Denken Sie zurück an das letzte Mal, dass Sie eine Annahme gemacht. Vielleicht war es bei der Arbeit mit Ihrem Chef oder zu Hause mit Ihrem Ehepartner. In jedem Fall haben Sie angenommen, dass etwas wahr ist, anstatt eine Klärung zu suchen.

Sie können sich in einer ziemlich schwierigen Lage befinden, wenn Sie davon ausgehen. Aber wenn wir über Wohnungsbaudarlehen sprechen, erweist sich eine Annahme als positiv. Lassen Sie uns in die Ins und Outs einer Hypothek Annahme Vereinbarung tauchen.

Was ist eine Hypothek übernahme-Vereinbarung?,

Es ist eigentlich ziemlich selbsterklärend. Eine Person, die eine Hypothek übernimmt, übernimmt eine Zahlung vom vorherigen Hausbesitzer. Grundsätzlich verschiebt die Vereinbarung die finanzielle Verantwortung des Darlehens auf einen anderen Kreditnehmer.

Betrachten Sie das folgende Szenario. Sie sind am Kauf eines Eigenheims interessiert und möchten dennoch vermeiden, ein völlig neues Darlehen zu erhalten. Solange Sie verstehen, dass Sie für die Schulden eines anderen am Haken sind, könnte eine Hypothekenannahmevereinbarung eine praktikable Option sein.,

Jetzt für die Follow-up-Frage: Warum würden Sie sich entscheiden, einen Hauskredit anzunehmen, anstatt Ihre eigene Hypothek zu bekommen?

Es hängt wirklich von der situation. Wenn die Zinssätze für Käufer ungünstig sind und der aktuelle Hausbesitzer einen deutlich besseren Zinssatz hat, ist es sinnvoll, eine Hypothekenannahme zu untersuchen. Wissen Sie nur, dass nur bestimmte Kredite annehmbar sind und dass Sie etwas über Einschränkungen erfahren müssen.

Wie lange dauert es?

Keineswegs ist Hypothek Annahme ein einfacher Prozess., Sie werden gebeten, umfangreiche Unterlagen zur Verfügung zu stellen, ähnlich wie Sie es bei der Sicherung der Finanzierung auf traditionelle Weise tun würden. Deshalb ist es wichtig, Kopien von Pay Stubs zu haben und W-2 ist bereit vor der Zeit.

Beachten Sie, dass die durchschnittliche Kreditannahme zwischen 45 und 90 Tagen dauert. Je mehr Probleme es mit Underwriting gibt, desto länger müssen Sie warten, um Ihre Vereinbarung abzuschließen. Tun Sie sich selbst einen Gefallen und lassen Sie sich die notwendigen Kriterien im Voraus organisieren.,

So nehmen Sie eine Hypothek von einem Familienmitglied an

Sagen Sie, eines Ihrer Familienmitglieder plant, in naher Zukunft in ein größeres Haus zu ziehen. Da Sie wissen, dass Sie auf dem Markt für Ihren eigenen Platz sind, fragen sie Sie, ob Sie ihre Hypothek aufnehmen möchten. Folgendes sollten Sie tun, bevor Sie ihr Angebot annehmen.

Bestätigen Sie die Art der Hypothek, die sie haben

Wie bereits erwähnt, sind nicht alle Wohnungsbaudarlehen annehmbar. Die gute Nachricht ist, dass herkömmliche und staatlich unterstützte Kredite wie FHA, VA und USDA Transfers zwischen Kreditnehmern ermöglichen., Bei anderen Hypotheken muss der Verkäufer das Darlehen bei der Übergabe der Immobilie zurückzahlen.

Haben Sie genug gespart für eine Anzahlung

Während Sie sich möglicherweise keine Gedanken über Abschlusskosten mit einer Hypothekenannahme machen müssen, müssen Sie immer noch eine Anzahlung leisten. Diese Fonds zahlen im Wesentlichen das Eigenkapital des ursprünglichen Kreditnehmers aus. Wenn der Verkäufer also zuvor ein Darlehen in Höhe von 300.000 US-Dollar aufgenommen und seitdem auf 250.000 US-Dollar zurückgezahlt hat, würden Sie ihm 50.000 US-Dollar in bar für sein Eigenkapital zahlen.

Sehen Sie, ob Sie von einer Refinanzierung profitieren

Nicht gerade begeistert von den Bedingungen des Darlehens Ihres Familienmitglieds?, Sie könnten refinanzieren und erhebliche Einsparungen genießen, wenn Sie Ihren Kredit in Ordnung haben. Darüber hinaus sind die heutigen Hypothekenzinsen einige der niedrigsten, die wir je gesehen haben.

Tut es Ihrem Kredit weh?

Wir sollten erwähnen, dass die Zahlungs-und Kredithistorie des Verkäufers keine Auswirkungen auf diese Transaktion hat. Seien Sie jedoch darauf vorbereitet, dass ein Kreditgeber Ihre Kreditwürdigkeit und Ihren Beschäftigungsstatus überprüft. Auf diese Weise können sie feststellen, ob Sie tatsächlich die Hypothek übernehmen können.

Vor-und Nachteile

Nicht alle aufstrebenden Hausbesitzer sollten sich für eine Hypothekenannahme entscheiden., Machen Sie sich unbedingt mit den Vor-und Nachteilen vertraut, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Pros

• Möglicher niedrigerer Zinssatz – Ein niedrigerer Zinssatz könnte Ihnen Hunderte von Dollar pro Monat oder mehr sparen. Aus diesem Grund nutzen viele hoffnungsvolle Käufer die Chance, einen Kredit anzunehmen, der aus einem Niedrigzinsumfeld stammt.

• Zahlen Sie weniger Abschlusskosten – Wir haben dies bereits angesprochen. Da Sie keinen Kreditgeber benötigen, um ein neues Darlehen zu generieren, müssen Sie sich keine Gedanken über typische Versicherungsgebühren machen.,

• Kleinerer Hypothekenbetrag-Nicht sicher, ob Sie eine 30-jährige Hypothek aufnehmen können, aber nicht genug Einkommen verdienen, um eine 15-jährige Hypothek zu verwalten? Sie werden sich wahrscheinlich irgendwo dazwischen befinden, wenn Sie den Kredit einer anderen Person aufnehmen. Dies führt möglicherweise zu weniger Zahlungen und weniger Ihres hart verdienten Geldes, das in Richtung Zinsen fließt.

• Höhere Anzahlung-Dies ist der größte Nachteil beim Abschluss eines Hypothekenannahmevertrags. Da die Immobilienpreise weiter steigen, sind die Eigenkapitalbeträge auf einem Allzeithoch., Es sei denn, Sie haben ein beträchtliches Sparkonto, Ihre beste Wette kann sein, Anzahlung Hilfsprogramme für Ihr eigenes Darlehen zu recherchieren.