in der Regel keine Gebühren für diese Zeit, die sich darauf konzentrieren, ob der Architekt das Projekt übernehmen möchte und ob Sie sie einstellen möchten. Planen Sie, mehrere Architekten zu interviewen, bevor Sie sich für einen entscheiden.,

Bei Ihrem ersten Treffen können Sie erwarten, über Ideen zu sprechen, die Sie für das Projekt, Ihr Budget und Ihren Zeitplan haben. Sie möchten mit einem guten „Gefühl“ ausgehen, ob Sie mit dieser Person arbeiten können, da Sie im Verlauf Ihres Projekts viel Zeit miteinander verbringen. Der Architekt wird nach dem gleichen suchen.

Was zum Interview zu bringen

Bringen Sie zum Interview alle inspirierenden Fotos oder Pläne, die Sie für Ihr Projekt haben, sowie alle Pläne oder Fotos, die Sie von Ihrem bestehenden Zuhause haben., Es ist unwahrscheinlich, dass Sie an dieser Stelle tief in Designdetails gehen werden, aber Visuals helfen dem Architekten festzustellen, ob er den Job annehmen möchte und ob Ihr Budget realistisch ist, um Ihre Vision in die Realität umzusetzen.

Was Sie dem Architekten fragen sollten

Kommen Sie zu dem mit Fragen vorbereiteten Interview, um zu verstehen, was Sie von dieser Partnerschaft erwarten können. Dazu gehören:

• Was ist Ihre Designphilosophie? Sie sollten bereits ein Gefühl dafür aus Ihrer Forschung haben, aber hier ist die Chance, über die Vision zu sprechen, die dieser Architekt in Ihr Projekt einbringt., Ist Ihr Fokus auf Nachhaltigkeit? Erhaltung? Niedrige Kosten? Was für Sie wichtig ist, sollte für Ihren Architekten wichtig sein.
• Was ist Ihr Prozess? Die meisten Architekten folgen einem festgelegten Pfad für jedes Projekt, obwohl dieser Prozess von Firma zu Firma und von Projekt zu Projekt ein wenig variiert (dazu später mehr). Typische Phasen umfassen die Erstberatung, das vorläufige (oder schematische) Design, die Entwurfsentwicklung, die Dokumentenvorbereitung, das Bieten und Verhandeln sowie die Bauverwaltung.
• Welche Projekte hast du gemacht, die meinen ähnlich sind?, Sie möchten sicherstellen, dass der Architekt mit der Größe und Komplexität des von Ihnen vorgeschlagenen Projekts vertraut ist.
• Mit wem werde ich arbeiten? Wenn es sich um eine große Firma handelt, möchten Sie klären, wer Ihr Projekt entwerfen wird und wer Ihr Ansprechpartner sein wird.
• Sehen Sie Probleme mit diesem Projekt? Wenn Sie mit einer schwierigen Website, einem begrenzten Budget oder anderen Komplikationen zu tun haben, seien Sie im Voraus. Wie der Architekt auf diese Herausforderungen reagiert, wird Ihnen sagen, ob sie für das Projekt geeignet sind.
• Wie viel Zeit wird der Entwurfsprozess und die Konstruktion selbst in Anspruch nehmen?, Stellen Sie sicher, dass der Architekt die Zeit hat, sich dem Projekt zu widmen, und können Sie es rechtzeitig fertigstellen. Denken Sie daran, dass der Architekt seine Zeit berücksichtigen kann, jedoch keine Verzögerungen, die durch Ihre Unentschlossenheit oder die Planungskonflikte eines Auftragnehmers verursacht werden.
• Kann der Architekt Referenzen bereitstellen, insbesondere für Projekte, die Ihren ähneln? Es kann sogar möglich sein, ähnliche Arbeiten an anderen Häusern zu sehen. Wenn ja, nutzen Sie diese Gelegenheit. Wenn Sie Referenzen aufrufen, stellen Sie bestimmte Fragen. Wie hat Ihnen dieser Architekt Geld gespart? Wie ging er oder sie mit Konflikten um?, Wurde das Projekt pünktlich abgeschlossen?
• Wie werden die Pläne präsentiert? Können Sie Ihr Projekt auf einem Computerbildschirm in 3D anzeigen oder verlassen Sie sich auf Papier? Keines davon ist ein Hinweis auf einen „besseren“ Architekten, aber wenn Sie sich mit dem einen wohler fühlen als mit dem anderen, bringen Sie dies auf.
• Wofür bist du verantwortlich und wofür bin ich verantwortlich? Die Planung eines großen Umbaus ist eine Partnerschaft. Stellen Sie sicher, dass Sie beide verstehen, was von dem anderen erwartet wird.
• Was ist Ihr Honorar und wie ist es strukturiert?, Verlassen Sie das Interview nicht, ohne genau zu verstehen, was die Gebühren des Architekten sind, worauf sie basieren und wie und wann Sie in Rechnung gestellt werden. Werden Sie beispielsweise am Ende des Projekts für alle Dienste bezahlen? Oder zahlen für die Hälfte an einem vorbestimmten Midway Punkt?

FINANZIERUNGSTIPP: Wenn Sie Geld für einen Teil Ihres Umbaus ausleihen, wählen einige Leute ein persönliches Darlehen ohne Antragsgebühren und ohne Sicherheiten.,

Architekturgebühren

Die Architekturgebühren variieren stark, abhängig vom Projekt, der lokalen Wirtschaft und der Erfahrung und dem Ruf des Architekten. Die Gebühren reichen in der Regel von $ 2,014 bis $ 8,375, mit einem Durchschnitt von $5,126. Die Gebühren können jedoch je nach Größe und Komplexität des Jobs viel höher sein. Am besten sprechen Sie mit mehreren Architekten in Ihrer Nähe über die Kosten für die Gestaltung Ihres spezifischen Projekts. Wie bei jedem professionellen Service ist das günstigste Angebot nicht unbedingt das beste.,

* Stundengebühren

Einige Architekten berechnen stundenweise einen festen Tarif. Der typische Bereich ist $ 60 bis $ 125. Die Gebühren in einigen Teilen des Landes, insbesondere in städtischen Gebieten, werden sicherlich höher sein. Wenn Ihr ein kleines Projekt ist und Sie bereits wissen, was Sie designmäßig wollen, und wenig Hin und Her erwarten, ist dies möglicherweise der richtige Weg. Vielleicht möchten Sie die Anzahl der Stunden begrenzen, aber sobald Sie dieses Limit erreicht haben, müssen Sie neu verhandeln.

Wenn Sie mit einer Firma (im Gegensatz zu einem einzelnen Architekten) zu tun haben, kann der Stundensatz je nachdem, wer Ihr Projekt bearbeitet, abweichen., Wenn es der Auftraggeber des Unternehmens ist, kann die Rate mehr als doppelt so hoch sein wie die des jungen Architekten oder Designers mit nur wenigen Jahren Erfahrung.

* Prozentsatz der Baukosten

Eine andere Methode besteht darin, einen Prozentsatz der Projektkosten in Rechnung zu stellen, in der Regel zwischen 5% und 15% für Neubauten und 15% bis 20% für Umgestaltungen. HomeAdvisor.com. Da es sich um den Umgang mit bestehenden Problemen handelt, sind Umbauten oft komplizierter als Neubauten., Eine Herausforderung bei der Berechnung der Baukosten besteht darin, dass diese Kosten zum Zeitpunkt des Kaufs eines Architekten möglicherweise nicht vollständig bekannt sind.

• Quadratfuß Abrechnung

Einige Architekten berechnen durch den Quadratfuß. Auch hier variiert diese Rate erheblich und wieder wird der Preis in den frühen Stadien schwer zu bestimmen sein. Wenn Ihr Projekt klein ist, sagen wir, eine Neukonfiguration der Küche, müssen die Quadratfuß-Kosten hoch genug sein, um die Zeit des Architekten wert zu machen.,

* Kombigebühren und feste Gebühren

Einige Architekten kombinieren Methoden, laden stündlich, bis Pläne erstellt sind, und laden dann durch den Quadratfuß. Andere berechnen eine feste Gebühr für das gesamte Projekt. Eine feste Gebühr gibt Ihnen den Vorteil, genau zu wissen, was Sie zahlen werden, aber stellen Sie sicher, dass Sie von Anfang an genau wissen, was diese Gebühr abdeckt. Das wird im Vertrag dargelegt.

FINANZIERUNGSTIPP: Wenn Sie die durchschnittlichen Kosten kennen möchten, die Hausbesitzer für die Anmietung eines Architekten in Ihrem Teil des Landes zahlen, lesen Sie den Pro-Kostenschätzer oben auf dieser Seite.,

Vertragsunterzeichnung

Wenn Sie sich entscheiden, einen Architekten einzustellen, müssen Sie einen Vertrag unterzeichnen. Der Vertrag umfasst in der Regel den Umfang der Arbeiten, welche Dienstleistungen der Architekt erbringen wird, den Zeitplan für das Projekt, wie viel der Architekt bezahlt wird und wann. AIA hat Standardverträge entwickelt, die viele Architekten verwenden.

Überprüfen Sie, ob die von Ihnen bezahlte Gebühr die Kosten für die Erstellung von Plänen enthält oder ob Sie einen separaten Zeichner einstellen müssen. Dieser Schritt kann bis zur Hälfte Ihrer gesamten Designkosten ausmachen ($800 bis $ 2,800)., Site-Umfragen, 3D-Modellierung und andere Dienste können zusätzliche Kosten verursachen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie verstehen, wie sich Entwurfsrevisionen auf die Architektengebühr auswirken oder ob eine bestimmte Anzahl von Revisionen enthalten ist.

Der Vertrag gibt auch an, wem die Pläne gehören-normalerweise ist es der Architekt. Das wird kein Problem sein, wenn Sie und der Architekt sich nicht trennen, bevor das Projekt abgeschlossen ist. In diesem Fall möchten Sie wissen, ob Sie das Recht haben, die vorhandenen Pläne zu ändern und das Haus selbst oder mit einem anderen Architekten zu vervollständigen.

Ich habe mit einem Architekten unterschrieben., Was soll ich erwarten?

Die meisten Wohnarchitekten folgen bei der Gestaltung oder Umgestaltung von Häusern einem ähnlichen Weg. Die folgenden Schritte sind typisch.

• Vorläufige Entwurfsphase. Dies beginnt in der Regel mit einer ersten Beratung, um die Bedürfnisse des Kunden zusammen mit einem Besuch vor Ort zu bestimmen. Daraus kann der Architekt ein schriftliches Programm (die Ziele des Projekts) erstellen und grobe Skizzen entwickeln, um die allgemeine Größe und das Layout zu bestätigen.
• Design-Entwicklung., Mit Zustimmung des Kunden fügt der Architekt dem Design Details hinzu und konsultiert den Kunden weiterhin zu Materialien, Trimmung und anderen Merkmalen. Computermodellierung kann verwendet werden, um Architekten und Kunden bei der Entwicklung des Projekts zu unterstützen. Der Architekt kann bei der Erlangung von Genehmigungen helfen und bei Bedarf Berater und Bauingenieure hinzuziehen.
• Dokumentation. Das Architektenbüro wird detaillierte Baupläne erstellen, die den Baubeamten und den Auftragnehmern vorgelegt werden können, um Schätzungen für die Arbeit zu erhalten.,
• FINANZIERUNGSTIPP: Sobald Sie sich auf ein realistisches Budget geeinigt haben, sollten Sie sich daran halten. Dies kann schwierig sein, wenn Sie mitten im Projekt inspirierte Ideen entwickeln. Wenn Sie jedoch von einem Architekten oder Bauherrn nach zusätzlichen Arbeiten fragen, können Ihre Kosten schnell eskalieren. Sollte dies passieren (und dies häufig), kann ein Privatkredit eine einfache—und schnelle—Option sein, um eine Budgetlücke zu schließen. Mit einem persönlichen Kreditgeber wie Discover können Sie genau den Betrag beantragen, den Sie benötigen, bis zu 35,000 US-Dollar, und Ihre Rückzahlungsfrist von drei bis sieben Jahren wählen., Sie können auch eine Vorschau Ihres Zinssatzes für ein persönliches Darlehen ohne Auswirkungen auf Ihre Kredit-Score.
• Sicherung eines Auftragnehmers. Bewaffnet mit vollständigen Plänen kann der Architekt Ihnen helfen, einen Auftragnehmer zu erhalten, indem er sich mit Bauherren trifft, die an der Arbeit interessiert sind, und Fragen zum Projekt beantwortet. Sie können auch Bauherren empfehlen, mit denen sie gearbeitet haben, aber letztendlich liegt die Wahl bei Ihnen.
• Bauverwaltung., Im Verlauf des Projekts sollte Ihr Architekt zur Verfügung stehen, um Fragen zu beantworten, Entwurfsprobleme zu lösen, bei Bedarf zusätzliche Zeichnungen vorzulegen und Zahlungen an den Auftragnehmer zu genehmigen. Die Aufgabe an dieser Stelle ist es, sicherzustellen, dass buchstäblich alles nach Plan verläuft – und Probleme zu lösen, wenn dies nicht der Fall ist.

Helfen Sie Ihrem Architekten, Ihnen zu helfen—und sparen Sie Geld

Sobald Sie sich bei einem Architekten angemeldet haben, können Sie sicherstellen, dass Ihr Projekt so abläuft, wie Sie es möchten. Vor allem, verfügbar sein. Überprüfen Sie Zeichnungen und Materialvorschläge umgehend. Entscheidend sein., Wenn Sie Probleme mit einer Entscheidung haben, lassen Sie es Ihren Architekten wissen. Er oder sie kann Informationen oder Strategien haben, die helfen können, den Log Jam zu brechen. Fragen stellen. Je besser Sie das Design verstehen, wenn es auf dem Papier ist, desto weniger wahrscheinlich werden Sie zur Bauzeit unangenehm überrascht sein. Sprechen Sie, wenn es einen Aspekt des Designs gibt, den Sie nicht mögen. Es ist viel einfacher, einen Schrank zu vergrößern oder einen Flur zu bewegen, wenn er auf Papier ist, als nachdem er gerahmt wurde.

Architekten werden Ihnen sagen, je engagierter ihr Kunde ist, desto besser sind die Ergebnisse. Erfolgreiche Projekte passieren nicht nur., Die richtige Person zu finden, die Ihnen hilft, Ihre Vision zum Leben zu erwecken, ist eine Investition nicht nur in Ihr Eigentum, sondern auch in Ihr Glück und Ihre Zufriedenheit.