Sie können das Netto-Betriebsergebnis (NOI) für Ihre Immobilieninvestition anhand der allgemein akzeptierten Netto-Betriebsergebnis-Formel berechnen, bei der es sich um Ihre potenziellen Mieteinnahmen zuzüglich etwaiger zusätzlicher immobilienbezogener Erträge abzüglich Leerstandsverluste abzüglich Gesamtbetriebskosten handelt.

Denken Sie daran, die Netto-Betriebsergebnis Formel kann variieren, je nachdem, wer es berechnet.,

Zum Beispiel trennen die meisten Anleger potenzielle Mieteinnahmen und andere Einnahmen, aber manchmal werden Sie sie kombiniert sehen. Unabhängig davon ist die allgemein akzeptierte Netto-Betriebsertragsformel Ihre potenziellen Mieteinnahmen zuzüglich etwaiger zusätzlicher immobilienbezogener Erträge abzüglich Leerstandsverluste abzüglich der gesamten Betriebskosten.,

Formel des Nettobetriebsergebnisses

Die Formel des Nettobetriebsergebnisses:

NOI = Mieteinnahmen + sonstige Erträge-Leerstandsverluste – Gesamtbetriebskosten

Um das Nettobetriebsergebnis einer Immobilie herauszufinden, müssen Sie die potenziellen Mieteinnahmen und sonstigen Erträge kennen, die sie erzielt. Sie müssen auch Leerstandsverluste von leerstehenden Einheiten oder Einheiten berücksichtigen, in denen Mieter keine Miete zahlen. Schließlich müssen Sie alle Ihre Betriebskosten addieren. Sobald Sie alle diese Zahlen haben, können Sie das Netto-Betriebsergebnis einer Anlageimmobilie berechnen.,

Um Ihr Betriebsergebnis zu ermitteln, benötigen Sie normalerweise:

1. Potenzielle Mieteinnahmen einer Anlageimmobilie

Potenzielle Mieteinnahmen (PRI) sind die kombinierte Gesamtmiete unter den Bedingungen jedes einzelnen Wohn-oder Geschäftsleasingvertrags, wobei davon ausgegangen wird, dass die Immobilie zu 100 Prozent belegt ist. Wenn die Immobilie nicht vollständig belegt ist, basiert die Höhe der Miete auf einer Mietmarktanalyse gemäß den Mietverhältnissen und Bedingungen vergleichbarer Immobilien.

2., Leerstandsverluste auf einer Anlageimmobilie

Leerstandsverluste stellen den Einkommensverlust dar, der auf Mieter zurückzuführen ist, die die Immobilie räumen, und/oder Mieter, die mit ihren Leasingzahlungen in Verzug geraten. Der Leerstandsfaktor kann basierend auf den aktuellen Leasingabläufen berechnet werden. Marktgetriebene Zahlen, die vergleichbare Leerstände von Immobilien verwenden, können auch zur Berechnung des NOI einer Immobilie verwendet werden.

Um Leerstandsverluste zu berechnen, schauen Sie sich an, wofür diese Einheit gemietet werden könnte, und multiplizieren Sie sie mit den Monaten, in denen sie leer war., Wenn zum Beispiel andere ähnliche Einheiten für $2,000 pro Monat mieten und die freie Einheit für drei Monate leer war, würden Sie $2,000 mit 3 multiplizieren und $6,000 erhalten, was der jährliche Leerstandsverlust für die Immobilie ist.

3. Sonstige Erträge aus einer Anlageimmobilie

Da es viele verschiedene Möglichkeiten gibt, wie eine Immobilie Einkommen generieren kann, müssen Immobilieninvestoren zusätzlich zur monatlichen Miete alle möglichen Einnahmen in ihre Berechnung einbeziehen., Diese anderen Einnahmen umfassen, sind aber nicht beschränkt auf, Mieteinnahmen aus Einrichtungen sowie Erlöse aus Verkaufsautomaten, Erlöse aus Wäscheservice, Einnahmen aus Parkgebühren, Billboard/Signage Gebühren und andere relevante Servicegebühren.

4. Gesamtbetriebskosten einer Anlageimmobilie

Die Gesamtbetriebskosten umfassen alle notwendigen Ausgaben im Zusammenhang mit dem Betrieb und der Instandhaltung einer Anlageimmobilie. Um die gesamten Betriebskosten zu erhalten, addieren Sie einfach alle Betriebskosten wie Grundsteuern, Wartungs-und Verwaltungsgebühren.,

Insbesondere umfassen die Betriebskosten typischerweise:

• Grundsteuern: Diese werden von einer Regierungsbehörde in dem Gebiet bewertet, in dem sich die Immobilie befindet, und variieren je nach Standort, Immobilienwert und Größe.
• Mietimmobilienversicherung: Dies schützt Ihr Eigentum vor Einkommensverlusten, Schäden und Gefahren wie witterungsbedingten Schäden. Die durchschnittliche Politik auf einem $ 200,000 Mietobjekt kostet $ 1,473 bis $ 1,596 pro Jahr.,
• Immobilienverwaltungsgebühren: Diese Gebühren werden von einem Immobilienverwalter oder einer Verwaltungsgesellschaft erhoben und können von 8 Prozent der Brutto-Monatsmiete für eine Anlageimmobilie bis zu über 25 Prozent der Bruttomiete für eine Ferienimmobilie variieren.
• Wartung und Reparaturen: Dazu gehören Dinge, die das Anwesen gepflegt halten, wie Schädlingsbekämpfung, Lackierung und Rasenpflege, sowie alle notwendigen Reparaturen. Erwarten Sie, dass Sie etwa 1 Prozent des Immobilienwerts pro Jahr für wartungsbezogene Ausgaben zahlen.,
• Verschiedene Ausgaben: Dies können Dinge wie Anwaltskosten, Marketing-und Werbekosten und alles andere sein, was zum Betrieb der Immobilie benötigt wird, die nicht unter eine andere Kategorie fällt.

Aufwendungen, die nicht in NOI enthalten sind

Es ist wichtig zu beachten, dass Schuldendienst, Abschreibungen, Leasingprovisionen, Mieterverbesserungen, Verschleißreparaturen, Einkommensteuern und Hypothekenzinsen nicht in der Berechnung des Nettobetriebsergebnisses enthalten sind., Dies liegt daran, dass NOI für die Immobilie selbst einzigartig ist und keine anderen Ausgaben enthält, die für den Investor/Kreditnehmer spezifisch sind.