Ein Stipendiat ist ein Rechtsbegriff für Immobilientransaktionen, der die Person beschreibt, die eine Immobilie kauft. Sie können auch ein Stipendiat sein, ohne eine Eigentumsurkunde zu erhalten. Zum Beispiel verfügt ein Landvertrag sowohl über einen Stipendiaten als auch über einen Stipendiaten. Der Grantor ist der Eigentümer, und der Grantee ist der Käufer, der ein angemessenes Interesse erwirbt, aber kein gesetzliches Interesse an einer Immobilie.

Es ist wichtig, dass in einer Urkunde eindeutig der Stipendiat, der Stipendiat und eine Beschreibung der an der Transaktion beteiligten Immobilie angegeben sind., Jede obskure Sprache lässt beide Parteien in Gefahr für Befragungen und mögliche rechtliche Hürden.

Arten von Urkunden Namensgeber und Stipendiat

Die fünf häufigsten Arten von Eigentumsurkunden sind Garantietaten, Erteilungsurkunden, Quitclaim-Urkunden, Interspousal-Transfer-Urkunden und Erteilungsurkunden anstelle von Abschottung.

Garantieurkunde

Mit einer Garantieurkunde erhält der Stipendiat vom Verkäufer eine Garantie, um den Titel für immer gegen Ansprüche aller Personen zu verteidigen., Es stellt sicher, dass der Verkäufer das volle Recht hat, die Immobilie zu verkaufen, und es gibt keine Pfandrechte am Titel, die ihn möglicherweise daran hindern könnten, sie zu verkaufen. Mehr als alles andere geht es darum, den Stipendiaten zu schützen.

Erteilungsurkunde

Der Stipendiat erhält Garantien, dass der Stipendiat die Immobilie nicht an eine andere Partei verkauft hat und dass er alle Pfandrechte und Eigentumsbeschränkungen, die er kennt, offengelegt hat.

Quitclaim-Urkunde

Mit einer Quitclaim-Urkunde erhält der Stipendiat das Interesse, das der Stipendiat haben kann oder nicht., Der Erwerber einer Quitclaim-Urkunde garantiert nicht, dass sie ein gesetzliches Recht haben, das Eigentum zu übertragen, und es ist eine kleine Chance, dass sie es nicht einmal legal besitzen. Aufgrund der Unsicherheit werden sie normalerweise nicht zwischen Parteien verwendet, die sich nicht gut kennen. Es wird am häufigsten unter Familienmitgliedern verwendet und bietet den geringsten rechtlichen Schutz.

Interspousal Transfer Deed

Während einer Interspousal Transfer Deed erhält der Stipendiat die Zinsen eines Ehepartners, einschließlich einer besonderen Beteiligung an Gemeinschaftseigentum, und zahlt keine Transfersteuer., Der Titel wird zwischen verheirateten Paaren übertragen, außer in Fällen, in denen es sich um ein Geschenk des Ehepartners an den anderen handelte—dies gilt als separates und nicht in beiderseitigem Besitz befindliches Eigentum. Interspousal Transfer Taten werden am häufigsten in Situationen verwendet, in denen Paare den Titel an den Ehepartner mit viel besseren Kredit übertragen, um bessere Zinssätze während der Refinanzierung zu erhalten.

Zuschussurkunde anstelle von Zwangsvollstreckung

In dieser Situation ist der Zuschussempfänger im Allgemeinen die Bank, der der Kreditnehmer ein Darlehen schuldet., Der Immobilienbesitzer gibt die Tat an den Stipendiaten auf, um von seiner Hypothekenschuld wieder zu leben und den Zwangsvollstreckungsprozess zu vermeiden. Dies ist im Allgemeinen der letzte Schritt, wenn ein Eigentümer alle anderen Optionen genutzt und sich damit abgefunden hat, dass der Verlust des Hauses unvermeidlich ist. Viele Menschen sind durch die Abschottung Prozess peinlich, so ist dies eine weniger sichtbare Route zu nehmen, die jede Scham minimieren kann.

Kette der Titelsuche

County Courthouses und Blockflötenbüros enthalten im Allgemeinen große Bücher, die nur mit Stipendiaten gefüllt sind, die als Stipendiatenbücher bezeichnet werden., Titelsucher verwendeten Stipendiatenbücher, um eine Titelkette zu finden und zu dokumentieren, und viele sind mehr als 100 Jahre alt. Die Informationen werden in alphabetischer Reihenfolge in Stipendiatenbüchern eingegeben, wobei die Einträge zuerst mit dem Nachnamen aufgeführt sind. Neben dem Namen des Stipendiaten befinden sich die rechtliche Beschreibung, die Adresse des Grundstücks und die übermittelten Informationen, einschließlich des Transferdatums. Das Buch und die Seite der Urkunde zur Übertragung des Titels sind im Stipendiatenbuch vermerkt.,

Wenn Sie jetzt den Namen des Eigentümers kennen, aber die Namen früherer Eigentümer nicht kennen oder ob die Titelübertragungen ordnungsgemäß abgeschlossen wurden, können Sie das Stipendiatenbuch verwenden, um herauszufinden, wann der gegenwärtige Eigentümer der Immobilie den Titel erworben hat und von wem., Alles, was Sie tun müssten, ist, im öffentlichen Protokoll des Stipendiatenbuchs rückwärts zu arbeiten. Wenn Sie die Urkunde des Stipendiaten für den Stipendiaten finden, Sie können dann im Stipendiatenbuch nach dem Namen des Stipendiaten suchen, bis Sie feststellen, wann diese Person den Titel erworben hat.,