Starten Sie ein Self Storage-Geschäft, indem Sie diese 9 Schritte ausführen:

Sie haben die perfekte Geschäftsidee gefunden und sind jetzt bereit, den nächsten Schritt zu unternehmen. Die Gründung eines Unternehmens hat mehr zu bieten als nur die Registrierung beim Staat. Wir haben diese einfache Anleitung zusammengestellt, um Ihr Self-Storage-Geschäft zu starten. Diese Schritte stellen sicher, dass Ihr neues Unternehmen gut geplant, ordnungsgemäß registriert und rechtskonform ist.

Schauen Sie sich unsere so Starten Sie eine Business-Seite.,

SCHRITT 1: Planen Sie Ihr Unternehmen

Ein klarer Plan ist für den Erfolg als Unternehmer unerlässlich. Es wird Ihnen helfen, die Besonderheiten Ihres Unternehmens abzubilden und einige Unbekannte zu entdecken. Einige wichtige Themen sind zu beachten:

• Was sind die start-und laufenden Kosten?
• Wer ist Ihr Zielmarkt?
• Wie viel können Sie Kunden berechnen?
• Wie werden Sie Ihr Unternehmen nennen?

Zum Glück haben wir eine Menge dieser Forschung für Sie getan.

Welche Kosten entstehen bei der Eröffnung eines Selfstorage-Geschäfts?,

MakoSteel sagt, 25% bis 30% des gesamten Entwicklungsprojektbudgets für den Kauf des Landes bereitzustellen. Wenn Land $1,25 pro Quadratfuß kostet und es die Möglichkeit gibt, die Abdeckung auf 40% der Baustelle auszubauen, dann wären die Grundstückskosten für das Gebäude ungefähr $3,13 für jeden vermietbaren Quadratfuß.

Eine einstöckige Anlage kostet $ 25 bis $ 45 pro Quadratmeter zu bauen. Ein mehrstöckiges Gebäude ist $ 42 bis $ 70 pro Quadratmeter für den Bau., Für einen Unternehmer, der eine neue Selbstlagereinrichtung gründen möchte, müsste er über die finanzielle Schlagkraft (oder Investorenunterstützung) verfügen, um den Grunderwerb und die Baukosten finanzieren zu können. Typische Projekte erfordern eine Finanzierung von 2 bis 3 Millionen US-Dollar mit einer Anzahlung von 10 bis 20%.

Inside Self Storage gibt ein Beispiel für ein Entwicklungsbudget:

Statement of Development Cost Annual

Was sind die laufenden Ausgaben für ein Self Storage-Geschäft?,

Die monatlichen Ausgaben umfassen Kreditschuldendienst, Personalkosten, Wartung, Marketingkosten, Nebenkosten, Sicherheitskosten und Versicherungen.

Inside Self Storage gibt ein Beispiel für die Finanzen eines Unternehmens, das 50.000 Quadratmeter für 9 USD pro Quadratmeter und Jahr mieten kann. Dies ist etwa die Hälfte des aktuellen nationalen Durchschnitts, da das Beispiel auf dem Jahr 2000 basiert. Trotzdem ist eine bescheidene Operation wie diese immer noch sehr profitabel.

Finanzmodell

Wer ist der Zielmarkt?,

Die besten Kunden sind diejenigen, die einen längerfristigen Speicherbedarf haben, z. B. ein militärisches Mitglied, das außerhalb der USA im aktiven Dienst ist und die monatliche Miete mit einer automatischen Zahlungsmethode bezahlen kann, z. B. einer monatlichen Kreditkartenzahlung oder einer elektronischen Überweisung (EFT) von einem Bankkonto.

Die beliebteste Speichergröße ist ein 10′ von 10′ von 10 ‚ Raum mit den besten Kunden mieten eine für bis zu zwei Jahre oder mehr.

Wie verdient ein Self-Storage-Unternehmen Geld?,

Die Einkommensströme umfassen monatliche Mieteinnahmen, Auktionserlöse aus vergangenen fälligen Konten, Gebühren und Verkäufe verwandter Produkte wie Umzugsmaterialien und Schlösser.

Diese Unternehmen verdienen zusätzlich zu der normalen Mietpreisstruktur zusätzliches Geld mit Verwaltungsgebühren, Gebühren für verlorene Schlüssel, Umzugsdiensten, verspäteten Gebühren und anderen Gebühren. Einige berechnen einen Premium-Preis für die Vermietung von Lagerräumen in einem klimatisierten Gebäude. Andere bieten eine Versicherung gegen eine zusätzliche monatliche Prämie an, um den Inhalt der Gegenstände in einem Lagerraum zu versichern.,

Wie viel können Sie Kunden berechnen?

Einfache Lagerung berichte die durchschnittliche monatliche rate pro quadratmeter (PSF) von nicht-klima gesteuert speicher einheiten in Amerika ist $1,26 PSF und für klima-gesteuert raum die durchschnittliche monatliche rate ist $1,60 PSF. Der Gesamtdurchschnitt liegt bei $ 1.42 PSF. Die beliebteste Größe ist eine 10′ x 10 ‚ Einheit. Dies bedeutet, dass die durchschnittlichen Mieteinnahmen für jede dieser Einheiten $ 126.00 bis $ 160.00 pro Monat betragen würden, abhängig davon, ob das Gebäude klimatisiert war.

Im Jahr 2015 gab es einen nationalen Durchschnitt von 90%+ Belegung für alle Lagereinheiten., Einige, die sich in populäreren Gebieten befinden, haben Wartelisten und können daher höhere Preise verlangen als diese nationalen Durchschnittswerte.

Ein durchschnittlicher Umzugswagenmietkunde zahlt etwa 200 bis 500 US-Dollar für den Umzugswagen und die Ausrüstung, die für den Umzug benötigt werden, wenn es sich um einen lokalen Umzug handelt. Sie können bis zu drei-oder viermal diesen Betrag zahlen, wenn die Bewegung lange Strecke ist, abhängig von der gefahrenen Strecke.

Wie viel Gewinn kann ein Self-Storage-Geschäft machen?,

Die Parham-Gruppe sagt, dass eine durchschnittliche Lagereinrichtung 60.000 bis 80.000 von vermietbaren Quadratfuß und Break-Even sein wird, sobald die Belegung etwa 40 bis 60% erreicht. Eine erfolgreiche Einrichtung wird mit 83% bis 93% Auslastung betrieben und nach Zahlung von Ausgaben und Darlehensschuldendienst ein Nettoeinkommen von etwa 26% der Mieteinnahmen erzielen.

Wie können Sie Ihr Unternehmen profitabler machen?

Das Hinzufügen von Umzugsdienstleistungen für Lastwagen, Umzugsausrüstung und Lieferungen an das Unternehmen wird laut Parham Group das Einkommen um etwa 5% steigern.,

Viele Self-Storage-Einrichtungen erweitern ihren Geschäftsbetrieb um die Verwaltung einer Flotte von Mietlastwagen, Transportern und beweglichen Anhängern, wie sie von nationalen Franchises wie U-Haul oder Budget angeboten werden. Diese Unternehmen können Seite an Seite oder als ein kombiniertes Unternehmen tätig sein. Neben dem Angebot von Umzugsfahrzeugen umfasst die zur Miete angebotene Umzugsausrüstung Möbeldollies, Möbelpolster und Handwagen. Das Vermietungsbüro kann auch Umzugsmaterialien wie Verpackungsband, Verpackungsmaterial und Umzugskartons verkaufen.

Wie werden Sie Ihr Unternehmen nennen?,

die Wahl des richtigen namens ist wichtig und herausfordernd. Wenn Sie noch keinen Namen im Sinn haben, besuchen Sie unseren How to Name a Business Guide oder holen Sie sich Hilfe beim Brainstorming eines Namens mit unserem Self Storage Business Name Generator

Wenn Sie ein Einzelunternehmen betreiben, möchten Sie möglicherweise unter einem anderen Geschäftsnamen als Ihrem eigenen Namen arbeiten. Besuchen Sie unseren DBA Guide, um mehr zu erfahren.,

Bei der Registrierung eines Unternehmensnamens empfehlen wir Ihnen, Ihren Unternehmensnamen zu recherchieren, indem Sie Folgendes überprüfen:

• Unternehmensdatensätze Ihres Bundesstaates
• Bundes-und Landesmarkendatensätze
• Social Media platforms
• Verfügbarkeit von Webdomänen.

Es ist sehr wichtig, Ihren Domainnamen vor jemand anderem zu sichern.

SCHRITT 2: Bilden Sie eine juristische Person

Die gebräuchlichsten Geschäftsstrukturtypen sind das Einzelunternehmen, die Partnerschaft, die Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) und die Gesellschaft.

Die Gründung einer juristischen Geschäftseinheit wie einer LLC oder Corporation schützt Sie davor, persönlich haftbar gemacht zu werden, wenn Ihr Self-Storage-Geschäft verklagt wird.,v>

Sie können eine LLC selbst starten und nur die minimalen staatlichen LLC-Kosten bezahlen oder einen Unternehmensbildungsdienst gegen eine geringe zusätzliche Gebühr einstellen.,

SCHRITT 3: Registrieren Sie sich für Steuern

Sie müssen sich für eine Vielzahl von staatlichen und föderalen Steuern registrieren, bevor Sie für Unternehmen öffnen können.

Um sich für Steuern zu registrieren, müssen Sie ein EIN beantragen. Es ist wirklich einfach und kostenlos!

Erfahren Sie, wie Sie ein EIN in unserem What is an EIN Guide erhalten, oder finden Sie Ihr bestehendes EIN mit unserem EIN Lookup Guide.

Steuern für kleine Unternehmen

Je nachdem, welche Unternehmensstruktur Sie wählen, haben Sie möglicherweise unterschiedliche Optionen für die Besteuerung Ihres Unternehmens. Zum Beispiel könnten einige LLCs davon profitieren, als S Corporation (S corp) besteuert zu werden.,

In diesen Leitfäden erfahren Sie mehr über Steuern für kleine Unternehmen:

• LLC Taxes
• Sole Proprietorship vs LLC
• LLC vs Corporation
• LLC vs S Corp
• So starten Sie eine S Corp

Es gibt bestimmte staatliche Steuern, die für Ihr Unternehmen gelten könnten. Erfahren Sie mehr über die staatliche Umsatzsteuer und Franchise-Steuern in unseren staatlichen Umsatzsteuer Führer.

SCHRITT 4: Eröffnen Sie ein Geschäftsbankkonto & Kreditkarte

Die Verwendung dedizierter Geschäfts-und Kreditkonten ist für den Schutz persönlicher Vermögenswerte unerlässlich.,

Wenn Ihre persönlichen und geschäftlichen Konten gemischt sind, sind Ihre persönlichen Vermögenswerte (Ihr Zuhause, Ihr Auto und andere Wertsachen) gefährdet, falls Ihr Unternehmen verklagt wird. Im Wirtschaftsrecht wird dies als Piercing Ihres Unternehmensschleiers bezeichnet.

Darüber hinaus kann das Erlernen des Aufbaus von Geschäftskrediten Ihnen helfen, Kreditkarten und andere Finanzierungen im Namen Ihres Unternehmens (anstelle von Ihnen), bessere Zinssätze, höhere Kreditlinien und mehr zu erhalten.,

Eröffnen Sie ein Geschäftsbankkonto

• Dies trennt Ihr persönliches Vermögen vom Vermögen Ihres Unternehmens, was für den Schutz persönlicher Vermögenswerte erforderlich ist.
• Es macht auch buchhaltung und steuer einreichung einfacher.

Holen Sie sich eine Visitenkreditkarte

• Dies hilft Ihnen, persönliche und geschäftliche Ausgaben zu trennen, indem Sie die Ausgaben Ihres Unternehmens an einem Ort platzieren.,
• Es baut auch die Kredithistorie Ihres Unternehmens auf, was nützlich sein kann, um später Geld und Investitionen zu sammeln.

SCHRITT 5: Einrichten der Geschäftsbuchhaltung

Die Erfassung Ihrer verschiedenen Ausgaben und Einnahmequellen ist entscheidend für das Verständnis der finanziellen Leistung Ihres Unternehmens. Die Führung genauer und detaillierter Konten vereinfacht auch Ihre jährliche Steueranmeldung erheblich.,

SCHRITT 6: Erforderliche Genehmigungen und Lizenzen einholen

Wenn Sie die erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen nicht erwerben, kann dies zu hohen Geldbußen führen oder sogar dazu führen, dass Ihr Unternehmen geschlossen wird.

Zustand & Lokale Geschäftslizenzanforderungen

Für den Betrieb eines Self-Storage-Geschäfts können bestimmte staatliche Genehmigungen und Lizenzen erforderlich sein. Erfahren Sie mehr über die Lizenzanforderungen in Ihrem Bundesstaat, indem Sie den Verweis von SBA auf staatliche Lizenzen und Genehmigungen besuchen.

Darüber hinaus können bestimmte lokale Lizenz-oder behördliche Anforderungen gelten. Für weitere Informationen über lokale Lizenzen und Genehmigungen:

• Erkundigen Sie sich bei Ihrer Stadt, Stadt oder County clerk ‚ s Office
• Holen Sie sich Unterstützung von einem der lokalen Verbände in US Small Business Associations Verzeichnis der lokalen Unternehmensressourcen aufgeführt.

Dienstleistungsvertrag (z.B., MSA)

Self-Storage-Unternehmen sollten von Kunden verlangen, dass sie einen Dienstleistungsvertrag unterzeichnen, bevor sie einen Raum an einen neuen Kunden vermieten. Diese Vereinbarung sollte die Erwartungen des Kunden klären und das Risiko von Rechtsstreitigkeiten minimieren, indem Zahlungsbedingungen, Erwartungen an das Serviceniveau und die Mietdauer festgelegt werden. Hier ist ein Beispiel für eine solche Dienstleistungsvereinbarung.

Haftungsausschluss

Arbeitsschutzanforderungen

Es ist wichtig, alle Anforderungen der Arbeitsschutzbehörde zu erfüllen.,

Hier ist eine Ressource mit relevanten Vorschriften für ein Self-Storage-Geschäft.

Belegungsbescheinigung

Ein Self-Storage-Geschäft ist in der Regel aus einem Lager laufen. Unternehmen, die außerhalb eines physischen Standorts tätig sind, benötigen in der Regel ein Belegungszertifikat (CO). Ein CO bestätigt, dass alle Bauvorschriften, Zoning Gesetze und staatlichen Vorschriften erfüllt wurden.

Wenn Sie vorhaben, einen Standort zu leasen:

• Es liegt in der Regel in der Verantwortung des Vermieters, eine CO zu erhalten.,
• Bestätigen Sie vor dem Leasing, dass Ihr Vermieter eine gültige CO hat oder erhalten kann, die für ein Self-Storage-Geschäft gilt.
• Nach einer umfassenden Renovierung muss häufig ein neues ZERTIFIKAT ausgestellt werden. Wenn Ihr Geschäftssitz vor der Eröffnung renoviert wird, wird empfohlen, eine Sprache in Ihren Mietvertrag aufzunehmen, aus der hervorgeht, dass die Leasingzahlungen erst beginnen, wenn eine gültige CO ausgestellt wurde.

Wenn Sie vorhaben, einen Standort zu kaufen oder zu bauen:

• Sie sind dafür verantwortlich, eine gültige CO von einer lokalen Regierungsbehörde zu erhalten.,
• Überprüfen Sie alle Bauvorschriften und Zoning-Anforderungen für den Standort Ihres Unternehmens, um sicherzustellen, dass Ihr Self-Storage-Geschäft in Übereinstimmung ist und ein CO erhalten kann.

SCHRITT 7: Holen Sie sich eine Geschäftsversicherung

Genau wie bei Lizenzen und Genehmigungen benötigt Ihr Unternehmen eine Versicherung, um sicher und rechtmäßig arbeiten zu können. Die Geschäftsversicherung schützt das finanzielle Wohlergehen Ihres Unternehmens im Falle eines gedeckten Verlustes.

Es gibt verschiedene Arten von Versicherungspolicen für verschiedene Arten von Unternehmen mit unterschiedlichen Risiken erstellt., Wenn Sie sich nicht sicher sind, mit welchen Risiken Ihr Unternehmen konfrontiert sein könnte, beginnen Sie mit der Allgemeinen Haftpflichtversicherung. Dies ist die häufigste Abdeckung, die kleine Unternehmen benötigen, also ist es ein großartiger Ort, um für Ihr Unternehmen zu beginnen.

Erfahren Sie mehr über die Allgemeine Haftpflichtversicherung.

Eine weitere bemerkenswerte Versicherungspolice, die viele Unternehmen benötigen, ist die Arbeitnehmerentschädigungsversicherung. Wenn Ihr Unternehmen Mitarbeiter hat, ist es eine gute Chance, dass Ihr Staat Sie zur Deckung der Arbeitnehmerentschädigung verpflichtet.,

SCHRITT 8: Definieren Sie Ihre Marke

Ihre Marke steht für Ihr Unternehmen und wie Ihr Unternehmen von der Öffentlichkeit wahrgenommen wird. Eine starke Marke hilft Ihrem Unternehmen, sich von der Konkurrenz abzuheben.,

Wenn Sie sich bei der Gestaltung Ihres Logos für kleine Unternehmen nicht sicher sind, lesen Sie unsere Designhandbücher für Anfänger.

So fördern Sie & vermarkten Sie ein Self-Storage-Geschäft

Der Standort einer Self-Storage-Anlage ist ein kritischer Faktor. Es ist am besten, wenn es in der Nähe eines stark besiedelten Gebiets mit vielen Mietern liegt. Große Werbetafeln sind effektive Werbung auf den nahe gelegenen Autobahnen. Bushaltestellenanzeigen sind ebenfalls wirksam., Es kann sehr hilfreich sein, die Einrichtung mit Beschilderung als prominente Werbung bemalen zu lassen. Einfacher Zugang zu den wichtigsten Autobahnen ist sehr wünschenswert.

Nationale Unternehmen, die Franchise-Möglichkeiten anbieten, verfügen über kooperative mediale Werbekampagnen, die die Bemühungen im Internet mit Websites unter Verwendung von standardisiertem Branding und Stil koordinieren. Sie nutzen Radiowerbung, physische Anzeigen und Fernsehwerbung, um mehr Markenbekanntheit zu schaffen und für die Standorte in der Umgebung zu werben.,

So halten Sie Kunden zurück

Um mit größeren nationalen Unternehmen zu konkurrieren, können kleinere Self-Storage-Unternehmen in Betracht ziehen, wettbewerbsfähigere Preise anzubieten und sich an einen zuvor unterversorgten Bereich zu richten. Hand Lieferung von Rabatt-Flyer zu Mehrfamilienhäusern und Nachbarschaften, die potenzielle Mieter enthalten hilft, Kunden zu gewinnen. Aktives digitales Marketing ist wichtig mit den besten verfügbaren Suchmaschinenoptimierungstechniken.,

SCHRITT 9: Richten Sie Ihre Webpräsenz ein

Mit einer Business-Website können Kunden mehr über Ihr Unternehmen und die von Ihnen angebotenen Produkte oder Dienstleistungen erfahren. Sie können auch soziale Medien verwenden, um neue Kunden oder Kunden zu gewinnen.