Was ist zu verkaufen nach Eigentümer (FSBO)?

„For sale by owner“ oder FSBO ist ein Begriff, der sich auf eine Methode zur Auflistung einer Immobilie zum Verkauf bezieht. Wenn ein Haus eine FSBO-Auflistung hat, bedeutet dies, dass der Eigentümer die Immobilie ohne die Hilfe eines börsennotierten Agenten oder Maklers verkauft. Ein Grund, warum Verkäufer diese Option wählen, besteht darin, dem Immobilienmakler keine Provision für den Verkauf zu zahlen.,

Wie For Sale By Owner (FSBO) Werke

Während die details der einzelnen Immobilien-Transaktion variieren, hier sind einige der Aufgaben, die Verkäufer ist verantwortlich für eine FSBO Transaktion:

• Bestimmen Sie den Verkaufspreis durch die Erforschung Nachbarschaft Eigenschaft Werte für Häuser mit ähnlichen Eigenschaften (auch bekannt als „comps“), wie die Anzahl der Schlafzimmer und home ‚ s square footage.
• Stellen Sie das Haus zum Verkauf und machen Sie alle notwendigen Reparaturen.,
• Verwalten Sie das Marketing, einschließlich Werbung, Online-Inserate, Broschüren, Flyer und Auflistung des Hauses auf dem Multiple Listing Service (MLS).
• Planen und hosten Sie alle Shows und Termine.
• Verhandeln Sie den Preis und die Verkaufsbedingungen, sobald ein Angebot abgegeben und angenommen wurde.
• Bereiten Sie die rechtlichen Dokumente vor, z. B. den Kaufvertrag, das Offenlegungsformular für Wohnimmobilien, das Formular für Mineral-und Ölrechte, den Belegungsvertrag und die Offenlegung von bleibasierten Farben (wenn das Haus vor 1978 gebaut wurde)., Verkäufer müssen möglicherweise auch andere Dokumente aufspüren, einschließlich der Immobilienumfrage, Genehmigungen, Belegungsbescheinigungen (COs), Darlehensdokumente, Stromrechnungen, Grundsteuerrechnungen, Hausbesitzerverbandsvereinbarungen und-vereinbarungen sowie des Eigentums.
• Bereiten Sie die Urkunde vor (z. B. Quitclaim, Garantie oder eine andere Art von Urkunde) und stellen Sie sicher, dass sie unterzeichnet, bezeugt und notariell beglaubigt ist.
• Schließen Sie den Verkauf. Je nach Bundesland findet die Schließung bei einer Titelgesellschaft oder einer Immobilienanwaltschaft statt.,

Vorteile der Auflistung wie Zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO)

Ein Immobilienmakler oder Makler kann einem Hausbesitzer viel Zeit und Kopfschmerzen sparen. Provisionen können jedoch die Gewinne des Verkäufers reduzieren. Die durchschnittliche Immobilienkommission im Jahr 2019 (die neuesten verfügbaren Daten) lag laut dem Forschungsunternehmen Real Trends bei 4.96% gegenüber 5.03% im Jahr 2018.

Eine Provision von 5% für einen Verkauf von 250.000 US-Dollar würde sich auf 12.500 US-Dollar belaufen. Wenn der Verkäufer den Verkauf selbst abwickelt, würden sie die gesamten $250.000 behalten—irgendwie., Denken Sie daran, dass die Provision normalerweise in den Verkaufspreis eingewickelt wird, was bedeutet, dass der Käufer letztendlich die Gebühr zahlt. Natürlich kann der Verkäufer ohne Provisionen einen niedrigeren Preis verlangen-und der Käufer kann ein besseres Angebot erhalten.

Besondere Überlegungen

Einsparungen Tausende von Dollar Provisionen können verlockend sein. Dennoch ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass, wenn ein Verkäufer keinen Immobilienmakler beschäftigt, der Verkäufer alle Verantwortlichkeiten für den Abschluss der Transaktion übernimmt.,

Wenn der Verkäufer mit dem Kauf-und Verkaufsprozess von Eigenheimen nicht vertraut ist, kann jeder Fehler ziemlich kostspielig sein. Wenn der Verkäufer den Listenpreis zu hoch festlegt, werden beispielsweise weniger Käufer das Haus in Betracht ziehen. Ebenso bedeutet ein zu niedriger Preis, dass der Verkäufer Geld auf dem Tisch lassen kann-möglicherweise mehr, als durch den Verkauf von FSBO gespart wurde.

Außerdem können rechtliche Risiken beim Verkauf eines Eigenheims über FSBO bestehen, wenn die rechtlichen Dokumente nicht ordnungsgemäß erstellt wurden oder wenn das Eigenheim Probleme hat, die nicht ausreichend offengelegt werden., Abhängig von der Erfahrung des Verkäufers kann die Vermeidung der Provision eine kluge finanzielle Entscheidung sein. Verkäufer mit wenig Kenntnis der Immobilientransaktionen können die Situation jedoch stressig finden und möglicherweise besser mit einem qualifizierten Immobilienmakler zusammenarbeiten.