Sie haben beschlossen, Ihr Traum-Customhome zu bauen, aber zuerst brauchen Sie einen Platz, um es zu setzen. Aber viel kaufen, wo man kannKaufen Sie ein Haus ist nicht so einfach wie das Durchblättern der Kleinanzeigen. Es gibt eine Reihe von Überlegungen, über die man nachdenken sollte, bevor man viel kauft. Schritt Nr. 1?Forschung, Forschung, Forschung.

Eine Option, wenn Sie nicht die ganze Beinarbeit selbst knistern wollen, ist es, eine Menge durch einen Builder zu finden., Butif Sie bereit sind, Tauchen Sie in der Menge such – (und Forschungs -) Prozess,verwenden Sie die folgende Liste, um investigateavailable Hause viel in Ihrer Nähe, als Sie suchen nach dem idealen Stück land foryour neues Zuhause.

Lage

• Wachstum— Wenn Sie sich viel in der Nähe, wo Sie Leben, werden Sie wahrscheinlich schon eine Idee, die Bereiche, in denen Sie möchten, um eine neue Heimat aufzubauen. Vielleicht ist es eine Gegend, umgeben von wunderschöner Natur oder eine aufstrebende Nachbarschaft, die eine großartige Investition sein wird., Selbst wenn Sie bereits ein Gefühl für den gewünschten Standort haben, ist es eine gute Idee, den umfassenden Plan Ihrer Stadt zu überprüfen, um festzustellen, welche Bereiche in naher Zukunft für Wachstum geplant sind. Überprüfen Sie auch die Verkehrsentwicklung und Fahrradfreigabestationen Ihrer Region. Laut Jennifer Jones, ein Agent mit Realty Mark in Philadelphia, dies sind Indikatoren“, dass die Gemeinschaft eine stetige Steigung in Bevölkerung und Popularität sieht.“

• Bereitschaft-Nicht alle Lotshaben das gleiche Maß an Bereitschaft für den Bau einer Residenz. Viele sind kategorisiertin drei Arten: Build-ready, nicht verbessert und roh., Die Grundstücke sind für spekulative Investoren gedacht und sollen nicht in absehbarer Zeit bebaut werden. Unimproved lose doyet nicht über grundlegende dienstleistungen oder dienstprogramme, was bedeutet, es könnte additionalunforeseen probleme und kosten. Aufgrund der Verbesserungen, die vorgenommen werden müssen, bevor ein nicht verbessertes Los baubereit ist, wird der Zeitplan für den Bau Monate länger sein (und es ist schwieriger, einen Bankkredit für diese Art von Los zu sichern). Build-Ready-Lose sind, wie der Name schon sagt, bereit fürmediate Construction (solange alle notwendigen Genehmigungen eingeholt wurden).,Von den verschiedenen Arten von Losen bevorzugen Banken diese Art, weil es lessrisk beteiligt.

• Überschwemmungsgebiete-Überschwemmungen können Ihr Eigentum, Ihr Zuhause und Ihre Lebensqualität ernsthaft beeinträchtigen. Die Hochwasserversicherung für diejenigen, die in Risikogebieten leben, kann je nach Risikostufe Hunderte oder Tausende von Dollar pro Jahr kosten. Und ein Haus auf einer Hochebene gebaut kann schwierig sein, auf der ganzen Linie zu verkaufen. Diese Risiken sind vermeidbar, daher sollten Sie auf der Website der Federal Emergency Management Agency untersuchen, ob sich das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet befindet., Um ein Hochwasserrisiko zu vermeiden, suchen Sie nach einem Grundstück mit der Bezeichnung Zone C oder Zone X.

Vermessung

Ein professioneller Vermesser wird eine Immobilie untersuchen und die genauen Grenzen des Grundstücks bestimmen. Käufer sollten immer eine neue Umfrage durchführen lassen, auch wenn eine kürzlich durchgeführt wurde. Flavia Berys, Immobilienmaklerin und Anwältin in Südkalifornien: „Eine Umfrage kann nur von der im Vermessungszertifikat genannten Partei durchgeführt werden. Keine andere Partei hat das Recht, sich auf die Umfrage zu verlassen, was bedeutet, dass andere Parteien, die nicht in der Zertifizierung genannt werden, keinen Rückgriff nehmen müssen, wenn die Umfrage einen Fehler enthält., Aus diesem Grund ist es wichtig, dass der Käufer als Partei im Zertifikat des Vermessers genannt wird, um Grenzstreitigkeiten oder Probleme mit dem physischen Standort von Erleichterungen und anderen Immobilienmerkmalen zu vermeiden.“

Zoneneinteilung und Verordnungen

Vor dem Kauf eines Grundstücks möchten Sie überprüfen, ob Sie dort tatsächlich eine Residenz bauen können. Ihre Stadt oder countylikely hat eine zoning Suchwerkzeug online, die Sie verwenden können, um schnell thelot Forschung. Der Kauf von Nichtwohngrundstücken erfolgt häufiger als erwartet, daher ist dies ein einfacher, aber entscheidender Schritt!, Sie sollten auch darauf achtendie langfristigen Flächennutzungspläne der Stadt oder des Landkreises und geplante Straßenzubauten,da diese Änderungen sich auf die Immobilie auswirken können, an der Sie interessiert sind (und es ist gut vorbereitet zu sein). Städte und Landkreise haben auch Verordnungen, die solche regeln Dinge wie Tierkontrolle, lokale Strafverfolgung, lokale Parks, lokale Straßen und sogar Müllabfuhr und Recycling. Es ist gut zu recherchieren, welche Verordnungen auf Ihre Immobilie im Voraus angewendet werden.

HOAs und Tat-Einschränkungen

die Zonierung ist nicht die einzige mögliche Einschränkung für das, was Sie bauen können, eine Menge., Viele Lose zum Verkauf sind Teil von Unterteilungen,die Bündnisse haben. Wenn Sie sich ein leerstehendes Grundstück in einer Unterteilung oder in einer bereits entwickelten Gemeinde ansehen, gibt es wahrscheinlich einen Hausbesitzerverband. HOAs können teure Mitgliedsbeiträge haben, zusätzlich zur Festlegung der Regeln in der Region. Diese Regeln können alles von der Farbe Ihrer Haustür bis zu den Haustieren vorschreiben, die Sie haben können. Einer der Nachteile einer HOA ist, dass sie auch verhindern, dass Ihr Nachbar ihr Haus von oben nach unten rosa streichen oder ihr Eigentum in einen Streichelzoo verwandeln kann., Gemeinschaften, die von HOAs regiert werden, haben oft auch Gemeinschaftszentren und Pools, die ein wunderbarer Vorteil sind.

Unterteilungen haben Bündnisse oder Urkundenbeschränkungen, die private Vereinbarungen zwischen dem Grundbesitzer und dem Käufer sind.Zu den üblichen Tatbeschränkungen gehören die Behinderung der Sicht eines Nachbarn, die Art und Anzahl der Fahrzeuge, die auf einem Grundstück parken dürfen, das Bauen von Zäunen, das Entfernen von Bäumen, angrenzende Strukturen und sogar die Anzahl der zulässigen Schlafzimmer., Stellen Sie sicher, dass Sie vor dem Kauf eines Grundstücks Kopien der Regeln und Vorschriften einer HOA und der Urkunden der Unterteilung (die entweder in der Eigentumsurkunde oder der Haupturkunde enthalten sein sollten)erhalten.

Pfandrecht

Ein Pfandrecht ist ein rechtlicher Hinweis, der dem Eigentum einer Immobilie aufgrund einer unbezahlten Schuld beigefügt ist. Es gibt der unbezahlten Partei einen Legalanspruch auf einen Teil der Immobilie, wenn sie verkauft wird. Manchmal, Immobilienbesitzer wissen nicht einmal, dass es ein Pfandrecht auf ihrem Grundstück gibt., Sie können herausfinden, ob es ein Pfandrecht auf einer Immobilie mit einer einfachen Suche auf der Website des countyrecorder, Clerk oder tax assessor ‚ s office. Wenn die Immobilie, an der Sie interessiert sind, ein Pfandrecht hat, müssen Sie sicherstellen, dass die Schulden aufgelöst und das Pfandrecht vor dem Kauf des Grundstücks zurückgezogen wird.

Versorgungsunternehmen

Zu den Grundversorgungsunternehmen gehören Strom,Gas, Telefon, Internet, Wasser und Abwasser. Wenn keine angeschlossenen Dienstprogramme vorhanden sindEigentum, diese Dienstprogramme an Ort und Stelle zu bekommen kann (bestenfalls) ein Aufwand sein, nicht zu teuer und zeitaufwendig., Sie können den Umgang mit installingutlities vermeiden, indem Sie ein Build-Ready-Los kaufen. Aber wenn das Los, das Sie lieben, nicht verbessert ist, können Siestill machen es mit etwas Aufwand arbeiten. Wenn Ihre Immobilie keinen direkten Zugang zu öffentlichen Straßen hat, seien Sie bereit, eine Klärgrube und einen Brunnen zu installieren.

Straßenzufahrt

Ob Sie es glauben oder nicht, es ist möglich zu kaufenein Stück Land, ohne eine legale Möglichkeit zu haben, dorthin zu fahren. Wenn eine Eigenschaft cannotbe über öffentliche Straßen zugegriffen werden, ist es möglich, dass der einzige Weg, um dorthin zu gelangen istdurch Fahren auf Privateigentum von Nachbarn., Dies ist besonderslikely in ländlichen oder ländlichen Umgebungen, und nicht alle Nachbarn sind freundlich. Wenn eine Landstraße gesperrt ist und es keine Möglichkeit gibt, von öffentlichen Straßen darauf zuzugreifen, ist eine Umleitung erforderlich.

Easements

Merriam-Webster Wörterbuch besagt, dass aneasement „ein Interesse an Land im Besitz eines anderen, das seinen holderto eine bestimmte begrenzte Nutzung oder Genuss berechtigt.“Dazu könnte gehören, eine Stromleitung über eine Ecke des Grundstücks des Nachbarn zu führen oder eine Zufahrt von der Privatstraße aus zu installieren., Sie werden wahrscheinlich für diese Verwendung zusätzlich zu den Kosten für die Einstellung eines Anwalts für den offiziellen Papierkram bezahlen müssen. Wenn der Nachbar nicht einverstanden ist, können Sie möglicherweise auf die Erleichterung klagen, aber das ist Einworst-Case-Szenario und eines, das vermieden werden kann, wenn Sie Straßenzugang und ein schulungsfähiges Grundstück haben.

Lot Loans

Wie bereits erwähnt, werden Build-ready Lots von Banken bevorzugt, wenn es um einen Kredit geht., Nachdem Sie das Los Ihrer Träume gefunden haben, müssen Sie der Bank eine neue Umfrage und Informationen zu Zoneneinteilung und Landnutzungsbeschränkungen auf dem Grundstück (einschließlich Zugang zu Versorgungsunternehmen und öffentlichen Straßen) zur Verfügung stellen. Je mehr verbessert das Land, desto niedriger sind Ihre Kreditkosten. Amanda Bolton, eine Immobilienmaklerin mit Platin-Immobilienprofis in Las Vegas, schlägt vor, 30 Prozent zu senken, wenn sie nach einer Finanzierung für viel suchen. „Wenn Sie auch planen, auf dem Land zu bauen, bereiten Sie sich auf eine Anzahlung von 30 Prozent sowohl der Grundstückskosten als auch der Baupläne vor“, sagt sie., „Sie können Geld aus Ihrem Darlehen nehmen, wie Sie bauen.“

Jetzt, da Sie die Überlegungen kennenin dem Kauf einer Menge beteiligt, sind Sie bereit, den Prozess des Kaufs einer Menge zu beginnenund bauen Sie Ihr Traumhaus? Besuchen Sie NewHomeSource heute benutzerdefinierte Builder und schöne neue homesin Ihrer Nähe zu überprüfen.

Seit 16 Jahren schreibt Rachel Kinbar Artikel, Blogposts, Whitepaper, Essays, Infografiken, Webkopien, Verkaufskopien, Skripte, Gedichte, Texte und mehr., Sie verfügt über ausgeprägte Forschungsfähigkeiten, die sie für eine Vielzahl von Themen anwendet, und sie liebt besonders Themen im Zusammenhang mit Design, Geschichte und nachhaltigem Leben.