Preisobergrenzen

Gesetze, die die Regierung zur Regulierung der Preise erlassen, werden als Preiskontrollen bezeichnet. Preiskontrollen gibt es in zwei Geschmacksrichtungen. Eine Preisobergrenze verhindert, dass ein Preis über ein bestimmtes Niveau steigt (die „Obergrenze“), während eine Preisoberfläche verhindert, dass ein Preis unter ein bestimmtes Niveau fällt (die „Obergrenze“). In diesem Abschnitt wird der Rahmen für Nachfrage und Angebot zur Analyse der Preisobergrenzen verwendet. Im nächsten Abschnitt werden die Preisböden erörtert.,

Eine Preisobergrenze ist ein gesetzlicher Höchstpreis, den man für etwas Gutes oder eine Dienstleistung zahlt. Eine Regierung legt Preisobergrenzen fest, um den Preis für einige notwendige Güter oder Dienstleistungen erschwinglich zu halten. Zum Beispiel stieg der Preis für Wasser in Flaschen im Jahr 2005 während des Hurrikans Katrina über 5 USD pro Gallone. Infolgedessen forderten viele Menschen Preiskontrollen für Mineralwasser, um zu verhindern, dass der Preis so hoch steigt. In diesem speziellen Fall hat die Regierung keine Preisobergrenze festgelegt, aber es gibt andere Beispiele dafür, wo Preisobergrenzen aufgetreten sind.,

In vielen Märkten für Waren und Dienstleistungen überwiegen die Nachfrage nach Lieferanten. Verbraucher, die auch potenzielle Wähler sind, vereinigen sich manchmal hinter einem politischen Vorschlag, einen bestimmten Preis niedrig zu halten. In einigen Städten, wie Albany, Mieter haben politische Führer dazu gedrängt, Mietkontrollgesetze zu verabschieden, Eine Preisobergrenze, die normalerweise darin besteht, dass Vermieter die Mieten jedes Jahr nur um einen bestimmten maximalen Prozentsatz erhöhen können. Einige der besten Beispiele für Mietkontrolle treten in städtischen Gebieten wie New York, Washington DC oder San Francisco auf.,

Die Mietkontrolle wird zu einem politisch heissen Thema, wenn die Mieten rasant steigen. Jeder braucht einen erschwinglichen Platz zum Leben. Vielleicht macht eine Geschmacksänderung einen bestimmten Vorort oder eine Stadt zu einem beliebtesten Wohnort. Vielleicht expandieren lokal ansässige Unternehmen und bringen höhere Einkommen und mehr Menschen in die Region. Solche Änderungen können eine Änderung der Nachfrage nach Mietwohnungen verursachen, wie veranschaulicht. Das ursprüngliche Gleichgewicht (E0) liegt am Schnittpunkt der Angebotskurve S0 und der Nachfragekurve D0, was einem Gleichgewichtspreis von 500 USD und einer Gleichgewichtsmenge von 15.000 Einheiten Mietwohnungen entspricht., Der Effekt eines größeren Einkommens oder einer Geschmacksänderung besteht darin, die Nachfragekurve für Mietwohnungen nach rechts zu verschieben, wie die Daten in der Grafik und die Verschiebung von D0 nach D1 zeigen. In diesem Markt würde der Preis einer Mieteinheit auf dem neuen Equilibrium E1 auf 600 US-Dollar und die Equilibrium-Menge auf 17.000 Einheiten steigen.

Angenommen, eine Stadtregierung verabschiedet ein Mietkontrollgesetz, um den Preis für eine typische Wohnung im ursprünglichen Gleichgewicht von 500 USD zu halten., Im, die horizontale Linie zum Preis von $500 zeigt den gesetzlich festgelegten Höchstpreis durch das Mietsteuergesetz festgelegt. Die zugrunde liegenden Kräfte, die die Nachfragekurve nach rechts verschoben haben, sind jedoch immer noch vorhanden. Zu diesem Preis ($500) bleibt die gelieferte Menge bei den gleichen 15.000 Mieteinheiten, aber die geforderte Menge beträgt 19.000 Mieteinheiten. Mit anderen Worten, die nachgefragte Menge übersteigt die gelieferte Menge, so dass es an Mietwohnungen mangelt., Eine der Ironien der Preisobergrenzen ist, dass, während die Preisobergrenze Mietern helfen sollte, tatsächlich weniger Wohnungen unter der Preisobergrenze vermietet werden (15.000 Mieteinheiten) als dies bei der Marktmiete von 600 US-Dollar der Fall wäre (17.000 Mieteinheiten).

Preisobergrenzen kommen Mietern nicht nur auf Kosten der Vermieter zugute. Vielmehr verlieren einige Mieter (oder potenzielle Mieter) ihre Wohnungen, da Vermieter Wohnungen in Genossenschaften und Eigentumswohnungen umwandeln., Selbst wenn das Gehäuse auf dem Mietmarkt bleibt, Vermieter neigen dazu, weniger für Wartung und auf wesentliche wie Heizung, Kühlung, Warmwasser und Beleuchtung zu verbringen. Die erste Regel der Wirtschaft ist, dass Sie nicht umsonst etwas bekommen—alles hat Opportunitätskosten. Wenn Mieter also „billigere“ Wohnungen erhalten, als es der Markt verlangt, neigen sie dazu, auch Wohnungen von geringerer Qualität zu erhalten.

Preisobergrenzen werden erlassen, um die Preise für diejenigen, die das Produkt benötigen, niedrig zu halten., Wenn der Marktpreis jedoch nicht auf das Gleichgewichtsniveau steigen darf, übersteigt die nachgefragte Menge die gelieferte Menge, und es kommt zu einem Mangel. Diejenigen, die es schaffen, das Produkt zu dem niedrigeren Preis zu kaufen, der durch die Preisobergrenze gegeben wird, werden davon profitieren, aber Verkäufer des Produkts werden leiden, zusammen mit denen, die das Produkt überhaupt nicht kaufen können. Auch die Qualität dürfte sich verschlechtern.