Key Takeaways

• Wie man in Mehrfamilienhäuser investiert

• Beste Städte für Investitionen

• Vor-und Nachteile von Wohnungseigentum

Investitionen in Mehrfamilienhäuser sind eine große Verpflichtung, da sie manchmal als Karriere und nicht nur als anlagestrategie., Investoren können feststellen, dass die Verwaltung von Wohnkomplexen im Vergleich zur Verwaltung von Einfamilieneinheiten sowohl physisch als auch finanziell ein tieferes Maß an Engagement erfordert. Auf der anderen Seite bringt die Investition in Mehrfamilienhäuser einzigartige Vorteile mit sich, die in anderen Arten von Nischen nicht erlebt werden. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, ob der Besitz eines Apartmentkomplexes für Sie richtig ist, sowie Tipps und Tricks, wie Sie erfolgreich beginnen können.,

So kaufen Sie ein Mehrfamilienhaus

Es ist keineswegs einfach zu verstehen, wie man in Mehrfamilienhäuser investiert, aber wenn Sie sich mit den fünf folgenden Schritten vertraut machen, werden Sie den Prozess viel zugänglicher erscheinen lassen., Stellen Sie zunächst sicher, dass der Einstieg in diese Anlagenische absolut richtig für Sie ist:

1. Stellen Sie sicher, dass der Besitz eines Mehrfamilienhauses das Richtige für Sie ist: Ob Sie bereits ein Portfolio aufgebaut haben oder völlig neu in Immobilien investieren, Stellen Sie sicher, dass die Investition in Mehrfamilienhäuser das Richtige für Sie ist. Es gibt mehrere Überlegungen, wie Kosten und Zeit., Die Kosten für den Besitz eines Mehrfamilienhauses umfassen den anfänglichen Kapitalbedarf sowie eine laufende Cashflow-Matrix, die mit der gleichzeitigen Verwaltung mehrerer Mietereinheiten verbunden ist. Zweitens erfordert die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses wohl mehr Engagement und Management, z. B. Umgang mit Mieterumsätzen, Leasingpapieren und Ansprechen von Wartungsproblemen. Bevor Sie in dieses neue Unterfangen eintauchen, Stellen Sie sicher, dass sowohl Ihr Zeitplan als auch Ihre Finanzen für eine große Veränderung gerüstet sind.,

2. Bestimmen Sie die Art des Wohnhauses: Man könnte aus allgemeiner Lebenserfahrung erkennen, dass Wohnungen in allen Formen und Größen erhältlich sind. Ein Gebäude könnte ein saniertes viktorianisches Herrenhaus sein, das in mehrere Einheiten unterteilt wurde, während ein anderes ein modernes mehrstöckiges Gebäude in einer Metropolregion sein kann. Wenn Sie bestimmen, wie viel Wohnung Sie sich leisten können, können Sie Ihre Suche eingrenzen und feststellen, welche Gebäudetypen die beste Kapitalrendite für Ihr Budget bieten., Investoren stehen vor einem kniffligen Kompromiss zwischen Kaufpreis und Reparatur – und Renovierungskosten.

3. Identifizieren Sie eine Eigenschaft: Sobald Sie den Typ des Apartmentkomplexes bestimmt haben, den Sie besitzen möchten, besteht der nächste logische Schritt darin, nach Eigenschaften zu suchen. Sie können wählen, ob Sie mit Hilfe eines Fachmanns oder einer Dienstleistung oder einer Kombination aus beidem selbst nach Immobilien suchen möchten. Eine Möglichkeit, autonom nach einem Geschäft zu suchen, besteht darin, Ihrem lokalen Immobilieninvestorclub oder-verband beizutreten., Durch die Vernetzung mit anderen Fachleuten, Chancen sind, werden Sie mit einem anderen Investor verbinden, die über eine Immobilie zum Verkauf wissen. Andererseits können sich Immobilienmakler, insbesondere gewerbliche Immobilienmakler, in diesem Prozess als hilfreich erweisen. Sie haben nicht nur Zugriff auf mehrere Auflistungsdienste, sie haben auch häufig Angebote von kommerziellen Maklern. Beachten Sie jedoch, dass die Provision für kommerzielle Angebote etwas höher ist als für Wohngeschäfte.,

4. Beachten Sie Ihre Due Diligence: Bevor Sie ein Angebot für eine Immobilie abgeben, sollten Anleger ihre Due Diligence beachten und eine eingehende Analyse des Geschäfts durchführen. Zu den zu bewertenden Faktoren für Wohnungskäufe gehören die Lage, die Anzahl der Einheiten im Gebäude, die verfügbaren Annehmlichkeiten sowie der Zustand des Gebäudes. Diese Aspekte helfen Ihnen bei der Berechnung, wie viel Miete Sie möglicherweise berechnen können und wie viel Sie für notwendige Reparaturen und Verbesserungen ausgeben müssen., Außerdem kann der Gesamtzustand des Gebäudes signalisieren, wie oft Reparaturen Ihren monatlichen Cashflow beeinflussen können. Darüber hinaus weist die Lage der Immobilie auf lokale sozioökonomische Faktoren hin, die sich langfristig auf die Rentabilität auswirken, und zwar in Bezug auf Mietrendite, Belegungsraten oder Wiederverkaufswert. Sobald Sie eine bestimmte Immobilie ernst meinen, stellen Sie sicher, dass Sie einen Inspektor beauftragen und Kopien von Mietverträgen, Steuererklärungen und anderen rechtlichen Dokumenten vom Vorbesitzer erhalten, um versteckte Probleme zu identifizieren.,

5. Machen Sie ein Angebot, finanzieren und schließen Sie den Deal: Um ein Angebot zu machen, kann der Wert des Mehrfamilienhauses anhand von Marktvergleichen, potenziellen Einnahmen sowie des Ersatzansatzes bewertet werden, bei dem Investoren schätzen, wie viel es kosten würde, ein ähnliches Gebäude zu bauen. Da Immobilien mit fünf oder mehr Einheiten nicht für staatlich unterstützte Kredite in Frage kommen, stammen gewerbliche Kredite in der Regel von traditionellen und privaten Kreditgebern., Seien Sie darauf vorbereitet, wenn Kreditgeber Zins-und Barreserven benötigen, sowie darauf, wenn sie Immobilien mit gutem Marktpotenzial und hohen Auslastung bevorzugen. Die gute Nachricht hierbei ist jedoch, dass kommerzielle Kreditgeber dazu neigen, das Einkommenspotenzial der Immobilie hervorzuheben und sich nicht weniger auf die persönlichen Finanzen und die Kredithistorie des Anlegers zu konzentrieren.

Möglichkeiten, in Mehrfamilienhäuser zu investieren

Genau wie jede andere Form von Immobilieninvestitionen gibt es verschiedene Möglichkeiten, Finanzierung zu finden und loszulegen., Welche Sie auswählen, hängt davon ab, wie involviert Sie sein möchten, wie viel Geld Sie bereits haben und wie viel Zeit Sie bereit sind, auszugeben. Hier sind 5 der häufigsten Arten zu investieren:

1. Kaufen Sie es selbst: Dies ist die praktischste Strategie auf dieser Liste. Es erfordert das meiste Kapital, Zeit und Wissen als alle anderen. Es ist jedoch auch äußerst lohnend, der alleinige Eigentümer Ihres Gebäudes zu sein. Sie können alle Ihre eigenen Entscheidungen treffen und gestalten, wie Ihr Unternehmen funktionieren soll., Diese Strategie wird nur für Personen empfohlen, die auf die finanziellen und mentalen Anforderungen vorbereitet sind.

2. Partner Up: Wohnungsinvestitionen mit einem Partner können für viele unerfahrene Investoren ein ausgezeichneter Ausgangspunkt sein. Sie können Ihr jeweiliges Kapital kombinieren und eine Immobilie erwerben, die Sie vorher nicht haben konnten. Dies bedeutet natürlich auch, dass Sie nicht ständig Ihr eigener Chef sein werden. Sie müssen viele wichtige Entscheidungen zusammen treffen, also wählen Sie Ihren Partner mit Bedacht aus.,

3. Syndizierung: Syndikationen sammeln Kapital von Investoren, die eine passive Rolle bei Immobilieninvestitionen übernehmen möchten. In diesem Fall wäre die Person, die die Syndizierung durchführt, für alle wichtigen Entscheidungen im Zusammenhang mit dem gewählten Wohnhaus verantwortlich. Alles, was Sie tun müssen, ist, Ihr Geld zum Stapel hinzuzufügen und langfristig an einem potenziellen Gewinn teilzunehmen.

4. Immobilienfonds: Immobilienfonds ähneln Syndikationen, jedoch in größerem Umfang. Diese Fonds in der Regel wie für höhere Mindestinvestitionen und investieren in mehrere Immobilien zu einem Zeitpunkt., Außerdem wissen Sie möglicherweise nicht, wo genau Ihr Geld verwendet wird, also recherchieren Sie nach einem bestimmten Fonds, bevor Sie sich entscheiden, mit ihnen zu investieren.

5. REITs: Ein REIT ist ein Unternehmen, das Immobilieninvestitionen verwaltet, zu denen oft auch Mehrfamilienhäuser gehören. Wenn Sie mit einem REIT investieren, investieren Sie in das Unternehmen selbst, ähnlich wie Aktien in einem anderen Unternehmen zu kaufen. Lesen Sie unseren Artikel über REITs für Anfänger, um mehr über diese Anlagestrategie zu erfahren.,

Faktoren, über die man vor dem Kauf eines Apartmentkomplexes nachdenken sollte

Nicht alle Wohngebäude sind gleich, und wie jede andere Art von Deal sollten Investoren darauf achten, jeden Winkel zu bearbeiten und Variablen anzusprechen, bevor sie ein Angebot machen. Hier sind einige Faktoren, die bei der Durchführung Ihrer Markt-und Immobilienforschung zu berücksichtigen sind und die Ihnen helfen, wie ein erfahrener Fachmann zu denken:

• Wohnungsklassifikationen: In den USA, die apartments sind eingestuft auf einer Skala von „A“ bis „D“, das kann Anlegern helfen zu entscheiden, welche Art von Wohnung Gebäude, die Sie möchten, auf eigene. In der Regel steigen die Wohnungen in der Klassenskala an, da sie an Qualität, Größe, „Neuheit“ und Anzahl der angebotenen Annehmlichkeiten zunehmen. Ältere Gebäude mit weniger Annehmlichkeiten sind in der Regel günstiger, aber Investoren sollten versteckte Kosten wie Reparaturen und Verbesserungen beachten.

• Return on Investment: Einer der schwierigsten Faktoren bei Investitionen in Mehrfamilienhäuser ist die Bewertung Ihrer Kapitalrendite., Investitionen in kleine Mehrfamilienhäuser sind günstiger als Immobilien mit mehr Einheiten oder solche mit Annehmlichkeiten. Aufgrund ihrer Größe können sie jedoch weniger Mieteinnahmen erzielen. Darüber hinaus sollten Investoren die Wartungs-und Reparaturkosten basierend auf dem Zustand des Gebäudes bewerten.

• Konstruktionsdetails: Lassen Sie sich nicht von häufigen Bauproblemen überraschen, wenn Sie sich Mehrfamilienhäuser ansehen. Alte Dächer, insbesondere Flachdächer, alte Rohrleitungen, Asbest und Bleifarbe sind alle mit teuren Reparaturen verbunden., Stellen Sie einen Fachmann ein, um ein Gebäude unter ernsthafter Berücksichtigung zu inspizieren, um sicherzustellen, dass versteckte Probleme Ihr Budget nicht beeinträchtigen.

• Vorläufige Zahlen: Die Bewertung vorläufiger Zahlen und Finanzdaten ermöglicht es Anlegern, Kaufangebote zu vergleichen. Die Mietrolle, bei der es sich um die Gesamtmiete handelt, die für alle Einheiten multipliziert mit zwölf berechnet wird, in Kombination mit den Belegungsraten, liefert eine Vorstellung von den jährlichen Mieteinnahmen. Das Teilen des Kaufpreises durch die Anzahl der Einheiten hilft beim Vergleich von Mehrfamilienhäusern mit unterschiedlichen Einheiten und Annehmlichkeiten., Darüber hinaus können Anleger ihr Netto-Betriebsergebnis schätzen, indem sie Ausgaben aus der Mietzinsrolle aufrechnen, die dann zur Berechnung der Kapitalisierungsrate verwendet wird.

• Immobilienverwaltung: Investoren sollten auch die Opportunitätskosten der Zeit bewerten, die für die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses erforderlich ist. Da diese Art von Investition einen praktischen Ansatz in Bezug auf den Umgang mit Mieterumsatz, Papierkram, Wartung und Reparaturen erfordert, um nur einige zu nennen, werden die Eigentümer feststellen, dass sie weniger Zeit haben, andere Investitionsaktivitäten zu verfolgen., Obwohl die Einstellung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft zusätzliche Kosten erfordert, sollten Anleger diese Option ernsthaft abwägen.

Wie Viel Können Sie Machen, Mit der Wohnung zu Investieren?

Wie viel können Sie machen besitzen ein apartment-Komplex ist eine Funktion der Eigenschaft value und net operating income. Für eine direkte Frage: „Ist der Besitz eines Mehrfamilienhauses rentabel“, lautet die kurze Antwort: „Es kann sein.,“Obwohl der anfängliche Geldaufwand für den Kauf einer Wohnung groß ist, können Eigentümer Gewinne erzielen, wenn die Mietpreise die erforderlichen Hypothekenzahlungen und-ausgaben übersteigen. Viele Anleger werden diese Rentabilität durch Berechnung ihrer Kapitalisierungsrate messen. Investoren sollten jedoch die Kosten für den Besitz eines Mehrfamilienhauses nicht unterschätzen, da die Möglichkeit von Reparatur-und Wartungsproblemen in großem Stil sowie unerwartete offene Stellen das Endergebnis stark beeinflussen können.,

Beste Städte Für Investitionen In Wohnung Gebäude

Die besten Städte für Investitionen in Mehrfamilienhäuser sind ein Höhepunkt von mehreren sozio-ökonomischen Faktoren, wie Beschäftigung, Preise, Industrie-Wachstum, Wachstum der Bevölkerung und Auslastung, um ein paar zu nennen., Unten finden Sie eine Liste von einigen der heutigen top-Märkte für den Besitz multifamily-Eigenschaften:

• Boston, MA

• Denver, CO

• Des Moines, IA

• Raleigh and Durham NC –

• , Salt Lake City, UT

• San Jose, CA

• Seattle, WA

• Charlotte, NC

• Washington, DC,

Wohnung investieren Vor-und Nachteile

Mit dem Besitz eines Apartmentkomplexes sind mehrere Vor-und Nachteile verbunden, und Anleger sollten sich mit jedem vertraut machen, um das Engagement, das sie eingehen werden, voll und ganz zu schätzen. Einige mögen sogar beschreiben, ein Wohnungseigentümer zu sein, wie eine Karriere an sich zu haben, Daher sollten Investitionen in Mehrfamilienhäuser mit Wachsamkeit angegangen werden.,

Vorteile von Investitionen in Mehrfamilienhäuser

• Wiederkehrende Mieteinnahmen

• Schafft Möglichkeiten für kreativere Einnahmequellen

• Mehrfamilienhäuser mit einer einzigen Vakanz sind nicht so stark gefährdet wie Einfamilienhäuser mit einer Vakanz

• Steuervorteile

• Immobilienaufwertung

• Kreditgeber neigen dazu, Kredite basierend auf dem Potenzial des Vermögenswerts zu vergeben

Einige Vorteile für den Besitz einer Einkommensimmobilie umfassen den Zugriff auf wiederkehrende Mieteinnahmen aus jeder Ihrer Einheiten, bis Sie sich für den Verkauf entscheiden., Darüber hinaus können Eigentümer kreative Einnahmequellen finden, indem sie zusätzliche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen wie zusätzliche Parkplätze hinzufügen. Die Verwaltung einer Immobilie mit mehreren Einheiten schützt auch vor dem Risiko einer absoluten Leerstandsquote. Im Falle eines Einfamilienhauses muss der Eigentümer alle Kosten ohne Einkommen übernehmen, bis die Immobilie gefüllt ist. Wenn es um einen Apartmentkomplex geht, vermeidet der Investor, wenn eine Einheit geräumt wird, den Verlust von 100 Prozent der Miete für das Gebäude, solange andere Einheiten gefüllt sind.,

Wohnungseigentümer haben auch Anspruch auf zwei der beliebtesten Vorteile, die Immobilien zu bieten haben: steuerliche Vergünstigungen und Immobilienaufwertung. Im Laufe der Zeit werden Investoren aufgrund von Zahlungen und allmählicher Immobilienaufwertung Eigenkapital im Mehrfamilienhaus aufbauen. Beachten Sie diese Vergünstigungen, wenn Sie mit der Erforschung von Finanzierungsoptionen beginnen. Bei Mietobjekten bewerten die Kreditgeber im Gegensatz zur persönlichen Finanz-und Kreditsituation des Investors hauptsächlich die Rentabilität des Gebäudes. Diese Rentabilität wird auch verwendet, um den Wert des Gebäudes zu berechnen.,

Nachteile von Investitionen in Mehrfamilienhäuser

• Mieter kümmern sich in der Regel nicht sehr um Mietobjekte

• Investitionen in ein ganzes Mehrfamilienhaus sind viel teurer als ein Einfamilienhaus

Der Besitz eines Mehrfamilienhauses ist nicht ohne seine potenziellen Nachteile. Wenn Mieter in ein Einfamilienhaus ziehen, neigen sie dazu, die Immobilie langfristig zu besetzen. Dies kann verschiedene Gründe haben, z. B. die Nähe zu örtlichen Schulen, Arbeitsplätzen und Nachbarschaftspräferenzen., Aus diesem Grund neigen Mieter dazu, die Immobilie als ihre eigene zu betrachten und sie gut zu behandeln. Umgekehrt haben Wohnungen tendenziell einen höheren Umsatz, wobei Mieter ihre Einheiten mit weniger Sorgfalt behandeln. Dies erfordert im Allgemeinen, dass der Eigentümer mehr Zeit für die Verwaltung des Mieterumsatzes sowie für Wartungsprobleme in Anspruch nimmt. Außerdem sind die Gesamtkosten für die Wartung oft höher als die eines Einfamilienhauses.

Zusammenfassung

Schließlich ist die Investition in Mehrfamilienhäuser eine Berufung, die einzigartige Vorteile für Investoren mit sich bringt., Obwohl der Prozess zunächst entmutigend erscheinen mag, müssen diejenigen, die bereit sind, wachsam zu bleiben, auf ihre Due Diligence zu achten und harte Arbeit zu leisten, die Vorteile einer Investition in Mehrfamilienkomplexe nutzen.

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