Ob Sie ein Käufer, Verkäufer oder investor, kein Immobilien-Transaktion ist, ohne seine Herausforderungen. Zoning Gesetze, Mietverträge, Verträge und mehr können eine Verhandlung machen oder brechen. Ganz zu schweigen von der Spannung, Kreditgeber, Titelfirmen, Käufer und Verkäufer zum Abschluss mit den richtigen Dokumenten und Unterschriften zusammenzubringen. Aber manchmal wird der Kauf von Immobilien noch komplizierter, wie wenn der Titel einer Immobilie durcheinander ist., Bevor Sie in Kauf oder Verkauf springen, ist es wichtig, mehr über Titel zu wissen, Eigentum, und etwas namens lis pendens.

Was ist lis pendens?

Lis pendens, lateinisch für „Klage anhängig“, ist eine öffentliche Bekanntmachung, die besagt, dass der Titel oder das Eigentum an einem Stück Immobilien strittig ist. Die meisten Hauskäufer kennen ihren Cousin, das Pfandrecht. Aber ein lis pendens ist anders. Während ein Pfandrecht gegen den Titel für unbezahlte Steuern, Kindergeld oder sogar zu Hause Auftragnehmer Gebühren gestellt werden kann, ist ein lis pendens ein potenzielles Pfandrecht., Es bedeutet, dass das Recht auf Eigentum an der Immobilie ungewiss sein könnte, aber die Entscheidung wurde noch nicht getroffen.

Als Käufer ist ein lis pendens immer eine Warnleuchte, um mit Vorsicht vorzugehen. Wenn Sie eine Immobilie mit einer anhängigen Klage kaufen, sind Sie für die Einhaltung des Ergebnisses verantwortlich. Sie könnten einem Pfandrechtsinhaber auf der Straße viel Geld schulden, für einen Fehler, den Sie nicht einmal gemacht haben. Es ist oft am besten, auf den Kauf einer Immobilie zu warten, bis der Titel frei und klar ist.,

3 Häufige Gründe, eine Lis Pendens Datei

1. Abschottung
   Sobald ein Kreditnehmer ist drei Monate delinquent auf eine Hypothek, die Bank beginnt in der Regel Abschottung Verfahren. Oft umfasst der Prozess die Einreichung eines Lis pendens, öffentlich erklärt, dass der Titel diskutiert wird. Während des Zwangsvollstreckungsverfahrens werden der Kreditgeber und der Kreditnehmer versuchen, eine Einigung über das fällige Geld und letztendlich darüber zu erzielen, wem die Immobilie gehört. Bis es geklärt ist, ist der Titel des Hauses unklar, und potenzielle Käufer sollten wahrscheinlich klar sein., Sobald die Bank das Eigentum wiedererlangt hat, wird das Lis Pendens entfernt und das Haus kann sicher gekauft werden.
2. Überfällige HOA-Gebühren
   Hausbesitzer-und Eigentumswohnungsverbände regieren Nachbarschaften, um sicherzustellen, dass sie gepflegt bleiben und ihren Wert behalten. Die Gebühren können je nach Stil und Lage eines Viertels zwischen hundert Dollar pro Jahr und über fünfhundert Dollar pro Monat liegen. Mit manchmal teuren monatlichen Gebühren, es ist leicht zu sehen, wie ein delinquent Hausbesitzer einige ernsthafte Schulden reißen könnte. Einige rutschige Hausbesitzer können sogar versuchen,ihre Immobilie zu verkaufen, um überfälligen Konten zu entkommen., Um dies zu verhindern, kann die HOA eine lis pendens Datei potenzielle Käufer zu warnen.
3. Scheidung
   Obwohl nicht so häufig wie Zwangsvollstreckungen, manchmal ist ein lis pendens während des Scheidungsverfahrens eingereicht. Normalerweise treten diese Fälle auf, wenn nur der Name eines Ehepartners auf dem Titel steht und das Haus einen erheblichen Teil des Nachlasses des Paares ausmacht. Um seinen Anteil an der Immobilie zu schützen, kann der andere Ehegatte einen Lis Pendens einreichen und möglichen Käufern eine rote Fahne winken, um sich fernzuhalten, bis das Scheidungsverfahren vorbei ist.,

Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien ist es am besten, mit einem Fachmann zusammenzuarbeiten, um finanzielle Fallstricke zu vermeiden. Dies gilt insbesondere für Immobilien im Rahmen einer anhängigen Klage. Bei BB&C gehen wir alles an, von lis pendens Situationen über Kaufverträge und Unterteilungsentwicklungen bis hin zu mehrjährigen Mietverträgen. Wenn Sie eine Immobilienfrage haben, wäre es eine Ehre zu helfen. Erreichen Sie Kyle Mandeville unter 765-742-9068.

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Blogs soll allgemeiner und informativer Natur sein., Es handelt sich um Werbematerial und ist weder als Rechtsberatung für oder für eine bestimmte Person, einen bestimmten Fall oder einen bestimmten Umstand gedacht. Jede Situation ist anders, und Sie sollten einen Anwalt konsultieren, wenn Sie Fragen zu Ihrer Situation haben.