Da Amerikaner und insbesondere junge Amerikaner die McMansion für ein minimalistischeres Leben aufgeben, sehen Mobilheime ein Wiederauftreten der Popularität. Im Jahr 2016 wurden mehr als 81,000 neue Mobilheime (auch Fertighäuser genannt) an Käufer ausgeliefert—ein Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr., Und in vielen Gemeinden, insbesondere im Süden und Mittleren Westen, Ein neues Mobilheim stellt eine wichtige Wohnmöglichkeit dar, sowohl erschwinglicher als auch schneller zu bauen als ein Standard, vor Ort gebautes Haus.

Wie viel kostet ein neues Mobilheim und welche Funktionen können es billiger oder teurer machen? In diesem Artikel werden wir uns mit den Vorteilen des Wohnmobillebens sowie allem, was Sie wissen müssen, um einen intelligenten und kostengünstigen Kauf eines neuen Mobilheims zu tätigen, befassen.,

Die drei Arten von Mobilheimen

Der Preis für ein neues Mobilheim hängt von einigen verschiedenen Schlüsselfaktoren ab-insbesondere von der Größe der Struktur. Mobilheime gibt es in drei Größen:

1. Single wide mobile Homes

   Diese durchschnittlich etwa 600 bis 1.300 Quadratfuß, und umfassen in der Regel ein bis zwei Schlafzimmer und ein bis zwei Badezimmer. Einzelne breite Mobilheime messen 18 Fuß oder weniger in der Breite und 90 Fuß oder weniger in der Länge, Das ist etwa die Hälfte der Größe der heutigen durchschnittlichen Vor Ort gebauten Einfamilienhäuser.,

2. Doppelte Breite Mobilheime

   Diese durchschnittlich etwa 2.000 bis 2.500 Quadratfuß, mit einer Breite von mindestens 20 Fuß und einer Länge von nicht mehr als 90 Fuß. Erwarten Sie zwei bis drei Schlafzimmer und zwei bis drei Badezimmer sowie zusätzliche Layout-Funktionen, die Sie in einzelnen breiten Mobilheimen nicht finden werden, wie separate Esszimmer.

3. Triple wide / multi wide mobile homes

   Ein Triple wide Mobile Home—manchmal auch als Multi wide bezeichnet—kann bis zu 4.500 Quadratfuß und 50 Fuß lang sein. Die Breite variiert je nach den spezifischen Merkmalen der Struktur., Es gibt viel mehr Layoutanpassungen mit einem dreifach breiten Mobilheim, und Sie werden wahrscheinlich mindestens drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer finden, wenn auch wahrscheinlich mehr.

In Bezug auf das Aussehen haben einzelne breite Mobilheime das anhängerartigste Aussehen, während doppelte breite und dreifach breite Mobilheime so gestaltet werden können, dass sie das Aussehen von Standard-vor Ort gebauten Eigenschaften haben.

Vorteile des Kaufs eines neuen Mobilheims

Nicht nur der niedrigere Preis macht Mobilheime zu einer faszinierenden Investition für Käufer., Ein neues Fertighaus hat eine Reihe anderer wichtiger Eigenschaften, die jemanden dazu bringen können, einen Kauf in Betracht zu ziehen:

• Die Steuern sind niedriger. Die Grundsteuern sind bei einem Mobilheim nicht so hoch wie bei einem vor Ort gebauten Haus. Das liegt daran, dass Mobilheime als persönliches Eigentum eingestuft werden, wohingegen vor Ort gebaute Häuser Immobilien sind-eine höher besteuerte Bezeichnung.
• Sie sind sicherer als je zuvor. Die Einführung von HUD-Codes in Mobilheimen in den späten 1970er Jahren bedeutete, dass es seit 1980 zwei Drittel weniger Mobilheimbrände gab als zuvor.,
• Sie sind schnell zu bauen. Wie der Begriff andeutet, werden Fertighäuser in Fabriken gebaut. Die Art und Weise, wie sie entworfen und zusammengestellt werden, hat eine inhärente Effizienz, wie es der Fabrikbauprozess erfordert. Sie werden auch nicht durch schlechtes Wetter verzögert werden.
• Sie sind anpassbar. Ein neues Mobilheim bietet Käufern die Möglichkeit, ihren Wohnraum ohne den hohen Preis anzupassen, der normalerweise mit dem Neubau verbunden ist.,

Kosten eines neuen Mobilheims

Beim Kauf eines neuen Mobilheims sind zwei Hauptkosten zu berücksichtigen: die Kosten für die Struktur selbst und die Kosten für die Miete oder den Kauf des Grundstücks, auf dem es sich befindet. Also brechen wir alles auf.

Durchschnittliche neue Mobilheimkosten (bundesweit)

Daten mit freundlicher Genehmigung von CostHelper.

• Single-wide: $51,371
• Double-wide: $96,529
• Triple Breite/multi-Breite: ~$100,000-$250,000

Die Kosten für ein neues Mobilheim kann stark variieren je nachdem, wo und wenn Sie schauen, um zu kaufen., Mobilheime im Westen sind beispielsweise teurer als Mobilheime im Süden und Mittleren Westen. Ebenso werden Sie wahrscheinlich weniger für ein neues Mobilheim ausgeben, wenn Sie im späten Winter (Januar bis März) kaufen, als wenn Sie zu einer anderen Jahreszeit kaufen.

Was das Los betrifft, auf dem ein Mobilheim sitzt, hängen die Kosten davon ab, ob Sie es kaufen oder mieten. Viele Käufer von Fertighäusern vermieten ihre Grundstücke, was im Durchschnitt zwischen 100 und 800 US-Dollar pro Monat kostet und möglicherweise zusätzliche Gebühren wie eine HOA erfordert., Der Kauf des Landes erfordert eine größere Gebühr im Voraus (irgendwo von durchschnittlich $ 1.550 bis $ 196.000+ pro Hektar, abhängig von dem Zustand, in dem Sie sich befinden), aber in einigen Staaten kann es kostengünstiger sein, das Land zu kaufen, als es zu mieten.

Finanzierung Ihres Mobilheims

Sie können keine traditionelle Hypothek für ein neues Mobilheim erhalten, da Fertighäuser wiederum nicht als Immobilien gelten., Dies lässt Sie mit begrenzteren Optionen für die Finanzierung, obwohl Sie auch einen Vorteil haben, dass das Darlehen, das Sie für ein Mobilheim nehmen müssen, ist wahrscheinlich deutlich weniger als es für ein vor Ort gebautes Haus wäre.

Finanzierungsmöglichkeiten für Mobilheime:

FHA-Darlehen. Unterstützung kann für Ihren Mobilheimkauf über die Federal Housing Administration zur Verfügung stehen. Mit einem FHA-Darlehen müssen Sie sich immer noch eine Fremdfinanzierung sichern, aber Sie gelten als weniger riskant, da die Regierung verspricht, Ihre Schulden zu decken, wenn Sie dies nicht können., Es ist jedoch nicht unbedingt einfach, ein FHA-Darlehen zu erhalten, und es gibt bestimmte Anforderungen, die Sie zuerst erfüllen müssen, einschließlich des Besitzes des Landes, auf dem Ihr Mobilheim sitzen wird.

der USDA-Darlehen. Wenn Ihr Mobilheim über eine dauerhafte Stiftung verfügt und Sie sowohl das Haus als auch das Land finanzieren, auf dem es sich befindet, können Sie sich für ein USDA-Darlehen qualifizieren. Es gibt jedoch einige andere ziemlich strenge Vorschriften für die Berechtigung, Lesen Sie also das Kleingedruckte sorgfältig durch, bevor Sie Ihre Bewerbung einsenden.

VA-Darlehen., Wenn Sie ein ehemaliges Mitglied des Militärs sind, sollten Sie einen VA-Kredit für Ihr Mobilheim beantragen, der ähnlich wie ein FHA-Darlehen funktioniert, aber speziell für Veteranen gedacht ist. Mit einem VA-Darlehen können Sie bis zu 95% des Kaufwerts für Ihr Mobilheim und das Land, auf dem es sich befindet, finanzieren.

Sicherungsschein Darlehen. Chattel Darlehen sind die beliebteste Finanzierungsoption für Mobilheime, und auch die am einfachsten zu bekommen. Sie tragen jedoch hohe Zinssätze und sind nicht ideal, wenn Sie sie vermeiden können. Sie müssen einen Chattel-Kredit für die Finanzierung erhalten, wenn Sie planen, das Land unter Ihrem Mobilheim zu mieten.,

Mit der richtigen Finanzierung kann ein Mobilheim eine erschwingliche Wohninvestition sein. Berücksichtigen Sie bei Ihrer Entscheidung alle inhärenten Kosten, einschließlich Standort, Größe und ob Sie das Land mieten oder kaufen möchten.