Der Seattle Housing Market hat sich während der Coronavirus-Pandemie als widerstandsfähig erwiesen. Nach Realtor.com ‚ s Housing Market Recovery Index, die Seattle Metro Area überquerte die Benchmark für die Erholung zurück im Juni 2020 und hat sich seitdem gut gemacht. Ab Oktober liegt der Index bei rund 120.

Wirklich, der Wohnungsmarkt in Seattle floriert. Es ist eine ziemlich großartige Leistung, in einer Studie, die während COVID-19 durchgeführt wurde, als der beste Immobilienmarkt der Welt bezeichnet zu werden., Die Daten von Mashvisor zeigen auch, dass Immobilieninvestoren in Seattle weiterhin eine gute Kapitalrendite für Mietobjekte erzielen:

Mashvisors Immobilienmarktstatistik-Oktober 2020

• Traditionelle Mieteinnahmen :2,328 USD
• Traditionelle Cash-on-Cash-Rendite: 2,1%

2020 war ein allgemein positives Jahr für Seattle Real Estate. Aber wie wird 2021 aussehen? Hier sind unsere Seattle housing Markt Prognosen für das nächste Jahr.

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#1., 2021 werden keine Scharen von Menschen den Seattle Wohnungsmarkt verlassen

Seattle ist die 18. größte Stadt in den Vereinigten Staaten, nach Bevölkerung. Es ist nicht nur eine große Stadt, aber es ist ziemlich berüchtigt dafür, teuer zu sein, mit den neunthöchsten Lebenshaltungskosten in der Nation. So viele spekulieren darüber, ob der Wohnungsmarkt in Seattle durch den „Urban Exodus“ – den Umzug von Großstädten in kleinere, vorstädtische und ländliche Gebiete auf der Suche nach mehr Platz und vor allem Erschwinglichkeit-negativ beeinflusst wird.,

Ein solcher Bevölkerungsverlust würde wahrscheinlich einen Rückgang der Immobilienpreise in Seattle bedeuten, da es weniger Nachfrage nach Immobilien und einen gleichzeitigen Anstieg des Wohnungsbestands geben würde. Darüber hinaus könnte dies einen Verlust von Mietern für Immobilieninvestoren bedeuten.

Die Prognose des Seattle Housing Market an dieser Front sagt uns jedoch, dass dies wahrscheinlich nicht passieren wird. Es ist nicht wirklich in 2020 passiert, wie viele vermutet haben, und es wird wahrscheinlich nicht in 2021 passieren. Die Beweise? Nun, es stellt sich heraus, es gibt nicht nur keinen Massenexodus, sondern die Leute verlassen tatsächlich Orte wie San Francisco nach Seattle., Wenn Sie also davon abgehalten wurden, eine Anlageimmobilie in Seattle zu kaufen, müssen Sie sich keine Sorgen machen.

#2. Der Bestand wird im Jahr 2021 niedrig bleiben

Es ist klar, dass der Seattle Housing Market 2021 aufgrund von Out-Migration keinen Anstieg des Bestands verzeichnen wird. Und im Allgemeinen sagen die meisten Experten voraus, dass der Wohnungsbestandsmangel auch im nächsten Jahr ein Thema für Seattle sein wird.

Blick auf Realtor.com ‚ s Daten für den aktuellen Wohnungsmarkt (September 2020), können wir sehen, dass aktive Angebote bei 6,028 für die Seattle Metro Area sitzen. Dies ist ein Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr (YoY)., Dieser Rückgang ist wahrscheinlich auf die Tatsache zurückzuführen, dass Hausbesitzer auf dem Immobilienmarkt in Seattle auf die niedrigen Hypothekenzinsen und die Refinanzierung springen oder immer noch auf COVID-19, die Präsidentschaftswahlen oder sogar die Waldbrände warten.

Selbst wenn diese Hausbesitzer 2021 wieder auf den Markt kommen würden, wird es wahrscheinlich nicht ausreichen, um den Wohnungsbestand auf dem Immobilienmarkt in Seattle erheblich zu steigern.

#3., Die Nachfrage nach Immobilien in Seattle wird weiter steigen

Obwohl alle erwarteten, dass die Nachfrage nach Immobilien und Hausverkäufen aufgrund von COVID-19 auf dem US-Wohnungsmarkt sinken würde, hat sie dies einfach nicht getan. Auf dem Wohnungsmarkt in Seattle, wie in weiten Teilen der USA, treiben niedrige Hypothekenzinsen die Nachfrage an, da sie einigen Käufern helfen, günstigere Hypotheken zu erhalten. Diese Käufer-insbesondere Millennials und Erstkäufer – lassen die Chance, historisch niedrige Hypothekenzinsen zu erzielen, nicht an ihnen vorbeigehen.

Die Hypothekenzinsenprognose für 2021 lautet, dass die Zinsen niedrig bleiben werden., Fannie Mae prognostiziert, dass sie im nächsten Jahr so niedrig wie 2.9% gehen. Damit prognostiziert der Wohnungsmarkt in Seattle, dass die Nachfrage und der Verkauf von Eigenheimen aufgrund niedriger Hypothekenzinsen weiter steigen werden.

#4. Seattle Immobilienpreise werden weiter steigen

Unter Bezugnahme auf Maklerdaten können wir sehen, dass der mittlere Listenpreis für den U-Bahn-Bereich von Seattle im September 2020 tatsächlich gestiegen ist:

• Median Listenpreis: $628k, plus 5% YoY

Noch bemerkenswerter ist, dass Seattle im Juli einen Anstieg der Immobilienpreise um 7% verzeichnete, der zweitgrößte Gewinn unter den Top 20 Städten, der von der S&P CoreLogic Case-Shiller Index.

Die Seattle Housing Market Vorhersage für die Preise? Diese Hauspreistrends dürften sich 2021 fortsetzen., Die Kombination aus hoher Nachfrage und geringem Lagerbestand macht es sicher so.

Mit Blick auf die Prognose des Immobilienmarktes in Seattle für die Aufwertung der Immobilienpreise von Zillow wird diese Vorhersage bestätigt. Zillow sieht, dass die Immobilienwerte von jetzt bis August 2021 um 5.6% steigen.

Es ist wichtig zu beachten, dass in Gebieten, die von Waldbränden betroffen sind, die Immobilienpreise von jetzt bis zum nächsten Jahr sinken können.

#5., Der Wohnungsmarkt in Seattle im Jahr 2021 wird ein Verkäufermarkt bleiben

Es versteht sich von selbst, dass Sie selbst einen Verkäufermarkt haben, wenn eine hohe Nachfrage und ein niedriger Wohnungsbestand Druck auf die Immobilienpreise ausüben. Obwohl COVID-19 viele Vorhersagen hatte, dass große Märkte wie Seattle schnell in den Markt eines Käufers fallen würden, war dies einfach nicht der Fall. Tage auf dem Markt ist ein Indikator für den Markt eines Verkäufers und derzeit ist es 35 (nach unten 18% YoY) für den U-Bahn-Bereich.,

Da sich die Trends auf dem Immobilienmarkt in Seattle voraussichtlich im Wesentlichen auf demselben Weg fortsetzen werden, liegt der Markt eines Verkäufers in der Prognose für 2021. Der Wohnungsmarkt in Seattle wird in absehbarer Zeit wahrscheinlich keine Abkühlphase durchlaufen.

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#6. Da Erschwinglichkeit mehr ein Problem wird, wird die Mietnachfrage steigen

Obwohl Erschwinglichkeit weiterhin ein Problem für die Anwohner ist, hat dies einen positiven Aspekt für Immobilieninvestoren in Seattle., Der Besitz eines Mietobjekts in Seattle bedeutet eine hohe Nachfrage, was sich in guten Auslastung und Cashflow niederschlägt. Derzeit liegt die Mieterbesatzung laut NeighborhoodScout bei rund 55%. Mashvisors Daten zeigen, dass das Preis-Leistungs-Verhältnis derzeit 27 ist. Dies bedeutet, dass die Bewohner es viel günstiger finden, in einem Mietobjekt in Seattle zu leben, als ihre eigenen Häuser zu kaufen.

Mit den Prognosen des Seattle Housing Market 2021 über steigende Preise und keinen größeren Exodus ist es sehr wahrscheinlich, dass die Mietnachfrage weiter steigen wird.

#7., Der Wohnungsmarkt in Seattle wird 2021 nicht abstürzen

Eine weitere Vorhersage des Coronavirus war das Platzen von Wohnungsblasen im ganzen Land und ein Wohnungsmarktcrash. Wird der Wohnungsmarkt in Seattle 2021 abstürzen? Nicht wahrscheinlich.

Dazu muss eine große Menge an Lagerbeständen gleichzeitig auf den Markt kommen, dass die Nachfrage sinkt-drastisch also. Dies würde zu sinkenden Immobilienpreisen führen. Die Nachfrage steigt jedoch immer noch und der Lagerbestand bleibt weiterhin eng. Da sich diese Trends bis 2021 fortsetzen werden, ist kein Absturz des Immobilienmarktes in Sicht.

#8., Dies sind die besten Viertel in Seattle für 2021

Es gibt viele gute Gründe für Investitionen in Seattle Immobilien im Jahr 2021. Sie möchten jedoch sicherstellen, dass sich Ihre neue Immobilieninvestition in Seattle in einer profitablen Nachbarschaft befindet. Unsere nächste Vorhersage wird Ihnen dabei helfen. Hier sind die besten Orte, um in Immobilien in Seattle zu investieren. Die Stadtteile auf dieser Liste wurden ausgewählt, weil sie den Anlegern von Mietobjekten derzeit eine gute Cash-on-Cash-Rendite im Jahr 2020 bieten und dies voraussichtlich im Jahr 2021 tun werden.

#1., Highland Park

• Median Immobilienpreis: $ 440,000
• Preis pro Quadratmeter: $314
• Preis-Leistungs-Verhältnis: 14
• Traditionelle Mieteinnahmen: $ 2,673
• Traditionelle Cash-on-Cash-Return: 4.4%

#2. North Queen Anne

• Median Immobilienpreis: $ 296,000
• Preis pro Quadratmeter: $645
• Preis-Leistungs-Verhältnis: 16
• Traditionelle Mieteinnahmen: $ 1,550
• Traditionelle Cash-on-Cash-Return: 3.8%

#3., Genesee

• Median Immobilienpreis: $822,500
• Preis pro Quadratmeter: $370
• Preis-Leistungs-Verhältnis: 18
• Traditionelle Mieteinnahmen: $ 3,775
• Traditionelle Cash-on-Cash-Return: 3.0%

#4. Maple Leaf

• Median Immobilienpreis: $875,000
• Preis pro Quadratmeter: $ 360
• Preis-Leistungs-Verhältnis: 19
• Traditionelle Mieteinnahmen: $ 3,890
• Traditionelle Cash-on-Cash-Return: 2.9%

#5., Jackson Place

• Median Immobilienpreis: $ 762.000
• Preis pro Quadratmeter: $399
• Preis-Leistungs-Verhältnis: 19
• Traditionelle Mieteinnahmen: $ 3,308
• Traditionelle Cash-on-Cash-Return: 2.8%

#6. Little Saigon

• Median Immobilienpreis: $638,725
• Preis pro Quadratmeter: $498
• Preis-Leistungs-Verhältnis: 22
• Traditionelle Mieteinnahmen: $ 2,383
• Traditionelle Cash-on-Cash-Return: 2.5%

#7., Uptown

• Median Immobilienpreis: $539,250
• Preis pro Quadratmeter: $664
• Preis-Leistungs-Verhältnis: 18
• Traditionelle Mieteinnahmen: $ 2,445
• Traditionelle Cash-on-Cash-Return: 2.5%

#8. Beacon Hill

• Median Immobilienpreis: $769,990
• Preis pro Quadratmeter: $ 316
• Preis-Leistungs-Verhältnis: 22
• Traditionelle Mieteinnahmen: $ 3,024
• Traditionelle Cash-on-Cash-Return: 2.2%

#9., Northgate

• Median Immobilienpreis: $ 641,225
• Preis pro Quadratmeter: $490
• Preis-Leistungs-Verhältnis: 26
• Traditionelle Mieteinnahmen: $ 2,053
• Traditionelle Cash-on-Cash-Return: 1.8%

#10. Roxhill

• Median Immobilienpreis: $547,000
• Preis pro Quadratmeter: $466
• Preis-Leistungs-Verhältnis: 23
• Traditionelle Mieteinnahmen: $ 1,946
• Traditionelle Cash-on-Cash-Return: 1.8%

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