Abschottung ist zweifellos beängstigend. Wenn Sie jedoch eine Benachrichtigung über Kriminalität per Post erhalten, bedeutet dies nicht automatisch, dass Sie Ihr Zuhause verlieren. Es gibt Dinge, die Sie tun können, um den Prozess zu verlangsamen und wieder auf Kurs zu kommen oder zumindest Ihre finanzielle Bilanz in bestmöglicher Form zu lassen. Lesen Sie weiter, um mehr über Ihre besten Optionen zu erfahren.

Was ist Zwangsvollstreckung?,

Nach dem Gesetz bedeutet die Unterzeichnung einer Hypothek, dass Sie zugestimmt haben, den Kreditgeber vollständig für das Darlehen zurückzuzahlen, und Sie haben zugestimmt, dies gemäß den Bedingungen zu tun. Wenn Sie aufhören, Zahlungen zu leisten, haben Sie im Wesentlichen gegen diesen Vertrag verstoßen. Infolgedessen hat der Kreditgeber das Recht, Ihr Haus zurückzunehmen und zu versuchen, die Investition zurückzugewinnen. Der Prozess der Rücknahme Ihres Hauses wird als Abschottung bezeichnet.

Wenn sie ein paar tage zu spät auf ihre hypothek zahlung in diesem monat, keine sorge. Die Bank wird nicht sofort zu Ihnen nach Hause kommen., Die meisten Kreditinstitute bieten eine Nachfrist von 15 Tagen an, an die möglicherweise eine verspätete Gebühr angehängt ist oder nicht. Erst nachdem Sie Ihre Hypothek für einen Zeitraum von 90 Tagen nicht bezahlt haben, beginnt das Zwangsvollstreckungsverfahren. Von dort aus kann der Prozess je nach Wohnort zwischen zwei und zwölf Monaten dauern. Da der Prozess so lang ist, haben Sie Zeit, Änderungen vorzunehmen und hoffentlich bei Ihnen zu Hause zu bleiben.

So verlangsamen Sie den Prozess:

Erziehen Sie sich

Wenn Sie sich der Abschottung nähern, möchten Sie sich als erstes darüber informieren, was passiert., Atmen Sie tief durch und lesen Sie alles, was Sie vom Kreditgeber erhalten haben, einschließlich Ihrer Hypothek selbst. Viele erste Hinweise auf Zahlungsverzug werden Informationen über Abschottung Prävention Optionen enthalten. Spätere E-Mails enthalten möglicherweise wichtige Hinweise zum Abschottungsprozess und zu anhängigen rechtlichen Schritten. Egal was es sagt, es ist besser informiert zu werden.

Als nächstes möchten Sie sich darüber informieren, wie Abschottung in Ihrem Zustand gehandhabt wird., Einige Staaten sind gerichtliche Abschottungsstaaten, was bedeutet, dass der Kreditgeber eine Klage gegen Sie einreichen muss, bevor er mit dem Verfahren fortfahren kann. In anderen, nicht-gerichtlichen Abschottung Staaten, dies ist keine Voraussetzung. Wenn Sie wissen, in welcher Art von Staat Sie leben, können Sie herausfinden, wie viel Zeit Sie haben, um eine Lösung zu finden.

Rufen Sie Ihren Kreditgeber an

Nehmen Sie als Nächstes so schnell wie möglich Kontakt mit Ihrem Kreditgeber auf. Die Realität ist, dass Abschottung ein sehr zeitaufwändiger und kostspieliger Prozess ist. Die meisten Kreditgeber würden lieber mit Ihnen zusammenarbeiten, um eine Lösung zu finden, als Ihr Haus tatsächlich wieder in Besitz zu nehmen., Ehrliche Kommunikation und die Bereitschaft zur Zusammenarbeit werden Ihnen dabei helfen, wieder auf festen Boden zu kommen.

Es gibt vier Hauptoptionen, die der Kreditgeber Ihnen anbieten kann. Sie sind:

• Refinanzierung: Wo ein Kreditgeber bietet Ihnen ein neues Darlehen – mit neuen Zinssätzen und Bedingungen – die verpassten Zahlungen zu decken, plus, was Sie auf dem Haus schulden. Dies wirkt sich nicht negativ auf Ihr Guthaben aus und kann dazu beitragen, Ihre monatlichen Zahlungen zu senken.
• Tilgungsplan: Wo Sie und Ihr Kreditgeber einen Plan erarbeiten, der in Ihrem Budget funktioniert, beginnen Sie mit Zahlungen., Über einen bestimmten Zeitraum arbeiten Sie daran, Zahlungen fortzusetzen und die verspäteten Zahlungen auszugleichen.
• Nachsicht: Eine Nachsicht ist, wenn das Hypothekenunternehmen zustimmt, Ihre Hypothekenzahlungen für einen bestimmten Zeitraum vorübergehend auszusetzen. Diese aufgeschobenen Zahlungen werden bis zum Ende Ihres Darlehens angeheftet.
• Darlehensänderung: In diesem Fall ändert das Hypothekenunternehmen die Bedingungen Ihres bestehenden Darlehens-fälliger Betrag, Zinssatz, Länge -, um Ihre monatliche Zahlung überschaubarer zu machen.,

Wenden Sie sich an einen HUD-zugelassenen Wohnungsberater

Wenn Sie mit Ihrem Kreditgeber gesprochen haben und immer noch Hilfe benötigen, um Ihre nächsten Schritte herauszufinden, kann es sich lohnen, mit einem HUD-zugelassenen Wohnungsberater zu sprechen. Es gibt bundesfinanzierte Agenturen in jedem Staat, die mit einer Vielzahl von Kreditgebern zusammenarbeiten, um erschwingliche Rückzahlungsoptionen für kämpfende Hausbesitzer zu sichern. Einer dieser Berater kann sich die Besonderheiten Ihrer Situation ansehen und Ihnen helfen, Ihre Optionen herauszufinden.

Damit gesagt, nicht alle Abschottung Hilfsorganisationen sind gleich., Einige sind Betrüger, die diejenigen ausnutzen möchten, die sich bereits in einer schwierigen Situation befinden. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einer kostenlosen, vom Bund genehmigten Agentur zusammenarbeiten, bevor Sie Einzelheiten zu Ihrer finanziellen Situation angeben.

Erwägen Sie den Konkursantrag

Obwohl sich der Konkursantrag äußerst negativ auf Ihren Kredit auswirkt, kann dies die Lösung sein, um die Abschottung zu verzögern und gleichzeitig Ihre Schulden zu reduzieren oder zu beseitigen. In dem Moment, in dem Sie eine Datei einreichen, wird Ihren Assets ein“ automatischer Aufenthalt “ auferlegt, der Sammlungen hemmt und den Abschottungsprozess vorübergehend stoppt.,

Es gibt zwei Arten von Konkurs: Kapitel 7 und Kapitel 13. Der Typ, für den Sie einreichen, hängt davon ab, wie viel Einkommen Sie haben.

• Kapitel 7 löscht Ihre Schulden aus, indem es einem vom Gericht ernannten Treuhänder ermöglicht wird, Ihre nicht befreiten Immobilien zu verkaufen, um Gläubiger zurückzuzahlen.
• Mit Kapitel 13 können Sie Ihr gesamtes Eigentum behalten. Sie müssen jedoch alle oder einen Teil Ihrer Schulden durch einen Rückzahlungsplan zurückzahlen.

Einer von beiden gibt Ihnen Zeit, um herauszufinden, wie Sie mit Ihrem Zuhause vorankommen können.,

Denken Sie darüber nach, einen Leerverkauf durchzuführen

Wenn Sie nicht sehen,dass Sie Ihre Hypothek zurückzahlen können-selbst mit einer Darlehensänderung oder einem Rückzahlungsplan -, ist ein Leerverkauf möglicherweise eine gute Option für Sie. Sie müssten Ihren Kreditgeber um Erlaubnis bitten, da der Kreditgeber im Gegensatz zu einem traditionellen Verkauf bei einem Leerverkauf zustimmt, sich mit weniger zufrieden zu geben, als das Haus wert ist. Die Bank, anstatt Sie, der Verkäufer, ist auch verantwortlich für die Auswahl, welches Angebot zu akzeptieren.,

In diesem Fall würden Sie letztendlich Ihr Zuhause verlieren, aber Sie könnten dies tun, ohne eine Abschottung – oder ihre Auswirkungen – auf Ihre Aufzeichnung zu haben.