Sie haben ein Haus gefunden, das Sie lieben, und jetzt sind Sie bereit, ein Angebot zu machen. Hier beginnt der Prozess wirklich ernst zu werden und der Papierkram beginnt sich aufzubauen.

Der Kauf eines Eigenheims ist kein Händedruck; mündliche Vereinbarungen zählen einfach nicht. Deshalb muss alles Wichtige — in der Tat, jedes kleine Detail, von dem erwartet wird, dass es Teil der Verkaufsbedingungen ist — niedergeschrieben und ausdrücklich vereinbart werden. Es gibt keine Abkürzungen.,

“ MEHR: Checkliste für ein Angebot für ein Haus

Wie ein Angebot für ein Haus funktioniert

Egal wie aufgeregt Sie über die Aussicht auf Ihren neuen Platz sind, In dieser Phase des Prozesses müssen Sie bereit sein, zu verhandeln oder möglicherweise sogar wegzugehen, wenn die Bedingungen nicht für Sie richtig sind oder wenn Sie sich unter Druck gesetzt fühlen.

Sie haben Ihre Hausaufgaben gemacht und kennen Ihren lokalen Markt. Sie haben eine Liste von Verkäufen, die mit dem Haus vergleichbar sind, an dem Sie interessiert sind, und Sie sind bereit, ein intelligentes Angebot zu machen. So funktioniert der Prozess:

1. Sie machen ein schriftliches Angebot.,
2. Der Verkäufer nimmt das Angebot an, kontert oder lehnt es ab.
3. Wenn es akzeptiert wird, fahren Sie mit dem nächsten Schritt fort.
4. Wenn der Verkäufer ein Gegenangebot macht, nehmen Sie es entweder an oder machen ein neues Angebot — und kehren zu Schritt 2 zurück.
5. Wenn das Angebot abgelehnt wird, können Sie ein neues Angebot machen oder eine neue Runde der Hausjagd beginnen.

Ihr Agent wird all diese Arbeit in Ihrem Namen erledigen.

“ MEHR: So arbeiten Sie mit Ihrem Agenten zusammen, um das bestmögliche Angebot zu erhalten

Der Angebotsprozess

Das schriftliche Angebot ist rechtsverbindlich, sodass in den meisten Fällen ein einfacher Brief nicht funktioniert., Es gibt viele staatliche und manchmal lokale Gesetze, die den Prozess leiten, daher sollten Sie alle Grundlagen mithilfe eines gesetzlich genehmigten Formulars abdecken.

Wir schlagen die DIY-Route nicht vor, wenn es um den Angebotsbrief geht. Online-Vorlagen sind keine verbindlichen gesetzlichen Vereinbarungen.

Ihr Immobilienmakler kann Ihnen einen Wohnkaufvertrag zur Verfügung stellen, der den geltenden staatlichen und lokalen Gesetzen entspricht. In einigen Staaten ist es üblich, dass ein Anwalt Teil des Angebots ist Papierkram.,

Einige Käufer werden ermutigt, einen persönlichen Brief zu schreiben, um ihr Angebot zu begleiten, in der Hoffnung, einen emotionalen Vorteil gegenüber konkurrierenden Käufern zu erlangen oder zu erklären, warum ein Angebot auf der Grundlage vergleichbarer Verkäufe angemessen und gerechtfertigt sein könnte. Das ist in Ordnung; Zählen Sie einfach nicht darauf, dass dieser Brief einen rechtlichen Einfluss auf die Transaktion hat.,

Eventualitäten und Offenlegungen

Mindestens ein paar Standardkontingente werden wahrscheinlich im schriftlichen Angebot vermerkt., Dies sind Dinge, die passieren müssen, bevor der Verkauf voranschreiten kann. Ihr Angebot wird höchstwahrscheinlich einige Standardkontingente enthalten, z. B. eine, die besagt, dass der Deal davon abhängt, dass Sie innerhalb einer bestimmten Zeit eine Finanzierung erhalten. Ein anderer kann den Abschluss einer Hausinspektion erfordern. Es könnte mehrere andere geben.

Obwohl Sie Ihre Interessen schützen und genügend Informationen sammeln müssen, um einen klugen Kauf zu tätigen, können Eventualitäten — insbesondere in heißen Märkten — als Hindernisse für ein Geschäft dienen., Es ist am besten, wenn sowohl der Käufer als auch der Verkäufer nur genügend Bestimmungen in den Vertrag aufnehmen, um die erforderlichen Grundlagen zu decken.nicht mehr.

Verkäuferangaben hingegen sind in der Regel gesetzlich vorgeschrieben. Dies sind Informationen in Bezug auf die Immobilie und Verbesserungen, die dem Eigentümer bekannt sind und sich auf seinen Wert auswirken können. Offenlegungen können Naturgefahren, strukturelle Probleme oder andere wesentliche Mängel umfassen. Sie sollten diese sorgfältig überprüfen, bevor Sie sich zu einem Kauf verpflichten.,

Setzen Sie Bargeld in die Leitung

Wenn Sie ein Angebot machen, müssen Sie in den meisten Fällen eine Einzahlung — Earnest Money genannt — einreichen, die der Verkäufer als Treuhandgeld hält. Dies kann zwischen 1% und 3% des gesamten Kaufpreises liegen. Die Angebotsvereinbarung sollte detailliert beschreiben, unter welchen Umständen Sie das Geld verlieren müssen (z. B. für den Fall, dass Sie ohne triftigen Grund aus dem Geschäft zurückkehren) oder vom Verkäufer zurückgegeben werden (z. B. für den Fall, dass Ihr Angebot abgelehnt wird).

Es ist ein ja: was kommt als Nächstes?,

denken Sie Daran, ein Anruf, Handschlag oder eine mündliche Zusage nicht offiziell machen, es ist nicht beschlossene Sache, bis beide Parteien unterzeichnen das Angebot Vereinbarung. Sobald das erledigt ist, sollten Sie nach der kurzen Feier und dem Seufzer der Erleichterung bereit sein, sich auf das ernsthafte Geschäft einzulassen, den Verkauf abzuschließen. Das wird wahrscheinlich eine Hausinspektion beinhalten, und es wird definitiv bedeuten, den Prozess der Fertigstellung Ihrer Finanzierung durch den Kreditgeber zu beginnen.

Das kann durchschnittlich 30 bis 60 Tage dauern.,

ein Angebot auf einer notleidenden Immobilie

Wenn Sie ein Angebot auf einem pre-abgeschotteten Hause oder real-estate owned (REO) Eigentum, bereit sein für einen längeren Prozess bietet, insbesondere wenn es ist ein kurzer Verkauf. Leerverkäufe sind Transaktionen vor der Abschottung, bei denen ein Haus vom Eigentümer für weniger als das, was dem Kreditgeber geschuldet ist, verkauft wird.

Notleidende Immobilienkäufe sind keine einfachen Geschäfte und werden am besten vom sehr geduldigen Käufer getätigt. In den meisten Fällen werden erfolgreiche Transaktionen mit solchen Immobilien von Barkäufern abgeschlossen.,

Ob es darum geht, ein Schnäppchen für ein Distressed Fixer Upper zu finden oder an die beste Adresse in der Nachbarschaft zu ziehen, die Grundlage für einen guten Hauskauf ist das erste schriftliche Angebot.

Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei NerdWallet, einer persönlichen Finanzwebsite. Email: . Twitter: @halmbundrick